グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

９０㎡の３ＬＤＫだと充分ファミリー対象だと思うけど。個々の部屋がかなり狭いんですか？

520さんは田舎の方ですか？
街中では十分な広さですよ。

知ったかぶりするな、１LDK、２LDKがほとんどじゃねえかよ。９０ある間取りなんか一握りじゃねえかよ、お前、資料請求もしてねぇのに、でけぇ口叩くなよ(笑)。
そういう意味でファミリー向けじゃねえって言ってんだよ。

最初から丁寧に言えはいいでしょう。
90m2は充分ファミリー対象の部屋です。間違いないです。
誰も大きな口は叩いてないです。

〉523
1LDKなんて間取りはないですよ。2LDKと3LDKが半々です。12階と13階は1フロア1戸のプレミアム仕様で、販売された場合、億はかるく超えると思われます。
今年販売のマンションで、ここよりパフォーマンス高いとこはあまりないのでは？

黒門の方が間違いなく上です。

一番上の方は地権者の方なんでしょうね。うらやましい。

未販売⇨非販売でした。

黒門は比較対象外です。庶民が買えるマンションではありません。

グレード的には2013と同じくらいみたいですね。

523が知ったかぶりでした。

GMであれば建物ごとのグレードの差はあまりないのでは？違いは立地で、それが最大の価格決定要因です。

残念ながら同じGMでも差はありますよ。例えば階高とかスラブ厚とかね。薬院みたいに直床もあるし、色々ですよ。

直床は、不陸がでやすいとおもう。

ホームページ更新されてますね

とても素敵な感じだね

更新されてますね。いいじゃないですか。最上階の広いタイプは間取り載っているけどもう決まっているよね。

ここのリビングって西向きだね。完璧ってやっぱりないね。

てか全部売れてるのにHP更新って意味分からん⁈
ただ見た目は素敵ですね！

まだ完売してないのでホームページ更新されたんじゃないの？
残り少なそうだけど。

ホームページ見たら残り20ってないですか？

20は無いけどそこそこ売れ残ってます。

あと５戸くらいですか？

でもさすがに最上階とその下の広いタイプはもうないですよね。

ないでしょうね、残念ながら。

ない。

ないか。やっぱりないのか。

本当ないのか？

平尾の最上階ならまだあるかも

平尾、工事の待機の大型車邪魔。注意しろ。そのうち事故起きる。

そうカリカリしなさんな。血圧上がりますよ。

全部申し込み済みですね予約も受けてもらえず。残念。

クレーマーってどこにもいるんですね。上品な場所かと思っていたんですが。何だか嫌な感じ。

ここは並のGMみたいですね。

並で結構。お構い無く。

褒めてるんですよ。低仕様もありますから。

薬院ようにね。ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなし。
床も直床。

仕様がどうのこうの言ってもいいものはいい、売れるものは売れるんです。赤坂もほぼ完売みたいで、薬院はすでに完売。これがマーケットの評価です。

そうかな～いつもそれで思考停止してない？
自分の頭で判断基準持ちなよ。皆が買う＝いいとは限らないよ。

低仕様とか軽はずみに言うのはどうかということです。各物件ごとの仕様書を全部並べて一つ一つの仕様を比較検証したわけじゃないでしょ？この物件には○○は付いてないが○○は付いている、など相対的にみなくてはなりません。それが立地とも相まって価格が決まり、結果、早く売れるものといつまでたっても売れない物件が出てくるでしょ。

ここもよく見ると西向きだし狭いし、価格も安いですね。

87平米で6000万。
高すぎるやろ。
何と比べて安いねん！

安いよ。

高いよ。

高いと思う人はスルーしててね。

西向きってどうなの？

ＨＰでは１７戸先着順になっている

ここは８月末までには全戸契約済みになりそう。平尾も薬院、赤坂ほどではないですが、順調みたいですね。

先行予約発売では５戸売れ、残り17戸ということですね。意外です。

残り有りとか、また一方では完売ってどちらが正しいのですか？

すべて予約が入っているだけで契約には至っていません。

では実質もう余って無いと一緒ですね。予約も受け付けてないのなら。

全部予約ということは実質もうないんだ。残念。

マンションの中身についてお話ししましょうね。

賛成‼

広さ、校区から言ってファミリー向けではない。
DINKSかリタイア夫婦向き。

駐車場の配置図をみたら両サイドに3台ずつ駐車でき、まんなかに丸いトレイみたいのがあるのですが、基本的にここは平置きではなくて機械式ですよねえ。真ん中のは丸い駐車しやすくするトレイみたいなものかな。

ここは広さ的には広いタイプは充分ファミリーでは?校区は赤坂小学校、警固中学校とまあ可もなく不可もなくという感じでしょうが。近隣の私立がいくつかあるし、特に女の子は有名どころがあるからかえって魅力的では?

>592
丸いのは回転板じゃないの？

リビングが西向きは好みではないな。

校区は可もなく不可もなくとうか、自営業で飲食店経営者などが多いから、あまり教育熱心なファミリーが多いとは言えないです。私立もパッとはしませんね。

＞５９３
日差しはきつそうですね。

最上階とその一つ下の階の100㎡オーバーの部屋はいいね。購入できないのに間取りだけアップされるとなおさらいいなー、と羨ましく思います。

そんなに良いかな？
メインのリビングは西と北向き。各部屋も狭いなあ。

マンション中身について、第二の姉事件が起こっているかも？以前の物件にね。

600ゲット！

Aタイプっていくら位なのでしょうか?
ご存知の方がいたら教えていただきたいので、お願いします。

西向きかぁ～。

実は完売してますよ。ネガ残念。

本当ですね　良く見たら西向きでした。間取り図の上が東のようですね。

公式ＨＰ見たら、７月３０日の更新で残１７戸。
薬院は書き込みどおり売れたが、ここは全然売れていないと思われる。
擁護の書き込みは、大半ステマでは？

問い合わせてみたら、本当の事分かるよ。

夏は暑そうですね。

609
灼熱の西日を浴びれて、夏を実感出来ますよ。
対策も出来ますので気にされないで下さい。

薬院より高いので売れ行きは普通ですね。

ていうことは赤坂から薬院に流れた？

安いよ。

おいくら万円？

東側はタイル削減されるのでしょうか？

ここは各フロアーごとにゴミ置き場があっていいですね。回収は業者さんが週何回かやってくれるのでしょうか。

タイル削減しませんよ

値段が手ごろで即売の薬院と違い、売れが鈍いみたいですね。ここは平均坪単価が２００万近く、管理費、修繕積立、駐車場代で月々５万円超えるし、将来は７万円代となるとキツイかな。ただ、２０戸余りのミニマンションなので、完売にはそんなに時間かからないと期待しますが。

ちなみに薬院２丁目辺りの平均坪単価いくらくらいですか？

ランニングは大濠並みに高いですね。