センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

>>803
追尾型は3kwでも500万近くする。
それだけ個人で投資するなら平屋が建てられる。
住宅は坪50～60万が相場。500万なら建坪10坪くらいが建てられる。
屋根にパネル貼るタイプなら3kwは今では150万くらいでできる。

流山おおたかの森駅に雷落ちたんだって？
秋葉からみらい平までタクシーで帰ってきた。
15000円もしたよ。でも常磐道通ったから1時間ジャスト。

>>803
土地は借りるのでしょ？
太陽光パネル並べるだけで1000～2000万円する土地を買う人はいないですよね。
でも借りるには地主と借地契約が必要でしょう。当然地代を払うことになると思います。

土地は当然借りるに決まってる。わざわざ買うバカはいない。
ソフトバンクが群馬県の村に作った2.4MWのメガソーラーは、町の遊休地36000㎡を使って発電してる。
町には年間賃料350万円払ってる。これは売電売上の3.5%、平米当たり97円の地代だ。

遊休地の活用じゃないか？
月極や時間貸し駐車場にする代わりに太陽光発電するとか。
そのほうが今の時代に合ったエコだと思う。

>>806
昨日のTX停電は、流山おおたかの森－流山セントラルパーク間で落雷による架線切断が原因だった。
復旧したのは夜の7時45分ころだった。

>>806
いくら高速が空いてたとはいえ、秋葉原からみらい平まで1万5千円って安すぎません？

15000円は妥当だよ。
ためしに秋葉までタクシーに乗ってみたら？
TXなら900円だ、タクシーは15倍以上。
ところで、昨日の雷雨、避雷針に雷落ちたんじゃないの？
すごい音がした。

>>811
タクシー利用金検索サイトで調べたら

¥16,370 （ 約50分 ）

だった。

土日暇だから車で秋葉まで送迎のバイトしてもいいよ。
いい小遣い稼ぎになる。

バイトなら片道1万円に下げてやればいい。
午前中1往復、午後2往復で1日6万円の稼ぎ。
月20日やれば月収120万円だ。やる価値がある。
掲示板に公告出せばいい。

家の屋根にパネルをペタペタ貼っても「これ太陽光発電所？」って感じ。
でも更地にパネル立てればいかにも見た目「太陽光発電所」って感じがする。
脱原発政策で、世の中7月1日以降、新法律が施行されて企業がこぞってメガソーラーに参入。
でも小資本の庶民はせいぜい自宅屋根や空き地の「プチソーラー」で再エネ貢献だ。

＞世の中7月1日以降、新法律が施行されて企業がこぞってメガソーラーに参入。

なぜですか？

とてもいい質問だ。

メガソーラーの1メガワット(1MW)とは1,000kwのこと。
1MWの太陽光発電所は、10,000㎡=1ha=約3,000坪の土地面積が必要。
そして1MWの太陽光発電所は建設費が5億円かかる。
そうなると単純に表面利回りで計算すると、
●投資金額5億円÷年間売電収入＝投資回収期間
となる。

いままではメガソーラーを作って売電しても、いくらで買い取ってくれるかは電力会社との相対契約で決まっていた。
「買い取るけど10円/kwhだ」といわれればそれまでである。発電した電力は電力会社に買い取ってもらうしかないからだ。
だから再生エネルギー発電の買取価格と買取枠（買取電力量）は電力会社次第で決まり、不安定要素があるのでビジネスとしてはリスクが大きかった。

ところが今年7/1から「再生エネルギー固定買取」の新法が施行され、政府の決めた固定価格で20年間の全量買取を電力会社に義務付けた。
この価格が太陽光の場合42円/kwhで20年間固定なのである。これは誠に「美味しい」価格である。
なぜなら、一般家庭に24円/kwhで電力会社は電気を売ってるのに、電力会社は太陽光発電事業者から2倍近い42円/kwhで買い付けるのである。しかも20年間も。
即ち電力会社は、再生エネルギー電力は42円で仕入れて一般家庭に24円で売る、業務用なら16円で売る、正に逆ザヤビジネスである。
これが総括原価方式でこそ成り立つ「再生エネルギー買取マジック」なのである。

さてメガソーラーだが、1MWの太陽光発電は42円/kwhで買い取られるから年間4,400万円の売電収入が見込める。
そうなると、投資金額5億円は単純計算では12年で回収出来ることになる。20年の残り8年は利益が生み出せる計算になる。

この20年固定42円/kwh全量買取がメガソーラーをビジネス化させる原動力になってるのである。

ところで10,000㎡の土地はどうするのか？
買わない、借りるのである。地主に賃料を払うのである。
この賃料は、もともと利益を生み出さない遊休地だから、年間賃料は発電売上の3～5%が相場である。
これは平米当たりの単価になおすと100円～500円/㎡になり、現況地目が山林や原野が殆どだから固定資産税評価額の基準単価くらいである。
例では10,000㎡の賃料は年間100万円～200万円くらいである。面積が大きいから年間賃料は100万円を超えるが、ビジネスとしては大きな負担にならない。

参考までに、ソフトバンクが群馬県榛東村に建設し7/1から運用開始したメガソーラーは、
2.4MW、年間発電量268万kwh、年間発電売上1億1,256万円、敷地面積36,000㎡（村所有地）。
榛東村には年間賃料350万円払ってる。これは売電売上の3.1%、平米当たり97円の地代だ。

↓榛東村のメガソーラー

みらい平駅から徒歩8分の住宅街のど真ん中。南東向きだから日照は問題ない。
住宅がないから余剰電力売電ではなく、自家消費ゼロの無負荷で全量売電の発電所だ。
メガソーラーではないプチソーラーだが、電力会社は系統接続を許可するのか？
当然、マンション自宅からインターネットで発電量を遠隔モニターする必要がある。
また保安上フェンスで囲い、同じくweb防犯カメラで自宅遠隔監視が必要。

東側は既に2階建てアパートが建っているが、西側隣地は更地のまま。
西日は住宅では嫌われるが、太陽光パネルにとっては大歓迎である。
だが、隣地に建物を建てられるとパネルに日陰ができる。
そうなると隣地地主と20年間日照地役権設定の契約がいる。対価も必要。

アバウトに計算すると、土地代を除いて発電所建設だけで500万はかかる。
これだけの投資をしてまで国民として再生エネルギー普及を推進する意義があるのか？
500万かけるなら平屋が建てられる、母屋マンションの離れとしての別邸だ。
投資資金の問題はあるが、回収には20年かかるだろう。

「紫峰ヶ丘（しほうがおか）太陽光発電所」、実現するのか？

>>787

ラーメン屋さんなんですか？
病院が並んでいたので、もしかして皮膚科？なんて勝手に想像してしまいました。
幸楽苑は小絹に建設中でしたから、個人経営のラーメン屋さんですかね。
ラーメン屋以外に飲食店が欲しいですね。

紫峰ヶ丘は、こどもクリニックの先に「麺屋 みらい 69' 」があるよ。
またラーメン屋ができるの？

>>820
ラーメン屋の場所は、みらい平整形外科とさくら薬局に挟まれた1,045㎡（316.11坪）の土地。
この土地は県道3号に面してるけど、県道には接道しておらず、住宅街の北側6m公道に面しているから住宅街からしか入れない。
ここは駅歩8分の紫峰ヵ丘1丁目で、県道3号沿いの通称「クリニック通り」である。
耳鼻科、整形外科、調剤薬局、小児科が連なっており、すぐそばには、ふたばランドこども園ときょうりゅう公園があり、非常に環境の優れた住宅街である。
まさかラーメン屋が来るとは思ってもみなかった。
ラーメン屋は、土地に対して駐車場を大きくとるレイアウトである。
この土地、以前買って借地にして医療機関を誘致しようかと考えていた。紫峰ヵ丘1丁目の環境を守るための投資である。
ご指摘の通り、みらい平に今後必要なのは、皮膚科、眼科、産婦人科である。

恐らく、共用部を高圧業務用電力契約している一般のマンションは、
太陽光発電を導入すると、屋根面積100㎡以上で出力10kw以上になると思われるので、
この場合、売電は従前の買電配線と系統連携しない全量配線方式になる。
（再エネ固定価格買取法律と電力会社の需給契約から全量配線方式）
この方式は、太陽光発電の電力は自家消費することは出来ないので、
全て売電する全量買取になる。
売電は低圧線も考えられるが、電力会社の系統連携容量の制限で、
おそらく高圧売電にさせられると思う。

したがって、共用部は従来どおりの電力契約のままで、
太陽光発電は新たに売電契約し、全量買取による売電発電事業になる。
非営利の管理組合であるが、これだと国税からは収益事業とみなされる。
したがって法人税が課税される。

センチュリーの場合、各棟とも屋根面積が1,000㎡以上あるので、
1棟100kw程度の太陽光発電が可能になる。

仮に各棟100kwの3棟合わせて300kwの太陽光発電所を設置したら、
年間売電収入は、300kw×1,050h×42円/kwh＝1,323万円になる。

ただし、300kwの太陽光発電所、初期投資に1億5千万円はかかるだろう。

興味のある人は、エントランスのマンション模型の屋上見ながら、
投資回収計算してみないか？結構おもしろいと思う。
なにも300kwでなくてもいい。
100kwで設備投資は5千万円、年間441万円の売電収入だ。

修繕積立金から投資できるならいいがそんな余裕はない。臨時徴収してまでは無理だろうな。夢で終わりだ。