【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

キヤノンは従来計画より研究開発棟を１棟増やして高層ビルの位置をずらす計画に変更しました。
高層ビルの建設は来年から行うそうです。
敷地周辺は緑地化して歩道を整備するとこのこと、計画終了時の就業者数は約７，５００人になるみたいです。

歩道の整備ってペデストリアンデッキをキャノンのところまで通すのかな？

キャノンの新しい再開発計画、情報はネットにありますか？

7,500人か～東芝も7,000人だからこの辺賃貸相場また上がるだろうね。それに付随して中古相場も上がって行くでしょう。ゲートタワー、ブリリア辺りで坪250～、クレッセント、サンクタス辺りで坪300～は行くんじゃないかな。大体小杉の相場と同じ位になるよ。
供給はもう無いし、ラゾーナも大規模リニューアルする事だし良材料しかない。

ブリリアは現時点で坪260万の部屋があるからもっと上がるね。
ただし部屋による、キヤノンの高層建築物の位置が変更になったせいでブリリア西向きの部屋の25階から下に住んでる人はポイントだった富士山が見えなくなった、鶴見川の花火大会も見れなくなる。

これはキヤノンのビルがマンションの25階相当の高さになり、従来よりも中央に位置する事によるもの。
これにより視界が塞がれる部屋の値上がりはあまり無さそう。

さすがキャノンって金持ってるね。

キャノン大歓迎。
一流企業をどんどん誘致しましょう。

東口にも来てくれないかね。

パチンコ、カラオケ、ドラッグストアはもういいや。

川崎駅の悪臭が気になりますね。

犬の様な人だ

キヤノン柳町事業所に関するブログ
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/lite/archives/67597389.html
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/lite/archives/67598557.html

こんな横暴許していいのか？

キャノンにより西口の資産価値は上がるから、どっちもどっちのような気もする。

東芝のような本社部門のビルならともかく、工場では価値は上がらないんじゃない？ワンルーム需要は増えそうだね。

工場じゃなく研究開発部門と総務部門だけど。

>こんな横暴許していいのか？

某MSの住民板に、「ブログつかってキャノンを攻撃してやる」的なレスがあったけど、
多分その人の仕業なのかねぇ？

「富士山が見えなくなった」とかなんとかかんとかってのが動機だから、
そのマンションの中ですら、特定の方角の住戸購入者以外からの賛同はなさそうだった。
ましてや、地域全体にとっては本当にどうでもいい話。

東洋経済の特集に資産価値を維持する狙い目新興エリアの神奈川県の欄に川崎駅西口、尻手、矢向エリアと載ってたけどそれの事？

なあるほど
川崎駅西口、尻手、矢向でワンセットか
似たような街並みだもんね

558
はいはい。情弱さん。

尻手と矢向って何があるの？

小杉は狙い目エリアに入ったの？西口尻手矢向より上だよね？

新川崎鹿島田 ＞ 西口尻手矢向 ＞ 東口大師線

小杉は高杉

小杉は高いね。人気があるのは良いことだけれど、エクラス以上の坪単価なら都内を選ぶなあ。

ましてや川崎はありえないですね。

そうですね、小杉さん。

>562
尻手は何も無かったけどここ数年大型スーパー、ニトリ、ケーズ電気なんかがオープンして、ドラッグストアとホームセンターがオープン予定になってる再開発エリア。

エクラスの坪単価でも都内を選ぶなあ。

いや、エクラス以下の坪単価でも都内を選ぶ。
小杉、川崎の値下がりは必至。でも上がりすぎただけだから、適正価格になれば下げ止まるでしょう。

時代の流れについてこられない人が都内都内と言っている。
都内と川崎小杉の利便性を比較したら一目瞭然。
いや、どこの都内のこと言ってるのか知らないけど

神奈川県川崎市でこの値段は高すぎる、ってことだろう。
賛同者多いと思うぞ。

そうかな。結局多摩川超えて川崎や小杉と同じくらい便利な場所で駅に近いなんていったら、
都内のほうが断然高いと思うけどな。。。もちろん都内でも何かを諦めれば穴場もあるんだろうけど。。。

川崎や小杉だけを見ていると、時代の流れについていけなくなりますよ。お気をつけて。

西口物件の中古を検討してます。
販売時の坪単価ご存じの方いませんか？
ラゾーナ、クレッセント、サンクタス、ブリリア。
よろしくお願いいたします。

576　　時代の流れをぜひご教授願いたいね。川崎が便利だといっていることに間違っているとは思えない。

577　　どのくらいの間取りを考えているの？

川崎駅の悪臭が気になります。

>578さん
3LDKで80平米前後が希望です。

川崎駅東口の東田町(パレール横)に建つマンションは
坪290万くらいで売り出すって不動産屋が言ってた。
東口もいよいよマンション価格上げてきそう、
エクセレントシティ川崎では坪240～250万で売り出してる部屋もあるし。

坪290万円は希望的観測じゃない？

西口より↑は無理じゃないかな。

西口の資産価値が↑する。

>>577
ラゾーナは坪200以下。
あとはどれも坪250-260くらい。

>585さん
先駆け？のラゾーナは意外にリーズナブルだったのですね。
参考になりました。ありがとうございました。

ラゾーナは安かったね、今や中古価格の方が圧倒的に高い値上がりマンション。
ただ制震でも免震でもないので今後は下がりそう。
クレッセントやサンクタスは平均２７０位だった記憶が。
部屋によって全然違うよ、低層だと２５０位なのが高層だと３００オーバーの物件もあったからね。

クレッセントは中古だと成約が坪２５０くらいだよね。
ってことはすでに目減りしてるんだ。

目減りしているかどうかは部屋によると思うよ。
西口の物件は不動産で待機登録している間取りもあるみたい。
我が家は南西か南東の角部屋で75で探した時には280くらいで売っている物件を見せてくれたけど、
その物件はチラシとかにもならずに売れていったよ。去年の話ね。

ラゾーナは安いけど造りも値段相応。クレッセンとが一番バランスがいいんじゃない？

ラゾーナは価格相応マンション。バランスならクレッセンとじゃない？

ラゾーナは耐震、安い、間取り悪い。線路の騒音。将来の管理修繕費が不安材料。
クレッセントは免震？、外観デザインは良いが間取りがボコボコ。デベが民事再生中。立地・形状完璧。

サンクタスは制震、空中パティオがある。全体的に間取りが良い。敷地形状がいびつで低層階は周囲の建物に埋もれている。

東口で坪290万円？

デベは何組ですか？

いくらなんでも高すぎでしょ。

290出すバカどこにいるんだろうね～。
西口の最高クラスじゃんｗｗｗ

６坪のワンルームの話だから、そんなに気にせんと。

西口、終わりだよ
もう材料ないもん

小杉のエクラスって坪平均２９０だけどもう残り１戸だって、スゲー！

ミューザ横の変電所撤去作業始まってるね。

キャノンのタワーはブリリアの西側が影響受けるみたいですね。
ゲートタワーは命拾いした訳か！

矢向・尻手・川崎西口でパッケージか（笑）

>600
P46
将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションの特集。注目すべき新興エリアはここだの神奈川県の欄に入ってるだろ。
川崎駅西口周辺（尻手、矢向、鹿島田）

粘着でネカマでめくらはどうしよもない。

2012上半期全国人気の街ランキング関東エリアで川崎駅は第2位！！
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6765042/

＞604
尻手、矢向、川崎西口ワンセットなんだ（失笑）

そうですね、小杉さん。

東洋経済的には、
武蔵小杉は、向河原と武蔵新城とセットみたいですよ
(P46)

遠藤町のあたりってちょっと怖い感じがしますね

DICEの隣の高架下って何か建設中だけど何作ってるの？
近いうちオープンするのかな！？

京急ストアが移転するらしいよ。

それにしても川崎駅のあの悪臭はなんとかならないものか

それ自分自身の匂いですよ 気をつけたほうがいいですよ

614　ナイス!!!!!

川崎も面白そうな街ですが、どうも大きな駅のある街って便利な反面、なんとなく面倒なんですよね。駅と線路のために西側と東側が分断されていて。せめて地下でつながっているといいんだけど、横浜駅とかもつながったとはいえストレートに西から東には行けないですよね。移動も楽しめればいいのだろうけどどう考えても駅の混雑は楽しくないです。できることなら通りたくないかな。

川崎バンザイ！
サンクタスのライトアップいいですね。

そうかな？あの青とかのライト点いてると目立つけど、しつこい色合いに感じる。
各戸のオレンジや白の明かりだけで十分綺麗だと思うんだけどな。

ミューザのほうから東口に抜ければ空いてるよ。

サンクタス、悲惨スレに出てますけど

617は極端だけど実際に悲惨なら完売しないでしょ。
620のほうが悲惨かな。

サンクタスってそんなに悲惨なんですか？

川崎駅の構内は小便臭がすると思いますけど
まあ、わからないというならいいんですけどね
慣れてしまえばなんということもないんでしょう

623の小便の匂いです。

ラゾーナ結構閉店の店多いね~。入れ替わり楽しみ！

そのまま永久に閉店なのでは

↑計画知らない哀れな人はコメントしないように。
恥ずかしいよ。

628つまんないよｗ

ラゾーナってがやがやうるさそうなんだけど周りのタワマンはどうなの？

室外機がうるさいとかあったけど、
イベント時の騒音や、
交通量が多いから不便なこともあるのかな？

ほんとのところの意見を聞いてみたい。

気になってるのは。

・交通量
・排気ガス
・騒音
・人通り

人通りは通勤時のみ駅に向かう人が多いけど、全く気にならない。
ラゾーナの騒音も気にならない。若い子の黄色い歓声の時に聞こえるくらい。窓を締めれば全く聞こえないよ。
排ガスはどうなんだろう。タワーは風が通るからなぁ。ただ、サッシは１ヶ月くらいでススみたいなのがつく。臭いは気になったことないよ。
快適です。

西口３タワーの一つに住んでいます。
確かに交通量は多いですがよく流れますよ。毎日車使っていてマンション周囲で渋滞にはまったことないです。
土日はラゾーナ駐車場入りの渋滞があります。ラゾーナ外周だけです。
あとは631さんが仰ってる通りです。

排気ガス以前に川崎の火力発電所が再開してますからタワーは光化学スモッグが…

光化学スモッグ警報なんて最近出たことあったっけ？
生まれも育ちも幸区民の俺が幼稚園に行ってた時はたまにあったけど。

去年かその前にあったけど、今年は光化学スモッグ警報出てませんよ。

>>632
西口3タワーってどの3つですか？

今はタワーが5棟ありますよー。

光化学スモッグ警報は先週か先々週にでました。
物凄く暑い日でした。

調べたらサクッとでました。
川崎周辺は7/26に警報でてますね。

質問にラゾーナとあったので、ラゾーナのすぐ近くのタワーかと思っていました。
ラゾーナ、クレッセント、サンクタスです。
そのどれかということで、勘弁してください。

ユニディ園芸売り場近くの駐車場に何か建ててるけど、知ってる人いる？
通りかかったから、クレーン車があったからびっくりしたよ！

新築マンションです

前から不思議だったんだが、イクス川崎はなんで西口タワマンに数えてもらえないの？