匿名
[更新日時] 2012-11-18 06:52:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示) |
交通 |
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 (他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン伊勢山口コミ掲示板・評判
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925
匿名さん
でも、値引きの部屋を教えて下さい。そしたらもう一度行ってきます。
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926
匿名
>924もしかしたら想像だけど積水さんがすでに業販に流し噂になってるんじゃない?
個人客相手に五千万は引かないよ。てかバレるとまずいから引けない。
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927
匿名さん
先日書き込みをしたものですが、やっぱり横浜だとダントツなんでしょうね。比較する物件は無いですね。購入の方向です。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>926
想像で語るなって。業販じゃなく個人だよ。引かないかどうか行ってこい。値引きは実際5000万じゃなく6000万。
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930
購入検討中さん
そんなに値引きしたら信用失って、今後の積水の商売に影響するでしょうに。
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931
匿名さん
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932
コ"ルコ"13
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933
匿名さん
929
ですから、そこまで言うなら教えて下さい。値引きはどの部屋ですか。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
929はそんなに値引かれても買わないのに見学に行ったんですか?
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936
匿名さん
洗いざらい営業は話をしていたが、やはり問題があったことを考慮した値引き販売をするようなマンション買いたくないと思っただけです。
何かあったら嫌だから。
まぁ、欲しいならこんなとこで私に対してごちゃごちゃ言わずに、行ってきた方がいいですよ。
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937
匿名さん
>936
買う気もない、マンションの掲示板見て書き込んでいる。
それで値引きの部屋を聞かれても答えない。
あなたの話は本当か?と思うでしょう。だからあなたに尋ねるのではないでしょうか。
買わないならば言っても問題ないでしょう。
私は、ここが気になっているから掲示板を見ていますが、
あなたが思う、何かあったら嫌だと気になる問題点とは何なのか
是非ご教授頂きたい。
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938
匿名さん
耐震偽装問題、値下げ売りをしているため、将来的な資産価値の低下。人それぞれ考え方が違うのはわかりますよね?あなたと、私の価値観は違うのです。
決まった時間の書き込み。
積水の営業は分かりやすいね。
あっちこっちに値下げ売りの話をしてるから、どの部屋は誰に話したって特定したいのだろうが、残念ながらこれ以上は書き込めない。
私聞いた部屋以外で6000万引きの話をしてたのかが私も知りたいところです。
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939
匿名さん
しょうもない。あまり細かい事を言う人はココの住人にふさわしくない。
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940
匿名さん
ここを内覧できる財力がありながら
おそらく内密であろう話を公にする。
金はあるが○は無いという典型に見える。
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941
匿名さん
「一部の富裕層には確かに受けまくって」いるはずなのに、完成後1年経っても売り切れる気配がなく、ついに大幅値下げに踏み切ったら早くも値下げ額が晒され、契約者と検討者の熾烈な罵り合いが勃発してしまった耐震偽装物件はここですか。
この物件の市場価値を見極める好機が到来したわけですな。長い道のりでした。「グランドメゾン紅葉坂計画」が耐震偽装により中断され、工事現場が長い間放置された後に「グランドメゾン伊勢山」として不死鳥のように蘇り、広さという最高の贅沢を武器に「一部の富裕層には確かに受けまくって」いるものの、なかなか完売せず、値下げ断行。
2億の部屋が5000万引きなら買いでしょう!耐震偽装など今は昔の話。多少のグラつきで倒れないように、ふっとい柱と梁で補強してるんだから、問題ないですよ。
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942
匿名さん
長い目でみれば良いじゃん。そんなにはこの価格帯は動かないよ。確かな物件だよここは。なんの意図で貶すのか。全く理解が出来ない。そんなに買えない事が悔しいのかね。
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943
匿名さん
>>941
設計図見た?
少なくともマンションの規模にしては柱は太くないよ。
むしろ若干細め。
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944
匿名さん
徒歩での買い物は皆さんスーパーふじを利用されてますか?又、ドラッグストア、パン屋さんはどうされてますか?
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945
匿名
梁と柱が「若干細め」というご意見もありますが、住人の皆様、いかがですか?
私は基本設計の弱点をカバーするに足る太さだと思いますよ。見た目上、かなりの圧迫感がありますが、安全が何より大事です。
値引きされた5000万円があればファントムを買ってもお釣りがきますよ。さあ、検討者の皆様、今年限りのチャンスですよ。迷わず買ってしまいましょう。
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946
匿名さん
たいてい車で生鮮館へ行くことが多いですが
徒歩のときは、ぴおCITYの地下で買うときもあります。
建物も古くて驚かれると思いますが、八百屋・魚屋・酒屋・ドラッグストアが入っています。
パンはコレットマーレのブレドールで買います。
桜木町駅前広場の
バビーズのパイ、どれを食べても美味しいですよ!
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947
匿名さん
スーパーは伊勢佐木モールにあるイセザキ新鮮市場がお勧めですよ。
ふじ、あおば、生鮮館とは比べ物にならないくらいいいものが置いてあります。
ぜひ一度行ってみてください。
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948
匿名さん
値下げ分の5000万円があれば、もう少し良いところで買い物できますね。このエリアなら、そごうの地下が最良でしょう。
重い肉や野菜などを買って、歩いて帰るなんて、大変でしょう。余分なお金があればタクシーを使えますよ。
自分たちは「富裕層」だから、家は割高であっても定価で買うのだと自慢する一方、食品の買い物は徒歩でピオシティ(?)とは…。
色んな角度から突っ込みたいところですが、とりあえず、「庶民とは金銭感覚が違いますね」とだけ言っておきましょう。
定価(または僅かな値下げ)で買った皆さんには申し訳ないですが、私は5000万円が惜しいので、本当にこの額の値下げが行われていることを確認したら、買っちゃおうと思います。
早い者勝ちですよ。
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949
購入検討中さん
真剣に検討しているのですが、耐震性のことだけがきがかりで判を押せないでいます。
耐震性を示す基準もあまり高くないと、この掲示板で読みました。
その辺りについて、アドバイスを頂けましたら幸いです。
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950
匿名
耐震性を最重要ポイントにしているなら、他を探した方がいいかも。いつ来るか分からない地震を気にしながら生活するのは辛いでしょうから。
でも、どこかの国のデパートみたいに震度0で倒壊や崩落ということは有り得ないので、あまり気にしなくてもいいかも。
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951
GM住人
東日本大震災やその後の地震で何度か強い揺れは感じましたが、家の中、マンション外壁含め、ひび1本も入っていないです。あまり、神経質になる必要はないのでは・・・。それよりもむしろ津波の心配はまずしなくていいですからね。
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952
匿名さん
東日本大震災の時にこちらに住んでいたとは驚きです。まだ竣工前。
震災後に入口や色々なところに亀裂が入り手直ししてましたが。嘘はいけないね。
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953
匿名
建設中や竣工直後に被災したマンョンはかわいそうですね。
コンクリってだんだん強度が増す物質なのです。
で、建ててる連中が震災などすぐには来ない前提で建てますからコンクリ強度がまだよわかったはず。
>952さんのご指摘をもってこのマンションだけが弱い作りだとは思わなくて大丈夫です。
というか日本中のコンクリ建築物ってそんなレベルだから。
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954
匿名
5000万円いや6000万円値下げってきっと絶対に売れ残りそうな条件の悪い半地下みたいな物件だよ。
あんまマナーの良い方ではなさそうだし。
こんなばかっ高い物件を積水さんに言われるまま素直に買ってしまった住人さん方は気にしない方が幸せってもんです。
あなたの買った値段がその部屋の唯一の値段ですよ。
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955
匿名さん
そんな値引けるのはメゾネットだろ。半地下だったらそれだけ値引きしたら6000万か、7000万で買えちゃうってことだろ。
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956
購入検討中さん
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957
匿名さん
2億で5000万引きなら、1億で2500万引きまでいかないとな。
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958
匿名さん
紅葉坂レジデンスの広い部屋より安くなるんですか?
それはないと思うけど・・・
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959
匿名さん
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名
私も、安全性より広さを重視するので、こちらがいいです。
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963
匿名さん
960さんがあげて頂いたマンションは、せっかくの良い構造なのに
外廊下ですし、内部のグレードもイマイチで…もったいないですよね。
一回見に行って、すぐに却下でした。
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964
住まいに詳しい人
リセールバリューからいくと、断然、960の物件ですね。
ただし、この価格はかなり盛ってますね。
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965
匿名さん
962
すごい発想だね。
広ければ、安全でなくても良い?
すげー
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966
匿名さん
>963
私はここが直ぐに却下でした。
明らかに割高。
それでいて、大したことがない。
今はさらに、値引きまで行われているんですか?
本当に却下して良かったです。
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967
匿名さん
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968
匿名
天高く鳴り響く布団干しの音。本当は叩かず払うものらしいですよ。
布団干しオッケーが売りの皆さんへ朗報でした。
もみじがテーマだそうですが落葉焚きで焼き芋とかはどうなんでしょう?
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969
入居済み住民さん
E棟ですが、日当たりはいいですよ。布団はもちろん、洗濯物は2、3時間で大抵乾きます。
もみじがシンボルツリーですが、それだけではありません。
中庭の植栽は見事です。検討者はぜひ実際にご覧ください。
歩くだけで優雅な気持ちになれますよ。
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970
匿名さん
969は住民ではなく、販売担当かなにかだね。
布団干すって、都心の高級マンションじゃ考えられないだろ(笑)。
建築偽装、マンション名変更、リセール最悪予想のマンションってやっぱりヤダ!
とうの昔に竣工済みなのに相当数売れ残りありのもうなずける。
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971
匿名さん
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972
匿名
崖に張り付いた傾斜地マンションで耐震偽装するってすごいね。
間取りがやたら広いのは日照時間の問題で仮に狭い間取りにしても作れる戸数があまり変わらないからでしょう。
つまりふつうなら家にできない半地下を家として売ってる。
ヒューザー価格が正当だ。
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973
入居済み住民さん
都内の億ションでは、布団を干せないとは初耳です。具体的に教えてください。
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974
匿名さん
数え切れないほどあるよ!
不動産業者に訊いてみな!
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975
匿名さん
耐震偽装と多く書かれていますが、その問題が発覚してからは、補強や、やり直しなどしていて、問題ないレベルになっているんですよね?もしや、手直しなくそのままの販売なんですか?(- -; 詳しい方の説明お願いします。
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976
入居済み住民さん
974
だからどこですか?
邸宅系の億ションで教えてください。
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977
匿名
邸宅系? 崖に平屋の一戸建が積み重なってるというのが邸宅の提議なのか?
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978
匿名
>976だから邸宅系ってどこのことですか?
値段が高きゃ邸宅なんですか教えてください!!
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979
匿名さん
耐震偽装って設計者の詐欺というよりは、コストダウンを迫られて仕方なくって言うのが真相じゃないのか?
デベロッパーが一番の黒幕なのか自明だよね。そんなとこ信用できるのか?
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980
匿名さん
信用できるわけねえだろうが!
積水は最近もニセ1級建築士問題があったよね。
企業モラル低すぎだぜ、まったく!
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981
匿名さん
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982
匿名さん
「保温や防音を高める為」に壁の中にゴミを埋め込んでいたのも積水だよね?
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985
匿名さん
パンの件ですが
ポルタのジャン・フランシス、美味しいですよ。
クロワッサンが絶品です。
徒歩圏ではないですが。
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986
匿名
検討者を罵る内容の下品な書込みは2つとも消されたようですね。これでまた有益な情報交換が出来ます。
耐震偽装の点を気にしている方がいましたが、私は大丈夫だと思っています。工事の初期段階であれほど報道されて、役所にも叱られているんですよ。ヒューザーのように建直しということはないでしょう。
柱や梁がすごく太いのは、設計変更の証ですよ。
もちろん、購入の判断は自己責任で。
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987
匿名
積水って会社は結局のところアパートや戸建の延長線でマンションを考えちゃってるからこんな物件が生まれたんだと思いますよ。
世の中にはいろんな人間がいるんで感覚が合う世帯が100世帯ぐらいはいるだろうという見込みでしょう?
で実際には80世帯しかいなかった(笑)
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988
匿名さん
金持ち喧嘩せずって言うけど、このスレはいつ覗いても荒れてるね(´・ω・`)
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989
匿名
値引きしたら売れるかと聞かれればノーなんですよ維持費が高いから。
この立地とだだっ広さをマンション形式で必要としない方には負担なだけですから
1億で戸建を建てて使用人を何人か雇った方がお得でしょ。
人間なら切れるけど管理費は売れなきゃカットできない毎月の支出。
戸建なら壊せば更地が残るけどここは崖しか残らない。
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990
匿名さん
崖ね…
言葉の定義も知らないんだな。
恥ずかしいやつだ。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
入居予定さん
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994
匿名
そうそう。住人や契約者の讃美歌は、住人専用板でお願いしたいですね。
ネガ・ポジの論争も検討者同士でないと、変なバイアスがかかっちゃうから。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
半額でも高いでしょ?
耐震偽装物件の汚名は拭えないんじゃないか?
マンションってある意味イメージを売る商品だし。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
ここを買えるような人はこんな掲示板なんて見てないんだよ。
今まで住民を装って営業が書き込んでただけだってわかっただろ。
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1000
匿名さん
住民専用板が出来たのにあれだけ元気で沢山いた住人が未だに書き込みしてないからね。
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1001
匿名
>990高低差のリスクを無視しようとしたから組織的偽装工作と断定されたのだよ。
しっかり作らなきゃいけない場所なのわかってないね積水社員はアパートに帰れよ、マンションを売るレベルに非ず。
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1002
地元民からの質問
地元民の間では昔から出ると言われてますが
平気ですか?
青○年センターも怪現象多いですし
また近くの交差点の
物件は出るので
入居者や店舗ころころ変わっちゃいますし
平気ですか?
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1003
匿名さん
医師に相談してください。
あ、ここには医師が多く住んでるんだっけ。
納得。
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1004
匿名さん
1002
地元民なのに、知らないんだ。
凄い地元民とやらだ。
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1005
地元民からの質問
私は戸部小の出身で富士スーパーがまだ神奈中ストアだった頃から住んでます
今現在
私は御所山マルヤマの近くに住んでますが
昔から出るのは地元民なら良く知ってる話です
地元しか知らない
土地柄でしょうか?
昔は紅葉坂には
音楽堂があり
そこも〇だらけの〇〇の〇〇出るので有名でした
数年前まで
あったホテルも
お札だらけでした
現在は潰れて
改名してますが
今この時代も
紅葉坂のとある
建物は〇〇〇出るので
空いています
地元民なら知ってる話ですが
まぁ
地元民としてその辺りはどうなのか
興味があったもので…
スレ違いですいません
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1006
匿名
>1005そこはそっとしとこう、
マイナスイオン出まくりだから感受性がある人は住まない。ましてや伊勢山皇太宮から名前を拝借しちゃってるぐらいだから
お祓いぐらいしてるだろ?
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1007
匿名
伊勢山と名乗って紅葉坂、野毛山と名乗って日の出町、
マンション業者は横浜の地名をなんだと思ってるのだろう?
横浜の下町ってナメられてるのか?
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1008
匿名
ついでにパークホームズ関内はド下町の吉田町だし。
どいつもこいつもむちゃくちゃだ
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1009
匿名
まだあったプルシエ横浜馬車道に至っては馬車道まで130mの弁天通だが。
↓下にずらりと広告が並んでるマンションは地元なら笑っちゃうような立地ばかり。
知らぬが花だな。
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1010
匿名
もしかしてわざと変な名前を付けてるマンションって知ってる人は買うな!って良心的なサイン?
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1011
匿名さん
医師に相談してください。こんなところに来ないで、病院に行って下さい。
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1012
匿名さん
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1014
匿名
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1019
匿名
最近ご立派なお名前のデベが横浜の地名や歴史を踏みにじったかのようなお名前のマンションを建てるからこんなこと書かれるんですよ。
伊勢山って横浜の総鎮守ですからね?耐震偽装でとってつけたように名乗る名前かよおいコラ?って話ですよ。
横浜は丸々焼け野原になってみんなこの高台に逃げてきたのは事実ですからしっかり覚悟して住んでくださいね。
本当にヤバいのはY校の辺りです。
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1020
匿名さん
どこのお子様か存じ上げませんが、いい加減にしないと、警察に通報されますよ。
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1021
匿名さん
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1022
匿名
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1023
匿名さん
最終処分に向けて、価格見直しが始まりましたね。年内完売できるでしょうか?買えなかった自分としては興味ありますね。
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1024
匿名
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