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このスレタイの方がいいでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-24 13:32:34
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理事長の力量は？
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310 匿名さん
excelの使い方わかんないよ。
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311 匿名さん
理事ならword、excel、powerpointを使いこなせないとダメだろう。
そうじゃないと理事会の資料や議事録が作成できない。 -
314 匿名
管理会社に作らせればいいんだよ
-
316 匿名
そんなら理事が自分でシミュレーションした結果を見せてみろよ！
出来るわけない。管理会社に任せとけばいい。 -
317 匿名さん
みなさんのとこは、長期修繕計画はないんですか？
それがあれば簡単に必要な修繕積立金は計算できるでしょう。
シュミレーションもその計画の中にしてあるでしょう。
１戸当たり月の必要修繕積立金の計算ぐらいは、誰でも計算できるでしょう。
ただ、長期修繕計画を管理会社のフロントが、パソコンでデータを打ち込んで
作るのではだめですよ。
やはり、建築士が実地検証して作成した長期修繕計画書じゃないとね。
推定修繕工事費内訳書が一緒に作成されるのだけど、かなり細かい計算が
されているよ。
工事区分毎に、対象部位等が細かく㎡ごとの数量や単価、修繕周期等が
計算されているよ。
単なる、パソコンにデータだけを打ち込んで作成した長期修繕計画とは
全然違うからね。
-
318 マンション住民さん
長期修繕計画書はあるよ。
入居の時にもらった。デベと管理会社が合同で作った資料。 -
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319 匿名
>>316
そんなたいそうなもんじゃなくて、
現行の長期修繕計画をEXCELに打ち込んで、
毎年の管理費剰余金を○万円修繕費に振り替えたら
21年目の値上げが回避出来るかって程度の
シミュレーションだよ。
パソコン持ってたらそれくらい出来るだろ？ -
320 匿名さん
>319
エクセルぐらい今の社会人なら殆どができるよ。
会社に勤務している者で、エクセル使えない方が少ないんじゃないの。
計算もｓｕｍぐらいじゃだめだしね。
関数計算を使っての表計算ができなくちゃね。 -
322 匿名さん
＞エクセルぐらい今の社会人なら殆どができるよ。
65超えたリタイヤ組には無理だよ。理事なんて爺さん婆さんばかり。 -
323 匿名さん
＞計算もｓｕｍぐらいじゃだめだしね。
累計工事費と修繕積立金の過不足計算なら足算と引算だけでできる。
関数計算は必要ない。 -
324 匿名
何の関数使っているんだ
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325 マンション住民さん
それよりもグラフで見せたらすぐわかる。
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329 匿名さん
そういう資料を作れる人間を探して専門委員なり委嘱するのが理事長の仕事。
理事長は最終的に責任をとる立場であるが、プレーヤーである必要はない。
ここで書き込んでるのは実際に理事会経験のある者の意見とは到底思えない。 -
333 匿名さん
>>248ですが、シミュレーションってたいしたことじゃありません。エクセルも特別なスキルは必要ありません。（修繕積立金積立額 － 長計からもってきた支出額）を表とグラフにするだけ。初歩レベルでできます。
参考までに私が総会に出した資料の一部を例示します。
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335 匿名さん
たぶちゃんこんなとこにいたのね。
元の住民版に早く帰ってください。 -
336 匿名さん
＞うちはどの時点で管理費会計から修繕積立金会計に振替えるかを検討している。
そんなの初歩よ。建替え迄を考えないと意味ないね。 -
338 匿名さん
修繕計画は３０年だぜ！その後の１０年が見通せないんだ。つまらねー。
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341 匿名さん
団地の戸建は最悪だね。
交通の便は悪い、年数がたてば、家は古くなっていく。
住んでいる住民は老人ばかり。
子供が全然いなくなる。
子供がいるのは、最初のうちだけ。 -
345 匿名さん
>雨露がしのげればいい、修繕してとことん住もうという考えだ。
人間の命の終焉とマンションの終焉の問題だよ。
先に死ぬ人は後は野となれ山となれだが建替え不能で土地の権利は微々たるもので大方の瓦礫撤去費用の債務は残った者と継承人に残される。例えアパート、ホーウレスに逃げようが・・・・・。 -
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346 匿名さん
＞30年以上住み続ける人は修繕の恩恵を受けられるけど、そうでない人は捨て金になる。
大規模修繕は築10年乃至12年頃には実施。その後も概ね10年ごとに行うので、30年も手つかずで積み立てられることはない。
＞住んでもいない時期の大規模修繕のために積み立てすんのアホらしい。
仮に最初の大規模修繕実施前に手放すとしても、それまでに積み立てた分も含めて販売価格が決まる。毎月の積み立てを十分にしていないマンションはそれだけでスラム化予備軍。価値が大幅に低下し相場どおりには売れない。
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347 匿名
>>340
修繕積立金がしっかり積み立てられているかどうかは中古価格にも影響する。
出ていく者にとっても恩恵はあるのだ。そしてさっさと出ていく者よりも
長年住もうという人の方が多ければ、そちらの意向が総会で反映されるのは
いうまでもない。 -
351 匿名さん
>349さんにどうかん
余剰管理費を修繕積み立てに回しても、いらない修繕が発生する
区分所有法の財産権を低下させて修繕しやすくする前に、第三者監査で適正かどうか調べられるようにしないと
工事仲介料のための修繕や建て変えが増えるだけだ -
352 匿名さん
＞スラム化するかどうかが管理組合の理事長の力量次第じゃないか？
それもあるけど、主要因は立地と区分所有者の質だと思うな。
相場に比して安く、それでも売れずにいる中古マンションって、たいてい修繕積立金が安いままで、まともに維持管理されてない。
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354 匿名
それは管理組合の問題だと思う。
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355 匿名
なんでだろう。だいぶ削除されてる。
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356 匿名さん
内容には無関係に差別用語は自動的にカットされるソフトだよ。
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357 匿名
６億の宝くじが当たれば、高齢者専用のマンションを作りたい
スラムマンション１本購入し、リハウスしたい -
358 住まいに詳しい人
それよりも、マンション内に中古に出てるのを1戸買って、管理組合事務所に寄付してほしい。
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