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＞８００
空港線沿線を良く知らないのがバレバレですよ。知ったかぶりで、ご自信が購入した物件に自己満足されているだけに感じます。
千早が発展した代わりに香椎が廃れている。照葉は、沈没。結局、この辺のエリアの評価はトータルすると上がってませんよ。
＞８０１
香椎は廃れるもなにも、まだ再開発の途中。完成予定はまだ先。
一旦、更地にしてる部分が当然でるから、廃れてきたように見えるだけ。
照葉も人工島には、これから色々建設が決まっています。よく知らないのはあなたでは？
>801
では、ここ５年以内ぐらいで、800番さんか書いてるデメリットを全て解消してる物件が空港線沿いにありますか？あったら具体的に物件を教えて下さい。
空港線沿いは、開発しつくされて、良い物件が出にくくなったと感じてる人も居るんですよ。
総論で、日本はこれから大きく発展しない。福岡市とて例外ではない。
これから発展しますは、空手形みたいなもんでしょう。信じるのは、勝手ですが。
千早もこれから囲まれマンションになるよ。
千早住民が空港線沿線を買わなかったのは金銭面が全てだと思い込んでる人がいるっぽいですね。
世間一般と比較すればそれなりに高収入の我が家ですが空港線沿線に住みたいとは全く思ってません。
うちにとっては魅力を感じませんから。
ひととおり読みましたが、相変わらず千早にネガ入れてる人って無知な人ばかりですね。
自分は生まれも千早だから昔から良く知ってるけど。
千早の場合、厳しく規制されてるから囲まれになる可能性も無いし、
そもそも香椎と千早は同じ計画区域ですよ。
香椎が廃れるも何も、千早が操車場を開発した地域だから早く進んで、
香椎は既に有る街並みを買収するのに手間取ってるだけの話。
千早で駅近いだと、商業地域。仮に、今景観・開放感が良くても、建替えで将来どうなるかわかりませんよ。
地下鉄空港線沿線には、駅近の住宅地域が数多くあり。これらの住宅地域に建つマンションの上層階は、住環境・教育環境に恵まれ景観・開放感も味わえます。住宅地域だと、将来建替えがあっても安泰です。
>812
ではその空港線沿線の駅近で都市景観形成区域に指定されている所ってありますか?
自分の知る限りシーサイドももちなど、駅近の地域は無かったと思いますが？
まず福岡市のホームページをよくお読みになることをお勧めします。
814の補足ですが、指定されていないから悪いっていう意味じゃないですよ。
ただ、指定されていてごちゃごちゃした美しくない街並みがあれば
千早もそうなる可能性有りってことですね。
そもそも何で千早以外の住民がこのスレにしゃしゃり出てくるの？
福岡市民がカッコイイと思っている人が若干一名このスレにいるみたいだな。
空港線沿線住みの俺様カッコイイ
東区は何か嫌だな。治安も悪そうだし。
やれやれまた何も知らない人が。
興味が無いならご退出下さい。
Ｈ２４．１月の公示地価、福岡市については地下鉄空港線沿線の地価が上昇。西新や高取で約５％を筆頭に、大濠～室見までの駅で徒歩１０分以内は数々の上昇ポイントあり。
これに対して東区は、主要な場所の大半が横ばいで、そうでない場所は下落。これが、市場の評価であり、客観的指標。
しかし、東区は土地が非常に安く地下鉄空港線沿線にマンションを購入できる方は、かなり広い戸建が余裕で買えますね。資産価値を考えたら、東区ならマンションなんか選択せず、断然戸建の方が良いと思います。
西新周辺が鉄板。
住みやすさも考えずに資産価値だけ考慮するならね。
千早を検討されない方は退出して下さい。
東区批判してる人って本当に無知な人ばかり。
突っ込んでもちゃんと答えられずスルーだし。
東区を擁護する奴らも一緒だろ(笑)。
都合が悪いレスはすぐ削除するし。
要は、どっちもどっち、似た者同士だよ、このスレに書き込んでる奴らは(笑)。
>831
都合が悪いのではなく、荒らしとすぐわかる書き込みだからですよ。
削除依頼出したから即削除と言う訳ではありませんよ。
まずしたのマナー読んでみられたらいかがですか？
…と言う訳で荒らしはアクセス禁止お願いします。
ここは千早にいちゃもんつけるスレではありません。
>831
削除依頼は、誰でも出せるけど、削除するかどうかを判断するのは管理人さん。
削除依頼出さなくても、同一人物の連投だったり、成りすましだったりすると管理人さんが消すこともあるんですよ。
大濠のスレを荒らしている千早人も似た者同士ってこと。
やってること同じだから。
>834
ちなみにどんな荒らしでしたか？
成りすましも多いですし。
具体的に書いてもらえませんか？
同じことと言うことは、
大濠は土地が安いとか治安が悪いとかそういったことですよね？
上記の内容から判断すると。
香椎副都心土地区画整理事業は、千早駅周辺の再開発プロジェクト。
福岡市が事業を推進している以上、街自体が発展するのは間違いないでしょう。
結局834は何も答えられないってことですね。
いつも荒らしは言うこと同じなんだけど、具体的に何も答えられない。
なぜなら嘘ばかりだから。
あなたのくだらない挑発は相手にされていないだけです。
＞２８７
千早は、１丁目が地価調査で、Ｈ２３年７月で坪￥２８．２万、Ｈ２２年７月が坪￥２９．１万ですから３％の下落。
もう１つの駅近の５丁目（駅まで５００ｍ）は、前回なしでＨ２３年７月で坪￥７４．９万。次はＨ２４年７月の実績が秋頃示されるでしょう。
参考として、香椎駅前（駅まで１５０ｍ）は、公示価格でＨ２４年１月が￥９１．５万、Ｈ２３年１月が￥９６．４坪ですから５％下落。
地下鉄空港線沿線の地価上昇基調に比べ、東区は千早・香椎エリアでさえ下落基調と言えます。それに、東区の地価は商業地域でも安いですね。
834を荒らしと勘違いしてる時点で、どうかしてまっせ(笑)。
荒らしかどうかは管理人さんが判断することでしたね。
お買い得とか言っていた完売物件のＰ千早、公示価格や地価調査の結果が下落基調で最初の値付けもリーマン前の今にしてみれば超強気価格。これらを踏まえると、再販価格でもちょっと強気でしたね。
ちょっと離れると、地下鉄空港線沿線では考えられないくらい地価が低くなるから、エリアとして上昇は期待できず今後も下落基調じゃないの。
千早は、過剰供給気味だからこの先厳しいと予想する。
利便性は変わりませんから。
なんだかんだ言ってもマスコミが言う通り人口は増えますよ。
多少増えたところで知れてる。西新には到底およばない。
↑また西新オタクが（笑）
なんで千早のスレに表れるのか不明だけど、
内容見るとものすごくライバル視してるのだけはわかる。
どんなにがんばっても、千早≒姪浜 がやっとでしょう。色々な指標（共に新しく整備され買い物の便利は良いが、地価・元々の素性・ちょっと離れると？？？）が示していると思います。
人を引き付ける目玉（例えば、大濠公園・修猷館高校など）がないからですよ。
↑やっぱり千早意識してるんだね。
目玉なら大濠公園より古い香椎宮があるよ。
それに地価イコール治安の良さでは無いからね。
タワーの隣の商業施設って何が入るか知りませんか？
何を言っているのやら、地価≒民度＆治安ですよ。
毎日のように新聞でひったくりの記事見ますよ。
地価の高い所ばかりですが。
＞８５１
不動産における「目玉」の意味をよくご理解されていないと思います。
１）大濠公園：この様に整備された町のど真ん中にある市民のいこいの場となる公園の周囲は、不動産としての価値が高く維持できる。東京をはじめ、主要都市での常識です。
２）修猷館高校：西新エリアが文京地区になっている源。伝統校の近くの住環境の良い場所は文京エリアとなり、不動産としての価値が高く維持できる。不動産選びの常識です。
千早には、これらに相当する「目玉」がないと思いますよ。
タワーの隣の商業施設には、10店舗ほど入居するとか聞きました。そのうち一つは歯科医院とか。
あとはテナント募集中なのではないでしょうか。
その隣の広い空き地に、調査中の車が入っていますが、そこは何が出来るかご存じの方はおられませんか。。
住みやすさが一番の目玉だと思いますが。
不動産価値で決まる訳でもないですから。
千早に住んでると人には言いたくない。
西新に住んでるとは普通に言える。
↑って西新の人が言ってるから、西新のイメージがどんどん悪くなってますね。
ほんとに。
856さん有難うございます。
西新のイメージが悪くなっているのは、この掲示板に張り付いている業者の奴らくらいだ、心配するな(笑)。
荒戸も入れてください。
でも、最近千早よりも新宮中央の方が目立ってきてるね。
あくまで東区以外の住民から見てだけど。
福岡市民から見て、新宮ってIKEA以外何があるの？
↑新宮の話は別なスレでどうぞ。
東部地域が目立って来てるのは嬉しいことですけどね。
まあねぇ～。でもそう言っちゃうと、千早も何があるの？って聞かれたら困るからその聞き方止めたら？また責められちゃうよ、多分。
千早と新宮中央は仲間と言うことでよろしいでしょうか？
贅沢な悩みですが新宮か千早かどちらに住むべきか迷いますね
街の雰囲気はどちらも申し分なし、あとは建物それ自体の評価で決まりですかね。
新宮町と福岡市では税金や福祉などの面で違いがありますから
その家庭にとってどちらが良いかというのも大きな要素でしょうね
東部地区という大きな括りで共に発展してくれればいいですね
将来、千早には特急も停まるようになるというようなことを聞きました。
香椎に停まるので、難しいかもしれませんが、市民センターが出来た数年後には
ありうるかも。
香椎に停まる場合は千早を通過したり、千早に停まる場合は香椎を通過したりするんでしょうかね。
特急よりも特別快速みたいなのができればいいな。
まだまだだと思うけど千早の乗降客は確実に増えてる気がする。
博多、千早、香椎に停まるなら特急とは言えないね。
市民センターを利用すり人は、特急に乗ってこないと思うけど。
出禁の人がたくさん出たのか静かになりましたね。まったり千早のいい所を語り合いましょう。
そうなるとネタが無いのも事実。
ネタ無くても荒らしよりずっとマシ。
常にネタがあるような地区ってそんなにないでしょ。
取り敢えず、タワーと３号線の間の商業施設のテナント(判明してるのは歯科医のみ)。そしてその隣の地質調査中のエリアに何ができるかが気になりますね。
あと、消防署隣の賃貸マンションの一階もテナント募集の看板が立ちましたね。
もう少し話題が盛り上がるネタを仕入れてください。
よろしくお願い致します。
福銀向かいの千早駅前ビルの件、
市のホームページかなにか見れば載ってるんでしょうか？
ちょっと楽しみです。
千早駅地下駐車場は、平日、週末関係なく満車になってることが頻繁にありますから、駐車場はもっとあった方が良いんでしょ。
悪意のある書き込みいい加減にしなさいよ！
建設中の商業施設
Ｅタク
とロゴマークが掲げてあるけど何それ？
そういえばあけぼのタクシーだったかは忘れましたが、
元々その辺にタクシー会社がありましたね。
区画整理前の土地の権利のあった会社やお店が優先でしたね。
以前ＵＲから送られてきた書類に詳しく書いてあったような…。
どんなに擁護しても、地価が安いから価値が低い。
安い時が買い時。
まだアイランドだって千早だって、更地が多くて開発途中。
ものができるに従って評価も変わってくるでしょう。
でも、実際に住んでる人は土地の価格なんてあまり気にしていないのでは？
特に大きなマンションの場合、土地の持ち分少ないし。
土地の高いエリアの人はそれが自慢で気にしてるかもしれないけど。
どんどん高くなったら税金も上がっていきますからね。
894
考え方が貧しいです。
いまは圧倒的に差があるから仕方ない。
千早が早く開発される事を願います。
ちょっと離れると凄い格差。この差は縮まらないから、結局エリアとしての評価が上がらない。
市のゆれやすさマップ見ても千早はかなり良い方だし、
都心部へのアクセスを見てもこれから上がるのでは？
地価で安全は買えないよ。
あと九大学研都市も。
ただあそこは原発近いのが難点。
想定最大震度5強だね千早は
スポガの一番左端には何ができるのでしょうか？
イオン香椎浜のファミレスの庄屋が移動してくるらしいですよ。あの立地は厳しいですね。ペペチノはサイゼリアにやられたので頑張って欲しいところですが・・・
