売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN ※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米
（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-12-25 18:50:28
売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN ※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米
（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました 2012.9.4）
[スレ作成日時]2011-12-25 18:50:28
上層階は1戸／1フロアーの億ション決定でしょ。中、低層がいくらになるかが気になるところ。いくらいい物件でも割高では買えませんから。そうこうしてる間に大濠公園のいい物件がでてくるかも。
大濠1丁目の公園の横の超一等地に建設開始中で、確かサンヨーホームズと書かれていました。
積水とか、財閥系が何故、そのような土地を確保できないの？ サンヨー何とかに、入札で負けたの？
ＧＭで売り出せば、どんなに高くても売れますよ。
仕様や価格は詳細が出てからでよくない？
めったに出ないリアル大濠の超良質の用地なら、大手は何処でも欲しい筈。入札というより、営業力により相対で仕入れたのでは？
11月くらいに営業さんに聞いたけど、まだその時点ではほとんど情報はなかったです。
そろそろわかるのかな?
当時は、13階建て、戸数、採光は西からというくらいでした。西と北にしか抜けてないから。
あ、あと90平米程度と100平米程度の2戸のワンフロアで考えているみたいでした。
最上階は1戸で、という話もしてました。
ちなみに最低価格はここで妄想されているほど高くなかったです。
戸数の少ないマンションでは投資目的にしないでほしいなというのが住みたい人間の本音ではあります。
ここでの妄想より高いということは最低価格8000万くらいでしょうか。なかなか期待できるかもしれませんね。
日本語読解不足甚だしいですな。
９０㎡の低層階なら、うーん、どうでしょう。最近のＧＭなら４３００〜４４００万スタートでもいけるんですか？
128さんのおっしゃっているラインでした。
ただ、これは11月の時点での話です。その後変わるかもしれませんけど。。
ところで最低価格8000万の福岡のマンションで、実際に購入できる人ってそんなにいるんでしょうか?
東京の、たとえば新宿や四谷に近い住宅地、駅近新築でも70平米6000〜7000万で、ああちょっと高いなあという印象なのですが。
＞128そんなもんでしょう。ちなみに90（100）m2にはバルコニーの面積が含まれてるんでしょうか？他のスレを見ると、GMの場合は含まれているみたいですが・・・。だとすると実質は75（85）m2ぐらいですか。確かに桜坂ヒルズをイメージしておけばよさそうですね。
大濠や赤坂門じゃなくても８千万ぐらいのマンションはちらほら売れてます。
ここは小規模だし、内容次第ては簡単にさばけちゃうんじゃない？
1ＬＤＫからペントクラス迄のバリエ－ションがある意味、赤坂門の強みと思っているけど。ここは余りこじんまりすると迫力には欠けるかな。
＞122 三洋ホームズは大濠公園の一等地でどれぐらいで売り出すでしょうか？安ければ比較検討したいです。他にいい物件の情報があれば教えていただければと思います。今のところ、ここが第一希望ですが。
大濠公園の一等地って、公園の入り口、中華店の裏のあれですか？
ここは長期優良住宅になるでしょうか？建築コストがあがるんで痛し痒しですが、借入は3000万ぐらいを予定してまして、竣工時期を考えると一般住宅だと住宅ローン減税が2000万までしか適用されないものですから。細かい話で申し訳ありません。大手は最近長期優良住宅に該当するマンションを立てはじめていますが、GMはどうでしょう？
Ｎｏ．１３４
中華屋裏の住所は大濠ではありません。私が見たのは大濠１丁目の正に公園横の場所、パークコート近くの素晴らしい場所です。路線価、公示価格では九州の住宅地最高レベルのエリアです。公園の直ぐ横はプレミアムが加算されますからね。
まだ価格出てないじゃん…
