グリーンコート レジデンスってどうですか？　パート４

ここは階段が少ないから災害時の訓練をしっかりやる必要がありますね。

ここのネガレスは読んでいて笑えますね！
うけ狙いでやっているって感じですね。

333さん
市では、きちんと騒音調査を実施しているんですね。
データによるとヘリコプターの飛来数が多いのかな。
航空機騒音に係る環境基準の地域に該当していないけど、
参考値をとるため、自主的に調査してくれてるみたいですね。

悪くないと思うけど、なぜここはいろんなところで酷評されてるのかな。はじめから大して取り柄のない凡庸なマンションと割り切ればなかなかいいとは思うけど。

そうかもしれないけど平凡で良いと思いますよ。それなりが最近の設備はあるし、普通です。逆に凡庸じゃないマンションってどんなマンションﾀﾞﾛｳ?
あんまりそういうのがいやで普通のマンションを望んだ人が選らんでると思いますよ。

普通じゃここは選ばないな。不便だもん。

ここを選んだ人は近隣からの引越しが多いのでしょうか？それともいろいろな地域の人も多いのでしょうか？

我が家は神奈川県からです。

348それは人それぞれです。私は不便は感じませんね。

>307さん
Bです。交通大学校のグランド方向に富士山の上の方がチラッと…
丁度日没の頃、富士山の後ろに太陽が沈んでいく様が綺麗でしたよ。

噴火しないといいですね。先月から水蒸気の噴煙が見えましたね。

ん全然、不便でありませんよ。

噴火したら、ドラゴンヘッド、ですかね。

まあ住んでから不便かそうでないかは分かりますね。

349さん
ここは色々な地域から集まっていると思いますよ。
ここの周辺にはあまりポテンシャルは無いと思いますよ。

だから

だから、この周辺にすんどったことあるけど、不便じゃないって。


ただし、駅直結物件や土日に車で行動した事ない人にとっては、やや、利便を感じないかもね。

ここわ、徒歩での利便性は求めてはいけません。

日常生活を送るうえで、トータル的に考えた場合、ファミリーは車で公園、モール、アウトレットや大型ショッピングセンターなどに行く傾向が高いので、そういった面で、ここは、圏内に色々とあるので、私はよいと感じています。

通勤の利便をとるか、休日生活の利便をとるかでしょうか。
両方満たす物件は・・・、手が届きません。

356ですが表現が悪くて誤解を与えてしまったみたいです。

ここは色々な地域から集めることが出来る物件だという意味で書きました。
ポテンシャルが少ないと言ったのは、周辺は学校にか囲まれていて通常の物件に比較すると、近隣に住んでいる人が少ないという意味です。
実際に私自身が遠くからの購入組です。

実際にこの周辺の物件の中では、オハナに次ぐ売行きだと思います。

私は今は近隣が新しく開発された大規模な宅地が多い所に住んでおり、周辺のマンションは価格帯がパーク国分寺程度の新しい物件が中心で、外観は良い物件ばかりです。（もちろんそれぞれ特徴は違いますが、どれを選んでも納得するような物件です。）
正直、これらの普段見慣れている物件から大きく劣るのは抵抗がありました。

この周辺のこの価格帯の物件の中では、こことクレストの２つが候補として残りました。クレストは残りが少なかった（一つだけ良いと思う部屋が残っていました）のとＧＬボンド壁に抵抗がありましたのでここを選択しました。

実際にここは実物が出来てみて、いつも見慣れている物件に見劣りしないと実感しています。

360さん
クレストにされなくて正解ですね。
クレストは施工があまり良さそうではないですね。
懸念されている通りＧＬボンド壁で防音性も悪いみたいです。

何よりも施工会社が態度も含めて良くないみたいです。
長谷工もいろいろと言われてはいますが、まだしっかりしている方ですね。

GLの防音性？閑静な住宅ならどこも大丈夫だよ。

来月には入居がはじまりますが、それまでに無事完売となるでしょうか。
駐車場台数が機械式315台、自走式177台、カーシェア3台と
十分すぎるほど用意されていますが、
こちらは車での移動がメインとなる立地なだけに、よく考えられた
台数だと感じました。

＞363さん
ちなみにグリーンコートは機械式駐車場ではないですよ。
自走式が177台、敷地内の平面式が138台（身障者用1台、来客用2台、カーシェアリング用3台含む）、合計315台という内訳のようです。

ここ東京都マンション環境性能表示で☆３つの項目が一つもありませんね。感心してしまいますね。エコ度に至っては☆１こです。いやはや。緑を売り物にしているのにみどりは☆２こですよ。いや参った。ルネごときでさえ☆３こが２項目もあるというのに。

もちろん耐震等級は最低の１ですよね。震度７でなんとか倒壊はしないが、あちこちボロボロになるんですよね。戸建てのまともなハウス・メーカーなら耐震等級３が当たり前の御時世にですよ。あのローコストで有名なＴホームでさえ２なのに。立川断層が結構近いのに・・・信じられません。

365さん
またまたいいかげんなネガですね〜。

耐震等級についてですが、戸建てとマンションを同じに考えてはいけません。戸建てはマンションに比べて地震に弱いので、大手ハウスメーカーの建てる家は、耐震等級３が多いのです。

一方、マンションの約90％は、耐震等級１です。現在、耐震等級３で建てられているマンションは、ほぼありません。

そもそも耐震等級１は、建築基準法の耐震強度を満たす水準で、大きな地震に対しても甚大な被害を受けない程度に作られているので、問題ないレベルです。等級を気にするよりも、地盤の堅さや周辺環境を気にした方がよっぽどいいですね。

また、環境性能表示の星２つは、「建築物に関する各種法令等が求める水準を上回って、環境配慮の取組がなされているもの」という意味なので、住むにあたって何の問題もないでしょう。

365君

あいたたァ、やっちゃった。
誰もがちょいと調べればわかる事を
ネガッチャタ！

362さん
ＧＬボンド壁が問題となるのは内部の音（上下左右の）に対してですよ。
過去には戸境壁にも使われていましたが、防音性能が劣悪なためさすがに今では戸境壁に使っているところはありません。

４期７次で今週も４戸売りに出していますね。
ここの所、売行きが良くなって来ていますね。

５期では何戸売りに出すのでしょうか？

西向きが二千万円前半になったら検討しようかな。

マンションで耐震等級は禁句です。もちろん地震被害による大規模修繕も禁句です。

370さんの予算圏内になるはるか前に完売する見込みです。

363さん
最近は意外と車を保有しない人が増えていますので、駐車場はかなり余裕があるのでは？と思っています。

373さん
入居説明会で駐車場の申し込み状況を発表してましたが、その時点でかなり余裕ありでしたよ。うちも車は持ってないので、たまにカーシェア利用できればいいかなと。

374さん
373ですが、うちも同様です。

設備も住人もとてもいいマンションそうですね。

だからうちもﾏﾝﾓｽにした。 設備が断然魅力的。

東日本クラスの地震くらいは大丈夫ですね。371

最近、供給過多のエリアで売れ行きが伸びているみたいですが、ニーズがマッチしてるのでしょうか？

設備でも将来的に金食い虫になる無駄な設備はいりませんが、ここは金食い虫になりそうな無駄な設備は無いですね。

379さん
ここは建物が完成して、実際に見ることが出来るようになったことが販促につながっていると思います。
この価格帯の物件にしては本当に良い出来栄えです。

近くにコンビニ、スーパーなどがありませんが、皆さん買い物どうされますか？

コンビニはセブンイレブンが徒歩7分、ビッグエーが徒歩9分、
スーパーはいなげやが徒歩11分の距離にあるようです。
自転車か車があれば問題ない距離ですね。
家の場合晴れていれば自転車、雨の日は車でしょうか。

それに加えて生協等の宅配サービスも活用すればバッチリでしょうね。
生協に加入してる世帯は多そうなので、配達料無料になると思いますし。

綜合地所が保谷駅から徒歩１１分の所に（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクトというのを始めます。ヴェレーナの好きな人はそちらをご購入なさったら如何でしょうか。ここより数段良いみたいですよ。

生協は重宝しそうですよね

生協は必ず在宅の配送なら良いかもしれないが、不在配送を考えているなら、管理組合とよくよく相談が必要かと。
不在時、共用部の廊下に箱出しっぱなしは、揉め事のタネになることが多い。
在宅配送でも、エントランスで奥さん同士で品物を分け合う姿を嫌がる人もいるようです。

個人的には生協大好きだけどね。

ここは日本綜合地所では？

契約者からすれば日本綜合地所は全く表に出ておらず、100%伊藤忠の物件です。
何で名前が付いているのだろうという感じです。
もちろん経緯はわかっていますが。

ネットスーパーも良いと思いますよ。
SEIYUとイトーヨーカ堂が使えると思います。
ただ、不在では受け取れないのと、宅配BOXもNGだったと思います。

今住んでいるマンションでは、不在の時には管理人室の隅に置いておいてくれるようになっていますよ。
ここもせっかくコンシェルジュがいるので、管理人室で一時的に預かってもらえるといいですね。
まあその辺のことは、住んでからいろいろ決まっていくでしょう。

共稼ぎのお宅が多ければ宅配利用率が高いでしょうから
新たにルールが作られるのではないでしょうか。

388さん
生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
どちらかで一括で購入し、シェアするようなシステムがあるんですか？

＞生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
生協自体も色々な団体組織がありますが、配送方式には大別して２種類あります。
・共同購入（グループ代表者へ配送、自分達で自分の注文分に分ける）
・個別購入（戸別に配送）

モデルルーム行ってきた。
第５期もやるらしい。
最上階角部屋が空いてました。
後残り４０程度でした。

395さん
ありがとうございます。まだ40残っていて、最上階角部屋も空いているとは・・・早速明日行きます。

395さん
どの棟の最上階角部屋ですか？

震災もあったのに290近く売れたのは逆にすごいと思いますよ

＞397さん
C棟とE棟とG棟とD棟が残ってたと思いますよ。私はすでに購入済みなのであまりはっきりとは覚えてないのですが…

ちょっと思ったのですが、宅配業者は、車で入ってこれるのでしょうか？
A、B、C、D棟と一度に大量に配達物があった場合・・・、どうなるのでしょう？
まさか、来客用の駐車場に止めて、いちいち徒歩で往復するわけではないですよね？

新聞は、毎朝、メールボックスまで取りに行くんでしたっけ？

在宅であれば、一度入って、台車で各戸を回るでしょうね。

往復もすると思いますよ？それが仕事ですから。
車はエントランス前に停車はできるんじゃないかな？

在宅されてなければ宅配BOXへ入れて、終了です。

そんなに大変というか、大規模マンションの宅配ってそんなものでしょう。

400さん
ここに限った話ではないですが、宅配業者の人が多くの部屋に配達する場合は、台車等に載せて運ばれると思いますよ。

そうですかぁ。
大規模マンションと言えど、普通は棟が離れていれば、車をそこに横付するとおもうのですが…、ここは、台車でダッシュなんですね(>_<)
大変そう(>_<)

↑追記
４００さんでは、ありませんが、私も当件気になっていました。

ダッシュはしないかと…
チャンス担当決めて動いてますよ～
物流なめたらいかんですぜ。

今週末から第5期の販売がはじまるようですね！
HPに間取りがアップされていましたが、バリエーションは56タイプも
あったんですね。。。
気になったのは、スロップシンクは一部のプランだけで、全てに設置されて
いる訳じゃないという事。
採用されているのはスクエアバルコニーの居室だけなのかしら？

つまりＤ３からＤ６までまんべんなく５６戸以上残っているということですか？
とうとう棟内見学販売するようですね。土曜日見に行こうかな。

すでに実物の見学販売は行われてましたよ。

＞Ｄ３からＤ６までまんべんなく５６戸以上残っているということですか？
私が先週土曜日に見たときはD棟は最上階２，３戸と1階が2，3戸、くらいで後は売れてましたよ？
「成約済み」となってました。

スロップシンクは4mバルコニーの部屋にのみについてたと思います。

格子バルコニーって嫌われますか？

格子の方が陽も入るし、アレンジもしやすいので、別に悪くは無いのでワ？まぁ格子じゃないほうが、格好良くは見えますがね。
ここも、何で端だけ格子なんでしょうね？

バリエーションを全てオープンにしただけで、全てのバリエーションが残っているわけではないと思います。
完売まで、もうすぐか…、
正直、こんなに成約済みになるとは思いませんでした。

普通の相場よりもだいぶ安いですからね。
こういう物件って色々と憶測とか呼びやすいし、
話題になりやすいんですよねきっと。

でもふたを開けてみたら、値段以上のパフォーマンスだった。
っていうことじゃないですか？

デメも、もちろんありますが、コストと比べてってことだと思います。

何も付いてないから値段なりでしょう。ホントに素なマンションですよね。

なにもついていない・・・といっても、食洗機くらいでは？
ディスポもウォシュレットも床暖房もついてます。

２重窓が欲しがった…ですね。

409さん
機能的にはバルコニーの壁は、ガラスか格子がいいですよ。
コンクリの壁に比べて、明るさと圧迫感が全然違いますよ。
ここのように周辺の目が余り気にならないところは、断然、ガラスか格子がいいですよ。

413さん
無駄な共用設備が無いと言う観点では、ほんと素なマンションですね。

格子ベランダはどうしても拒否反応が出てだめです私。

棟内見学販売では、どれくらいの間取りを見る事ができますか？
このマンションのように間取りの種類が多く、複数見比べて
検討したいと考えた場合、希望する部屋全て見てまわることが
できるのでしょうか？

419さん
その件はＭＲにお問い合わせされるのが一番確かだと思いますよ。

というか、種類が多いと言っても、もう残っている間取りは、数少ないのでわ？

そうですね。少ないと思いますよ。
ただ残っていれば、見たければ全部見れるかと思いますよ。

そうですね、残り少ないですけど引渡し前の今なら何処でも見せてもらえるかもね。

成約済の部屋は入れないと思いますよ。

ここは爆発的に売れるということは無いですが、コンスタントに売れているみたいですね。
完売もそう遠くなさそうですね。

完売するかな？

早く売り切らないと、実際住んだ人による怒りのレスが怒濤のようにでてきて、永久売れ残り部屋がごっそり残ってしまいそうですね。ここの立地じゃリートも触手を伸ばして来ないから大変だ。

↑
ここが売れたら困るライバル会社の営業ですか？

この物件は、このエリアでは売れているし・・・勝ち組物件ですよ。

ここは3月上旬入居予定なので、本当にもうすぐなんですね。
竣工済物件は間取りの選択肢が限られますが、
現物を見てから検討できるのは大きいと思います。
ところで、こちらの建物内を見学できるのは、土曜日限定なんですか？

429さん
土日限定の様ですね。

>430

平日も大丈夫になったみたいです。

ココは勝ち組ですかぁ。現物をみるかな。423さん、このエリアの＊＊＊を教えてください。

これからの時代は分譲マンションが買えるだけで豊かな層です。
一生涯働いても賃貸住まいを余儀なくされるワーキングプアだって大勢います。
働き口さえ見つからない若年層も毎年出て来ます。
この掲示板を見て書く事ができる人たちは幸せですよ。

上を見てもキリがないし下を見てもキリがない。

４３６さんの言う通り。

429です。
HPの方に建物内モデルの見学は土曜日限定と書いてあり、
休みが合わないなーと戸惑っておりましたが
土日も平日も見学OKになったんですね。
レスしていただいた方、どうもありがとうございます！

それが、内覧会行ったんだけど、全然陰にならんのよ、どこも。
なかなかだよ。

ここの配置は良く考えられていると思うよ。
440さんの言われる通り、ほんと日当たりが良いのにはびっくり。
斜めの棟どうしの間隔と周りの建物との間隔が十分あるからでしょうね。

これだけ立地キツくて日当たりも悪かったら最悪でしょう！笑