鎌倉梶原テラスってどうですか？

湘南深沢駅の階段下（向かいがセブンイレブン）から建設地まで歩いてみました。初めて歩きましたが、早歩きで13分でした。深沢小学校脇、新川沿いを歩き、グルメシティの裏を通る道順です。

購入を検討しています。
屋内の自走式駐車場や電気一括購入、アルコープ、価格など、魅力を感じています。

将来、深沢地区はJR跡地が再開発されるようですが、
発展するのは村岡新駅方向で、この梶原地区まで発展するかは
個人的には楽観できない気がしていて迷っています。
老後に車に頼らずに病院や商業施設に行けるのは魅力なので、将来は
JR跡地に建設されるマンションへの買い替えも視野に入れたいので、
この物件の資産価値は維持に関する情報を探してます。

梶原周辺の再開発の情報などご存知の人、いますか？
野村総研跡地の再開発(文化教養施設)の話題が途切れているように
思いますが、深沢地区再開発の大学誘致のため、なくなったのでしょうか？

ここの敷地は土砂災害警戒区域に指定されている。
(鎌倉市のＨＰのハザードマップを参照)
交通の便を考えても、資産価値や賃貸などは
期待できないと考えたほうがいい。
厳しいことを言うようだが、永住する覚悟がない人や、
転勤の可能性のある人は検討をやめたほうがいいと思う。

現地まで歩いたことはないが、梶原テラスのホームページに
新川沿いの湘南インドア球s倶楽部までが徒歩15分(約1190m)とある。
これから考えると80mを1分程度として、湘南深沢駅までは、
徒歩17分程度と考えるのが妥当と思う。

この辺緑が多い反面、湿気はどうなんでしょうね？
あと、二重床ですがスラブ厚が180なのがすこしだけ気になります。

契約後、駅からの道順や、建物裏側の裏側の梶原の住宅街を歩いてみました。
男性の普通の歩幅なら、湘南深沢駅からはちょうど13分くらいで、裏の雑木林を抜けて湘南町屋駅へ出るルートは約15分くらいでした。
ただ、平坦な道を歩く深沢駅からのルートに比べて、町屋駅までのルートは1本道ではあるものの、高低差があるため、結構の運動量になりますね。買い物を前提にするなら深沢駅ルートでないと、お店がありません。町屋駅ルートは、家に直行する場合とか、近くの鎌倉中央公園を散歩する時などにいいですね。
今の季節には、ウグイスが鳴いていて、本当に癒されます。でも、夏になると虫が多くなるとも聞いています。しっかり網戸を閉めておくか、窓をきっちり閉めておかないと、虫が入ってくるかも？ですね。自然に囲まれて暮らすのは気持ちがいいですけど、虫嫌いにはつらいかも？
ここの物件周辺は、一戸建てよりも、社宅やマンション、団地が多いことが、丘の上から見下ろすと分かります。でも、全部大体5階建て以下のものなので、見晴らしはいいですね。とにかく、散歩するのが楽しみになる場所です。＾＾

永住には良さそうな場所に思えます。
価格も手頃ですし。
鎌倉暮らしも夢ではなさそうです。
買い物が不便なのは気になりますが、年をとるほど歩かないと健康に良くないらしいです。
買い物に行く距離がちょうどよい運動になりそうですね。
散歩が楽しめるのは何より嬉しいことだと思います。

まだ購入間に合いますか?

まだ完売にはなっていないと思いますよ！

鎌倉だったら一戸建てかななんて思っていたけれどマンションもいいかもしれませんね。大好きな街なので間に合えば検討しようかなと

うれしいの一言です。緑あふれる場所はなにより毎日の癒しになりそうです。海が好きでない私なのでぴったりの場所と言えます。

４２さん、大学誘致の話があるのですか？近くに大学が移転してきたら環境がガラリと変わりそうですね。芸術関係の大学が来たらいいなと思います。日本ならではの芸術を専門に学ぶ学校が鎌倉に近いところにあったら良いですよね。
海好きの人でもここは良さそうな気がしますよ。自転車などですぐ海岸へ出られるし。やはり鎌倉暮らしは憧れます。

近く(野村総研跡地)の大学誘致は10年ほど前に計画があったようですが、
頓挫しました。このため、付近の静寂は保たれます。

今は、別な話として、湘南深沢駅からJR方向のJR跡地の再開発で大学誘致の計画が
あるようですが、まだまだ先の話ですし、この物件とは距離があるので、
この付近の環境が変わる心配はなさそうです。

ここの魅力は静かな環境なので、便利さよりも静かな環境を
求める同じ価値観の人とご一緒したいです。

付近の社宅やグリーンハイツが老朽化する10年、20年後に
ゴーストタウンになってそうでちょっと怖い。。。

まさに光彩の最前席。広告に歌われている通りだと思います。10年後、20年後のことはあまり気になりません。近くの小学校や中学校の関係者のお話によると、児童数は確実に増えてきていて、クラス数も10年前に比べたら２クラス増えたとか。そして、毎日通う児童たちや学生たちの品の良さをかんがえると、老朽化というよりかはむしろこれからの街であるといえます。駅から少々離れていますが、自然はまさにすぐそこに。桜、アジサイ、紅葉など様相を変える木々や森の魅力は駅前では決して味わえないこと。私は近くの一戸建てですが、気になって見に行っています。基礎工事に長く時間をかけていたみたいで、なかなか立派なつくりだと思いますよ。

近くの社宅に住んでいて、2週間に一回程度広告が入ってきます。

一生の買い物ですし、これから子育てをしていく期間である
10年後、20年後は、私は気になります。

人口増については、現時点では梶原地区では感じられません。
幹線沿いの笛田地区や常盤地区(フォルム常盤)の人口増に
よるものと思います。

野村総研付近の山林が切り開かれるわけでもなく、
後ろに源氏山があり、袋小路となっている地形の梶原が
将来発展するのか、私は疑問に思っています。

主人は前向きに検討しています。
でも、今の移動手段は車がメインであり、車の運転ができない私は、
将来、主人の怪我や病気になったときのことを考えると、不安です。

社宅だから、将来ここを出るからと思い、我慢できていたものが、
一生のものになることが現実的になってきている今は、とても不安です。

主人には将来を考えて、検討するように話すつもりです。
美辞麗句に踊らされず、冷静に見極めたいと思っています。

56はデベか？
周辺住民が「近くの小学校や中学校の関係者のお話によると」なんて書くとは思えない。
周辺住民なら知ってて当然でしょ。
最近越してきた人だとしても「毎日通う児童たちや学生たちの品の良さをかんがえると」につながらない。
品の良さなんて、時間をかけないと見極められないから。
ましてや周辺住民なら、「これからの街」と書くとはとても思えない。

近辺に住むもので、小中の様子や地区の様子もわかったうえで
前向きに検討中です。
小学校は、ここ10～15年来の学区内の開発？（社宅跡にマンションができたり、宅地開発など）で
ちょうど今小学生あたりの子供を持つ世帯が増えた影響か？、現在小学校の人数は鎌倉１～２番の多さです。
それでも第二次ベビーブームの子供が小学生（今から30年近く前）のときとくらべたら、半分強くらいのクラス数と
聞いております。

梶原山の住宅街の開発や社宅ができたころにどっと人口が増えたエリアなのかもしれませんが、
一気に開発されたエリアですとその後町全体が一気に老齢化がすすむ懸念があるのですが、
ところどころで社宅がマンションにかわっていったり、戸建の売り出し、住宅街の一戸建ての住み替えでの売り出しなどもぽつぽつあり、エリア的にはある程度バランスのとれた住民の年齢構成なのではないかしら？とも思います。

老朽化がこれから厳しくなりすたれていくとも、これからの町ともいうわけでもなく(笑)、
まあところどころで人や建物の入れ替えが進みつつ、さらなる大きな大開発などもないであろう（鎌倉市ですし）
地区なのかな？？この先も…といった印象を持っています。
マンションで生活の利便性を求める場合には厳しい物件かと思いますが、
静かでのんびりした住環境、バス便などもまあそれなりにあり、町に出ようと思えば出られる…といった場所かと思います。

58もデベか？

いい評価をする近隣住民もいれば、悪い評価をする近隣住民(いないかな？)もいる。


近隣住民なら、希望を持って生活しているのが普通かなと思います。


それをいちいち「デベか？」と反応するということは

他のマンションの「デベ」で、強豪しているマンションかと疑いたくなる。

とにかくおとなげない荒らし行為はやめましょう。。

58　知ってて当然か？？
　

まぁ品の良さはそれぞれだと思うけど、鎌倉地区は、比較的よいイメージですが。皆さんいかがですか？　

色々物件を回っていればおわかりになるかと思いますが、デベロッパーの営業さんはどこも地元の方とは限りません。
東京に住んでいる人だったり千葉から通っている人だったりもします。
物件が完売すればまた違うエリアに転勤になります。

正直そこまで地元の事が、わかるものではないと思います。
学生さんたちの雰囲気だってよい年代もあればあれる年代だってありますし。

街の雰囲気や物件について等は実際にご自身で何回も足を運んで確かめた方が良いと思います。
道路の騒音、スーパーの物価、通勤のバスや電車等の感じ等他にも気になることはたくさんありますね。

私の感想としては、梶原地区はのんびりしたところが魅力だと思いますね。

まあね・・

でも年々普通になっていくような・・・

以前はこの地区（と言ってもどちらかというと戸建街だけれど）の
学校に来た教員が「余りに前任校と違って素直ないい生徒が多く、
指導に困る・・」といっていたこともありました。

実家が鎌倉にあってそれで新しい戸建などに来た世帯が多くて
なかなかすばらしかったですよ。

品がいいと言われている市内の学校ほど、いじめは陰湿。
皆右倣えでエスカレートする。
品がいいより、いろんな子供がいる普通の学校がいい。

駅から歩いてみた。暑かったのでさすがにバテた。やっぱり夏は駅まで歩くのはムリ。
自転車を買わなきゃならないね。近くのスーパーも寄ってみたけど、値段は高め。人まばら。
近所の人はどこに買い物に行っているのかな？藤沢？大船？オススメの店の情報求む。
57さんの言った意味分かった気がした。近くの道路は人もあまりいないね。休日の午後だったけど。
これを静かな環境と言うか、閉塞感というかは、その人の感じ方次第なんだろうね。

このスレ最初から読んだが、ディベロッパーの火消しのやり方が、オレは好きになれないな。

57です。
私が言いたかったことは、個人的な事情によることに不安を感じているということで、
今のこの梶原の現状がいやだと言っているわけではありません。

梶原についての私達の予測は、周辺の立替があるにせよ、大きく景観が変ることなく、
維持されていくものと思っています。

私と主人の年の差や平均寿命を考えると、子供が独立し、主人が他界した後は、
私は一人で20年以上ここで暮らすことになる可能性が高い。
そのときに、私は老後を一人でここに住み続けたいと思うかどうか。。。
また、住み続けたいと思ったとしても、実際にここで老後を暮らしていけるのかどうか。。。

この不安を主人に話しました。最初は理解してもらえませんでしたが、
今は、私の不安にも納得してもらえたところがあるようで、
今は、別件を本命に比較検討しています。

主人も消費税の導入の件で焦りがあったと心情を話してくれ、
正直に本音を話してよかったと思っています。

今回は個人的な理由により、購入を見送ることになりそうですが、
物件自体については、特に問題となるようなところはなかったことは書いておきます。

老後のライフスタイルやその方の環境によってそこが良いのか悪いのか変わってきますね。いちがいには言えない部分はありますね。マリンスポーツやハイキングや寺巡りが趣味でもなく、ご親戚も遠くでご友人も近くにいらっしゃらないようであれば寂しいでしょうね。ただそればどこでも一緒だと思いますよ。

ご主人やご子息が独立された場合には、頼れるのはご親族やご友人かと思います。
そういった方々と交流がとりづらい環境だったり、それがご自身にとって苦なのであれば、
もっと賑わった街や交通の便の良い街の物件を探した方がいいですね。

都会のゴチャゴチャしたところで育った方はこういった喧噪から離れた住まいは憧れでしょうし、
田舎であったり、不便なところで育った方は都会に憧れる傾向があるのではないでしょうか。

梶原はそこまで不便ではない場所と私は思っています。
ただ、便利を求める方は大船とか藤沢とか横浜とか他にいくらでも便利な場所はありますので
そちらの方がいいと思いますよ。

リビングのベランダからキッチンにかけて、かなりの面積で天井高が低くなっているのが
圧迫感があっていやな部分です。ベランダ側にPSがあるため、パイプを通すためには
仕方がないのかもしれないですが。二重天井なので、その部分にパイプを通すように
工夫してほしかったです。

同感です。
Webのモデルルームの写真では、上手く(？)撮られていて、
天井が低いのは分かりにく、開放感のあるリビングを
想像していたのですが、実際に見てみると圧迫感がありました。
一番長い時間利用するリビングの天井が低いのは残念です。
モデルルームも、縦長のリビングはサッシの面積も狭く、
開放感が感じらせませんでした。
横長のリビングをモデルルームにしたほうがよかったんじゃないでしょうか。

確かに、モデルルーム1パターンは少ない。しかもウォークスルータイプってあまり参考にならない。
モデルルームに変な間接照明オプション付けてるからそこが圧迫感出しちゃってる気がする。

最近の豪雨の災害を見て、傾斜地に立ち、裏側が崖になっている
この物件が心配になりました。

(1)裏側の崖を、上部までコンクリートでカバーする
　(見栄えが悪くなりますが、安全には代えられない)
(2)土砂をせき止めるフェンスを増設する

これらのいずれかを、売主に提案できないでしょうか？

地球温暖化の影響で、ゲリラ豪雨はこれからも多発が予想されていますし、
雨だけじゃなく、直下型地震など、想定外の災害に、がけ崩れまで加わると
復旧はますます困難になります。

ここは土砂災害警戒区域なので、そこにマンションを建設した売主にも
安全に配慮する責任があると思います。

引渡し後に、管理組合だけで災害対策費用を負担すると、個人の負担は大きくなります。
今のうちに、売主に安全対策をしてもらうことで安心して契約できると思います。

契約済みまたは契約予定の皆様、ご協力をお願いします。

横長のリビングをモデルルームにすると、天井の低さがさらに強調されて、印象が悪いから、
モデルルームにできなかったんじゃないでしょうか。
天井に段差があると、照明の光が回りにくく、オプションの間接照明とかダウンライトとか
つけないと、暗くなってしまう気がします。

安全対策を売主にばかり責任を押し付けるのはおかしい思います。
契約者は、重要事項説明で砂災害警戒区域であることを納得の上で
契約したのだから、これ以降の安全対策は住人で考えるべきです。
納得できないなら、契約しなければいいだけの話じゃないですか。

アホらし。土砂崩れが起こってもせいぜい駐車場に土砂が流れ込む程度で
実害はほとんどないよ。

75、76は売主さん側の意見ですよね。これから購入・または検討する方が、「いいです、いいです、入居後に自分達で対策しますよ」、ってなりますかね？

現場を見ればわかりますが、そこまで危険な斜面では正直ありません。
以前からの社宅の時に造成したのでしょうか、大部分がきちんとコンクリートで固められていますよ。

上層部は土の斜面部分もありますが、これが崩れても甚大な被害はなさそうですし、
桜の木もありますのでこれを埋めるのは景観上どうかと思います。

現地を見た事が無い方は過度に心配してしまうのでしょうね。
一度工事現場を視察されてはいかがでしょう。

少なくともハザードマップは今年の3月にはわかっていた話です。
売主さんも販売時にはつつみ隠さず説明し、契約者へは説明会をきちんと開催する等すると、
誠意ある会社だと思われますよ。

このご時世に安全面のPRもしていかないと。。。

今年の3月に発生した新潟の地滑りのように、建物の基礎自体がずれたりすることはないでしょうか？
梶原テラスは杭を打ち込まない基礎工法ですから、固い地盤の上に水が流れ、基礎が浮いて流れる
ようなことはないでしょうか？
このあたり、売り主さんからは説明があったなら、教えてもらえませんか。

73です。
実際に現地を見て、心配になったのですが・・・

温暖化進行による異常気象や、社宅時代には経験がない直下型地震も
今後は考えなければならず、これまで大丈夫だから今後も大丈夫とは
言えない状況ではないかと思います。

また、売主の説明が十分にされたことや、売主に誠意があることで、
安全性が増すということはなく、何らかの物理的な対策は必要と思うのですが。

確かに上部の桜の木を切ることはもったいない気がするのは私も同じなので、
フェンスの設置なら、賛同いただけるかたはいないでしょうか。

ネガキャン張ってる業者さん、これ以上の書き込みはやめて下さい。
私を含め、契約済みの人達は、この物件を十分に調査したうえで、納得して契約しています。
誰もあなた達のネガキャンでキャンセルしたりはしません。
がけ崩れや地すべりなんて誇大妄想もいいところです。
天井が低いのは、間接照明で逆に雰囲気を良くすることもできるので、個人の好みの問題です。
それに近くの学校でイジメはないです。
イジメられていると思うのなら、それはご自分の被害妄想じゃないかをよく考えた上で、ここに書くのではなく、市の教育委員会に相談してはどうですか。
この掲示板は、誰もが読むものなので、読む人が不愉快になる書き込みは控えるのがルールです。
これ以上、悪質な悪口ばかり書き込むなら、削除を依頼します。

現在の法律をクリアできない危険な斜面（崖）だったら、
鎌倉市の建築許可が下りないでしょうからね。
RC造になっているか、斜面から充分離れているか．．．

海が近いですが、海水浴に行くとしたらどこが良いでしょう？
やはり葉山の海岸あたりでしょうか？
由比ガ浜は近いですが、なんとなく泳ぐ気になれません。

ただのマンションではないと思わせるネーミングですね。
海までは歩けるのでしょうか？

近所に住むものですが海までは30～40分かかり、海水浴のために歩く距離ではありませんね。
自転車でちょうどいい距離。

79です。繰り返しの書き込みとなりすみません。

私は業者ではなく、真剣に購入を検討しているものです。
購入を決めるためには、将来もなるべく安全にすごせるように
できる対策はしたいと願っています。

現在の建物のつくりがしっかりしていることや、業者から説明が
あったことで、直下型地震が発生する確率がなくなった、という
ことはないと思います。

想定外の状況を考えていかなければならないことは、東北の地震や
最近の集中豪雨の被害が教えてくれていると思います。

業者とともにがけ崩れの対策を考えられるのは、今しかないと
思うのですがいかがでしょうか。

しつこいですね。あなたと同じ意見の人は契約者にはいません。
あるかどうかも分からない地震のために対策など必要なく、今のままで十分に安全です。
安全に不安があるなら他の住居を探されてはどうですか。
あなたのような人は、この梶原テラスに入居しても孤立するだけです。
私はあなたのような人とは同じ建物に住みたくはありませんし、顔を合わせたくありません。
どうぞ他を探してください。今後は2度と書き込みはしないでください。

86
何言っちゃってんの？
お前のに言われたかないよ。
ここは検討スレだし、自由に意見言って何が悪い？
お前が本当の契約者ならここから出ていけ！
契約者用のスレで仲間でも作ってろ。

86みたいな奴が居ると思うとこの先げんなりだな
85は至極真っ当なことを言っている。臭いものには蓋をしろみたいな86の意見には賛同しかねる。

ましてここは検討板なんだから色々な意見があって当然だろ。お前の意見はただの逆ギレもいいとこ。

>>85
業者としては建築基準をしっかり守って建てていると思いますので、
それ以上のことの要求は難しいでしょうね。
住人であっても建築基準以上のものは「要求」ではなく「依頼」になり、
工事費用は住人負担になるのではないでしょうか？

マンションは言ってみれば「建売」ですから、違法性がない設計をした
ものに対して、変更、追加の要求はできないと考えるのが常識ですよね？
「ここがこうなっていたらな～」と残念に思う気持ちはわかりますけどね。
すべてが要望通りの物件ってのはなかなか無いものですね。

85さん。本当に検討されているならば、担当営業マンに相談してみては？そこでどういう反応されるかですね。
ちなみに、パンフや、鎌倉市の開発届けの図面に柵がないか確認されましたか？まだなら営業さんに言って確認するといいですよ。