グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

赤坂門に比べると場所はちょっと落ちるけど、今から販売されるマンションの中では断然トップだと思われる。新赤坂門は外壁タイルとデザイン、間取りやプラン、植栽など総合力で上回ればいいよ。いつから販売開始？ＧＭ会員には先行販売？

積水は赤坂門２と薬院とはコンセプトを変えて来ると思うよ。薬院は間取りは狭いし明らかにファミリータイプではない。赤坂門２はワンフロア２邸が主体らしいから桜坂ヒルズみたいな内廊下、２ドアエレベーター仕様で外観イメージはＧＭ大手門に近いのではと勝手に想像しています。たぶん、外れていないと思います。

マンション名は赤坂門をいれた方がいいよ。赤坂テラスとか赤坂ステージだけはダメだよ。名作グランドメゾン赤坂門の後継マンションを明確に打ち出さないと金持ちには響かないよ。

西側に将来高層の建物が建つ可能性大

隣の東側にはここのマンション建設とほぼ同時に１１階建ての賃貸もしくは分譲マンションを建設中
来年１２月竣工予定

>52さん ありがとうございます！桜坂ヒルズのスレ見ました。内廊下素敵ですね！あちらは立地（？）がいまいちで販売苦戦したみたいですが、内装はよかったとのことで期待大です。やっぱり間取りもメリハリをつけるために、4LDKと3LDkに分けたりしてくれるんでしょうか？広い部屋を希望している方が多いようですが、3LDK（75〜85平米）ぐらいが私にはちょうどいいです。周りに高い建物も多いようなので眺望は望めないでしょうから、低層〜中層を希望します。抽選ドキドキです。

グランドメゾン赤坂門２０１３が欲しい。

今のグランドメゾン赤坂門は別に名作ではないよ。
しかも時間の流れで風化してきている。
新しいグランドメゾン赤坂門に期待。

ＧＭ赤坂門は名作やろ〜。新赤坂門にも期待するけど。

間取り、価格がわかるのはいつ頃でしょうか？積水さん教えてください！

たぶん、２月すぎじゃない？

ＧＭ、やっとまともな場所に戻ってきたようですね。継続しないと、意味ないけど。

薬院、赤坂、唐人町と中々良いマンションが続きます。グランドメゾン完全に復活です。

唐人町は、立地としては駄目ですよ。それと分譲価格と売行きを見ないと、復活とは言えない。
なんせ、西新除いてどこも苦戦していますから。

久々福岡に平均分譲価格が一億円を超える億ションが登場だね。

唐人町は論外でしょ。完全にＤＩＮＫＳなどの賃貸向けの場所。部屋も狭いしね。

ここはペンシルビルみたいになるのかな？　場所は公園隣接ではないし、比較すると落ちる。でも最近では優れもの。

平均億ションありえないでしょ。眺望ないし。

今東京に住んでますが、平均6000万超えたらあきらかに割高です。

＞61 ２月ですか〜。ローンのシミュレーションも急がないといけないですね。

残念ながらこの立地はグランドメゾン赤坂門ほどは良くない。隣や正面の建物が邪魔。どこまでそれを建物や外観デザイン、プランや植栽など積水ハウスのグランドメゾンとしての総合力でカバーできるかな？

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評論家か？

地下は駐車場でしょうか？車がないと不便なんで、駐車場確保できないと検討難しいですね。機械式はめんどくさいので、平置きがいいです。

この場所では、機械式駐車場で戸数の７割くらいの駐車場数では？

地下駐車場と併せて１００％確保じゃね？

書き込み見てると、億のマンションを語る内容じゃないなぁ

おまえが去れ。

今年はグランドメゾン新赤坂門を買う。絶対買いたい。

内容を見ないと何とも・・・・・。もし、赤坂門を超えることがあればベストだが・・・・

マンション購入には夢がないとですね！赤坂門2013に期待してます！！

赤坂門は容易には超えんやろ〜

内装なんか自分で手を入れればいいのに…
立地と構造と周辺環境だけ気にすればいいじゃん

ここ買うって書いてる人、本当に金持ってんの？

広ければ住み替え用、狭ければ投資用に検討かな？

人の懐具合を気にして、もう、営業さんがはびこっているのかな？

余り手を入れる必要がない物件を高級というんだよ。バブリー感が好きな人は別だけど。

投資用にしては価格設定が厳しくなりそうですね。PER20倍以内なら考えますが。ただ、場所は希少価値があるし、転勤等の場合の一時賃貸、リセールには困らなそうかな。10年程度はあんまり値落ちしないのでは？

ＰＥＲって？２０倍以内？なんか素人が知ったかしてますが、言いたいことは２０倍以上じゃないの？

支店経済の福岡で投資用の新築マンションはキツいよ
永住の為に買わないと

ほらほら、頭のいい営業さんから素人扱いされてますよ。

まぁそんなにいじめたら可哀想ですよ。投資金額÷年間賃料のことを言いたいだけなのでは？

横文字三文字の分析って最近いろいろ流行りだね。プレジデントの特集なんかに書かれている情報はプロから見てどうなのかな？

私も見ましたが、福岡はやはり大濠公園と赤坂なんだなと思いました。

赤坂はそれ程人気はありませんよ。
やっぱり大濠でしょう。

＞89 助け船ありがとうございます！おっしゃる通りマンションPERのことです。通常のPERとは異なります。私も投資用には向かないと思ってます。あしからず。

大濠と赤坂だと、赤坂の方が高い印象ですが、リアル大濠でパークビューの立地とこちらを比較するとどうでしょうか？

エリアの比較だと、大濠の方が上だと思います。九州を代表する超一流の物件は大濠、特に一丁目には綺羅星の如く沢山ありますけど、赤坂だと限られていますよね。

大濠だとＬＵＸＥ、ブリリア、パークレオ、ザ・ハウス、グランドヒルズ、レジア、パークハウス、パークコートなど。
赤坂だとどうですか？　いわゆる億ションでも２億ションに近い物件ですけど。

大濠ＬＵＸＥを超えるマンションになりそうですね
今から楽しみです。

デザインセンターに行けば詳しい情報が入るでしょうか？

グランドメゾン大濠ＬＵＸＥを超えるマンションの登場を期待したいです。が、超えるマンションは無理です。そんなものでません。赤坂門すら超えるマンションではないと思います。

分譲マンション賃貸中ですが、軽く２０倍以内ですよ。これって利回りとしては良い方なんですか？

赤坂とリアル大濠はやはり大濠が数段上です。赤坂は残念ながらファミリー向きではないですからね。

ファミリー向けは逆に煩くていやです。部屋も物置みたいな部屋が多くなるし。希望は１～２ＬＤＫで１００㎡超え、特にリビングは欧州の家具が入る２５畳はMin確保して欲しい。

2億使うなら、いいとこに戸建て買うけど、8000万くらいなら、ここ買いたいなぁ

もう少し具体的な情報がないと検討しようもないね。スペックは中の上くらいかな？

結局ＳＰＥＣは今一つでは？　今までの書き込み情報を整理すると
・狭い敷地、１３階建程度
・公園向きではない、将来的な眺望も不安定
・せいぜい８０００万円

過大な期待はしないほうがベターでしょう。赤坂門を超えるどころか並ぶことにも到底追いつかないレベルと思われます。

富裕層のみなさまには残念なマンションになりそうですね。スペックは中の上で、上２階でも8000万〜1億、上層（多少の眺望あり）で6000〜7000万、中層（眺望ほぼなし）で5000〜6000万、下層（騒音あり？）で4000〜5000万ぐらいで買えるでしょうか？庶民派マンション大歓迎です。

積水さん、そろそろ次の情報をお願いします！価格は最後でしょうから、間取りでしょうか？

なんとなくＧＭ大手門レベルのマンションになるんだなと思います。となると、かなりハイレベルなマンションですね。

旧赤坂門よりは随分けやき通りに近いですね。赤坂駅には徒歩５分位でしょうか？悪くはない場所ですけど、超一級というわけでもない。でも今時としては良い部類の立地なのでしょうね。

ＧＭ大手門は億ションだから、ここは追いつかないでしょう。大手門は幹線通り沿いでスタイミーになる建物もないので、将来的にも公園の眺望は安泰だが、ここは全然違うよね。

うーん、なるほど。将来的にはダメですか？

やっぱり、またイマイチなのか…

将来的っていうか、今でも眺望はイマイチになるでしょう。但し、駅からの利便性はよさそうなので、値付けさえ間違わなければ、売れ行きはいいと思いますよ。

最上質の土地の仕入れができないのだがら、全てイマイチになるという事だろ。別に積水だけではなく、何処も似たような状況でしょうけど。

住めれば良いのよ。家なんて。

悪くはない場所ですけどね。なぜ悪くいうのか不思議。地下鉄赤坂駅に近くてＭＪＲの赤坂けやきよりもずっと良いのに。

いつもGMは、僻み妬みの対象ですから。
いつものパターンでしょう。

115
最高のものを求めているから悪く言うのです
眺望さえ良ければ1、2億は喜んで出すんですが

確かに赤坂門のＧＭに4000〜5000万のものを期待しているわけではないからね。
積水には妥協せずに作って欲しいね。

のせられて高いの作ったら在庫の山。ここはせいぜい７０００万くらいだよ。

それじゃ、最近の普通のＧＭと余り変わらないじゃん。赤坂だから勝負かけてよ。上層階は1戸／1フロアーでもいけるよ。

上層階は1戸／1フロアーの億ション決定でしょ。中、低層がいくらになるかが気になるところ。いくらいい物件でも割高では買えませんから。そうこうしてる間に大濠公園のいい物件がでてくるかも。

大濠1丁目の公園の横の超一等地に建設開始中で、確かサンヨーホームズと書かれていました。

積水とか、財閥系が何故、そのような土地を確保できないの？　サンヨー何とかに、入札で負けたの？

ＧＭで売り出せば、どんなに高くても売れますよ。

仕様や価格は詳細が出てからでよくない？

めったに出ないリアル大濠の超良質の用地なら、大手は何処でも欲しい筈。入札というより、営業力により相対で仕入れたのでは？

ここでの妄想より高いということは最低価格8000万くらいでしょうか。なかなか期待できるかもしれませんね。

日本語読解不足甚だしいですな。

９０㎡の低層階なら、うーん、どうでしょう。最近のＧＭなら４３００〜４４００万スタートでもいけるんですか？

＞128そんなもんでしょう。ちなみに90（100）m2にはバルコニーの面積が含まれてるんでしょうか？他のスレを見ると、GMの場合は含まれているみたいですが・・・。だとすると実質は75（85）m2ぐらいですか。確かに桜坂ヒルズをイメージしておけばよさそうですね。

大濠や赤坂門じゃなくても８千万ぐらいのマンションはちらほら売れてます。

ここは小規模だし、内容次第ては簡単にさばけちゃうんじゃない？

1ＬＤＫからペントクラス迄のバリエ－ションがある意味、赤坂門の強みと思っているけど。ここは余りこじんまりすると迫力には欠けるかな。

＞122 三洋ホームズは大濠公園の一等地でどれぐらいで売り出すでしょうか？安ければ比較検討したいです。他にいい物件の情報があれば教えていただければと思います。今のところ、ここが第一希望ですが。

大濠公園の一等地って、公園の入り口、中華店の裏のあれですか？

>132 土地が狭いですから、仕方ないですね。最上階のみが1フロアー1戸だとすると、2Fは1LDKが3戸ということもあるかと思いますが。

ここは長期優良住宅になるでしょうか？建築コストがあがるんで痛し痒しですが、借入は3000万ぐらいを予定してまして、竣工時期を考えると一般住宅だと住宅ローン減税が2000万までしか適用されないものですから。細かい話で申し訳ありません。大手は最近長期優良住宅に該当するマンションを立てはじめていますが、GMはどうでしょう？

Ｎｏ．１３４
中華屋裏の住所は大濠ではありません。私が見たのは大濠１丁目の正に公園横の場所、パークコート近くの素晴らしい場所です。路線価、公示価格では九州の住宅地最高レベルのエリアです。公園の直ぐ横はプレミアムが加算されますからね。

>130
最近のGMはバルコニーの面積は含んでないよ。

＞138 本当ですか！かなり割安感ありますね。基本買いです。

まだ価格出てないじゃん…

９０㎡低層階が4300万スタートの適正価格なら間違いなく買い物件。

今東京なんですが、来週九州の実家に帰るので、薬院のデザインセンター行って見ます。価格発表から何日ぐらい検討できますかねー。とりあえずローンの審査は進めとかないとですね。

そんなにすぐは売れないでしょう。いくらＧＭとは言っても。いやでもわかりませんね。会員向け先行販売で価格決定前に抑えらることもありますからね。

即売しちゃうの？

即売はないやろ〜。最近のＧＭはダメやろ

瞬間蒸発でしょ。抽選にならないといいけど。

最上階以外は、価値なし。
そう簡単に売れないでしょう。

来年3月竣工ですから販売開始は当分先ですよ。

しかし、一般販売となった時は、もうすでに殆ど残ってないと思うよ。ここは西新よりも人気でそうだよ。

価格によりけりと思うけど。
西新みたいに三ヶ月で売れたら良いね。