グランドメゾン伊勢山part4

低層にできないのさ、急斜面だから。

単純に、あの敷地で30戸だったら３倍の値段にしなきゃ合わない。横浜で３億から6億でマンション買う人いるか？

いないね。

>702戸数の多い少ない以前に、ふつうあのような傾斜地にはマンション建てない。

それは関係ないな。
現実に売れてるわけだからな。

随分しつこいのが張り付いてるね、いつまでやってても時間の無駄でしょ。横浜市は坂が多いのは、仕方ないでしょ。平らで、駅が近くて、広さがそこそこあるお買い得物件はないね。お金さえあれば１億３０００万円で手に入ればそれなりに価値があると思うよ。

地盤の堅いこの丘はマンションの立地としては悪くない。建築コストがかかるけど、建ててしまえば斜面の方が色んな点で優れている。
通勤・通学が辛いという人には無理かも知れないですね。そういう人は坂の少ない千葉にでも住めばいいでしょう。

埋立地のタワマンよりはずっといい。ただし、半地下だけは勘弁ね。

西区では
この辺りが避難場所になってますね。それだけ地盤がいいのですね

広さの割には安い。
いま、部屋からベイブリッジ見えてても北仲の開発が進めば
見えなくなるかな。

まあ、住んでる人達がとても感じがいいので
満足してます。

なるほど。

ソフトは買えませんからね。
皆さん、、住人がいい、と言いますね。私も聞きました。

高い安いでは無い人達向けです。憧れの立地。

旧花咲団地のところはどう見ても土砂災害警戒区域に該当しているんだが。

参照：横浜市建設局横浜市土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/

ぐるり周辺がこのとおり崖崩れ、土砂災害で総崩れしたら、宮崎町と紅葉坂だけが孤立してしまいそうに見える。

現状、分厚いコンクリートで固めてあるのに、がけ崩れなんてありえないだろ。

いやいや、この周辺、戸部のあたりまでいたるところに崩れるんじゃないかと思うような崖地はたくさんあるよ。
けっこう危ないと思うがなあ・・・

まあ、軟弱な埋立地よりはマシだと思うけど。

今、横浜市内で物件物色中です。実はこの辺りで生まれ育ちました。
崖崩れの件は、ほとんど心配要らないかと。
家が潰れたり車が土砂で埋まったなんて話は、一度も聞いたこと無いです。

100㎡超えると横浜ではなかなか良いのが無いんですよね。

じゃあ、なぜ、周辺一帯は土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょう・・・

周囲の崖崩れ・土砂災害は大きな打撃となるだろう。
駅までのルートが閉ざされ、大混乱必至！
どうなる伊勢山！？

土砂災害警戒区域の定義を調べてから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

７２２さんはいったいどういう方なんでしょう？
グランドメゾン伊勢山が売れないことで何か得があるのでしょうか？
それとも売れないようにして値引きさせようという魂胆でしょうか？
だとしたら浅ましすぎますね。そんなあなたはここの住人に相応しくないので購入は諦めてください。

２０１２年９月５日付マスコミ各種報道で周知のとおり、｢積水ハウス１級建築士詐称事件｣発覚！ハウスメーカー最大手への信頼がまたもや失墜！耐震偽装のほとぼりが冷めたと思いきや、今度は同じ積水ハウスでニセ１級建築士発覚。このマンション、大丈夫なのかなあ…という気にもなるよね。

設計は竹中工務店だったよね！たぶん

設計は松田平田だよ
竹中がやりなおしたことになっているけど、基本設計は全く変わってない。
耐震偽装部分を修正しただけ。
これが工事中断写真
↓
www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
↓
この後を竹中が引き継いだ

耐震性に難があったのを補強したってことか？計算上つじつまを合わせたってこと？

松田平田であれ、竹中工務店であれ、依頼者は積水ハウス。無免許建築士を「知らずに」雇ってたのも積水ハウス。

だから何だと言えますね。買えない人は喚いてちゃダメよ。一部の富裕層には確かに受けまくってんだから。

「富裕層」のレベルがローカルな感じでいいですね。
世の中には、保有する株の配当金だけで年間数億円の収入があるという方もいて、そういう人は…。
「受けまくって」いるという計測不可能な表現を使う辺りに弱さを感じます。受けているかどうかではなく、売れているかどうかが物件の市場価値を知る上で重要です。終の住みかにふさわしいと思っても、適正な価格で買いたいと思うので、この物件の市場価値を見極めたい。
契約者の一面的なコメントは不要です。

730は契約者ですか？そう思えないのですが。

契約者かどうかは黙秘をさせていただきマッシュ。一方で売れてる売れてないの判断に対する絶対的な指標なんて有りますか？本当に貴方は市場価値を判断出来ますか？私と一緒でおつむの弱さを感じます。このマンションにはおつむの優れた富裕層が多いと思いマッシュ。

http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm　を見ていると富裕層向け
というより、崖好きじゃないか？　

個人的には、伊勢山よりも御所山のほうが好きかな。　伊勢山ってどこの駅から
も遠いじゃん。

御所山でマンションでないから、伊勢山か。　正直グランドメゾンブランド
で建てるような場所ではないな。

ま、横浜は、良いところの土地が本当にないですね。

凄い懐かしい写真ですね。向こう側にそびえ立つは、かの有名な開洋亭！ああ、やっぱり素敵な立地。

流行らなくてつぶれちゃったホテルね・・

いえ。そうではありません。みんなの憧れのホティールでした。古き良き時代の日本を象徴するホティールです。

そういえば、年始になると伊勢山皇大神宮登ってますよ。
年始になると車動かないっすね。

物件そのものと関係ないカキコミ多いな。食傷気味だぜ。まぁ、真剣な検討者が少ないってことだな。積水ハウス、あまりに醜聞多すぎるからなのか？襟を正すべきだよ、マジで。耐震偽装に、ニセ１級建築士問題、等々…。信用失うようなことが多すぎるぜ、まったく！デベ、ハウスメーカーのモラルってどうなってんだ！？企業としての矜持を持てって言いたいよな！積水が氷山の一角でないことを願うばかりだよ。

誰やねん？
噂の世直し大輔か？

いまだに23/99の販売戸数なの？もっと空いてるかもしれない。
ざっくり30億円の未回収はともかく管理費、修繕積立金、税金もかかってくるよ！ 積水さん大丈夫!?

いわくつきの積水ハウスの物件・・・普通に考えれば買いたいとは思わんだろうが！残住戸については、デベは少なめに公表するのが常なんで、オレ的には｢２３戸｣っていう数字は信用できんな。てか、価格ばっか高いけどさ、いよいよもって、「クズ物件」になりつつあるんじゃないか？

グランドメゾンって、東戸塚のときも引き渡し前にもめてなかった？
平気なの？

同じ方の投稿…　　何が根底にあるのでしょう？

半地下はきついですね。
日陰、湿気、虫
かなりの覚悟が必要

半地下、ってどの部屋ですか？何棟？

あのー、「半地下」以前の問題があると思うんだけどなー。
この物件を購入するということはいろんなリスク負うってことだろ？
そもそもが事故物件だし、積水ってその後もいろいろあったしさー。
将来的に転売する時の苦境が目に見えてるしね。
そんな冒険できないよ。
自分にはちょっとムリな物件だなー。

じゃ、あなた退場で(笑）

＞744
　743っす。742とは別の人です。連投ではないです。
　
　事故物件ではなくてもがけ物件の時点でこえーわ。
　がけ崩れリスクがある時点で修繕費が怖いわ。

はじめまして

心地よく住んでいます。住環境の良さはもちろんですが、みなとみらい地区・野毛・近隣文化施設に大変満足です。

ひとつ質問です。どなたかお答頂けたらありがたいです

２４時間換気って必要でしょうか。電気料金が予想以上に高いので
効果的な節約をしたいのですが何か対策ありますか？

７５０さんへ

本当に住民の方？「住民」を語る方が多いですけど、ほとんど嘘のような気が…。
住民の方だとして、その程度の出費を気になさるとは？
電気料金高いって如何ほどなんですか？
２４時間換気はしなくても済みますが、気密性の高いマンションの特性からして、した方がベターです。当然でしょ！
まあ、窓を開放しておけるなら、それでＯＫですが。

身の丈に合わないものを購入するのって、やはり考え物ですわね。
肝に銘じます。

このマンションが賃貸で出る可能性はありますか？

こんにちは

我が家も「電気」は節約したいと考えています
今の社会状況では人としてのマナーですよね

私など、２階ラウンジの照明など、もう少しエコしても良いように感じています
誰もいないのにとってもいつも明るくて「もったいない」と思っていますよ

でも
先日のラウンジコンサート等はとても良かったですし
「贅沢は素敵」が正直な想いです

それでも慎ましく豊かに暮らす気持ちを忘れずに往きたいものですね

ところで空調の音が気になっているのですが、24時間換気の音が響いているのでしょうか
シャワーの水圧が低いようですが調整可能なのでしょうか

この時期、窓を開けていられるので、我が家では24時間換気を使っておりません。
確かに、昼間のエレベーターホールの照明がついているのは気になっておりました。
暗くなったら自動で点くようになればいいなといつも思っています。

シャワーの水圧は、変えられないようです。
先日の、住まいの参観（お掃除の説明）の時に
業者さんがおっしゃっていました。

意外に小学生・幼稚園のお子さんが多くていいですね。
礼儀正しくて、良いお子さんばかりですね。

754
24時間換気は使った方がいいですよ。
カビの原因になるそうです。

不満点としては
（低層階のせいか）日当たりがいまいち、上の階のこどもの足音が意外と響く、
虫は嫌いではないのですが、ベランダにゴキちゃんが出た！ことでしょうか。

とはいえ全体としては大変満足しています。

749

何も知らない荒らしだな。

754さま
シャワーの水圧は変えられないとのこと
教えて頂いてありがとうございました

迷いがなくなりました。積水の人に聞こうかなと思っていたので…
そのつもりで使っていきます

水圧などに負けず
十分に満ち足りて暮らすことができています

今日初めてこちらへ書き込みしてみました
こんなふうに情報交換ができるのは嬉しいことですね

週末しか過ごしていないので
まだ新鮮でワクワクの週末ライフです

管理スタッフの方もとても丁寧ですし
皆さんが言われているように入居されている皆様も良い印象の方々ばかりです

住まいの参観日（お手入れ・掃除）
また企画あれば参加したいと思います

ラウンジコンサートもまた聞けたら嬉しいですね

7月の末に、住民の交流会がありまして
皆さん、気さくで感じの良い方ばかりで、
こんな方たちと住まいを共有できることを嬉しく思いました。
お子さん達もすぐに仲良くなっていましたよ。
こういう情報が、これから検討される方に少しでも参考になれば、
と　思っております。

さっさと完売してほしい
残りあと29戸！

わたしも住まいのラウンジコンサート聞きたかったです。

はじまして。

今夜は嵐の夜になりそうです。
一戸建てから引っ越してきたもので、嵐の臨場感がしないマンションとは不思議な感じです。

このスレッドを少々見させてもらいましたが、第三者的もしくはやや中傷的にかかれているものも多々あるようですが、
そういう方々って、どういう方々なんだろうと興味を持ちました。
なにやらそれなりに不動産とか建設について一定の知識はありそうに見えます。

競合のマンション販売業者の方、それともこのマンション工事の協力会社だった方、それとも単なる通りすがりの不動産、建設マニアの方（いるかなそういうの・・・笑）

私、悪気はありませんので、是非そういうことを書かれている方、どんな方なのか教えてください。

７５６さんへ

新築なのにもうゴキブリ出没？
ウチは都心の新築マンションに入居して５年ほどは１度も見かけることなかったけど…。
もしかしてマンション全体に衛生上問題があるとか？
ゴキブリ大嫌い人間としては、ちょっと引いちゃう話なんだよね。

７５４さんへ

「水圧などに負けず十分に満ち足りて暮らすことができています」だなんて、なんだか表現が笑える。お上品な方なんだろうけど、なんかいい味出してるなあ(笑)。

７６３さん
ちょうどいいところで、会えました。
どんな立場の方ですか？　参考に是非教えてください。

21時頃、警備員の方が中庭をパトロールされていました。この天候の中、お疲れ様です。。

763さん、時間があるときに是非教えてください。

ところでここの物件をまだ検討中の方々も見ているかもしれませんので、住民からちょっとした情報です。

ここのマンション、悪くないですよ。　それなりに価格的な価値はあるんだろうと思います。
衝動買いだったもので、あまり他を比較はしなかったので、詳細な比較はわかりませんが・・・。
駅が近い、繁華街にも近い、その割に神奈川県の施設が多いために静かです。
私が一番気に入っているのは野毛の繁華街ですね。
知ってはいましたが、越すまでに野毛の詳細知りませんでした、野毛は昭和の残る繁華街です。
安くて、質の良い50年以上の歴史があるようなバ－がいろいろあります。
プライベ－トで行くバ－としては最高に気に入っています。

私自身はともかくとして、居住されている方々、礼節の正しい方々が多い感じがしますね。
いまのところ気づいている欠点としては、前述にもありましたが、少々水圧が低いように思います。
それと公共のラウンジに関しては、よくまとまってはいますが、細かいことを言えばどうせここまでの価格帯マンションであるならば、もう少し良質な椅子を置いて欲しいですね。　（決して悪くはないのですが）
同様にラウンジの置物としてガラスの作品が多いのですが、もう少しコンベンショナルな風景画とか、そういうものが良かったかなと思います。
もっともラウンジの椅子や置物に関しては趣味の問題ですから、いろんな意見があるでしょうね。

現在検討されている方々、このマンション決して安くはないですが、趣味が合うかどうか一度見てみる価値はあるかもしれません、というのが私のアドバイスです。

７６３さん
衝動買いでGM伊勢山を買うなんて！
世の中いろんな人がお出でですね
羨ましい限りです

野毛は横浜の繁華街のルーツですからね
桜木町は根岸線をはさんでホントにいろんな顔をもった
不思議な街です
味のある町が近くにあるのは良いですな

767さんへ

マンションだって衝動買いはありでしょう。
もっと大事な結婚でさえ、衝動結婚も多いでしょうし。（笑

さてさてそれはともかくとして、ご教示のように本当に住んでみて桜木町付近は不思議なところだと思います。
まあ、それはあえてこのマンションでなくてもいいわけで桜木町付近ならどこでもいいわけですが・・・　このマンションの位置的な一つの付加価値程度のものだと思います。
楽しく飲むには本当にいい場所です。

いい季節になってきましたね。

紅葉坂は、電線がないのです。非常に気に入っています。
ここは陽当たりが良く、そして静かで住みやすいです。

妻が気に入ったので購入してみたのですが
住んでみたら、私のほうが気に入ってしまいました。
予算があればもう１つ欲しいくらいです。

贅沢を言えば
共有部や占有部に天然石をふんだんに使って欲しかったです。
タイルは手入れは楽ですけれどね。

回りの住人と一切付き合いたくないし挨拶程度でいいと思ってるので
こういうマンションを探してるのですが住民同士の交流があるとうざいですよね。
なにかあったらコンシェルジュにと、そういうマンションはやはり都心までいかないとダメなのでしょうか。

このレス版見て検討しているみなさんへ。このマンションは、基本的に見て　いいマンションだと思います。がしかし、発売から１年３カ月が過ぎ、総販売戸数９９戸のうち２３戸がいまだ、決まっていない現実を見て、価格設定に無理があると思う。アドレスは、中区ではなく、坂の勾配がきつく日常の買い物の利便性に乏しく、ただ広いだけである。横浜の富裕層はかなりいると思うが、その人たちの購買心をくすぐるだけの魅力に欠けているのだと思う。私がこのマンションの販売責任者だと仮定すると、年内の完売を目指すよう号令をかけると思う。残り３カ月に勝負をかけるとすると、まず今までの訪問客の再々度のアプローチ(主に、電話営業）に始まり、チラシ等広告宣伝を今一度行なおうと思う。平行に、価格の見直しをする。おそらく、最後の２~３戸は３割弱値引くと思う。今月あたりから１割以上の値引きはするでしょう。部屋のこだわりがある人は別として、欲しい人は、１２月中旬が一つの勝負になると思う。ガンバレ！！！

だ、そうです。

引退されたむかしながらのモーレツ売り切り不動産屋さんでしょうか？

まるで耐久消費財ですね、でもそんな物件だと思いますよ。
お金持ちの贅沢品だから売り切りで良いんですね。

私は残室を介護付の高級老人ホームにしてしまい、現在のオーナーにもオプションで後々対応できるようにすれば、本当にお金持ちをトコトン満足させられる物件になると思いますよ。

勿論介護ヘルパーは経験豊富なベテランから可愛い孫みたいな若者までマナー教室に通わせ綺麗な制服を着せます。

下手すると遺言状で大金がヘルパーさんに…

の世界、老人の楽園です。

水圧が弱いのは考えちゃいますね。何とか強くできないものなのかな？
水圧が弱いシャワーなんて厳しい。
上階からの足音も結構目立つようだし、ゴキブリも出るようだし。
確かに基本的に広い事が取り柄の物件なので贅沢は言えないのでしょうけれど、
9000万円以下になってくればそれなりに売れるでしょうね。

ゴキブリは飛んでくるんですよ。
どこのマンションでも一緒です。衛生に問題があるわけではない。

ここは広い住戸ばかりなので、簡単に完売はしないでしょうけれど、今時こういうマンションも一つくらいあってもいいかもしれませんね。

1LDK+DENで70平米位の間取りがあったらなぁと思いました。

それを言ったら３００世帯になるよ。

私は横浜湾岸地区の旧財閥系のタワーマンションからGMに引っ越してきました。
シャワーの水圧はむしろGMの方が強いのではないかと思います。
（実際、タワーマンションに引っ越した時は水圧が低いのではないかと主張したのですが、設定変更は無理とのことでした。）
海外のホテルのような痛いくらいの水圧はなくても普段の生活レベルではまったく違和感ありません。あまり、水圧が強いのも水を無駄にしてしまいますので、このくらいで十分だと思います。
どうしてもという方はシャワーヘッドを交換すると見かけの水圧が高くなりますよ。うちは真ん中より少し上の階ですが、まだゴキブリには遭遇していません(笑）。
あと、先日、担当の方に聞いたのですが、1割引きなんてありえないとおっしゃってました。先日の新聞にも載っていましたが、積水ハウスは空前の利益をあげているようですね。ここがすぐに完売しないことなんて屁でもないんでしょうね。
私自身は、GMに引っ越してきて本当によかったと思います。

シャワーの水圧が低いなんて書いてしまい申し訳ありません！
777さんの仰る通りです
現状で全く問題ありません
十分な状況です

それはどの棟ですか？
B,C,D棟については妥当と思われる価格変更があったのは知っています。
でもいわゆる安売りのための値引きではなかったですよ。

販売価格や値引きについて、検討中の方とか同業者の方々等は気になるんでしょうが、購入した方とすると、いまさらどうでもいいか・・・という気持ちですね。　寛容すぎると見えるかもしれませんが、価格と質に納得して購入を決めた訳ですからね。
値引きを期待して購入が遅くなれば選択肢は狭くなる訳ですし。
まあ、自然にまかせればいいんじゃないですか？

今どきは景気がどうなるかわかりませんし、投資目的ならば高額物件はやめた方がいいでしょうね。
居住目的じゃないと厳しいと思います。

年を取ると人間ってわがままになりますから
世の価値観など無関係にとんでもないものを衝動買いするもんです。
うちの親が中国旅行でどでかい屏風を買ってきたのですがリビングが狭くてバラバラにして置いていたら

今度はその屏風を飾れる家が欲しいと言い出しました。


みなさんもそんな感じですよね？
お金は持っていけませんから使って正解、子供には本人のためにも苦労させましょう。

>777さん、マナーとしてすでに購入された方に他人には値引きしますとはぜったいに言わないですよ。


試しに『知り合いが年齢的にローンを組めないからキャッシュで一億しかない、安くなるなら検討したがってるが私のおねがいでもなんともならないかな？』


などと持ちかければなんかしらリアクション来ますよ。


それが経済の原則、適正な需給バランスってやつです。

７７４さんへ

ゴキブリは確かに飛んでも来るが、衛生上問題あり場所には大量発生するのもまた事実なんだよ。その程度の知識は持っていてほしもんだ。実際、新築の家ではゴキブリを見かけることは非常に少ない。わかったかな？

完成後1年以上も経っているマンションを値引きしないなんて聞いたことない。
だっていわゆる中古マンションでしょ？しかも人が住んでいないから尚更ダメ。
>>784が言うとおり、定価で買ってくれた人には簡単に値引くなんて言うわけがない。
そんなことしたらアホな客から変なクレームを付けられかねないし。

ゴキブリはイヤだけど、近隣の音が響きやすいってことのほうが気になるなあ・・・

あと、高層マンションでもないのに水圧が低いってのもね・・・

都心からここへ移ってこられる方っているのでしょうか？

生活には不便でもこの広さは都心では買えないですね。

しかし水圧はホテルじゃあるまいし、問題ですね。
実際はどれ位なのか教えて下さい。といっても説明難しいですね。
お風呂でジャージャー強く出す事ができないけど、出ない訳じゃないからその内慣れるだろう。って感じですか？

いやいやいや、まったく普通というか平均的な出方ですよ(笑）。

玄関入ってすぐのでかい扉外してリビングと玄関スペース
繋げたいんだけど取り方が分からん

横がガラス張りだからでかい扉をガラスの扉にするか
外したり、扉替えた人います？

衛生的でないからゴキブリがいるとか,時間が経過しているから値引きしていないはずだとか・・・そういうのどうでもいいじゃないですか。
実際に住んでいる住民はそんな細かい、うじうじしたこと気にしませんて。　実際住めば都で結構快適ですし。
あまり細かいことなしにしましょうよ。
知識ある方なんでしょうから、もっと大局的なこと話してくださいよ。

皆さん、ちまちました貧乏くさい話やめましょ。
余計に景気悪くなりますよ。

>>792
ここは検討板だから値段の話は最重要事項だろ？
ゴキブリの話だって気にする人がいるからレスがつくわけで。
気になるなら住人板にスレを作ってそこで話していればいい。
マイナス面を言われて気分を害するのは分かるけど。

７８３さんへ

我が家もそれに近いノリで購入しました。
娘に賃貸よりもいっそマンションにしたら・・・と言って一緒に近所のマンションを見に行ったら偶然伊勢山でした。
ちょっと高いけど、とてつもなく住みやすそうだし、まっいっか・・・というような衝動買いでした。
人生いろんなことがありますよね。　それも人生、いいじゃないっすか。
現金残っても子供たちにいいことないでしょうしね。

７９４さんへ

おっしゃることもわからないでもないですが・・・
この物件にまじめに興味あるんでしょうか？

老人ホーム付きマンション・・・噴飯ものだな
身勝手な団塊世代か？

　↑　なんか暗いですね・・・

ベランダにゴキが出たとの事、木が多いからですねぇ。でも部屋の中で良く見かけるとかでなければ、たまたま飛んで来ただけと思いたい。

ぶっちゃけゴキブリは前の家から持ってきた家具や家電の中についている可能性が
一番高いですが・・・成虫やら卵やら卵が付いてたらもう死亡ですな
家具家電もって来てないって人は窓を一切開けないこと
網戸ぐらいは軽くすり抜けて忍び込んで来るからね