【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

地盤改良をしたマンションとサボってるマンションの見極め方を知りたいのですが。
多くは公式HPとかにのってない。
コストダウンのためにサボってるところも結構ありそう。
杭打っただけで消費者をだまくらかそうとしてないかな。

地盤改良は難しいですね。構造については嬉々として説明してくれるどこでも大事な地盤改良については浦安とかでもない限りはちゃんと説明しませんし。
目安になるのは施工会社と選んだ工法ですね。地盤改良の手間を省けるとされてる工法がありますからそれを選んでれば最低限しかやってないかと。杭基礎より直接基礎のほうが地盤改良の手間を省く工法が多いようです。

地盤改良はHPには載っていません、販売会社で確認出来ますがこちらから求めなくても説明してきます。今時当たり前です。不安な場合、住宅性能評価書でも見てください。地盤が堅い所に建てたマンションは地盤改良は行っていない場合もあります。

買うなら制震か免震がいいですよね。
川崎周辺で制震か免震だとどんなのがありますか？
もちろん、ナイス以外でお願いします。

ナイス以外とありますが、地震を考えるならナイスの物件ですね！

ナイスは免震＋強耐震とかタワーでは制震も手がけているし耐震の面で言うとトップレベルだと思う。
この間戸建てがCASBEEのＳランク取ってたし。

鶴見、新子安、川崎あたりはナイスで十分でしょう

ナイスは仕様がね…

意味不明ですね

結局、免震か制震だとナイス以外の選択肢はないのか。。。

ナイスの回し者が現れたようだ。

ナイスは配棟と間取りがね…

約10年ぶりくらいで川崎駅おりたら、びっくりしました。

だいたい川崎駅周辺の話してるのにナイスはないでしょ。

サンクタス、ゲートタワー、リヴァリエは制震でクレッセント、オールパークスは免震です。
ラゾーナレジデンスはどちらでもなく耐震構造のみのようです。
他は見に行ってないのでわかりません。

こんな事も知らないでどうこう言ってる人って絶対検討者じゃないよね。

オールパークスを川崎駅周辺に含めんなよ。
あれは八丁畷物件。

同様に、リヴァリエは鈴木町物件。

リヴァリエ徒歩22分以上～で川崎駅徒歩圏とありますが(笑)、徒歩圏の上限ってないんですかね。

>369
リヴァリエは港町でしょ。
>371
何が？

1300万downのことか。。。

>374
土地勘だけでなくて、常識もないみたいだね。

やっぱり間取りも大事だけど、免震制震ですよ。Niceは間取り狭いけど安く素敵なお部屋ですよ。

川崎駅周辺のタワーマンション(分譲のみ)

免震：クレッセント
制震：ブリリア、サンクタス、ゲートタワー
耐震：ラゾーナレジ
不明：イクス、ヴィルクレール

イクスとかヴィルクレールなんて久々に聞いたwそんな化石出すなよw
共用設備貧弱で耐震でしかないタワマンは時代遅れ。

パソコンのＣＰＵにたとえると

クレッセント:ＰＥＮ４（性能はまあまあ、欠点は爆熱（高））
ブリリア：ＡＭＤ（コスパがよさそうだが、実はＰＥＮ４と大差なし）
サンクタス、ゲートタワー（エントリーレベルのため、すぐにサンディやアイビーの後塵を拝することに）
ラゾーナレジ：ＰＥＮ３（名ＣＰＵでしたが、さすがに古さは否めません）
イクス、ヴィルクレール：３８６世代です。若い人は、なに？それ？で知らない。

無駄な人生を過ごしてるねw

＞367
ナイス住民も川崎駅まで自転車や徒歩で通勤に使っているよ。
それともラゾーナと東口のアゼリアヘの入り口を過ぎたらもう川崎駅ではないと思っているのかな？
だから、ブルーシートも風俗もギャンブルもあれは関係ありません。
とでも言いたいのかな？
まるで、銀河鉄道999に出てくる、貧民を見下ろす機械の体を買うことができる金持ちの住民みたいだな。

それにしてもラゾーナの浮浪者はなんとかしてほしい。
５Fのコナミの前の椅子に座っている人たちなんか目が完全に泳いじゃっているぜ。

川崎でプライベートを見かけた有名人はいますか？

いるよ。
チネチッタで、竹野内豊、坂口健二、小雪、うっちゃんかな。チネは芸能人の穴場映画館として有名だったよ。
10年以上前はね。

>381
価格差が如実に物語ってるじゃん。

川崎といえば普通は東は堀之内や南町、西側は遠藤町あたりまで含めるでしょう。

いまだに、どうしても住む場所と言うイメージが無いんだよなあ。。。

神奈川

川崎駅周辺、特に西口エリアだとゲートタワーが最後でもう大規模マンションの土地と計画がないのに東芝を筆頭にどんどん需要が出てくるから中古の坪単価や賃料はどんどん上がって行くんだろね。

賃貸でグレードアップしょうとしたら、確実に割高になりますよね。
お金の事も大事ですが、お金では買えないものもありますよね。
通勤や休日の行動範囲で、便利さとか、楽しみ度とかで選んで行けば間違いないんじゃないかと思います。
住んでる友達に聞いてみるとか、
現地へ何度か歩いてみるとか。
フィーリングって大事ですよね。

単にナイスが建てただけなら、確か、クレッセントとサンクタスの間にある小さいのもナイスじゃなかったっけ？
あれはどうみても川崎駅周辺だけど、
さっきから、「ナイスは～」とか「ナイス住民も～」とかいわれてるのは、どこか特定の物件限定の話なの？

ひょっとして、ALL PARKS？まさか、I'Land Suite？
だったら、申し訳ないけど、川崎駅周辺とはちょっと・・・ね。

西口エリアの賃貸は、これからじゃなく、今でも十分に高いよ
西口から徒歩で３０分はかかるあの馬前マンション
川崎多摩川ファインフィールズの賃料が月159,000円だと
フィーリングもへちまもねえよ
冗談は良子さんだよ

川崎駅西口徒歩30分で16万近い近い賃貸があるというのは、参考になりました。ありがとう。

オールパークスは川崎駅からタクシー2分、自転車5分、バス5分、徒歩15分なので周辺でいいと思う。川崎駅周辺と言われてるゲートタワーと自転車で２分、徒歩で5分しか変わらんし。

オールパークスは川崎駅じゃないでしょう。

>359
オールパークス購入者？
どんだけサバ読んでるんですか。

川崎駅近くに住んでいるって人には言えませんよね。

>395
おいおい。ゲートタワーからオールパークスまで徒歩5分は無理だよ。
倍以上かかる。

オールパークス公式で徒歩19分、約1.5km。
ちょっと無理あるんじゃ？

オールパークスって痛いよね。お洒落イメージの横浜アドレスうたってるけど、実際は鶴見。
買い物はラゾーナ頼み。
ナイスのマンションなんてそんなもんでしょ。

皮崎液から濠之内まで徒歩10分なんですけど。
どう考えたって圏内ですわな。
皮崎液パラダイスですぅ。

川崎駅周辺というなら、徒歩圏だけにしようよ。

まあ、そうだよね。

川崎駅周辺はぶっちゃけると人が多すぎる、
車が多すぎる
排気ガスがひどい
ってイメージがあるけどどうです実際？

あなたがお住まいの場所は、過疎って人がいないっていうイメージがあるけどどうです実際？

地震につよい所、対策をしてる分譲はどのあたりですか？

排ガスはまはや都内の方が多いね

ラゾーナに出来るオフィスビル、全フロア東芝系列で借り上げなんですね！
駅周辺の賃貸需要とか、近隣のマンション需要とかupしますかね？

量は増えるけど家電メーカーは厳しいから金額は上がらないかな。駅前マンションだと今でも借りられる金額じゃないし。駅から離れたマンションの需要は確実に増えるね。

これか。

川崎市に「スマートコミュニティセンター」を新設
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2012_05/pr_j1601.htm

東芝を家電メーカーとか。
東芝は家電より重電でしょ。

重電はもっと厳しいけどねぇ。

厳しくない業界なんてあるのか？

東芝本社川崎駅前移転で、
これ以上川崎駅周辺に調子のられてしまうと、
困る方がいるようですね。

都内のタワー買う層から見たら･･･ってこと。
30歳時で年収500万円、平均でも700万円と中小並み。
親の支援か共働きじゃないとこのへんは買えないし、借りれない。

現時点でもこの層ならたくさんいるから価格面でのインパクトはない。

>30歳時で年収500万円、平均でも700万円と中小並み。
現実を知らなさ過ぎｗｗｗ
一部上場企業平均より高いですから、そして一部上場企業は世の中の企業の何％かわかってるかな。
中小がどういう状態なのか知らないのにわかったような書き込み。

川崎市の試算だと移転してくる東芝の従業員の平均年収を７５０万と見積もっているね。
まあそれが７０００人も来るんだから影響ないなんていったらホント頭悪いとしかいいようがない。

現時点でさえ賃貸マンションなんかはあっという間に埋まってしまう状況だというのに。

年収1000万円以下でタワマン買う人がいるの？

ざっと新たな東芝社員だけでも年～20億円程度の経済効果が川崎駅周辺に及ぼされる感じですかね。

東芝は日本を代表する相当いい社員思いの大企業ですね
最近ポットでたベンチャーのこき使う会社とは違う
川崎市民は今後のために東芝製品購入した方がいいよ
ヨドバシも東芝製品一押しする覚悟で盛り上げて
もたれつ応援しないといけない川崎市のためにも

>430
冗談でしょう？ソルジャー東芝は有名だよ。

>428 いるに決まってる。買えるし。　

家電より重電のが厳しいとか、決算見てる？

いろいろ期待していただきうれしい限りですが、
水をさすようですがオフィスが川崎駅に移ったからといって川崎駅に住むわけではありません。
私の周りに住んでいる人で川崎駅に住みたいという人はあまりみかけませんね。
やっぱり子育てなどの環境面も大切ですから。
東横線、田園都市線、横浜以南はなかなか人気がありますね。子育てや周囲の環境がいいですから。
武蔵小杉も人気のエリアになっています。

川崎駅もランチや夜の飲みには困らなさそうなのでそういう点では期待しています。
おいしい店があったら是非ここで紹介してください。

東証一部平均より上かどうか考えても無意味。平均には飲食やアパレルやらも入ってるんだから。
上場だから大手、規模が大きくて大手だからといって不動産価格には関係ない。そんなんで上がったり価値が保たれるならもっと高所得者の就労人数が多いみなとみらいのマンション相場の説明がつかない。
それに川崎は既に電気メーカークラスの人は呼び込んでるから新しい検討者が増えるわけじゃない。需要の質は今までと変わらないから価値を上げるインパクトにはならない。

会社の目の前に住みたい輩は少ないから価値としては現状維持じゃない？
でも長期的に見て東口と比べて西口は値下がりが低いよね。

たしかにそうかも
居酒屋に社員は来るだろうから飲食店が活気つくかも

品川を目指せ

東芝本社できて、少なくとも、プラスはあっても、マイナスはないな

川崎を押してる方々は一生懸命語っていますが、そんなに川崎って良いでしょうか？
川崎にはこれといって何も無いですよね。

じゃ何があれば満足なのですか？

>>441
興味ないなら黙ってればいいのに、川崎が気になって仕方ないのはなぜですか

自身の地区に明るい話がないので、妬まずにはいられません。

何駅と比べての発言でしょう。川崎駅は神奈川県では指折りで大きかったです。立川、吉祥寺、大宮、みたいでした。

>445　大宮・立川もすばらしいけど、横浜や武蔵小杉のほうがいいですね。

>441 どこに住んでるの？参考にするから教えてよ。恥ずかしくてかけないかな？

横浜はわかるけど武蔵小杉よりは川崎の方が良いでしょ。

441と444はいつもの蒲田君だからスルーでw