プラウドタワー東雲キャナルコート part8

低層の免震が最強ってことね

湾岸の免震低層って、実例はどこ？

耐震であることってそんなに心配することなんですか？一応、天下の野村がプラウドの名前掲げて売ってるんだし、すんごい強度のコンクリート使ってんだし、大丈夫なんじゃないっすか？耐震と免震のどっちが優れてるかってまだ専門家の間でも議論の決着がついてないらしいじゃないっすか。免震って導入されたのここ１０年位の間なんでしょ？免震装置って、例えば３０年後にもちゃんとしたパフォーマンスを発揮できるんですかね？出来たとしてもすんごいコストかかるんじゃないっすかね？

このマンションの価格表を持ってますが、坪単価２２０万円台部屋が多く、２００万円チョットの部屋もあり、周りの中古相場を見てみても、ここは安い。駅にも近い。隣にジャスコもある。キャナルコートにはそれなりの所得の人が住んでて治安面も安心（一部お行儀の悪い人もいるみたいですが）。有事の際は都心から歩ける。液状化マップを見ると地盤は東京駅の東側はどこも同じ様なもので特段悪いという訳ではない。ということで、良い部屋が残ってれば、買おうと考えてます。
有楽町線も延長し更に利便性が増すので、今後この地域の人気も更に上がるのではないでしょうか？

晴海がやはり高かった事もあり第２期で割安な人気の部屋はかなり売れてしまいそうですね。

>>805さん
晴海からここに流れてくるってことですか？
抽選は嫌だなぁ。
１期で決めてしまえばよかった…

２期で決まりますように。

耐震…じゃ厳しいよね…
どうりで安いわけだ。

ちなみに耐震は高層ビルになればなるほどコストが免震よりかかります。
お間違えなく。

免震は実績もないし、単なる営業トークだけだよ。
膨大なランニングコストが掛かる。デベは売っちゃえば後は維持代は住民負担。
免震が作動するような事態があっても無くても維持費用は膨大。
耐震なら有事の際、免震の維持費用分で完璧に直せるしおつりがくるよ。

そうなんですよね！家も間取り研究してます。南西の高層狙います。

この物件に興味があり、モデルルームに行きました。
価格表をいただきました。
確かに日当たりの悪い部屋なら安かったのですが
それなら別物件で、同じぐらいの坪単価を出せば
日当たりも眺望のよい物件が購入できるので、ここは見送りました。
ここは安い、安いと言われてますが、冷静に他物件と比較すると
特別に安いとは思えませんでした。

８１５さん
私も同様に探したんですが、探し方が悪いのか、なかなかありません。
どこでしょうか？
是非教えてください。

私は日当たりよりも明るさと眺望を重視した結果、ここにしようと思ってます。メニュープランって間に合うか知っている人いますか？

東雲駅の側の物件はどうなんでしょう？

823
「ちなみに免震は耐震構造も備えてます」


はい？？

将来駅って有楽町線の東雲駅の事ですか？

823
免震採用してるからって揺れ皆無じゃないよ？
免震を知らないようだけど、独特のゆっくりした揺れになって結構建物がしなります。
耐震のみの建物ほどじゃないけど、揺れを受け止めるには耐震構造は必須。
土台に免震があるからって上の建物を揺れ全く考慮せず作ったら間違いなく崩れるからw
免震が当たり前になってるけどまだ知らない人いたんだね。

耐震だからって心配することは全く無いよ。耐震と免震のどちらが優れてるかは結論出てないでしょ、確か。素人が論じることに左右されない方がいーよ。だってプラウドよ？大林組よ？安全に決まってるでしょ。
地盤がどうとかいわれるが、大手デベがやってる大規模物件は間違いないと思います。逆に地盤が強いとこでも
中小の物件の方が怖いね。
将来手放す事があっても、プラウドの名が付いてれば良い値で売れるよ。

有楽町線は東陽町、住吉、錦糸町まで延びて、その間に二駅できるよ。

耐震タワーと免震タワーの躯体強度は比較にならないほど違うよ　
柱や梁の太さを見れば、一目瞭然

東雲まできてそこから東陽町までだといいですね。

823
「免震構造を省略してこの超高層を耐震だけで受け止めようとするとどうなるかわかるよね？」


おいらわからないので教えてちょ

東雲に新駅はないでしょ

100%ない（笑）
塩浜方面に延伸する構想があるだけ

有楽町線が錦糸町まで延びるということは、それだけ混む？
まさか、東西線並みになったりはしないよね？

別にタワー建てなくても埋立地はゆっくりと沈んでますよ。１０年もすれば、建物と地面の隙間が目視で判る程度には・・・

杭は杭でも、この辺りは長い杭ね。

そうそう、だからマンションだけが上に伸びていくように見える。
昔住んでいた埋立地のマンションは、地面だけが沈んだので階段を一段増やした。

昭和初期の埋立でもう安定してるし、現状工業用水を汲み上げてるわけじゃないから、ごくごく表層で適当に最近埋め戻した所以外、地盤沈下なんて議論するほどのものじゃないでしょ。アップルの温泉は地下1500mだし汲み上げ量もたがが知れてるから影響なんてないよ。

あと耐震で心配なのは、免震より変形率が倍くらいになるから、内装が追随できず損傷することによる修理代。
だいたい、1フロアで片側3センチちょっとは上下でずれる。
機能に影響する設備は設計段階で考慮済だから問題ないけど、壁紙とか家具とかはどうにもならない。
特に中間階はいろんな揺れが複合するから、覚悟はしておいた方がいいね。

そうなんですか。
勉強になります。

地震保険掛けとけば問題ないよ。
免震のランニングコスト払うよりずっとお得だよ。

免震タワー対耐震タワーなら、今日発表になった長周期地震動予測地図2012年試作版で
長周期地震動に対して免震装置の効果が小さくなる危険性を指摘されたし、耐震タワーの勝ちかも。
ここは人気が続きそうだね。

買うなら高層階だね。
耐震だから揺れが半端ないけど
中層階なんか買ったら一番建物が歪む場所だから
壁とかボロボロになる。
上は揺れるだけで損傷は少ない。

揺れるのは嫌でしょ

実際、去年の地震で都内の免震マンションと耐震だけのマンションと被害の差って、どれくらいあったのでしょうか？

854さんに同意

誰かデータでバシッと示して

なんで、免震と耐震に限定して議論してるの？

耐震よりも揺れを抑え、長周期にも強い
制震マンションもあるのに。

何でここで質問するの？

後付けで制震ダンパ入れたなら耐震より被害が少なくなると言えるんだろうけど、初めから制震装置入ってるならそれも含めて構造計算されてるんでしょ。制震ダンパ壊れたら耐震より弱い。

たしか、ブリリアは制振でも被害出てたって・・・

今の制震工法はダンパ無しのも結構多いよ。

ダンパだろうが制震柱だろうが、制震装置も含めての減衰を構造計算してたらどちらが地震被害ないかなんて比べられない。
ただここの最上階は大きく揺れるとは思う。層間変形は中間階の激しいだろうが、恐怖は最上階のが激しい。
耐震でこの高さはやり過ぎだとは思う。

っていうか、どんな工法でも揺れたら最上階は怖い。
そういう人はﾀﾜｰを検討しちゃいけないよ。

震度７とまではいかなくても、昨年３月の震度５強くらいの揺れが来たら、
「ただの耐震」だと部屋の中はかなりの被害が出るのは確実でしょうね。

近所の耐震高層住人だけど、被害なかったよ。壁紙の亀裂もなく、花瓶すら倒れてなかった。

ここ、いつも耐震の話がループしてるのね。

震度5強以上なら層間変形各の激しい中間階などの内装壁に被害が出る恐れはある。
でもそれは耐震だからじゃなく、層間変形角が激しいから。層間変形角はどんなマンションでも計算されている。
耐震だから層間変形角が激しいとは言えない。
ただこの耐震マンション最上階の揺れは激しいと思う。家具の転倒もあるからそういった被害はあるだろう。
恐怖でタワーマンション高層階を安く手放してしまった人もいるくらいだから、体験しないとわからないとは思う。

高層はゆっくり揺れるから怖くないよ。

船酔いみたいになる。

高層階はゆっくりだけじゃなく、長く揺れる。揺れ幅も激しい。
もちろん周期にもよるけど。

ゲストルームの一泊の
宿泊代金を教えてください。

あんまり高いと営業目的になり旅館業法に引っかかるから、リネン代＋α。
とは言っても2,000円とか3,000円とかするかも。

それから、どの階に住もうと、今の時代に家具を固定しないのはまずいでしょ。
固定しとけば、家具と転倒による床などの損傷、怪我は防げるよ。

871さん、相場を知らないですね。

ビーコン　ゲストルーム　一万円
でググッてみましょう。

誰がホテルの話をしてるの。
東雲のゲストルームの話をしてるんだから、キチンと読めば。

6Kです

規約集によるとゲストルームは使用料2000円、リネン代は一人につき2000円です。

大事なのはその料金設定で赤字にならないかどうか。
ゲストルームはデベのサービスでもなんでもなく、マンション住民全員の資産。
収支が黒字なら収益として修繕積立金の一部にするなどできるが、赤字になると逆に管理費か修繕積立金で補てんしないといけなくなる。
まあ、普通は赤字になるような共用施設は維持せずに廃止だろうがね。
うまく黒字で運営していけるといいね。

なるほど、やっぱり免震はダメなんですかね。確かに実績に乏しいですもんね。コストもかかるし。
震災後に出来る高層マンションで、野村と大林組だし、比較的安いし、買いたいな～。
有楽町線の延長は地価に影響しますかね？しますよね、やっぱり。

豊洲駅で辰巳駅とは別なルートへ延伸する有楽町線じゃどうかな。

構造の話で盛り上がってますが、地震と液状化についてはあんまり心配することないと思うよ。野村も、大林組も、地震が来てここだけ被害が大きかったなんてことになれば、信頼丸潰れだし、こういう物件の一つ一つに社運が掛かってると言っても過言じゃない、だから、そこは盤石でしょ。まあ、タワーである以上揺れはするだろうけどね。

有楽町線の延長、豊洲から錦糸町まででしょ？豊洲の地価にとっては悪い話じゃないよね。当然東雲にとっても上昇要因だよ(マンションの需給バランス等の要素は置いとくとするとだけど)。
晴海の新しいマンション、凄い不便ね。。あの位置なら、絶対東雲だと思った。

辰巳駅どうにかならんかね。駅前暗いし、橋は寒いし。豊洲駅の改良工事もいーが、辰巳駅も使う人どんどん増えてるんだし、どうにかならんかね。。どうにかならんかね。。

とりあえずエレベーターは出来る。
あとは、せめて有人の売店が欲しい。

唯一の期待は、東京オリンピックの誘致成功で、辰巳国際水泳場の最寄り駅として東京都などからの整備予算がつくこと。

辰巳団地建て替えで、駅周辺は少しはマシになると思う。
今は駅前わびしい指数が、23区でワースト3以内間違いなし。ポンプ場入り口と小学校の裏口しかないなんて。
新木場側の入り口なんか、ほんとに公園の真ん前にポツンとあるだけ。
東武伊勢崎線の堀切っていう駅が荒川の土手下にあるけど、あれ以上に淋しい。

再開発迫ってるんですか？本当なら嬉しい。辰巳の団地は再開発しますもんね(と言っても10年以上かけてらしいですが)。目先、駅前何とかしてほしいですね。

有楽町線の延伸は江東区の妄想でメトロではとっくに潰れてる。
この区間の事業免許も持ってないから。
辰巳は都営団地の立て替えで再開発ではない。

辰巳内は変わりそうだけど、再開発によって辰巳を“訪れる人”は増えそうにないよね。（ららぽーとのように）

なに、そのカッコ書きは。
来客減ってると言いたいの？データある？
あんたが行く回数減っただけでしょ（笑）

893
ん？逆だよ
ららぽーとのように、たくさんの客が訪れる地域にはならないだろうなぁ。辰巳の人が利用する規模の再開発でしょう。それじゃあんまり意味がない。
他所の地域から足を伸ばすららぽーとのような開発をして欲しいなぁ。

何で意味がないのかわからない。説明欲しいの。

辰巳が小綺麗になるのはもちろん歓迎なんだけど、せっかくだから辰巳やその周辺の資産価値が上がるような再開発をして欲しいなと。（ららぽーとのように）

地価高騰は開発の妨げになるだけだよ。西側近郊の惨状を見れば分かるだろ賃貸アパートだらけで、ファミリー層が住めなくなる。

妄想が激しいな、埋立民は。
豊洲にショッピングセンターがあるのに一駅しか離れてないここにまでできるわけがないだろ。
団地の建て替えをして余った土地に団地民向けのスーパーができて終わりだよ。
自治体の計画どおりになんでもことが運べば苦労はない。

ここは東雲だから、その再開発される一駅の街、でもない。

有明３－１も決まったから、実は辰巳の駅周辺部の広大な土地は希少となる。
スーパーくらいしか建たないとか言ってる浅はかな考えは違うよ。

有明３－１に商業施設はできるけど、辰巳駅前とどんな関係があるんだ？

まぁいいや。
東雲で色々とこと足りそうだから☆

野村の営業マンは本当に最悪!!!!昨日三菱地所のパックハウスのモデルルームと比較し、営業マンに決めるまで1週間を検討したいと伝えて、パックハウスの悪口ばっかり言った上、本日すぐ決めないともう案内しないって攻められた。そう言われたら2期の販売を見送りますって回答したら、2期買わないと3期、4期も案内しません。されに強い態度で言われて、超むかついた。結構です。お宅の不動産もう2度と考えません。本当に最悪の人間でした

パックハウス・・・。
その担当者の気持ちも分からなくはないな・・・。
もう少し勉強されてからの再検討をお勧めします。

ここにもステマがいっぱいだろ？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120115-00000083-san-soci

>908
これ読んだ。
結局ネガもポジも同じ事だよね。

野村不動産はステルスマーケティングしてるって事？

今日MR行ったけど、結構お客が来てた。
でも価格面を外すと、魅力的な部屋ってあまり残ってない感じがする。
プラウドお得意のオーダーメードも第2期じゃ間に合わないし。
これからどんどん選択肢が狭まるから、売るのは相対的に難しくなる。

そうそう、新船橋で野村が大規模はじめるけど、地所と共同じゃん。
てことは、晴海と競合しないように、うまくやってる可能性もあるな。

耐震構造をネガってる人は、長周期地震動予測地図2012試作版を読んで勉強しましょう。

何故価格面を外す（笑）

この価格で高いと言われても（笑）

このマンションの敷地が液状化したって本当ですか？

三菱製鋼が出たあと、暫くリザーブ用地としてきちんと地盤改良してなかったし、数年前のグーグルの航空写真見ればわかるけど、一時的に調整池にしてたところだからね。当然、他より液状化しやすいよ。
ただ工事開始後でも部分的に液状化したのは微妙。モデルルームでは敷地内で液状化したところを明示してる。

湾岸埋立地に買い物に来るのは埋立地住民だけですから豊洲、有明、辰巳とそんな狭い範囲に大規模商業施設をいくつも作っても潰しあいになるだけです。
出店するときは商圏をよく調べるのはどこの小売業者もきちんとやりますので、住民が妄想するように商業施設がいくつもできることはないでしょう。
施設ができてもテナントはガラガラで閑古鳥が鳴くのが関の山。

934
イオンの東雲が抜けてます。

意味不明。

福島ですが？

世界的デザイナーズタウンでも綺麗に見えない人もいるんじゃない？（笑）

液状化した土地にマンション建てるってどういう神経なんでしょうか。
しかも高層タワー。

>>941
だって震災前に買っちゃったんだから建てるしかないんですよ。売ろうとしても買い叩かれるし。
派手に宣伝して田舎者に買わせちゃえばなんとかなるでしょ。

田舎とは？？東雲は玄関から銀座まで１５分よ？どこが田舎なの？キャナルコートはね、都心に近く、且つ豊洲の様にオフィス街にもなっておらず、新しい街だからゴミゴミしてなくて住みやすそうな印象を受けました。

この物件を悪く言う方は、何の為にこのページ見てるの？？購入検討者や購入者を凹ませたいから？逆にお伺いしたいんですが、「内陸」の物件も見ましたが、ここよりも小規模の物件多いですよね（もちろんここ位大きな物件もあるが）？果たして、本当に大きな地震が来た時、地盤が良いとこに建ってる小規模物件は、地盤の弱さを承知で野村と大林組がしっかり対策をとってるこのマンションより、安全だと言い切れるんでしょうか？「内地」物件の説明会では地震対策の話ってあんまりでなかったよ。
ここの液状化がどうこうっていう素人さんのご意見より、野村と大林組が看板掲げて大丈夫って言ってる方が説得力あるよ。

湾岸は内地より景観が良く、大手がやってる大規模物件が多いので、湾岸で物件探してます。

野村は証券会社

ここの評価は人それぞれだから好きに書けば良いけど、近郊の人を馬鹿にするのは関心しませんな。「埋立地住人」は、別に「内陸」にマンション買おうと思えば買える人達でしょ、田舎者呼ばわりするのも酷いね。これだけ都心に近いとこが開発されてきて、マンションもオフィスビルもどんどん建ってる。前途は明るいと思うよ。

田舎じゃなく田舎者でしょ。

仮に敷地が液状化してもさ、その都度直しちゃえばいーじゃん、敷地直すのなんか大して金掛からないんだから。建物が何とも無ければ問題ないよ。大手デベとスーパーゼネがやってるマンションだから建物は大丈夫でしょ。
今店頭に並んでる『都心に住む』って雑誌で専門家が免震と耐震の話をチラッとしてたよ。地震のパターンで其々得て不得手があってどっちが優れてるってものじゃないんだって。専門家の話を信じよっと。

家買うときは皆比較検討するんだし情報弱者の意味が良くわからんが、内陸だからって安全安心快適とはとても思えんね。別に地震だけがリスクじゃないし、建物が密集してるとこも多いから窮屈で景観も悪いとこ多いし。

すいません。基本的な質問なんですが、タワーマンションって火事の時どうするんでしょう？逃げる時もそうだし、消火はどうするんですか？低層階じゃなきゃ消防車からじゃ消火出来ないですよね。。燃えない構造と言っても部屋で火事起きたらカーテンとか家具は燃えるでしょ。まさか自分で消火器でやるのかな？
あと、マンションって部屋で火事や事件が起きたら(強盗とか)、消防団員や警官はエントランスに入れないんじゃ。。
基本的且つアホな質問で恐縮ですが、誰か教えて。

異常に割安な理由って何なんでしょうね。

単純でしょ。
まず立地がら安い。
それと建物も耐震で妥協するなどして安くしてる。
ダブルで安くしてるんだから、販売も安くしなきゃボッタクリ。

それにしても激安。
これこそボランティア価格だよな。

土地柄安いっていうか、野村不動産がURから土地を仕入れたタイミングもあるみたい。リーマン直後で安値で仕入れたみたいね。入札は2回あって、1回目は三井と競合するも、URの見込んだ額に届かず流れたが、URとしても売却を予算に織り込んでた為、2回目では見込み額より安く落とせたらしい。
耐震はコストは安いが、妥協って訳じゃないと思うよ。耐震と免震は一長一短だからね。

でも液状化した土地だから安いといえるのかな。
液状化した浦安の土地を地震前に買ってしまった感じでしょ。
野村くらいしく売り捌けるとこないよ。

妥協しないなら、制震にしていたでしょう。
三種類の制震装置も広告でのウリの一つだったプラウドタワー千代田富士見みたいに。

ここの地盤は強固ではない為、制震構造を採用しても効果が６％しかないため耐震構造を採用したとの事です。
耐震構造の高層建物のほうが梁や柱に使う材料をたくさん使う為、免震構造の高層建物よりお金はかかります。

地盤が強固じゃないから制震にしなかった？
地盤の悪さを証明した上に、説明も意味不明。
強固な地盤だから耐震にしたならわかるけど。

汚染コンクリはリアルな話し心配だね。
100社以上に出荷でしょ？
大規模なここは可能性高そう。
野村も隠蔽しそう。

高層になれば耐震の方が金かかるっていう書き込みは
たびたび見るんだけど結局どうなの？
誰か教えて

低層であれば免震の方が圧倒的に高いのは事実なんだろうけど。

負け惜しみって誰が誰に対して？訳わからんね。
耐震と免震の話は度々出てくるが、素人の意見なんか説得力ないね。その手の本は本屋に沢山あるから、皆さん専門家の評価を参考にしましょう。
汚染コンクリって言われると、気持ち悪いね(それを言い出すとどこのマンションも買えないけど)。。調べられないかな？

放射能は2000年ぐらい消えない。

薄利多売ではないと・・・どんだけ儲けてるんだろう・・・

儲けをたくさん出したいなら、もっと価格は強気でよかったはずでは。
この物件は震災後の初の湾岸大規模物件でテレビや雑誌などのメディアにもかなり取り上げられたくらい
だから、作りなどもそんなに悪い物じゃなさそうだけど。

耐震でお金掛けてるし、ボランティア価格で出したからほとんど利益はないよ♪

９７５のコメントは流石に行き過ぎだね。

＞耐震でお金掛けてるし、ボランティア価格で出したからほとんど利益はないよ♪
がめついマンションデベが利益のない商売をするわけがないだろ。
こんな幼稚な煽りにひっかかるバカはいまどきいないよな。

>>952

耐火基準があるから、それさえクリアしてれば、「通常の火災」ではRC造は他の部屋に延焼しない。
ニュースでたびたびマンション火災が報じられるけど、火元は1時間ぐらい燃え続けて丸焼けでも、上下左右は延焼してないでしょ。それからタワーならスプリンクラーがあるので丸焼けしないで済む確率も高い。
ドアを壊して突入するのは炎がフラッシュする惧れがあるので、どうせ延焼しないなら放置しておいて鎮火するのを待つ方が正解。
あとは、その気になれば消防庁のヘリから放水銃？で消火剤等を噴射することも可能。10年くらい前、豊洲のユニシス本社ビルを使って試験済み。

際どいのはDWのタワー。ガラスが破れると、バルコニーで炎を遮ることが出来ないから、上階に広がる可能性は普通より高い。


以上はあくまで単独出火の通常時の火災。地震で複数戸から出火し、停電・断水で消防水利が利用出来ないなんて状況だと安全と言い切れるかどうかわからない。それから高層なので、ある程度大きい飛行機が衝突して燃えれば手のつけようがないね。新木場の東京ヘリポートが近く、東雲運河上空が都心方面からの着陸進入コースになってるのでヘリがここの真横をビュンビュン飛んでいくが、ヘリぐらいなら建物全損するような火災にはならないだろう。

非常事態でドアを外からあけなきゃいけない時は、①鍵を管理センター等に預けてあれば、事前に承諾書入れてあるからそれで開けてくれる、②預ける方式じゃない物件も多いが、その場合はお手上げ。財産権侵害を覚悟で機械を使ってこじ開けるのみ。因みにここは①なので、SOSさえ発信できれば少しは安心。

単刀直入にコンクリ大丈夫か聞くだけじゃ、
大丈夫としか答えてくれなそうだよね。
実際問題あっても隠蔽しそう。

耐震じゃ建物安上がりだし、
このボランティア価格でもガポガポでしょ。

土地は60億、1戸あたり1000万。
建物は専有部換算で坪当たり建設費100万（共用部3割含む）。20坪なら2000万。
あわせて原価3000万。
20坪＠240で4800万だから、粗利1800万。まあ、普通こんなもんでしょ。
当初目論見通り、＠260で行けてれば粗利2000万だったのにね。
差額の半分くらいは仕様を落としたかも。

放射能コンクリって他にも近隣に採掘業者が６社あるというし、
200社×6業者になってもおかしくない。
ただでさえ汚泥コンクリ問題もあるのに。

高強度生コン相場　トン3万円
鉄筋相場　トン6万円

この物件だと、上物がだいたい10万トン、基礎が4万トン、うち鉄筋が5千トンぐらい。
ざっくり言ってそれだけで40億ぐらい。（大口だから実際はもっと安いと思うが。）

それで、免震にしたら4割は軽く済むから、15億ぐらい資材費が浮く。
超高層用の免震装置って1基いくらだか知らんが、ここだと40基ぐらい使うのか？
従って、1基4000万円以下なら免震の方が安い。

以上、ツッコミ用の素人仮説。

土地は120億、1戸あたり2000万。
建物は専有部換算で坪当たり建設費100万（共用部3割含む）。20坪なら2000万。
あわせて原価4000万。
20坪＠240で4800万だから、粗利800万。まあ、普通こんなもんでしょ。
当初目論見通り、＠260で行けてれば粗利1200万だったのにね。
差額の半分くらいは仕様を落としたかも。

晴海のマンションのページも見るとおもろいよ。あっちは免震の悪口書いてあるよ。何が良いのかな？
ガイアの夜明けで免震は凄いってやってたが、出て来たマンションって高層マンションだった？覚えてる人います？

この近郊のマンションって中古価格にバラツキない？Wコンは比較にならないとして、アップルは@180強位、ビーコンは@230位だね。ビーコンは新築の時に高かったからかな？価格表によると、ここは新築で@220〜230だが、どう評価すればいーんだろう？ボランティア価格は言い過ぎだが、ビーコンと比べると割高感は無い気がするなぁ～。プラウドって名前付いてるし。。どう？

バラツキ無かったらビックリだね！
平均によって条件が違いすぎるのに…
北低層と南高層と比較してるかもよ⁉

お隣さんは仕様がそこそこいいらしいし、温泉マンションと何が違うかオープンルームにでも行ってみたら？
自分の目で見て納得するのが一番じゃない？
行くのが面倒だったら、ここでいいんじゃない？

品川の港南エリアでも、ほぼ同時期に近いエリアでたくさん分譲されましたが今では仕様、人気、立地、どこが分譲したか
なので坪単価はかなり違いますね。
東雲は隣接していて、しかもみんな形がそこまで変わらないタワーなので差がないように見えますが、それぞれ価格
に影響のある差はあると思います。

確かに、東雲のタワーってみんな同じ見た目だよね。
統一性があっていいのかもだが、悪く言うと、他人を招くときに、どのタワーか分からなくなってしまう。
ちゃんとした分譲買ってるのに周辺の団地タワーと同じってのも気分良くはない。

それぞれ個性あると思うけど。
黒っぽい、赤っぽい、白っぽい、シマシマ…

かなり違うような。。。

まあ見慣れてる人には確かに全然違うんですけど、かなり高いノッポのタワーが隣接して建ってるから似たように見えてしまうのはわかりますね。
ここはオフィスビルのようなタワマンではなく茶色っぽい個性があるタワマンですし、この後に建つ三井のタワマンも台形のような形をしていて白基調に黒のしましまな雰囲気みたいなのでキャナル内でも区別がはっきりできそうですね。

ビーコンって新築の時の坪単価どれ位でした？ビーコンが中古でも高いのはそのせいかな？
このプラウドは、中古で売るなら幾ら位になるかな？ビーコンが相場基準だと新築とトントンを維持出来そうだけど、甘い？

ビーコンは新築の時チラ見して、うわ、高！って思った記憶があるが、幾ら位だったかなぁ。。

坪単価２６０位です。リーマン前の仕込み物件だから高いんです。
ここは２３０～２４０位ですから、隣の中古相場とあまり変わらない値段ですね！

確か@260万くらいと記憶していますが、中古は下がり傾向かな。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Ymty