東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「グリーンコート レジデンスってどうですか? パート4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 小平市
  6. 喜平町
  7. 国分寺駅
  8. グリーンコート レジデンスってどうですか? パート4
匿名さん [更新日時] 2012-09-13 09:27:30

グリーンコート レジデンス
パート4になりました。ラストスパートなるか?
よろしくお願いします。

所在地:東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番)
交通:中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取:3LDK
面積:70.11平米・75.03平米
売主:伊藤忠都市開発
売主・販売代理:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
販売代理:伊藤忠ハウジング



こちらは過去スレです。
グリーンコート レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-29 10:43:22

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス八王子北野
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 529 匿名

    中古物件この辺は不利だと。軒並み商店街も一昔前に比べてさびれた。おまけに廃線のうわさまであるようでは。

  2. 530 匿名

    逆に廃線にして国分寺駅までサイクリング道と駐輪場スペースとしたほうが利便性は遥かにアップするこの事実。

  3. 531 匿名

    廃線ねぇ・・・まったくないと思うけど?
    登山鉄道でもあるまいし・・・

    確かに有利不利はあるのでしょうが、売れないか?

    というとそれもまた違うと思います。
    資産価値?はおそらくあまり求めてはいないと思います。

    資産価値ではなく居住目的と生活環境が大きなファクターかと。

  4. 532 匿名

    目もあてられない金額にならなければ良いかと。

  5. 533 匿名さん

    不動産の資産価値の元となるのが路線価格ですね。
    建物の方は、ほぼ一律築年数に応じて減価償却された評価額になります。

    喜平町の路線価格だけが大幅に下落するという事態が起こらない限り、他の物件に比べてここだけが極端に資産価値が下がるということは無いでしょう。

    逆に、バブルの時の様に大幅に資産価値が上がるという事も、よっぽどの特殊事情が無い限りこの先は起こら無いでしょうね、

  6. 534 匿名さん

    リセール時、買い手の心配は無用ということですが
    値崩れ率は何パーセントくらいでしょうね。
    中古マンションも築10年を過ぎると駅遠物件は
    1000~1500万円くらいで出ていたりするので、自分が売る立場になった時
    心配です。

  7. 535 入居予定さん

    心配するなら駅近を買ってください。

    それも無理なら一生借家住まいで良いのでは・・・

    私は、年齢的にも30台後半なのでリミットかなと

  8. 536 匿名

    今からリセールすることを考えても仕方ないと思うのが本音です。

    何が起こるかわからないですから。

    地震が来るかもしれないし・・・

    ほんとに不動産価格が軒並み0になるかもしれないし。(ココに限らず)
    逆にすごい高くなるかもしれないし。

    それ以前に普通に終わるかもしれない。(築20年なら1500万程度でしょうか?)
    新築は買ってすぐに大きく値下がりし、そのまま下がり続け、最終的には上記の誰かが言うように
    路線価格の相場に落ち着いていきます。

    そのとおりかもしれない、そうじゃないかもしれない。
    まだ住んでもいないのに、それを心配しても始まらない。
    その時が近づいてきた時に考えることだと思います。

    行き当たりばったり?と思われるかもしれませんが、何も考えないでそう思うのか?考えてそう思うのか?
    は大きく違いますし、きちんとそのリスクも受容できる覚悟で買うものでしょう。そもそもに。

    それが怖いなら買わないことです。ずーーーっと。「いつ」買っても同じことが言えますから。

  9. 537 匿名さん

    536さん
    「築20年なら1500万程度でしょうか?」ですが、そこまでは下がらないと思いますよ。
    実際に現在売りに出されている中古マンションを見ても、築約16年の鈴木町の一橋学園徒歩16分の72㎡の物件が2480万円で売りに出されています。
    実際の売却額が2百万円程度下で決まったとしても、現状は70㎡程度の広さで築20年で2000万円程度では十分いけると思いますよ。

    一方、築20年では建物の評価額も新築時の半分以上残っていますし、土地の持分も有りますので2000万円+αというのは妥当な線でしょうね。

    ここは鈴木町よりも一橋学園駅に近いですし、バス便での中央線へのアクセスはかなり良いのでこちらの方が条件は良いですね。

    534さん
    したがって、ここが築10年で1000~1500万円ということは現状では有り得ないと思いますよ。

    確かにこの先、相場がどうなるかはわかりませんが、それはどこの物件も一緒ですね。
    536さんも言われている通り、それが怖いなら買わないことです。

  10. 538 匿名

    少しでも高く売りたければ皆さんで共用部分をきれいに、室内をきれいに使うのがコツ。

  11. [PR] 周辺の物件
    リーフィアレジデンス八王子北野
    アウラ立川曙町プロジェクト
  12. 539 タマアリ

    まあでも、20年もすれば人口減で、23区を除けば、どこも金額はめちゃくちゃなさがるでしょうね。軒並み。未来の人口減という尺度が抜け落ちて、現在の尺度が未来永劫続くかのように書いてるのが、少し違和感を感じます。

  13. 540 匿名

    5軒に1軒が空き家の時代です。今後ますます不動産は売れなくなる。

  14. 541 サラリーマンさん

    人口減少などの社会情勢の変化で物件販売価格が下がってるなら、買い替える先の物件販売価格も下がってるんじゃない?

  15. 542 タマアリ

    もちろんそうだと思います。ここと同じ郊外をうろうろするなら、感覚的には、かわらないでしょうね。ただし、都心との価格差が今より大きなものになってるんでしょうけど。売る前提で買うなら、このあたりの物件買うのはどうかなと思います。

  16. 543 タマアリ

    一生住む気じゃないと、いずれにしたって損します。駅から遠かろうが近かろうが。将来、物件が余ってくるこのあたりでは。それなりの額を維持できるのは、ほんとにあと数年でしょう。売らないといけないリスクが高い人は、やめときましょう。

  17. 544 匿名さん

    539さん、540さん、541さんが言われていることは、ここに限った話ではないですよね。
    そうなると23区内といえども同じだと思いますよ。

  18. 545 物件比較中さん

    23区内ではお話はまた別でしょう。人口減と高齢化で交通至便で通勤し易い(定年後も
    年金システム崩壊で働く必要が出てくる可能性高し)物件は寧ろ価値を増すと思われます。

    ここを選ばれるのであれば、定住志向目的でしょうね。交通は不便ですので、生協や通販
    に頼る老後生活を見越していればがっかりすることもありませんので。

  19. 546 匿名さん

    投資目的で買うのであれば将来的な動向を細かく気にする必要がると思いますが、買い替えのためであればそんなき気にしなくていいのでは?
    中古の価格が下がっているということは、新築の価格も下がっていると言うこと。
    逆に中古の価格が上がっているということは、新築の価格も上がっていると言うこと。

    まあ、将来的に23区内に住み替えることをお考えの方は、今この周辺に買われることはお勧めはしませんが・・・

  20. 547 匿名さん

    交通が不便とかよく言われる方がいらっしゃいますが、日本全国で考えれば交通の便はかなりいい方だと思いますよ。
    老後にここで不便で暮らせないのなら、地方では絶対に暮らせないということになりますよ。
    実際には地方でも多くの方が老後の生活を送られていますよね。

    実際に地方出身の私はつくづくとそのように思います。

  21. 548 匿名

    547さんに同意します。

    ここを不便という人はいったいいかほどの場所に住まわれているのか・・・
    徒歩11分は約850m。男性の足だと9分程度。
    バス便が豊富でバス停まで5分(武蔵小金井、国分寺、どちらにもいける)

    何が不便か全然わからない。。。

    また、人口減は確かにそうですが、都心集中型の人口密集は続くと思います。
    20年たっても。そうなると、都心へ1時間以内のここらや昔からのベッドタウンである
    神奈川の川崎や田園都市線の価値がいわゆるめちゃくちゃ下がるともあまり私は思いませんね。

    ただ、あくまで主観ですが私の場合は、20年後の価値で言えば半額程度で売れれば満足です。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
メイツ府中中河原
リビオ吉祥寺南町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル京王八王子
アージョ府中
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
スポンサードリンク
サンクレイドル国立II

[PR] 周辺の物件

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3830万円~5990万円

1LDK・2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

6798万円

3LDK

63m2

総戸数 52戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円~4890万円

3LDK

68.29m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3398万円~4548万円

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2,998万円~4,498万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18m²・64.12m²

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

未定

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,908万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸