ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

場所ばかりみんな言ってるけど、直貼とかは気にならないのかな？

＞162

二重床のマンションからこちらに引っ越す方は気になるかもしれないですね。
うちは今も直貼り、今まで生活してきて特に支障はなかったものですから気にしていませんでした。

特殊緩衝材が付いていれば特に問題ないと今回も見ているのですが如何でしょう。

気になり始めると住みたいですから徹底的に知ってはおきたいですね、遮音等級はどれぐらいなんでしょうね。

126さんも書いていますが、ここは二重床、二重天井ですよ。

敷地内で土砂崩れがあって予定が延期になっているんですか!?

先週の雨の影響について調査してるらしいですね。

山頂の様ですが地盤は大丈夫なのか不安です…

地盤は良いみたいだけど盛り土が問題ですね。
先にあった様に大雨で流れ出る様なやり方じゃやっぱりダメなんじゃないのかな。
あの坂の上だと駐車場100％じゃないのも困るよね。
外れた人が近隣で借りられるほど周りに駐車場がある様にも思えないし。

保土ヶ谷、東戸塚、戸塚とみてきて
ここも当初は検討してましたがあまりにも坂がきつく
なやんでいます。高台で見晴らしはいいのですが
毎日駅まで通うとなるときついです。

ここ、ただの坂じゃあないよ。もの凄い急坂で、しかも長い坂。

http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=258

通勤に車を使うなら、もう一台ないと無理。

見晴らしはいいけどすぐに飽きますよ。

静かだし子育てに良いかも知れないが、子育てなんて一子であれば
せいぜい小学校。私立に入れないなら中学校まで。お近くにある
高校はかなりの進学校で、偏差値は高いので難関校ですので、
入れらかったら駅までの通学が大変ですよ。

そこでうっぱらって駅近の便利なところに引っ越すならあり。

歳をとって車も運転しなくなったら、できなくなったら、もの凄く不便。

てか、ここから徒歩、またはバスで通勤したくない。あそこの道は
普段はまあまあ空いているけど、朝夕のラッシュ時には大混雑する。
従って、相当余裕を見ないとバスだと遅刻しまくりますよ。

桜ヶ丘に３３年住んでいる者です。
ちなみに桜台小→岩崎中学→桜丘高校と進学し、
大学まであの山から下りたことはありません。

坂がきついという人が多いですが、
確かに地元民でない人はきついでしょうね。
でも自分の場合にはあれが普通なのでぜんぜん歩けます。
今でも毎日保土ヶ谷駅まで徒歩通勤です。
つまりは慣れの問題かと。

近隣に駐車場もほとんどないですかね。
小さい規模の４台ぐらいしか停められないような駐車場はチラホラありますが、
使い勝手は悪いでしょう。

地盤を心配している方もいますが、
あそこは主に岩盤ですので大丈夫かと。
ただ造成するために土を盛っている可能性もありますので、
そこが崩れる可能性はなきにしもあらず。

ちなみに数年前に隣町でがけ崩れはありました。

朝のバスははっきり言って混んでます。
乗れないこともあります。
そして時間通りにも来ません。

目の前の学園通りは、
平日朝８時～９時までは車両進入禁止となっています。
通行するには許可証が必要です。
つい最近までは毎日のように警察が立って取締りをしていたので通行料は減りましたが、
最近やらなくなったのでまた増えてきています。
テレビでも取り上げられるくらいの悪質車両の多さです。

そして道の通行量ですが、
あそこは国道１号線が混んでいる場合の抜け道なので、
夕方になると渋滞することも多いです。

桜ヶ丘という名称のとおり昔は桜の木が多かったですが、
今はほとんど伐採されてしまって残っているのはわずかです。
ホームページの写真で期待を膨らませないほうがいいかと。

学園通りの道は桜ヶ丘商店街と呼ばれていますが、
今や商店街と呼べるほど店はありません。
コンビニ的なものは１キロ弱のところにあるサンクスのみ。
「あいちや」という酒屋がありますが、
コンビニ代わりにするにはちょっと・・・
今生活していてあの商店街を使うのは郵便局くらいですかね。

悪いことばかり書いていますが、
良いことと言えば交通の便がいいことでしょうか。
バスで横浜駅や保土ヶ谷駅や星川駅に行けること、
車も狩場インターや藤塚インターが近いため、
そこから高速で各方面に行けることです。

それより地元民としては、
そんなに大きなマンションが出来ることによって、
バスも混むし右折で敷地内に入る車のために渋滞も起こりそうだし、
けっこう迷惑に思ってる人は多いはず。

まぁそれによってインフラ整備されてくれればまだいいのですが。

長文失礼致しましたm(__)m

坂について「地域情報系掲示板・まちBBS」に質問した人がいるね。
地元住民の回答は信憑性があると思う。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1353159406/386-403

桜ヶ丘に住んでいる者です。子育ての観点から。
最近、横浜市は待機児童がほぼ０になりました。子育て中のママにとってはひと安心ですね。

【桜ヶ丘の三つの横浜市立の学校】
丘の上には小、中、高のみっつが揃っています。
このすべては市立学校であるため、開港記念日はお休みとなります。
横浜市の職員の方は、お子さんと一緒に平日お休みできたりするチャンスです。

学園通りは交通量が多い為、朝の8時からはスクールゾーンになり、
子どもたちは車などの心配をせずに通学ができます。夕方は気を付けてくださいね。

１、桜台小学校
ミソラの森の出口から徒歩一分です。
校庭は非常に広く、直線距離で100M走が可能な上に、校庭の脇には森があります。
子どもたちはスペースを気にすることなく遊んだり部活動を楽しむことができるでしょう。
ここは選挙の投票場でもある為、投票がとても楽です。

２、岩崎中学校
ミソラの森の出口から徒歩五分です。
部活動が大変盛んな中学校です。中学には珍しく剣道部があり、立派な練習場も存在します。
数年前に建て替え工事を行った為、外も中もとてもきれいです。校庭は広くはりません。
中学校からは給食はありません。近くにコンビニもない為、お昼を買って行ってもらうことはできません。
その代り、学校に直接パン屋さんが売りにきてくれます。
ちなみにこの学校は私服です。部活動の子はジャージが多いかもしれません。

３、桜丘高校
ミソラの森の出口から徒歩八分です。
部活動が大変盛んな高校です。校庭には大きなライトがあり、夜遅くまで野球部が練習しています。
偏差値は６０です。オール４に５が混じる程度であれば十分です。オール５なら光陵高校に進学できます。
そこそこ賢い為、悪さをするような子はほとんどいません。
学校に直接パン屋さんが売りに来てくれる上、この高校には食堂があります。

４、塾について
小学生中学生なら、星川や保土ヶ谷の駅前にある塾で充分でしょう。
保土ヶ谷駅には東進ゼミナールがありますが、本格的な予備校に通わせる場合は横浜に行ってください。
保土ヶ谷も星川もそうですが、歩いて夜に駅から丘に上らせるのは危険です。必ずバスかお迎えが必要です。

５、治安について
治安は決して悪くありませんが、駅から丘までの道がいかんせん暗すぎます。夜７時以降は交通量も減ります。
保土ヶ谷駅から、桜台小の脇を通って丘に上るショートカットするコースがありますが、
夜は子供も大人の女性も一人では決して歩いて欲しくありません。
また星川駅からも上がるコースがありますが、激しく急な上に星川からつけてくる変質者が時々出ます。

横浜駅までの本当の距離

はっきり言って、ここは全然不便な土地だ。
コンビニもないし駅から歩いて25分かかるし坂だし交通量多いし、
地元住民からすると「駅までが最も遠い」という他ない。

駅前にはスタバはない。カフェはあるが、夜九時以降にコーヒーを飲める場所がない。
ファミレスと居酒屋と本屋とコンビニとドラッグストアとスーパーはある。美容院とマッサージ屋もある。
けれど保土ヶ谷駅を降りた人なら誰でも「ここは横浜から本当に電車で4分なのか」と思うであろう。

じゃあここの魅力って何かっていうと横浜から近いっていうただそれだけだ。
しかし、横浜から本当にここは近いんだろうか。


１、平日の朝７時～８時にバスを使って横浜駅まで行く
バスは目の前から10分刻みで来る為、５分待ったとしても保土ヶ谷駅まではまず15分掛かるとする。
そこから走ってホームに行くのに1分。
だいたい5分待てば横須賀線か湘南新宿ラインが来る為、そこから横浜駅まで4分。

つまり時間がかかっても、横浜駅まではミソラの森出口からだいたい25分で行ける。
しかしバスの運行状況を朝家族が見ていて「あんたバスが花見台出たよ。ごみ持ってって」とか言ってくれれば、
ミソラの森から駅まで10分、すぐに乗って4分なら、20分以内に横浜駅に着いてしまう。


２、平日の午後２時に横浜駅まで行く
バス停で15分待って、駅でも15分待って、という最悪のパターンだと35分掛かる。
35分あったら正直横浜から新宿まで行けてしまう。この土地の悲しさはここにある。


３、夜８時以降に横浜駅まで行く
急いでいるならタクシーに乗れ。
それでもバスに乗りたいなら、20分か30分待て。駅に着いたら15分は待て。
つまり横浜駅には最大45分掛かると思った方が良い。


４、平日に横浜駅まで車、あるいはタクシーで行く（または帰る）
深夜に駅からタクシーで何度か帰ったことがあるが、2000円以内で帰れる。
車は日曜の激混みの時だと東口のそごうの前まで25分、空いていたら15分である。



つまり、通勤通学時は横浜駅は近いが、それ以外の時間は近くもなんともないのである。
歩くということを念頭に入れていなかったが、歩いたほうが実は早い時すらある。
（大人の足で徒歩20分。駅までバスで約10分。バスを10分待つなら歩いた方が早いのだ）

車がある家なら、買い物は別に困らないだろう。
ちょこちょこ帰りに駅前のコンビニやスーパーで買い物し、休日にどかんと星川のいなげで買えばいいのだ。
横浜駅やみなとみらい、鎌倉や八景島、ドライブしがいがある土地だ。

車がなくても、今の時代ならネットがあるので家に運べないものはない。
横浜市内の通勤通学なら、困ることなど何もないと思う。
私自身は東京方面まで毎朝通っているが、通勤時間はドアツードアでぴったり一時間である。

あとはこの土地を擁護するとなると、難しい。
ただ長年住んでいると親しみはわくものである。
すぐ歩いたところに県立公園があったりホールがあったりするし、学校も近い。
子どもが馬鹿じゃなければ桜高に入れられるので、交通費もかからないし繁華街から離れてるので安心できる。

一戸建てならまだしも、マンションなのに駅から遠くて夜道が怖いというだけで、検討から外れますね、毎日車で送り迎えしてくれる家族がいるなら別ですが、わざわざ買いますか？

週末に見学行ってきましたよ。

モデルルームは広くて明るくてすごくいい感じ。
お客さんもいっぱい来てました。

坂はあるけど、環境がいいので、駅までのルートを納得できるかどうか。
お店が周りにまったくないのが微妙です。

個人的には車が絶対なので、駐車場を確保したいのですが、購入予定のステップワゴンが入るところが少ない・・・。
200台中で40台くらいしかハイルーフ対応していないのはきついと感じました。
駐車場を確保してくれるのなら前向きなのですが、車生活を前提にしないとここは難しいかな。

あと3500万円以内のお部屋は意外と少なかったです。
東向きと低い階数だけ。
予定価格だったからもっと下がるかな。

管理費とかも大規模のわりには高いと感じました。

予算の関係で上大岡と戸塚と鶴見と追浜でも検討していますが、なかなか希望に近いのはないですね・・・。

横浜駅とみなとみらいエリアの近さは一番なんですけどね。

完全に地元の方向けの物件ですね。

地元の方たちの書き込み、ひじょうに参考になりました。
やはり駅までの移動がポイントになりますね。
バスは混んでいるうえにあてにならない、徒歩だと遠い…ということですね。
電動アシスト付自転車に頼るのが一番いいのかなぁ？と思いました。
自転車だと10分ちょっと位で行けるでしょうか？
あとは駐輪場の確保ですね。

183さん
具体的でとても参考になりました。
徒歩が一番という気がしますが坂が大変そうで自信ないです。
徒歩に慣れたら脚力が鍛えられそうですね。
深夜のタクシーが安いのは救いです。

場所から考えると価格はちょっと高めのように思えますが、どうでしょう。

173,179,180さん、
地元の方のご説明、すばらしいです！
様子がよくわかります。ありがとうございます。

それで、、あのう、、すごく気になっていることで
マンションと関係ないのですが、
ご存知でしたら教えてください。

近くのバス停に立っている石碑は、なんですか？
神奈川県知事とか書いてあるような、、
バスの窓から見えるだけで、よく読めないのですが。
毎回、すごく気になっていて。。。

１８７さんの疑問の回答です。

　市バス25系統が通る桜ヶ丘の尾根道は、学校や青少年図書館、幼稚園などが多くあることから「学園通り」と呼ばれています。バス停・岩崎中学校前の「耕地整理記念碑（神戸町神明社境内にもあります）」は、桜ヶ丘の地名と関係があります。それまでの田畑は大小不整形のものが多く、水利や道路に不便をきたしていました。明治政府はこれを改良することになり、明治37（1904）年県下の先陣をきって帷子の耕地整理が竣工されました。
　桜ヶ丘住宅地は引き続く明治44（1911）年設立の耕地整理組合の開発になりますが、整理委員長の岡野欣之助氏らによって尾根道とそこへ登る坂道に桜並木をつくることが提案され、千本近い桜の苗木が植えられました。これが桜ヶ丘の命名につながりました。
　
　結論は１００年前の耕地整理事業の記念碑でっす。

>>187
岩崎中学校前バス停の石碑ですか？
あれは「耕地整理記念碑」といって、桜ケ丘を開発した大資本家の岡野さんの記念碑です。（昭和16年建立）
ちなみに西区の「岡野」地域もこの人が干拓事業で埋め立てました。
「岡野欣之助」でググってね。

>>188さん
当方、ちんたらとレスを書いていたら回答がカブってしまった。
投稿を送信してから気が付きました。
ゴメンなさいね。

１８７です！！
１８８さん、１８９さん、ご丁寧な回答をいただき、まことにありがとうございました。

そうですか、明治までは（戦前まで？）ここは農地だったのですね。
帷子川周辺は今でも町工場が多くて、工場地域のイメージが強かったので
ちょっと新鮮でした。
保土ヶ谷はさすがに歴史がありますね。

尾根向こうの明神台は弥生時代の遺跡の上に団地が建ってますし
保土ヶ谷公園は、ひと昔前はゴルフ場だったとか聞きました。（谷底が深すぎるような、、？）
戦後は米軍に接収されていたのでしょうね。

とにかく、面白い土地柄だと感じています。
岡野さん、調べてみます！
ありがとうございました。

>>191さん
桜ヶ丘の歴史について。
こちらのサイトが参考になりますよ。
http://koktok.web.fc2.com/hom_page/hodo/sakuraZ/sak_index.htm

マンションから駅までシャッター街しかないところには住めませんね。
駅前は大型店（ららぽーとなど）ができてから多くの店が閉店したらしいのですが、どうなんでしょうか？

↑
ららぽーと？
どこの話しだよｗ

ららぽーとどこに出来たのでしょうね？
知りませんでした。

ところで、保土ヶ谷といえば知っている限りでは駅周辺に美容院がたくさんあったと思いますが今でもそうですか？
地元でいい美容院があったら横浜まで行かなくて済むでしょうけど、あれだけあると迷ってしまうでしょうね。
激戦区となると腕のいい美容院がそろっているのでしょうか？

>195
193の投稿は間違いだと思いますよ。
「ららぽーと」なんてありません（笑）
あと、美容室の件ですが確かに多いですね。
しかし「腕のいい」となると横浜駅周辺に集中しています。

ららぽーとじゃなくて、ただのイオンのことじゃない？
保土ヶ谷駅じゃなくて、星川駅と天王町の近くだけど。
もうだいぶ古いけどね。当初の名称、ニチイだったから。

いや、193は「駅前」と言っているから、星川駅前の「いなげや」なのでは？

この物件、こんなに安いのは何故？
県から払い下げで土地が安かったことだけ？

不便な場所だけに土地が安いのに加えて、設備がシンプルだからでしょうか。

それはそうでしょ。まず駅から遠い。坂がきつい。買い物が不便。何かいいことがあるかと、探してみたら、学校があることぐらい。後、野球場、プールもある。子育てや、リタイヤ組には、安くていいと思う。

安い高いの場所ではないと思いますよ。

地元の人にはよい場所ですが知らない人から見ればネガティブ要素のオンパレードです。
女子栄養大学の跡地が片付けばみんなハッピーなのですがデベが下手に駆け引きすればブリリア磯子の二の舞になります。

場所は正直よくないね。
設備もいまいち

＞202さん『女子栄養大学(私立)』ではなく『神奈川県立栄養短期大学』跡地です。

静かで見晴らしは良いですが、あの坂道(登山レベル)だけでも、十分なネガティブ要素ですよね。

坂さえ納得できれば、横浜に近くても落ち着いた環境という評価ができるのかな？

でも学校近くても、正直暮らすのが大変そう…。

敢えてよそからここへ住み替える人がいるのかどうかが疑問。

いよいよ今週末登録ですね。
登録される方いらっしゃいますか？

百聞は一見にしかず、と思い、今さっき、保土ヶ谷→現地→星川まで歩いてみました。
三十代半ば男性、普段の運動不足もありますが、正直疲れました。
行きは、最初と最後は平坦ですが、途中の坂がかなりきつかったです。帰りは、前半が急な下りでしたね。これも上ったらきついです。

妻は車が運転できないので、電気自転車を買えばいいかなくらいに思ってましたが、実際に歩いてみて、歩道が狭く、自転車も危ないなと思いました。

坂を甘くみていました。

基本ここは、バス移動です。歩いてどうのこうのという所ではありません。慣れればなんていうことはないんですが。確かに年配者にはきついです。子供たちはがんばって坂道を通学していますが。ここを検討しようと思えば坂の上ですからいやならやめればいいことだと思いますよ。横浜はどこも坂ばかりです。平たん地は少ないです。

Ｆ棟検討中の方はいますか？
ここは一番立ち位置が悪くて羨望がない棟だから広くて安いのでしょうか？

F棟検討中です
両面バルコニーと小戸数でのエレベーター利用は魅力じゃないかと思っています
ポストは遠いですね
E棟はエレベーターが無いので共用廊下に面した部屋が寝室にはどうかと…
眺望や角部屋は捨てがたいですが
因みに星川が地元です

坂の上にあるのは、厳然たる事実ですから、よく下調べをして決めればいいことだと思いますよ。経年、坂はなれるといっても、老いの方が先であるのはしょうがないことだから。雨の日は、マイカーでの駅までの送りで、バスと相まって、道は混みます。あわてることはない、ゆっくり検討すればいいこと。なんせ大規模物件ですから。

帰りは、２０分では、絶対無理でしょ。３０分はかかりますよ。値段が安い分ディスポーザーがないとか、設備がしょぼい分しょうがないですね。ただ、子育てにはとてもいい環境ですよここは。多少アップダウンはあるけど横浜まで歩こうと思えば歩けない距離じゃないし。それなりにいいとこでしょ。

星川駅と保土ヶ谷駅結ぶ引き込み線を吉田茂　並に作ったら。桜ヶ丘駅　
いいんじゃないですか。桜ヶ丘駅徒歩３分。

衣服を身につけないで歩くわけじゃあるまいし。

せめて、ハイレグの水着までにしてください。

この条件で2800万円台からは高過ぎる
今年いっぱいは売れ残りそう
1000万円くらい値下げしてもおかしくない

それはあり得ない。高いと思う人は少ないでしょ。予算に合わなければ高いと思うだけ。まあ、適正でしょ。

↑５年も売れなければ別でしょうけど、三井の扱い物件はなかなか値引きして販売はしませんよ。

ここは、即完でしょう。早い者勝ちですよ。

一次の申込みが始まったのでは？
F棟検討中ですが抽選になる部屋が
多い様です

他のマンションの営業に「坂はきついし回りは買い物不便でこんなマンション誰も買わないからゆっくり探しても大丈夫ですよ」と言われて、購入検討者はこんなこと言ってますよ・・・とこのレスを勧められたが、実際に問い合わせしてみたら抽選で完売したといわれたよ。となりのD棟も今月中に募集するらしい。業界ではこのレスで厳しいこと書かれているマンションほど売れ行き良好らしい。

機能性より、ブランドって日本人が、多いという事でしょう。

>235

要望書を取って売れる見込みの分を販売するわけだから、完売は売る側の演出。

第一種中高層住居専用地域の高さ制限がある山の頂上の立地なので、
ここより高い建物は近隣にはないでしょうね。

あと、何気に住所がかっこいいと思います。（保土ヶ谷区桜ヶ丘２、、、）

ここは電車通勤の旦那は涙目。 毎日が小旅行（苦笑）
三菱だろうが三井だろうが僻地の物件はやる気ないし質もしょぼい。
施工を見れば一目瞭然。

特に転勤族のリーマンとかなら踏みとどまったほうが。
駅近じゃないといざというとき売ったり貸したりが容易ではない。
資産価値はほぼ駅距離に比例する。
中古はほとんどの人が駅徒歩１０分以内で検索しちゃうしね。

ここを買ってよいのは永住がほぼ確定の人だけ。
それでも歳とって車運転できなくなったりしたら厳しい。

固定資産税が気になります。
評価額はどんなものなんですかね？？

ここで、固定資産税が気になるようだと、買えるマンションは、厳しいね。

ここ売れているみたいですが、買われた方は電車通勤の方が多いんですかね?

いろいろでしょ。

２期販売を待とうと思うほど魅力ある物件なのでしょうか。

子育てには、とてもいい環境ですが、東京までの通勤考えたら、大変ですよ。

東京通勤者は買わないんじゃ？

この広さと価格で候補を絞ると、
駅までバス便の物件ばかりですが、
早足で15分程度で駅まで歩ける立地かと思います。

かつ、川崎や伊勢佐木町あたりの繁華街とは違って
落ち着いた住宅街なのもポイントです。

帰りの上り坂はキツいので、バスに乗ったほうが良いですね。

公式HPにある2色とこげ茶っぽいステイトリーモダンの3種類だと思います。
http://www.misora306.com/modelroom/index.html
（ライブリーナチュラル、ラスティックホワイト）

標準が80で、75,85と3タイプ選べたと思います。

80,85,90からの選択ですね。

２４０が言っているのも、アドバイスの１つと思って読めばいいと思う。そんなにむきにならなくても、いい気がしますが。２５８が言っているほどじゃないでしょ。

買い物はイオン天王町でしょうか？
行ってみましたが建物古くて生鮮品もあまりよくないと感じました。
ほかに大型スーパーってありますか。

もう少し行くと、天下に名高い、コウフクジ商店街があるよ。