ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

それはそうでしょ。まず駅から遠い。坂がきつい。買い物が不便。何かいいことがあるかと、探してみたら、学校があることぐらい。後、野球場、プールもある。子育てや、リタイヤ組には、安くていいと思う。

安い高いの場所ではないと思いますよ。

地元の人にはよい場所ですが知らない人から見ればネガティブ要素のオンパレードです。
女子栄養大学の跡地が片付けばみんなハッピーなのですがデベが下手に駆け引きすればブリリア磯子の二の舞になります。

場所は正直よくないね。
設備もいまいち

＞202さん『女子栄養大学(私立)』ではなく『神奈川県立栄養短期大学』跡地です。

静かで見晴らしは良いですが、あの坂道(登山レベル)だけでも、十分なネガティブ要素ですよね。

坂さえ納得できれば、横浜に近くても落ち着いた環境という評価ができるのかな？

でも学校近くても、正直暮らすのが大変そう…。

敢えてよそからここへ住み替える人がいるのかどうかが疑問。

いよいよ今週末登録ですね。
登録される方いらっしゃいますか？

百聞は一見にしかず、と思い、今さっき、保土ヶ谷→現地→星川まで歩いてみました。
三十代半ば男性、普段の運動不足もありますが、正直疲れました。
行きは、最初と最後は平坦ですが、途中の坂がかなりきつかったです。帰りは、前半が急な下りでしたね。これも上ったらきついです。

妻は車が運転できないので、電気自転車を買えばいいかなくらいに思ってましたが、実際に歩いてみて、歩道が狭く、自転車も危ないなと思いました。

坂を甘くみていました。

基本ここは、バス移動です。歩いてどうのこうのという所ではありません。慣れればなんていうことはないんですが。確かに年配者にはきついです。子供たちはがんばって坂道を通学していますが。ここを検討しようと思えば坂の上ですからいやならやめればいいことだと思いますよ。横浜はどこも坂ばかりです。平たん地は少ないです。

Ｆ棟検討中の方はいますか？
ここは一番立ち位置が悪くて羨望がない棟だから広くて安いのでしょうか？

F棟検討中です
両面バルコニーと小戸数でのエレベーター利用は魅力じゃないかと思っています
ポストは遠いですね
E棟はエレベーターが無いので共用廊下に面した部屋が寝室にはどうかと…
眺望や角部屋は捨てがたいですが
因みに星川が地元です

坂の上にあるのは、厳然たる事実ですから、よく下調べをして決めればいいことだと思いますよ。経年、坂はなれるといっても、老いの方が先であるのはしょうがないことだから。雨の日は、マイカーでの駅までの送りで、バスと相まって、道は混みます。あわてることはない、ゆっくり検討すればいいこと。なんせ大規模物件ですから。

帰りは、２０分では、絶対無理でしょ。３０分はかかりますよ。値段が安い分ディスポーザーがないとか、設備がしょぼい分しょうがないですね。ただ、子育てにはとてもいい環境ですよここは。多少アップダウンはあるけど横浜まで歩こうと思えば歩けない距離じゃないし。それなりにいいとこでしょ。

星川駅と保土ヶ谷駅結ぶ引き込み線を吉田茂　並に作ったら。桜ヶ丘駅　
いいんじゃないですか。桜ヶ丘駅徒歩３分。

衣服を身につけないで歩くわけじゃあるまいし。

せめて、ハイレグの水着までにしてください。

この条件で2800万円台からは高過ぎる
今年いっぱいは売れ残りそう
1000万円くらい値下げしてもおかしくない

それはあり得ない。高いと思う人は少ないでしょ。予算に合わなければ高いと思うだけ。まあ、適正でしょ。

↑５年も売れなければ別でしょうけど、三井の扱い物件はなかなか値引きして販売はしませんよ。

ここは、即完でしょう。早い者勝ちですよ。

一次の申込みが始まったのでは？
F棟検討中ですが抽選になる部屋が
多い様です

他のマンションの営業に「坂はきついし回りは買い物不便でこんなマンション誰も買わないからゆっくり探しても大丈夫ですよ」と言われて、購入検討者はこんなこと言ってますよ・・・とこのレスを勧められたが、実際に問い合わせしてみたら抽選で完売したといわれたよ。となりのD棟も今月中に募集するらしい。業界ではこのレスで厳しいこと書かれているマンションほど売れ行き良好らしい。

機能性より、ブランドって日本人が、多いという事でしょう。

>235

要望書を取って売れる見込みの分を販売するわけだから、完売は売る側の演出。

第一種中高層住居専用地域の高さ制限がある山の頂上の立地なので、
ここより高い建物は近隣にはないでしょうね。

あと、何気に住所がかっこいいと思います。（保土ヶ谷区桜ヶ丘２、、、）

ここは電車通勤の旦那は涙目。 毎日が小旅行（苦笑）
三菱だろうが三井だろうが僻地の物件はやる気ないし質もしょぼい。
施工を見れば一目瞭然。

特に転勤族のリーマンとかなら踏みとどまったほうが。
駅近じゃないといざというとき売ったり貸したりが容易ではない。
資産価値はほぼ駅距離に比例する。
中古はほとんどの人が駅徒歩１０分以内で検索しちゃうしね。

ここを買ってよいのは永住がほぼ確定の人だけ。
それでも歳とって車運転できなくなったりしたら厳しい。

固定資産税が気になります。
評価額はどんなものなんですかね？？

ここで、固定資産税が気になるようだと、買えるマンションは、厳しいね。

ここ売れているみたいですが、買われた方は電車通勤の方が多いんですかね?

いろいろでしょ。

２期販売を待とうと思うほど魅力ある物件なのでしょうか。

子育てには、とてもいい環境ですが、東京までの通勤考えたら、大変ですよ。

東京通勤者は買わないんじゃ？

この広さと価格で候補を絞ると、
駅までバス便の物件ばかりですが、
早足で15分程度で駅まで歩ける立地かと思います。

かつ、川崎や伊勢佐木町あたりの繁華街とは違って
落ち着いた住宅街なのもポイントです。

帰りの上り坂はキツいので、バスに乗ったほうが良いですね。

公式HPにある2色とこげ茶っぽいステイトリーモダンの3種類だと思います。
http://www.misora306.com/modelroom/index.html
（ライブリーナチュラル、ラスティックホワイト）

標準が80で、75,85と3タイプ選べたと思います。

80,85,90からの選択ですね。

２４０が言っているのも、アドバイスの１つと思って読めばいいと思う。そんなにむきにならなくても、いい気がしますが。２５８が言っているほどじゃないでしょ。

買い物はイオン天王町でしょうか？
行ってみましたが建物古くて生鮮品もあまりよくないと感じました。
ほかに大型スーパーってありますか。

もう少し行くと、天下に名高い、コウフクジ商店街があるよ。

商店街はシャッターを閉めた店ばっかりですがね。
やはり買い物は車がないとダメですね。

和室から洋室のプラン変更は有償なのですか？

和室～洋室が有償なんて有りえないと思うけど
そんなものなんですかね？
だとしたらキッチンの高さを変えたり床やドアの色を変えるのも…
まさかね

和室から洋室へ、キッチンの高さ、ドアの色の変更は１期などの早い時期なら
無料で変更可能ですよ。
遅くなると工事が進むので変更できないらしいです。

とにかくモデルルームにいってみると良いですよ。

D棟ってどうでしょうか。
モデルルームはD棟の部屋ですよね。
眺望や敷地内での位置はどうなのでしょうか。

２６５さん建物の名前を書くのがいやなら書かなくても部屋番号までしっかり書けば問題ないですよ。

このマンションって修繕積立一時金が高くないですか。
買ってからの資産価値はどうなのだろう。
数年後に売ることになったら価値はかなり下がっているかな。

東京のいわゆる１等地と言われるもの以外は、購入後下がると思った方がよさそうです。ただ下がる率はそれぞれだと思います。ここは、よほどこの近辺を熟知した人じゃないと中古物件としては買いは少ないと思います。このぐらい大規模になると絶えず売り物件出ていると思います。売却は時間がかかると思われます。

残念ながら安物買いの銭失いと言う言葉が
不動産には的確に当てはまるのです。
都内や横浜の駅近タワーマンションが５年以上経っても
当時の２０％以上の値がついているのに対し、
徒歩１０分以上のバス便マンションは買った直後に２０％下がります。
５年経つと言わずもがな。
ここはしかも分数以上に坂がね。

訂正　２０％以上　⇒　１２０％以上

ちなみに駅遠マンションでも新築時は意外と売れる。
広告で大々的にアピールするから。
典型的なのがここのような『森』などの自然推し。
あとはとにかく広さ推し。

資産を維持するコツは広さよりも利便性。これは鉄則。

駅からの距離を考えると、駐車場の設置率が少ないように感じます。駐車場は抽選になり、外で借りなくてはならない人が出そうですね。周辺に空き駐車場が十分にあるのか疑問です。

↑実際込み合うのは、朝の通勤通学時です。基本、上階より下階への使用なので、階段を使っても、大したことはないでしょう。けがをしていたり、高齢者は込みあう時間は避けると思いますよ。

駐車場は契約後入居前の抽選でしょ。
買い物は車必須だと思うので駐車場の抽選はずれたらどうすればいいのかな。
契約解除というわけにもいかないしね。
契約済ませた人はどう考えているのかな？

んなのわかってて買ってんだから、外れたら外で駐車場を借りるだけ。
もしくは車を手放すか。
駐車場を探していないならただの準備不足でしかない。

よーく考えましょう。

駐輪場:総戸数 306戸 に対して447台
駐輪場、少なくないですか。一家に二台は欲しいと思うのですが、意外と皆さんは自転車を必要としないのでしょうか。

自転車乗ってうろちょろする人なんてそんなにいないよ
こんなもんだとおもうけど
駐車場は絶対的に足りないかな

287さんが言っている447台のなかには
自転車なら2台置けそうなサイクルポート（1m×2m）も含まれるので、もう少し余裕があると思いますよ。

駐車場については、
1期1次の契約済みの部屋についてはアンケート済みだから営業の人に聞けば希望者数の割合が分かるはずです。

少し前ですが平置きが人気との事
機械式は高さ制限があるから

ここの機械式は地下だから家から車まで雨に濡れずに済みますよね

車が必須となりそうなマンションなので特に機械式の駐車場の出し入れの待ち時間がかかる場合が頻繁にあるのでは。

サイクルポートの扱いがよくわからないけど
これって実質は原付バイク置場？

近所の者です。
さて、駐車場の件ですが…
抽選で外れたら「外の駐車場を借りれば良い」と言っている人がいるけど、この物件付近で「月極駐車場」を探すのは大変なことですよ。
元々「月極駐車場」が少ない地域なので空きがなかなか出ません。
また、このような状況なので賃料も高いです。
しかも、この辺にはコインパーキングもありませんので、クルマでの来客時には「下界」のコインパーキングに停めてもらって、家のクルマで迎えに行く始末です。
まあ、このクラスのマンションだと「来客用」は多数確保してあるので心配はないかと思いますが。

確かに月極の駐車場は見ないですね。
また機械式も高さ制限があり、ステップワゴンあたりだと入らない可能性があります。

坂上なので、手放すのも微妙だし、悩みどころですね。

295さん本当にありがとうございます。
駐車場が確保できるかどうかがわからないのではこのマンションは買えないですね。
検討していましたがやめます。

たしか２台だと思うけど
バス停の隣がコインパーキングだから
どうでも良いような心配ごとだと思うけど

コインパーキングが隣なら
来客用なんて不用だろ
その部分住民に振り分けりゃ良いのに

>>298
100%駐車場確保できる物件を最初からあたれよバカ
あ、非検討者にそんなこと言う必要もないか

誰が買っているのか謎ですね・・・
値段的にも割高だし静かさ以外にどこに魅力があるのか分かりません。
本当に売れているんでしょうか？
営業マンが自爆買いしているだけではないですか？

ここって割高なんですかね？
直前まで迷ってましたが、これ以上安い物件は無いような・・・？

結局坂がネックになったのと東京の職場まで遠かったので辞めてしまいました。
子供を育てるという意味ではすごく環境が良かった気がします。

近郊のマンションって、年老いた戸建に住む近隣住民や慣れ親しんだ周辺に住む人が購入する場合が多い傾向にあるようです。都心の地下鉄や山手線に建つマンションやターミナル駅なら別ですが。

この物件なんてまさに周辺に住む方々の住み替えが多そうな感じがしますが。
思っていたより売れ行きが良いのですね。

立地が良く分かる人には、買いなんでしょうね。

ほかの土地からはいくら環境がよくてもあの坂と買い物の不便さでは移り住まないのではないでしょうか。

皆さんのいろいろなご意見大変参考にさせて頂きました。
全スレを拝読させて頂き、後は現地に何度も赴き、自分の目と脚で確認した結果、今回購入の意志を固めた次第です。
価値観は人それぞれですから…、ただ私は環境、CPそして今後の自分の目指すライフスタイルという観点で十分気に入りました。（≧∇≦）

今回購入となればマンション買い替えは４回目となり、これまではマンション購入で（たまたま）失敗しないでこれました。
今回は流石に終の住処になります。
ネガの坂問題も本当に年寄りとなった時は、駅近く徒歩１０分以内でも最低それ以上かけて歩かなければならず、ならば中途半端な坂、距離より、目の前にバス停がある方が年寄りなら使えるなという…考えです。
これはあくまでも個人の価値観、考え方ですが、私達夫婦はそうとらえました。
ネガなご意見も大変参考になりました。
ありがとうございます。

B棟検討していたことがありましたがベランダ前に道をはさんで民家があるため3階以上でないと場所によっては暗いかも。
位置によっては北側にゴミ置場があったり他の棟があるので通路側の部屋がより暗く感じるのでは。

F棟のE棟から遠い側なら暗くないのではないでしょうか？更にF棟は玄関側も明るい

モデルルームではPCで日照シュミレーションが見られます

D棟は向かい側にマンションが建っているところですよね
あと玄関側の２部屋が共用廊下に面しますよね
悩みます

ここはエレベーター少なくて通路を人が通る率が高く寝室になるであろう通路側の部屋は落ちつかないと思います。

バルコニー幅が2メートルって実際には日当たりはどうなんでしょうか？
ハイサッシではないですよね確か…
経験が無いのでイメージできずにいますが部屋の中には日は入ってくるんでしょうか？

F棟の両面バルコニータイプを検討したいと思います
なるべくE棟から離れた側で

エレベータが多いと修繕費が増えますよ。
５階建てなので利用者も少なめでしょうし。

エレベーターの数が増えない現状を考え、無理があるので検討の対象から外します。

駅からの坂道に比べれば、階段で５階までなんてチョロイもんよ（笑）

このマンションで、エレベーターはそんなに重要ですかね！？

この戸数で2、3台しかないなら別ですが、10台くらいはあるし、5階までしかないし。
そんなに気にならないですけどね！

価格＆広さを重視するなら、どこでもＯＫ。
眺望＆緑の独自性を重視するならＤ棟しか残っていないですよね。

エレベーターがないとかありえない。

子供が産まれたりしたとき、ベビーカーを階段で？

お客さんも階段でこさせるの？

老人になった時に、戸建でさえ二階にいかなくなるというのに？

怪我したときは？

激安物件ならではでしょうか。

これだけの戸数があれば外廊下はいつも
にぎやかでしょうね

このマンションの部屋のつくりだと外廊下に面した部屋が寝室になると思うので

落ち着かないですね。

エレベーターホールの前の部屋はさすがに厳しいでしょうけど
それ以外ならそれほど気にならないのではないでしょうか

F棟のE棟から離れた側の２基のエレベーターは共用廊下が他の棟とつながっていないので専用のエレベーターになりますよね

2階ならアパートでもあるでしょうに。
もっと上の階数をさしてるのでは？


例えば5階でも同じようなこと言えますか？(笑)

F棟の外側の方を検討中です
やっぱり眺望はかなりデメリットですか？
両面バルコニーが魅力なのですが…

ここで間取りについて質問しているということは、モデルルームにすら行っていないのでしょうか。
モデルルームでＤ棟の冊子をもらえます。

眺望といっても、
生活をしてみると景色を眺めている時間はわずかなものです。
付加価値程度でしょうか。

そもそも物件がハセコーで激安なんだから
眺望だのエレベーターだので
あーだのこーだの言わないの。

安いなりの立地条件なんだから。

ほっといてもここしか買えない方が集まり、
完売しますよ。

購入希望でない方は早くよそへ目を向けた方がいいよ。

350 351
この物件の購入検討･希望ではないのならご意見の書き込みは必要無いのでは？
よそへどうぞ

ポジティブな書き込みばかりでネガが無いのはむしろ気持ちが悪い
掲示板の書きこみ見てマンション買う人もいないでしょうが
このスレはいいバランスだよ

ここは検討板であって住民板ではないからね。

私も有りかと。

今日締め切りですね
即日完売は無いでしょうけど
ソコソコ売れてる感じ

価格は、かなり安めですね。

そうですね。

「保土ヶ谷」歩16分
「星川」歩13分

で、急坂ですから。

当然の価格です。

資産価値なぞ気にしない、本当にここが気に入った方が買うのでしょう。

当然の価格じゃない。
立地を考えればむしろ割高。
バスは使い物にならず車がないと生活できない。
保土ヶ谷区民だとしても2000万円以下でないと買えない。

この地域、予算が合えば買いですよ。２０００万円以下なんてあり得ないよ。

地方なら2000万以下のマンションはザラ。

↑言っていること、わからないでもないが。でもここはその価格がないのだから自分に合う価格のところ探したら。ここに書き込む意味がわからない。

後ろ向きな書き込みがあるのはバランスとしては必要だとは思いますが少し極端な意見が気になりますね
でも掲示板なので仕方ない

この辺りは親戚が多く住んでいます
個人的には時間通り来ないバスや坂は論外ですが
昔から住んでる人にとっては仕方ないと言うより当たり前の様で…びっくりです
子供達も都内へ越すのでなければ地元に居ます(戻ります)ね
その為か商店街は賑やかです
駅まで行けば横浜は直ぐですから打倒な価格だと思います
坂が無ければ＋1000万かな？

横浜には、タクシーか電動自転車で行きましょう。
坂の多いエリアの人は自転車に乗れません。なので、駐輪場の数は妥当だと思いますが、駐車場は不足しそうですね。
ただ、近所に住む親戚によると、中古戸建・土地が売れ残っているそうなので、
マンションが完成すれば、それらの一部が駐車場に転用されるかもしれません。
保土ヶ谷駅周辺は15年間、ほとんど変わっていない気がしますが、きっとこれからよくなりますよ。

川崎に同じ長谷工で平べったくて廊下が長い物件が最近竣工してますが住民板を覗く限り廊下は整然としているようです。
おそらくは人が多く通るためモノを出しっぱなしにし難いんだろうと推察されます。

田の字レイアウトは勘弁してほしいです。夏場の夜は寝室の窓を少し開けたいですがゾロゾロ歩かれたらキツい。

たったの２５戸ですか要望書が全然あつまらなかったのでは？
このペースじゃ今夏入居予定でまだ完売できずにいる
磯子のブリリアみたいになっちゃうんじゃないの

ブリリアにはならないですよ。価格が全然違うからね。

今回は第１期の残りと第２期の一部の優先販売だった様な
第１期は120戸位の販売だったので
この売れ行きはどうなんでしょうか？

４０００万近く出すならそこそこの駅近買えるでしょ。
三井や三菱のタワマンとかは無理だけど長谷工物件なら。
むしろここはこれだけ駅から遠くて急坂なのに高すぎる気がする。

375
契約はランドマークでやったとしても、実際住むのは保土ヶ谷から急坂を登らないといけない立地にあるハセコーマンション。クスクスクス

うーん、今ひとつ解らないのは、大手デベロッパーの長谷工施工が多くなってきているよね。３７６サンの言うとおり、長谷工が「安かろう悪かろう」のマンションを作るなら消費者は買わない訳だし、売れないマンションを建築する会社なら、どの会社も長谷工に施工を頼まないよね。けれどもスーモやヤフー不動産を調べてみて、長谷工施工の大規模マンションがほとんどだし、メジャー７で長谷工施工で販売していないデベロッパーは皆無ですよね。消費者に受け入れられる＝売れるマンションて事じゃないのかな。３流営業マンが「長谷工マンションは○○○○ですから買っちゃだめですよ～」って言っているけど、自分の都合の良いことばかり言う、信用できないうさんくさい奴って感じがするよね。あんたも長谷工マンションは○○○○ですからなんて言ってると、あーこいつ、ちからねーなーなって思っちゃうゾ。もうネタ切れ？少数民族サン。あっ、長谷工は特命受注だから。なんて言い訳しないでね。財閥系はそんな事に頼らなくても土地仕入れられるから。言っちゃったWWW

山の上といっても、常に車で移動するなら問題ないですし、
バス停が目の前というのも安心ですよね。

また、売主がしっかりしているのは良いことですね。

384さん資産価値が一番ならまず、こちらは辞められたら？主要駅に五分以内にあるマンションを買われたらいいのでは？

買われる前に、１度１日ぶらぶらしてみたら？素晴らしい環境ですよ。駅から多少時間はかかりますが、それより語りつくせない自然を享受できます。

駅近マンション、車なしで済む人と、駅から距離ありの車持ちの人を比較すると、車の維持費で10年、20年で車の償却費込みで、軽く一千万以上違ってくるよね。そう考えると必ずしも安くないと思う。しかも、消費税アップ、自動車保険の値上げ、ガソリンは上がるかわからないけど、車持ちには厳しいね。せめて、車が必要な立地なんだから、駐車場代をもっと安くできなかったのかな。

結構ありますよ。私もここのレス見て心配になって自分で不動産屋を調べてみましたけど、近隣住民の方が言っているみたいな、50台100台駐車可能なありませんが、2～3台規模の駐車を含めるなら近所に結構ありました。そもそもここは住宅地なので、大規模駐車場はありませんよね？

こんな駅から遠いマンションなのに、敷地内に駐車場借りられないかもなんて悲しすぎる…安い以外何かメリットあるのかな。

↑ベツニ、コノマンションゲンテイノ、デメリットジャナイヨ

ここのデメリット
393みたいなイカれた奴が隣人になるかもしれないこと

すべて価値観の違いですから何が正しいと云うものはないですよね。いろんな意見があって当然です。
もう購入の腹を決めた方は、精神衛生上あまりこのスレは見られない方が良いのでは…今さらネガな意見で心変わりする訳ではないでしょうから。
またネガな書き込みをされる方に対しては、これらの方は当たり前ですが、このマンションを絶対購入されない、つまりこれから同じマンションの住人になりこれからも拘らずにいられない方ではないのですから…別に何を言われようと関係ないですね（≧∇≦）
かく云う自分は、今週末（D棟）契約をしますので、この後は多分このレスは見なくなります。
これまでの（ネガ含め）貴重なご意見参考にさせて頂き大変ありがとうございました。

そろそろ'契約者専用'板っていうのが出来るといいですね♪
初心者なので勘違いな発言だったら申し訳ないです

＞396さん
納得です。
掲示板見てると、そのマンションの雰囲気わかる気がします。

ここは、永住するなら最高の住環境が整っています。特に子育てするには最高です。桜高は３年間通いましたが、素晴らしい先生と、学生でした。いい思い出だけです。