グリーンコート レジデンス
パート４になりました。ラストスパートなるか？
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.11平米・75.03平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング
[スレ作成日時]2011-12-29 10:43:22
早く売り切らないと、実際住んだ人による怒りのレスが怒濤のようにでてきて、永久売れ残り部屋がごっそり残ってしまいそうですね。ここの立地じゃリートも触手を伸ばして来ないから大変だ。
ここは3月上旬入居予定なので、本当にもうすぐなんですね。
竣工済物件は間取りの選択肢が限られますが、
現物を見てから検討できるのは大きいと思います。
ところで、こちらの建物内を見学できるのは、土曜日限定なんですか？
これからの時代は分譲マンションが買えるだけで豊かな層です。
一生涯働いても賃貸住まいを余儀なくされるワーキングプアだって大勢います。
働き口さえ見つからない若年層も毎年出て来ます。
この掲示板を見て書く事ができる人たちは幸せですよ。
429です。
HPの方に建物内モデルの見学は土曜日限定と書いてあり、
休みが合わないなーと戸惑っておりましたが
土日も平日も見学OKになったんですね。
レスしていただいた方、どうもありがとうございます！
ここの配置は良く考えられていると思うよ。
440さんの言われる通り、ほんと日当たりが良いのにはびっくり。
斜めの棟どうしの間隔と周りの建物との間隔が十分あるからでしょうね。
立地がキツくないから、日当りが良いんですよ。
一度、実物を見てみるといいですよ。
前の人も言ってますが、敷地が広大だから棟と棟との間隔が充分にあって、実にスッキリしています。
陽当たりにも色々優劣があります。南東向きで朝陽当たりが良いのは気持ちが良いが西日があたらないと午後寒い。しかし夏は西日は暑い。どちら向きが良いのでしょうか？
＞南東向き
と言ってるけど、斜めの棟はほぼ「南」向きですよ。
真南のD棟があるので南東向きと言ってますが、もしD棟も斜めだったら
DEFG全部南向きって言ってたと思う。
ABCは完全に西向きですけど。
いまだに立地がキツイと言っている人がいるのが笑えますね。
この周辺の郊外物件でも、ここくらい余裕を持って建てられている物件は無いと思うけどね。
ここが余裕を持って建てられていて明るいというのは数値に明確に現れていますね。
数値は載せませんが、周辺物件と比較しても建蔽率、容積率ともに断トツに低いですね。
容積率にも関わりますが、建物の高さが６Ｆとこれも低いですね。
この数値が実際の建物になった時にどのように感じるかな？と思っていましたが、感覚的には数値以上にゆったりとしていると感じています。
例えば、斜めの棟同士の間隔も建物の高さのよりもはるかに広くて、建物の高さの１．５倍くらい確保されていますからね。
また、棟が斜めに配置されているので西側の棟との接点が点ですので、西側の棟から見ても、斜めの棟から見ても窮屈さがほとんど無く、開放感が有りますね。
↑毎度毎度、詰め込み論、ご苦労さまです。
言っている事を尊重してあげたいですが…、明らかに極上少数派ゆえに、ゆったり論を支持します。
頑張ってください。
確かに、竣工写真の敷地全景を見ると、L字型に配した棟と
斜めの棟が密接して詰め込んでいるように見えますが、
現地で実際見てみると印象が全く違うという事ですよね。
in the roomは好きだし、MRに行ってみなきゃ、ですね。
だからそれが、団地との違いなのですよ！４６２さんは良く分かってらっしゃる。団地は広大な敷地に棟をなして建てるぶんセキュリティはほぼZERO！
セキュリティの強化ゆえ、少し閉塞的つくりになる。だから窮屈さがでてくる。窮屈を捨てる代わりにセキュリティを緩くするか、セキュリティを強化するために、イン・アウトを限定するか、でしょうか。４６２さんレポートありがとう。
449さんコメントありがとうございます。やはり西向きは夏の暑さでやられます。最上階はなかなか温度が下がりません。以前ひどい目に遭いました。別の物件で東南向きを検討しとります
セキュリティはまったく関係ないと思いました。この配列は、なるべく多くの住戸を
一定の敷地に詰め込むコンセプトでしかないと、客観的に判断出来るものでしょう。
その分、一戸当たりのコストは下げられていると思いますし、低価格で買えるのが
このマンションの良さだと思いました。
とはいえ、仕様からすると割高かもしれませんね。457さんの必死さも理解できますが、
頑張っておられる割にはあまり説得力がないのが痛々しくも微笑ましいところです。
仕様はそれなりですが、予算が限られている方で立地の不便さを緑で我慢できる方には
納得できる物件なのでしょう。ただし再販価値を考えた場合、コストだけで考えると小平
団地のほうが馬鹿にすべきでなく賢い選択なのかもしれませんね。
457さん、
残念ながら456さんの意見は少数でもないですよ。私も466さんの意見に賛成です。
現地に行ってみましたが、私も小平団地との比較で見ていたので、「やはり狭いなあ」と思いました。
↑、過去に、ネガねたされてる内容をただ復唱しているだけに、少し笑える。
そこまでして、同一ネタでネガりたがることが痛々しい。
他に無いのかしら…。
いたって少数派の気がいたします。
なぜなら、同じ人方々ががむばって、「狭いネタ」を唱えておるからです。
数名が「狭いネタ」を論じている中で、数百人が「買い」としている現実です。
ま、人は何につけても、なんくせつけたがるものです。良くも悪くもね。
いいじゃないですか。ネガッタリ、ポジッタリ、そういう話題が出るだけましですよ！
誰にも相手にされないマンションよりさ。それだけ、一瞬でも興味をもたれたマンションってことでしょう。良し悪しは個人それぞれの主観がありますから。
3、4人のレスの応酬かな？ここを買う人はやはり近隣の方が多いのかな？購入者のもといた町とか決め手になったこと、我慢したことなど聞きたいですね。
常識的に考えて普通、新築のマンションを検討する方が古い小平団地をわざわざ見に行かないでしょう。
比較するとしたら新築マンションどうしでしょ。
したがって、小平団地ネタの方は、ここによく登場されている小平団地にお住まいの方でしょう。
お年にもかかわらず毎度ご苦労様なことです・・・
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
