グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

赤坂門は最近劣化が目立ちます。
新しいマンションに期待。

赤坂は確か優先分譲が始まっているはずなので、申し込まれた方はすでに結構いるはずですね。

上から二つは非分譲だったー

やはり一番いいとこは地権者なんですね。
でも上2フロアーってどんな感じなのかな。凄いだろうね。

優先分譲で申し込みされた方いらっしゃいますか？
またその理由を聞かせてください。
外観が好みではないので、悩み中です！
ラ・ルードけやきみたいな外観だったらよかったのにな〜

管理費、修繕費が高すぎます。戸数が少ないので仕方ないのでしょうが。
ランニングコストを考えると薬院でしょうね。

設備は薬院と同じなのかな？

管理費、修繕費はいくらくらいなんですか？

合わせて25000円はみとかないとですね。駐車場代足すと50000円弱でしょうか。将来の修繕費値上げも考えると、資金にゆとりがないと買えませんね。

高いですね。

安い。

設備仕様はいいのかな。薬院と一緒ぐらいかな。

なんとか希望の部屋を押さえました。
掲示板で情報提供いただいた方ありがとうございました！

414
おめでとうございます。やはり抽選でしたか?

おめでとうこざいます。ここは競争が激しいといわれてたので、抑えられて良かったですね。

抽選でした。上層階は平均で2～3倍ついてたので、半ばあきらめムードでしたが、買えて良かったです。

いやぁ、本当に羨ましいですね。間取りの変更とかオプションとか考えるのが楽しくなりますね

おめでとうございます！私は家族が多いので薬院にしましたが最後まで赤坂と悩みましたよ。

同一人物が自画自賛してます。

一般販売もされずに、会員先行販売で完売でしょう。デザインが素晴らしいですね。赤坂門を過去の遺物にするくらい、斬新でスタイリッシュです。これなら赤坂門を忘れられるでしょうね。信者の方々も‥.

完売おめでとうございます！流石GM。

薬院、赤坂、と正式販売前に完売とは凄いですね。

共に平均坪単価200万円超えていないんだろ？安けりゃ売れるよ！GMって高級じゃなかったけ？

まだ売れてないです。

これだけ大量にＧＭをあっちこっち建てていると、中にはマシが物件はあるでしょう。
売れているイメージを煽った書込みが散見されます。

他社営業お疲れ。
自分のマンション売ろうね。
ユニクロ系？

客観的に、課題擁護の方が目立つと思いますが。

カッコ良いＧＭですね。赤坂にあっているデザイン。

まさか下は3000万円台から？ ＧＭの看板しょっていたらMin5000から始めて欲しいね。

グランドメゾンは、営業Tと思われる自作自演、ステマが多いね。

値段なりの、大した物件ではない。

福岡ではＧＭ以外の選択肢がないのが実際のところ。別にＧＭが良い悪いじゃなくて、他が酷いだけ。

沢山売出しているから、関係する者の擁護が多いだけでしょう

積水も用地の確保に大変みたいですね。何しろ、市内の一等地でそれなりのスペースは殆ど残っていないから、このようなミニマンションになるのでしょうね。「グランドメゾン建てませんか」って、広告が目に付くようになりましたし。個人の宅地に毛が生えた程度の広さのマンションは貧弱に感じます。事業の継続は大変ですね。

確かここはもう完売でしょう？戸数も少ないしね。

そうかなぁ？財閥系ならいざ知らず、グランドメゾンもユニクロマンションも根本的には大差ないので、気が乗らないでしょ。ユニクロに毛が生えた程度がGMね。

福岡では財閥系はMJR以下の位置付けだから安心してください。

>437
福岡に限ればGMが良いと思うよ。
でも安い印象もあるのは確かにそうかも。
地方だから仕方ないです。

庶民でも買えるってすばらしいじゃん！

ユニクロに毛が生えた程度ですから。

ＭＪＲ〜ユニクロだよね。

もう値段ってわかりますか？

売り切れゴメン！

終了ですか…。完売おめでとうございます。やっぱり抽選だったんでしょうか？

先週の段階でまだ余ってましたよ。

完売でしょ?

たったの２２戸じゃないの。

公に広告出る前に完売なんだからいずれにせよ凄いね。

まだしっかりあります。

無いよね

あるよね。

正しくは優先申込済です。契約はこれからなんで、ローン落ちる人がいたら、買えるかもしれませんね。

スゲー！一般販売もされずに完売見えましたか？

上２つ以外は、狭小だね。

完売！

福岡を代表するマンションの一つになるでしょう。

赤坂門と比べて視認性が低いからそれはない。
ただ売行きは2012年のトップ間違いなしだね。

狭い、囲まれている感じなど、ミニマンションに過ぎない。狭いのは敷地も部屋もね。従い、坪単価も安い中級レベル物。

都市計画上、目の前には高い建物は建てられないはずですので、上層階の眺望はすばらしいですよ。
坪単価この程度で買えれば割安です。
高いマンションがいいとは限りませんよ。

この辺だと眺望考えたら高いに越したことはない。5、6階くらいまで眺望は何も期待できない

低層階もあの価格で赤坂駅徒歩6分の環境を手に入れることができるわけですから。5階以上は前の建物は抜けるんで、多少眺望も期待できますよ。

眺望が良いのは上の2階だけですよ。

オプションとか間取りの変更とか考えるのが楽しいですね。契約された方で計画されてある方いらっしゃいますか？

狭い安いマンション。

狭くて安いがゆえの赤坂駅徒歩5分、売れて当然

これだけ坪単価が高いのに安いって
馬鹿じゃないの！

本当馬鹿が妬んでネガ吹聴してるね

3LDKで90㎡あって狭いですか？
広すぎてもランニングコスト高くなるだけですよ。
家族3人で住むには十分です。

オプション表届きました？
フローリングのカラー、キッチンまわりの変更を考えています。

469
ここは一番広い間取りは3LDKで９０平米ですか？

はい、はい。狭いですよ。
他に何か？もう買えませんから、契約者以外はサヨナラ。

いやいや。もっと狭いと思っていたので思ったより広いんですね。検討すれば良かったと反省してます。

Aタイプの上層階は93㎡です。低層階でも88㎡はありますよ。Bタイプは狭いですが。

474
ありがとうございました！

100㎡に届かないＧＭって珍しい。敷地が狭いところに無理するとこうなる。

476
たくさんありますのでお気になさらないでください。
完売してますので、あしからず。

最近のＧＭはセカンドライン化した１００㎡未満の物件も、ぽつぽつあるけどね。
一昔前と、随分変わったものです。不景気時対応モデルというか・・・・

グランドメゾンは

営業だけは他所と比べて質が低いね。

ステマもひど過ぎる。

人間的に問題あり。

そうですか～。良かったですね。

　　↑
480さん、お仕事お疲れ様です。

確かに４７９さんに同意。百道浜ビラの残戸数なんかも・・・・

良かったですね～。

ステマはやめて！！

へ～。

こんなウサギ小屋みたいなとこ良く買うね。

ふ～ん。あっそ。

敷地は僅か１００数十坪程度だから、本来戸建て向きの広さ。賃貸なら納得。

ハイハイ。お疲れ。

猫の額なみの土地に無理して建てたね。
校区も悪いし、残念です。ステマも凄いしね。

だから？

残念

ネガっても意味ないですよ。もう買えませんから。おっしゃる通り、賃貸にも出せるし、リスクシナリオも十分です。

まだ残ってますよ。

私も、不自然な擁護書込みが多いと思います。

それで？

擁護は1人みたいですね。
だから？それで？ふーん。あっそ。
営業お疲れ。

へ～。

意味不明なネガが多いのは人気物件の証ですね。

どんだけ。

薬院はサンリヤンと比較されてますが、ここはMJRと比べてどうでしょう？
立地（駅近、大通り沿いではない）、眺望（前方は第２種住居地域）等考えると、断然GMだと思いますが。

完売すると業者のネガはなくなるんですね。勉強になりました。

完売しましたか？

あと1戸！凄いね～

一般販売もされずに完売でしょうか？。

ここは、中空床工法かな？構造計算書と現場の相違確認しているよね？

薬院と違って好調ですね。

ネガりようがない。

ここ最高‼

薬院と違って金持ち風情のイタイ方がいない。やはりこの物件を選ぶ方は品がある。

サンリヤンの人ありがとう。でももう黙っててね。

いよいよ契約始まりましたね。ローンをどこで組むか悩み中です。

キャッシュで買う人が殆どじゃないの？

完売見えましたか？

ここは広いタイプで９０㎡みたいですが、いくらぐらいだったんでしょうか。６０００万ぐらいかな。

上層階はそれくらいですね。

やっぱりそれぐらいしちゃうんですね…

安い。

515
その価格だと、ここも安物っぽいね。

お前ら、本当に資料請求してんの？
ほとんどの間取りが狭くて、とてもじゃねえけどファミリータイプじゃねえじゃん。

９０㎡の３ＬＤＫだと充分ファミリー対象だと思うけど。個々の部屋がかなり狭いんですか？

520さんは田舎の方ですか？
街中では十分な広さですよ。

知ったかぶりするな、１LDK、２LDKがほとんどじゃねえかよ。９０ある間取りなんか一握りじゃねえかよ、お前、資料請求もしてねぇのに、でけぇ口叩くなよ(笑)。
そういう意味でファミリー向けじゃねえって言ってんだよ。

最初から丁寧に言えはいいでしょう。
90m2は充分ファミリー対象の部屋です。間違いないです。
誰も大きな口は叩いてないです。

〉523
1LDKなんて間取りはないですよ。2LDKと3LDKが半々です。12階と13階は1フロア1戸のプレミアム仕様で、販売された場合、億はかるく超えると思われます。
今年販売のマンションで、ここよりパフォーマンス高いとこはあまりないのでは？

黒門の方が間違いなく上です。

一番上の方は地権者の方なんでしょうね。うらやましい。

未販売⇨非販売でした。

黒門は比較対象外です。庶民が買えるマンションではありません。

グレード的には2013と同じくらいみたいですね。

523が知ったかぶりでした。

GMであれば建物ごとのグレードの差はあまりないのでは？違いは立地で、それが最大の価格決定要因です。

残念ながら同じGMでも差はありますよ。例えば階高とかスラブ厚とかね。薬院みたいに直床もあるし、色々ですよ。

直床は、不陸がでやすいとおもう。

ホームページ更新されてますね

とても素敵な感じだね

更新されてますね。いいじゃないですか。最上階の広いタイプは間取り載っているけどもう決まっているよね。

ここのリビングって西向きだね。完璧ってやっぱりないね。

てか全部売れてるのにHP更新って意味分からん⁈
ただ見た目は素敵ですね！

まだ完売してないのでホームページ更新されたんじゃないの？
残り少なそうだけど。

ホームページ見たら残り20ってないですか？

20は無いけどそこそこ売れ残ってます。

あと５戸くらいですか？

でもさすがに最上階とその下の広いタイプはもうないですよね。

ないでしょうね、残念ながら。

ない。

ないか。やっぱりないのか。

本当ないのか？

平尾の最上階ならまだあるかも

平尾、工事の待機の大型車邪魔。注意しろ。そのうち事故起きる。

そうカリカリしなさんな。血圧上がりますよ。

全部申し込み済みですね予約も受けてもらえず。残念。

クレーマーってどこにもいるんですね。上品な場所かと思っていたんですが。何だか嫌な感じ。

ここは並のGMみたいですね。

並で結構。お構い無く。

褒めてるんですよ。低仕様もありますから。

薬院ようにね。ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなし。
床も直床。

仕様がどうのこうの言ってもいいものはいい、売れるものは売れるんです。赤坂もほぼ完売みたいで、薬院はすでに完売。これがマーケットの評価です。

そうかな～いつもそれで思考停止してない？
自分の頭で判断基準持ちなよ。皆が買う＝いいとは限らないよ。

低仕様とか軽はずみに言うのはどうかということです。各物件ごとの仕様書を全部並べて一つ一つの仕様を比較検証したわけじゃないでしょ？この物件には○○は付いてないが○○は付いている、など相対的にみなくてはなりません。それが立地とも相まって価格が決まり、結果、早く売れるものといつまでたっても売れない物件が出てくるでしょ。

ここもよく見ると西向きだし狭いし、価格も安いですね。

87平米で6000万。
高すぎるやろ。
何と比べて安いねん！

安いよ。

高いよ。

高いと思う人はスルーしててね。

西向きってどうなの？

ＨＰでは１７戸先着順になっている

ここは８月末までには全戸契約済みになりそう。平尾も薬院、赤坂ほどではないですが、順調みたいですね。

先行予約発売では５戸売れ、残り17戸ということですね。意外です。

残り有りとか、また一方では完売ってどちらが正しいのですか？

すべて予約が入っているだけで契約には至っていません。

では実質もう余って無いと一緒ですね。予約も受け付けてないのなら。

全部予約ということは実質もうないんだ。残念。

マンションの中身についてお話ししましょうね。

賛成‼

広さ、校区から言ってファミリー向けではない。
DINKSかリタイア夫婦向き。

駐車場の配置図をみたら両サイドに3台ずつ駐車でき、まんなかに丸いトレイみたいのがあるのですが、基本的にここは平置きではなくて機械式ですよねえ。真ん中のは丸い駐車しやすくするトレイみたいなものかな。

ここは広さ的には広いタイプは充分ファミリーでは?校区は赤坂小学校、警固中学校とまあ可もなく不可もなくという感じでしょうが。近隣の私立がいくつかあるし、特に女の子は有名どころがあるからかえって魅力的では?

>592
丸いのは回転板じゃないの？

リビングが西向きは好みではないな。

校区は可もなく不可もなくとうか、自営業で飲食店経営者などが多いから、あまり教育熱心なファミリーが多いとは言えないです。私立もパッとはしませんね。

＞５９３
日差しはきつそうですね。

最上階とその一つ下の階の100㎡オーバーの部屋はいいね。購入できないのに間取りだけアップされるとなおさらいいなー、と羨ましく思います。

そんなに良いかな？
メインのリビングは西と北向き。各部屋も狭いなあ。

マンション中身について、第二の姉事件が起こっているかも？以前の物件にね。

600ゲット！