ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

ベランダの隣との仕切りは、薄いの一枚じゃないといいなあ。

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チラシを見たとき、あの周辺の住環境のよさを知っているだけにテンションが上がりましたが、確かに坂が…。
なんだかんだで駅から結構ありますよね。
もうちょっと情報が出てきたらイイなぁ。

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駐車場って自走式かなぁ？機械式かなぁ？

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今日現地見てきたけど、北門への最後の登りは結構つらい。。ベビーカー使う人は結構つらい。
それを避けて別ルートから登り切って正面入り口から入るコースだと、星川から１３分はまず不可能。
せめて桜台小に登る道から右にそれるルートがあればいいのに・・。
ちなみに今はまだ更地でした。
たしかに環境は抜群ですよね。抜けもいいし。

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女子栄養大って多少崖崩れリスクがあるやに以前伺った記憶がありますが解消されてますか？

わたし情報が古くてすみません。

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>58ハセコーだって人間の集まりですから三菱三井のコラボ物件で露骨なことはしないでしょう。

むしろ簡単な板状マンションをもっとメジャーなところに頼んでもマージンだけ抜かれほったらかされますから心配この上ないですよ。

マンションには名前の格はありますが中身は丸投げです。
神奈川で板状マンションを建てる限りはご近所の孫請が似たような職人使って作ってます。


つまり大量仕入れで低コスト工法を極めているハセコーは決してマイナスじゃないですよ。特にこういったいかにも土地取得に出費がかかりそうな物件をお手頃価格で手に入れたいならハセコーです。

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何気に逆から見たらプレキャストじゃないふつうのマンションってハセコーの独壇場だから現場の孫請業者から見たらハセコーが最大手です。

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うーん・・・"(･_･"")?"
確かに長谷工さんはダンビロ中低層得意ですけど、
最近磯子なども手掛けてますし、優秀な孫請けが
どっちに投入されるかってのも気がかりですね。
私の姉夫婦は、反対側のヤマノウエに住んでますが、
結構キツイ場所です。
ただし、坂の昇降というのは、子供たちを鍛えるのに、
よいかもしれません。

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ここを検討していましたが、坂で悩んでいます。資料来ましたが、二重床らしいですね。営業さんの手紙に書いてありました。駅からの距離は変わらずとも、坂が無くスーパーが近ければ本当に良い物件だと個人的には思っているんですがね。北側？の、公園のところあたりから、最後の急坂を回避する道とか無いか探してます。

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最多価格帯3400万か。
二重床なのは良いけど、GL工法の二重壁なら最悪だなぁ

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Ｄ値とＬ値については、販売員さんに
お客様にキッチリと説明出来るように
したいですね。
ここって、長谷工さんですよね？
それなら「直貼り」でＯＫでしょう。

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あ、７２ですけど
別にまわしものではありません。
善良な検討庶民であります。
ただ、ちょっと「くわしい」だけであります。

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>>72
でも間取り図を見ると、しっかり二重壁っぽいんですよねぇ。

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え？長谷工さんが二重床？
・・・最近は変わっちゃいましたか・・・二重床は、
子供が走り回るとＬ値落ちるんじゃなかったかな？
ま、レジデンス＆レジデンシャルの合わせ技なんで、
そんなにへんてこりんなものは作らないでしょう。
あとは、山の上ってな環境の判断ですね。

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>74 さん
床じゃなくて壁の方でしたか。
。。。ＧＬ工法の壁ですか・・・
もし２０センチ厚のコンクリートだったら
そりゃかなりＤ値いいですね。
でも、結構中身の空間を盗まれちゃう。
しかし、ここは近くに高速道路や
その他の車が頻繁に通る環境ではないはずなので、
例の低音障害とかはないですよね？

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同じ長谷工さんがやっている某物件の住戸間の壁はコンクリート２００ｍｍ厚ですよ。
レジデンス＆レジデンシャルさんがやっているこの物件で、オフィスじゃないんだから、
ＧＬ工法は無いと思いますよ・・・でコンクリート２００ｍｍあれば、遮音性能
５０デシベルだと思うので、お隣の生活音はかなり気にはならないと思うんですけど。

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あ、壁の中にしっかりコンクリート入れて、
あとＧＬ工法で壁を仕上げるってのもありますね。
コンクリートの遮音性能の他、空間も結構遮音性能がありますね。
大変失礼いたしました。

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今日、最新の資料が届きました。
間取りは３LDK〜４LDKで、専有面積72.57m2〜100.21m2、価格帯は2800万円台～5500万円台、予定最多価格帯3400万円台と出てました。

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坂さえなければ買うんですが…

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ミソラシア？そんな名前になったんですか？公式HPでもまだミソラの森ですが…。

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すいません。名前はミソラシアみたいですね！

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千葉のユトリシアみたいだな（笑）

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ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはどの辺りに出来るんでしょうか？
駅近くですかね？

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味噌ラシア～変な名前のマンション。

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最多販売価格帯3400万円台って、売れるのか？
2900くらいでないと売れない気がする。

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先日の様な大雪が降った際にはどうなんだろうか・・・不安です。

急傾斜な山の上に住むメリットってありますか？

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>>88
日当たり、眺望の良さかな

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実家が建設地のそばで、土台工事？をやっている様子を見下ろせました。
MRは、保土ヶ谷駅から少し離れた、現地に向かうバス道路に面した場所だと思います。

メリット
眺望。みなとみらいのランドマークタワーが大きく見える。晴天の日は圧巻です。
夏は、花火も見えるでしょう。地名の通り、春の桜並木はキレイです。
高台のメリットは、津波の心配がないこと。実家住人いわく、崖崩れ対策工事済みらしいです。

デメリット
駅から遠い。周囲の道が狭く、混雑する。それでも車は必要。
東京方面に行くなら、今年3月のダイヤ改正以降は横須賀線より、相鉄線のほうが便利かも。

以下は、個人的な感想。
電車通勤だと、やはり厳しい。デメリットのほうが大きい。
ファミリーではなく、周囲の戸建てに住む高齢者にアプローチすればいいのに。
もっと物件価格が安ければ、気軽にタクシーを利用でき、デメリットが気にならなくなるのですが。

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この先、購入者層はどんどん人口が減っていくので、駅から遠いのは資産価値としてリスク大ですね。
それを考えると2200万くらいでちょうど良いと思います。

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いくら景色が良くても利便性が無いと、毎日の通勤にはのちのちストレスになりますね。
リタイアした方ならいいけど、坂道や駅に遠いのもさらに老後は不便になるね。

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消耗品として考えれば、３０年住むとして年間120万円と考えたら、2200万円くらいならまあ妥当でしょうね。
３０年後にきちんと手放せれば良いですが…。

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教育についてですが、
保育園はどうなんですか？
近くにはなさそうな感じで、
保土ヶ谷か星川駅周辺となる
のでしょうか？
だとすると、バス？？

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ここ、買い物はやはり星川まで行かないとないのかな？コンビニでいいから、サンクスでなく、敷地内に作ってほしいなー。

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近所にスーパーは仕方ないとしも
コンビニすら無いようですが皆さん買い物どうしてもるんでしょう

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車がなきゃ不便そう。

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96さん
買い物はネットスーパーや生協を利用する方が多いでしょうね。でもいなげやまでは自転車で
10分はかかならいので、散歩がてら行くのにはいいかなと思います。ただ雨の日や天候が悪い時は
やはりもっと近くにスーパーがあったらいいのにと思うんだろうな。車は必須な立地かもしれませんね。
でも駐車場は１００％ではないので外で借りる事も視野にいれた方がいいかもしれませんね。

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やはりそうですよね…。良さそうな物件なんですけどねー。老後か、その際の売却を視野に入れるとどうなのかな…。近くの相鉄不動産の中古もそんな下がってないので、大丈夫でしょうかね？最寄りのコンビニは公園の方に進んだ先のサンクスでしょうかね？

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さすがにここまで何も無い場所のマンションは微妙
横浜とは思えない値段は魅力だけど三日で嫌気がさすかも

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３０代の方が老後を迎えるころには、このあたりは地価が暴落してるんじゃないですかね。
住み変えたくても売れないという。。。

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とにかくあの星川側からの坂を回避する方法があれば違うんだけど…

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丘の上にまいばすけっととか出てくる予定とか無いんですかね？　
子供が小さいとどうしてもそれが気になります。坂の上り下りもきついですが、車歩道分離が出来ていないのが危なそう・・・

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こういう立地の物件なら、共有部にミニコンビニとか設置しても結構繁盛しそう。

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ミニコンビニ、まいばすけっと、どちらかでもあれば、103さんのおっしゃる通り子供とかも少しは安心なのですが…。でも、すぐにできそうな気がしません？

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99さん
今は賃貸でも中古物件でもネットで検索する人が多いらしく、大体徒歩１０分圏内で
検索する人が多いとか。ここだと徒歩１６分になっているのでその検索にはひっかかりませんね。
売却するにはちょっと難しいのではないかなと思っています。家は永住する為に購入を検討しているので
売却の事は関係ないかなと思っていたのですが、万が一の事を考えたらやはり売却しやすい
物件がいいのかななんて思ってもいます。

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>104
たかが300軒では全く採算がとれません

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近所に住んでます。
国道1号線挟んだ反対側に住んでますが、
ここは良いと思います。
正直、坂は不便です。
歩くにも、雪が降れば車もキツイです。
でも、丘上立地は住ま無いと分からない良さがあります。
保土ヶ谷駅は西口にスーパーが二つあり、
会社帰りに便利。
何より横須賀線が思ったより便利です。渋谷方面、東京方面へは乗り換えなし。
横浜へ出れば地下鉄、JR、利便性抜群。
何を取るかだと思いますが、ベランダから見える抜け感、
空の広さや風の音、私は保土ヶ谷の高台大好きです。
横浜が近い田舎と言う感じでしょうか。
ゆっくり暮らすには良い場所と思ってます。

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でもここを終の住処にするには、勇気がいりますよねー…。老後も子育ても大変そう…。ホント、雪降ったら大変どころではないですよね…。

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いいなぁとは思っても購入する勇気が持てません。

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3000万とか、最大3600万とかなら本気で考えますね…。

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3000万は高過ぎでしょう。

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気持ち的にはそうですが、現実問題3000万切るのは、一応星川ということを考えると厳しそうじゃないですかね～？そりゃあ切ったらいいですけどね。でも、これは語弊を生みそうですが、そこまで安いと、住む人の質というか、層が心配になります。たかが数100万の差ですが、住む人がだいぶ変わりそうで、マナーとかそういった面などが不安になります。まぁ、そういう自分だって、人からそう言われるのでしょうが。なんと言いますか、その辺の壁はあるのではないかな、と思います。

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近場に住んでいる者ですが、徒歩で見てきました。
現状の立地から様々見えてくる所は
歩道が無い、交通量がソコソコ多い、保育園幼稚園が近くにない(明神台幼稚園はそこそこ遠いと思う)
近いコンビニがサンクスだが歩道が狭くて交通量が多いため子供だけで行くとしたら危険
山のてっぺんにあるので景色は良い。富士山は見えるし、ランドマークタワーも見える。
おそらく花火大会も見える。といった感じでしょうか。
取りあえず、歩道が無い、山のてっぺんというのがマイナスに感じましたね。
ただ、恐らくですが、ノースゲートから星川駅への道ができるのでは？と推測してます。
そこから、保土ヶ谷公園へも行きやすいのかな？とも。そしたらファミマもあります。
ノースゲートがキーになると思います。そこがだめなら車かバスが主な移動手段になるのではないのかな。
私としては、坂に慣れてるので、ノースゲートが思った通りの機能をはたしてくれたら
購入を前向きに検討しようと思ってます。

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取りあえず歩道が（ほとんど）無い、坂、交通量がネックですよね。
あとコンビニが遠い。毎日の通勤が大変そうだ。もっと安くしてくれたらな。
UR明神台でも駅から徒歩15分って感じだし。坂の影響はデカいですよ。

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ノースゲートから星川駅は壮絶な坂と階段ですよね
20分はかかると思います

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郵便局の方に空き地があったような気がしますが、そこにコンビにでも出来る予定とかあったりします？

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コンビニが出来ても歩道作ってもらわなきゃ。
といっても無理そうな気がしますね。歩道つくるスペースがなかったような。
購入検討者は現地へ歩いていってみたほうがいいと思います。

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確かに歩道はないですね。路側帯(？)があるだけで、歩いているとすぐ横をバスやらなんやらがゴーッと通ります。300強のマンションのおかげで道ができたりなんてするんですかね？それなら有り難いですが、ちょっと無理かな、と感じています。建物自体は良さそうですね。いよいよ来週からモデルルーム事前説明会ですね♪色々な意味で楽しみです。

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電線の地中化を進めるか、どちらか側にだけでも歩道作れないですかね？
星川方面の道も電柱をなくさないと歩道が作れないですかね？

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提供公園側にエレベーターでも出来ないですかね？って無理かぁ・・・

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皆さん同じ不安を抱えているんですね…。品質が高そうなだけに、残念な立地ですよね。でも私は、自分の身の丈にはこのくらいの価格が適しているので、これしかないかな…。

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地方からの転勤です。そうなんですよね、三井で設備がそこそこそろっててコンシェルジュまでいてこの価格なら、やはり立地は妥協しないとダメなんですね。都会は高い・・・
私は再来週が事前説明会なので、もっといろいろ良いところが見つけられることを期待します！

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この連休に事前案内会が始まったらしいでっすが、参加された方いらっしゃいません？
最初の管理会社が三菱地所コミュニティに決まったそうですが、本当でしょうか。
三井不動産住宅サービスの方がまだましだったなぁ。。。

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MR行ってきました。
期売の販売で今回はB、C、E、F棟が販売対象。
最多価格帯3400万円とありましたが、最多価格帯は3600万円台といった印象です。
正直、広告に偽りありと思いました。

安いお部屋は相鉄のマンションが真横に立つC棟のみ。
せっかくの高台立地なのに景観も日当たりも何もメリットのない棟なので当然かな。

南向きのB棟は横LD。
縦LDの部屋はC棟の一部を除き、横の部屋が和室のみって選択肢がなさ過ぎです。
和室→洋室への変更は有料オプションとのこと。
なお、MRはこのタイプでした。
縦LDの洋室を希望する我が家は、強制的に有料オプション必須。
流石は長谷工物件です。

でも、長谷工なのに二重床、二重天井、床スラブ200mmは高評価。
しかし、戸境壁は180mmらしく、しかも断面図がMRにもない。
今時、面格子がルーバーじゃなかったりするので、GL工法の可能性？
だったら即、検討除外ですね。

>>125
管理会社は三菱地所でした。
自分は長谷工よりマシだと思って、妥協していますが。

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えっ？？ディスポーザー無いんですか？矢向のパークホームズでも付いているのに？？
それはびっくり情報ですね。。。

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面格子がルーバーじゃない＝GL工法ということになるんですか？

コンシェルジュはいらないから、ディスポーザーぐらい付けてほしい。

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見てきましたが、微妙ですね。ディスポーザーはないですが、二重床で基本的に240ミリのスラブ厚というのは評価できます。カラーセレクトは、三菱地所の3パターンのような感じ。和室を洋室にするのがオプションだったり、ホーローパネルキッチンだったり(カウンターは人造大理石)、ちょいちょいスペックが悪いです。ソフトクローザー標準ですが、シンク下はキッチン、洗面所ともに観音開き戸です。ディスポーザーないのに…。バルコニーは2メートル。バルコニー間の間仕切りは、高さ180センチくらいです。DE棟は景色がいいので、2階より上はバルコニーが透明になるそうです。キッチンの吊り戸棚は外せるが、外して後ろに付けるのはオプションとのこと。トイレは三菱地所で前見たタンクありで隠れるやつ。手洗いも付いてます。分電盤とLANは下駄箱上に。収納力ダウンさせてます。Hタイプ以外は戸境壁はコンクリートだそうです。レンタルサイクルは無料で電動を5台。エレベーターは8機で、棟はすべて繋がってる。自販機コーナーは2ヶ所あるようです。

以上、覚えてる限り羅列しました。

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MR行ってきました。
バスが豊富で便利ってアピールされたけど、先日の雪の時は運休だったそうです。

マンション前の道路は歩道もガードレールもありません（反対側はあったかな）。
栄養大バス停に人が並んでたら、車道にはみ出て歩くことになりそうな感じです。

朝は交差点で警察が警備するみたいだけど、小学校に通うとなると、ちょっと不安かなぁ。

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マンション前の道路が道路が狭くてガードレールがほとんどないのは心配ですが、
丘の上の立地なので今後何十年は諦めるしかないでしょうか。
といっても小学校はとても近いので、そこまで心配しなくても大丈夫かと思ってます。

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バス便が利用できるなら便利ですが、通勤ラッシュの時間ってバスはスムーズにのれるのでしょうか
混雑していて一本、二本逃すとなると不便ですよね

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127は24時間ゴミ出し可能の今時のマンション住んだことないでしょ。それなのにネットでかい摘まんできたような文章ばっか並べて(/ω＼)ﾊｽﾞｶｼｰｨ

外に捨てるわけじゃないんだから臭わないよｗ

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ええと、

ゴミ捨て２４時間＆ディスポーザー無し
＝生ごみ２４時間捨てる＝臭う

ということだと思いますよ。
確かにゴミ捨て２４時間でディスポーザ無しの物件は珍しい気がします。

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みなさん、どの棟にするか検討されてますでしょうか。
バランスの良いE棟が人気でそうですね。

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金額を上げてでもディスポーザーとスロップシンクは付けて欲しかった。。。
ファミリー向けなのになんでだろう・・・期待してたのになぁ。

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両方ないんですか？
売りは価格のみ？

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＞139
工業地域ではないですよ。
桜ケ丘近辺は高台の住宅地で、小学校や公園が近いので、子育てには悪くないと思います。
ただ、確かに駅までが遠く、バスの便もイマイチなので、車なしでは不便ですね。
車なら東戸塚までもすぐなので、お買い物も便利かと。
徒歩と考えると、年取ってからはきつそうですね。

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まだ モデルルームに行ってないのですが、値段はどの位ですか？
70㎡〜80㎡位で眺望と陽当たりがいい部屋で探してます。

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地盤はどうなのか詳しい方いらっしゃいませんか？
一般的に良いと言われている岩盤とか？
避けた方がいいらしい盛土とか？
実家が土地を買う時にとても気にしていたもので…

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＞＞１４０さん
小学校がここまで近いと、砂埃が気になったりもしますけど、安心して子供を学校へ行かせられますよね。
結構子供は学校までの行き来でかなりの運動量にもなると聞いた事もあるのですが、通学時の事故などを
ニュースでみる度できたら子供の小学校までは近い所がいいなと。あとは買い物かな。
ネットスーパーや生協を利用すればなんとかなるかな。近くにスーパーができればいいのですがね

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スーパーが遠く買い物がかなり不便な場所ですね。
保土ヶ谷の駅前自体お店とか少ないしな。

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敷地が広いから固定資産税が無駄に高そう。

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これだけ駅から離れて坂も登っていくんだから日当たりはよくて当然。

一番気になるのは、このあたりは治安が悪いこと。
横浜がわりと近いことで最近は中国人が多く住んでいる印象もある。

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そうですね、坂は頑張って上るから日当たりは絶対あって欲しいとと私も思っています。でも16分の道中のどれぐらいの長さが坂なのでしょう･･･私の足腰で大丈夫かなとちょっと心配になったりして･･･。これも慣れですよね。一応保土ヶ谷が最寄の駅にはなっていますが横浜は保土ヶ谷を経由せずに徒歩・バス・自転車で行くことは可能でしょうか。地図的にはどう見ても近いですから期待しちゃうのですけど。

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反則センターから月見台までが坂ですが、
どのルートでも海抜59Mまで登ることになります。
何度か自分の足で現地で歩いてみたほうが良いと思います。

最寄駅は、わずかに相鉄線の星川駅が近いです。

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保土ヶ谷駅から現地まで実際に歩きました。

私の歩いた道は、保土ヶ谷駅から住宅街をまっすぐ上がっていく道でしたが、
途中に手ぶらでないと無理なくらいの急坂がありました。

逆に現地から駅までは楽に歩けると思います。

保土ヶ谷駅へ向かうときは歩いて、駅から帰るときはバスになると思います。

バスは１時間に５～６本出ており、それでカバーできるのではないでしょうか。

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あの坂は激しいね。
車がないと生活できないわ。
星川も保土ヶ谷も駅前なにもないし、結局なにするにも横浜まで出ないといけない。

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買い物は不便で困りますね。
足腰は強くなりそうですが、老後は住めない。

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こんな立地に３００戸のマンション。
絶対失敗でしょ。
すごい坂だよ。

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坂がすごい、って否定的な反応ばっかりだけど、これは裏読みする必要があるのかな？

つまり、人気がすごいので、できるだけ寄り付かせないようにするってこと？

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こういうマンションを買う層が車を持っていない（車に興味がない）とは思えませんね。
逆にこの立地で駐車場100%確保できなければ買う人はいないと思います。

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と思って今調べたら100%じゃないんですね。。。
このマンションを検討している方は、近場の駐車場も同時に調べておいたほうが良さそうです。

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検討中ですが、うちは車なしの予定です。

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駅遠いし店も無い
車無しじゃ生活できませんよ

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駐車場取れなかったらどうしよう、、、

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