匿名さん
[更新日時] 2012-09-13 09:27:30
グリーンコート レジデンス
パート4になりました。ラストスパートなるか?
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番)
交通:中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取:3LDK
面積:70.11平米・75.03平米
売主:伊藤忠都市開発
売主・販売代理:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
販売代理:伊藤忠ハウジング
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-12-29 10:43:22
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
328戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]日本綜合地所株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判
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529
匿名
中古物件この辺は不利だと。軒並み商店街も一昔前に比べてさびれた。おまけに廃線のうわさまであるようでは。
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530
匿名
逆に廃線にして国分寺駅までサイクリング道と駐輪場スペースとしたほうが利便性は遥かにアップするこの事実。
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531
匿名
廃線ねぇ・・・まったくないと思うけど?
登山鉄道でもあるまいし・・・
確かに有利不利はあるのでしょうが、売れないか?
というとそれもまた違うと思います。
資産価値?はおそらくあまり求めてはいないと思います。
資産価値ではなく居住目的と生活環境が大きなファクターかと。
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532
匿名
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533
匿名さん
不動産の資産価値の元となるのが路線価格ですね。
建物の方は、ほぼ一律築年数に応じて減価償却された評価額になります。
喜平町の路線価格だけが大幅に下落するという事態が起こらない限り、他の物件に比べてここだけが極端に資産価値が下がるということは無いでしょう。
逆に、バブルの時の様に大幅に資産価値が上がるという事も、よっぽどの特殊事情が無い限りこの先は起こら無いでしょうね、
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534
匿名さん
リセール時、買い手の心配は無用ということですが
値崩れ率は何パーセントくらいでしょうね。
中古マンションも築10年を過ぎると駅遠物件は
1000~1500万円くらいで出ていたりするので、自分が売る立場になった時
心配です。
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535
入居予定さん
心配するなら駅近を買ってください。
それも無理なら一生借家住まいで良いのでは・・・
私は、年齢的にも30台後半なのでリミットかなと
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536
匿名
今からリセールすることを考えても仕方ないと思うのが本音です。
何が起こるかわからないですから。
地震が来るかもしれないし・・・
ほんとに不動産価格が軒並み0になるかもしれないし。(ココに限らず)
逆にすごい高くなるかもしれないし。
それ以前に普通に終わるかもしれない。(築20年なら1500万程度でしょうか?)
新築は買ってすぐに大きく値下がりし、そのまま下がり続け、最終的には上記の誰かが言うように
路線価格の相場に落ち着いていきます。
そのとおりかもしれない、そうじゃないかもしれない。
まだ住んでもいないのに、それを心配しても始まらない。
その時が近づいてきた時に考えることだと思います。
行き当たりばったり?と思われるかもしれませんが、何も考えないでそう思うのか?考えてそう思うのか?
は大きく違いますし、きちんとそのリスクも受容できる覚悟で買うものでしょう。そもそもに。
それが怖いなら買わないことです。ずーーーっと。「いつ」買っても同じことが言えますから。
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537
匿名さん
536さん
「築20年なら1500万程度でしょうか?」ですが、そこまでは下がらないと思いますよ。
実際に現在売りに出されている中古マンションを見ても、築約16年の鈴木町の一橋学園徒歩16分の72㎡の物件が2480万円で売りに出されています。
実際の売却額が2百万円程度下で決まったとしても、現状は70㎡程度の広さで築20年で2000万円程度では十分いけると思いますよ。
一方、築20年では建物の評価額も新築時の半分以上残っていますし、土地の持分も有りますので2000万円+αというのは妥当な線でしょうね。
ここは鈴木町よりも一橋学園駅に近いですし、バス便での中央線へのアクセスはかなり良いのでこちらの方が条件は良いですね。
534さん
したがって、ここが築10年で1000~1500万円ということは現状では有り得ないと思いますよ。
確かにこの先、相場がどうなるかはわかりませんが、それはどこの物件も一緒ですね。
536さんも言われている通り、それが怖いなら買わないことです。
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538
匿名
少しでも高く売りたければ皆さんで共用部分をきれいに、室内をきれいに使うのがコツ。
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539
タマアリ
まあでも、20年もすれば人口減で、23区を除けば、どこも金額はめちゃくちゃなさがるでしょうね。軒並み。未来の人口減という尺度が抜け落ちて、現在の尺度が未来永劫続くかのように書いてるのが、少し違和感を感じます。
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540
匿名
5軒に1軒が空き家の時代です。今後ますます不動産は売れなくなる。
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541
サラリーマンさん
人口減少などの社会情勢の変化で物件販売価格が下がってるなら、買い替える先の物件販売価格も下がってるんじゃない?
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542
タマアリ
もちろんそうだと思います。ここと同じ郊外をうろうろするなら、感覚的には、かわらないでしょうね。ただし、都心との価格差が今より大きなものになってるんでしょうけど。売る前提で買うなら、このあたりの物件買うのはどうかなと思います。
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543
タマアリ
一生住む気じゃないと、いずれにしたって損します。駅から遠かろうが近かろうが。将来、物件が余ってくるこのあたりでは。それなりの額を維持できるのは、ほんとにあと数年でしょう。売らないといけないリスクが高い人は、やめときましょう。
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544
匿名さん
539さん、540さん、541さんが言われていることは、ここに限った話ではないですよね。
そうなると23区内といえども同じだと思いますよ。
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545
物件比較中さん
23区内ではお話はまた別でしょう。人口減と高齢化で交通至便で通勤し易い(定年後も
年金システム崩壊で働く必要が出てくる可能性高し)物件は寧ろ価値を増すと思われます。
ここを選ばれるのであれば、定住志向目的でしょうね。交通は不便ですので、生協や通販
に頼る老後生活を見越していればがっかりすることもありませんので。
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546
匿名さん
投資目的で買うのであれば将来的な動向を細かく気にする必要がると思いますが、買い替えのためであればそんなき気にしなくていいのでは?
中古の価格が下がっているということは、新築の価格も下がっていると言うこと。
逆に中古の価格が上がっているということは、新築の価格も上がっていると言うこと。
まあ、将来的に23区内に住み替えることをお考えの方は、今この周辺に買われることはお勧めはしませんが・・・
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547
匿名さん
交通が不便とかよく言われる方がいらっしゃいますが、日本全国で考えれば交通の便はかなりいい方だと思いますよ。
老後にここで不便で暮らせないのなら、地方では絶対に暮らせないということになりますよ。
実際には地方でも多くの方が老後の生活を送られていますよね。
実際に地方出身の私はつくづくとそのように思います。
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548
匿名
547さんに同意します。
ここを不便という人はいったいいかほどの場所に住まわれているのか・・・
徒歩11分は約850m。男性の足だと9分程度。
バス便が豊富でバス停まで5分(武蔵小金井、国分寺、どちらにもいける)
何が不便か全然わからない。。。
また、人口減は確かにそうですが、都心集中型の人口密集は続くと思います。
20年たっても。そうなると、都心へ1時間以内のここらや昔からのベッドタウンである
神奈川の川崎や田園都市線の価値がいわゆるめちゃくちゃ下がるともあまり私は思いませんね。
ただ、あくまで主観ですが私の場合は、20年後の価値で言えば半額程度で売れれば満足です。
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