千早という街

バイパスは３，４年先です。

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タワーの北、建設中の商業施設にスーパーが入るって聞いたのですが本当ですか。

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博多バイパスは1968年に始められ4,4km開通。下原まであと3,3kmあります。

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では、あと33年て完成ですね。

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千早は20年後は良い街になってますよ！！ それまで待てない人は空港線がお勧めですよ！

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20年後どころか10年後くらいですよ。
5年後くらいに駅前に市民センターが出来たらかなり空き地が少なくなりますねぇ。

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10年で変わるか！(笑)

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>578
現地見た事あるんですか？
着々と工事が進んでますよ。

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10年前はこの地区は香椎操車場で線路は高架化されておらず、千早駅すらありませんでした。
この10年の変化は目を見張るものがあります。
これから10年先もだいぶ変わってることでしょう。

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千早は未だ未だ、チェーン店ぐらいしか無い無個性な街ですが、10年後には個性的なお店などもたくさん出来ると思いますよ！

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おいしいパン屋さん（できればドイツ系）、気軽にいける軽めのイタリアン、
一人でもランチに行きやすいカフェが出来てほしい。

食べ物ばっかりですが。

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住宅展示場計画が白紙になりましたね。
約3年半っていう期限の短さがネックだったようです。
これをきっかけに市民センター建設が前倒しされればいいんですけどね。

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3年間限定でブルーシート村にすれば福祉に貢献できるね

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ＭＪＲできますね！

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ＲＪＲじゃないの？

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ＲＪＲは賃貸ですか？
ところで、千早並木もだんだん緑づいてきましたね。初夏を感じさせられます。
今後も住みよい街になりますように。

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分譲マンションの計画ないんですかね？

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ＭＪＲの中古を買ってください

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真正プレミストのレジデンスができますよ。
タワーの管理状態みてるとコッチ買った方が良かったかも。

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↑タワー買った人なの？
管理状態って？
まだ全部は入居終わってないし、管理組合も発足してないのに、どういう基準で判断してるか知りたいです。

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>>592
早速ありがとうございます。ちなみにそのマンションはどの辺に建設予定なのでしょうか？

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3号線スポーツデポ裏

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３号線越えた、釣りのポイントやスポーツデポの裏。
細い路地を通っての出入り、駅から遠い、100平米超の間取りなし、住所が団地。
まだ詳細不明だけど、価格か中身に大きなメリットがないと、千早でも厳しいかな。(住所は千早じゃないけど)

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タワー買った人はレジデンスに対して、過剰に反応してくるので気を付けて。
階数や向きによってはレジデンス選んだ方が正解のケースがありますから。
タワー契約者のマンションブルーに伴うネガなんか気にせずにじっくり検討されてくださいね。

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香椎団地は恥ずかしいわ

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ダイワも、性格の違う物件をこれから売るので大変ですね。
今までの千早の物件に比べると立地がイマイチだし。

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千早住民じゃないけど…
千早の物件が今まで順調だったのは、どれも駅に隣接してて立地が良いからでしょ。
駅から遠い(３号線渡らなきゃいけない)レジデンスは千早に住む意味を感じないんだけど。
まだ駅前に土地余ってるでしょ？

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香椎浜代ゼミ跡地のＭＪＲ予定地よりはましかも

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そのMJRは千早じゃなくて香椎じゃない？
最寄り駅も香椎宮じゃないかな。

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>>595
>>596
ありがとうございます。ただ3号線を超えるなら検討の対象外です。駅近でプレミスト千早タワーのようなマンションの登場を望むのですが、厳しいのかな。

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タワー隣のダイワの土地はマンションが建つからお楽しみに

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タワーは24時間ゴミだしできない上に新聞を1階まで取りに行かないといけないらしいよ。
やっぱり最初からダイワが設計・参画したマンションがいい。

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それが592番が言う管理状態なんですか？
そんなの管理組合で今後変えていけることじゃないの？
まあ、ディスポーザーもあるし、新聞はiPadで読むから必要性は感じないけど。

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↑
タワーはこんな短絡的な住人が目立つからね。。。
住人の質を含めた住環境で失敗した感は確かにある。

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だから、説明を求めてるのに。管理状態の次は、住民の質ですか。
結局、具体的な説明ができないただの荒らし>>607

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マンションブルーって何？

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文字通りマンション契約してあれこれ考えてブルーになること。

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マンションを契約した後や、入居してしばらくの間、「ここで良かったのかな？」と不安になることですよ。
殆どの人にとってはマンションは、一生に一度か二度しかない大きな買い物ですからね。不安になることもありますよね。

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はたして所得格差が激しい500戸以上の管理組合が正しく機能するのでしょうか？
なにひとつ決めれない気がしますが。。

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千早はタワマンにしては、所得格差は少ないんじゃない？

それから500戸なんて、他にいくらでもあるよ。
関東では4000戸とかあるし。

戸数が多いと…ってよく言われるけど、500戸で500通りの意見がでるわけでもなく、無関心な世帯もそれなりにあるから、案外順調に進むものですよ。
小規模で二、三戸偏屈なのが居るほうが一票に重みがあるから面倒だったりしますよ。

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スレを見る限りは偏屈な方が多そうにお見受けいたしましたが。。

ディスポーザがあるので24時間ゴミだし不要とか意味わからないですね。
ディスポーザなしで24時間ゴミだしできるマンションがあるのかな(笑)

新聞のメリットは地域情報を効率よく取得できる広告でしょうに。。
なんでもネットというのは情報弱者にありがちな話ですね。

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ディスポなしで、24時間ゴミ出し可能なマンション、沢山ありますよ。

電子版の新聞でも、広告も見れますよ。
見たことないのかしら…。

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賃貸ですけど、前住んでたマンションはディスポーザーなしで24時間ごみ出しOKでしたよ。
委託業者が毎日回収してました。

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>616
そっちの方が100倍便利でしたよね。
思い立った時にごみだしできないのはストレスです。

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千早を見ていると、かつての姪浜のようなイメージがします。
姪浜周辺は昔は何もありませんでしたが、今ではどんどん開発されて街が一新されました。
千早も同じように近い将来、いい街になるのではないでしょうか。

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姪浜みたいに地下鉄を通してください

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619さん
地下鉄が通らないと姪浜レベルには絶対になれない。

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駅前がパチンコ屋と質屋の看板がドーンみたいな駅前にはなって欲しくないな。

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>622
周辺に住んでる人ならURから書類が届くからわかると思いますが、
ここは百道浜なんかと同じく都市景観形成地区なので厳しく規制されています。
景観を損なう建物は建ちませんよ。

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3号線超えると規制の対象外だよ

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３号線越えたらもう駅前ではないと思います。
っていうかもう副都心区画整理地区外ですね。

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じゃあ、姪浜にはなれませんね。

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別にならなくていいと思う。
第一、姪浜は副都心ではないし。

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姪浜って、パチンコ、質屋、ラブホのイメージじゃない？

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千早って、何もないイメージじゃない？
千早を副都心って思ってる福岡県人は今現在ほとんどいないでしょ？
たぶん、これから先も。

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地下鉄通れば副都心として機能する可能性はある。
ただ、地下鉄が通る可能性がない。

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ちょっと前まで操車場だったんだから、再開発で一旦、何も無くなるのは当然。
629は、ちゃんと計画しらないのに書いてるんでしょ？
副都心とする計画かあって、まだ途中。
数年後の市民センターの移転ぐらいからイメージも変わるでしょ。

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計画通りに進まない、実態として機能しない再開発・副都心計画は全国に沢山例がある。
計画されてるから大丈夫と思いたいのは分かるが、市民センターが移転されてどうなるものでもない。
そもそも福岡レベルでほんとうに副都心が必要か？

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その沢山あるって言う例をあげてみて。

それらの例と福岡の計画と比較するとどうですか？

福岡は、政令指定都市の中でも独特の特徴があります。
中心地が高層化できなかったり、断層があったりで再開発に適さない。
だから東と西で副都心計画をしている事情はご存知？

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香椎が西陣、大橋とともに副都心なのは昔からですよ。
ただ、香椎（千早）が再開発されてるだけの話。
632は福岡初心者のようですね。

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>632
計画段階から、そんなに悲観的にならなくても。
100％計画通りになると思ってる人なんで誰もいないでしょうけど。

今、新たに千早に移り住む人たちは、少しずつ便利になるかなぁ～ぐらいの期待はしているでしょうが、いきなり数年で色々集約された副都心になるとは思ってないはず。

３号線バイパスの延伸部の舗装も進み、間もなく部分開通するでしょう。（全開通はまだまだ先だけど）
建設中の新しい商業施設もだいぶ出来上がってきました。
こんな感じで、少しずつ進んでいけばいいんじゃない。

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アイランドシティと千早の関係は愛宕浜と姪の浜の関係とよく似ていますね。
千早は放って置いても姪の浜レベルにはなりそうですが、アイランドシティが愛宕浜なみに開発されれば素晴らしいですね

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10年後の千早が楽しみ。
東区の希望の星になれ！

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docomoビルの横って何を建ててるの？
http://imefix.info/20120511/381249/rare.jpeg

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駅前のタワーは鳩がいるらしいよ。
なんか残念な感じ。。。

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住民掲示板までチェックして熱心ですね。
しかし、鳩は見かけたことありませんよ。

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ＭＪＲですけど、鳩は沢山いますよ。
Ｄグランにもとんでます。

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>640
嘘はいけませんよ。

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別にウソじゃないと思いますよ。
飛んでても、被害がなければ気にも留めないです。
ハトのこと書いてたのも、住民以外の人だし。
それに、高層階なら見たこともない住民もいるでしょう。

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高層だから鳩がこないということはありませんよ。25階に糞が落ちてたことありましたから。

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アイランドの場合ですが、１５階のスカイガーデンが鳥(その痕跡も含む)を見かける率が高いですよ。
２６階、３７階と上がるごとに率は低いです。
あまり低層でも来ないのかもしれませんが、８０～１００ｍ前後の高層だとハトなどは少ない印象ですよ。
うちも高層階ですが、バルコニーで見た経験は無いですし。

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鳥一羽すら見かけない街なんて、哀しい

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アイランドと千早タワーは、どちらが住みやすいですか？
またどちらの共用施設が、良いですか？

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各々の求める方向性がまるで違うので単純に比較は難しいでしょう。

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利便性や資産価値を考えるなら千早タワー、公園重視ならアイランドシティってとこでしょうか。
どちらも素晴らしいマンションです

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外廊下の安物タワーに資産価値なんかありませんってば。

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＞651
その割には中古はチラシに出る前に即売れてますね。
因みに住民じゃありませんし、中古狙ってる一人です。

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外廊下仕様はただ単に建築費をケチってるだけ　　
内廊下でもエアコンや絨毯を敷かなければ管理費は外廊下と大きな差はない

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外廊下なら容積率から除外できるので、有利なんですよ。
タワマン検討したことある人なら、当たり前の知識だと思うけど。
外部から見えない廊下なんだから、プライバシーは保護されるし良いんじゃない。

内廊下で、エアコンなしなんて・・・それは安物かも。
大濠近くの某タワーは、共用廊下のエアコン代が管理費と独立して計上されてました。階の戸数に応じて月2000円〜5000円ぐらいでした。
元の管理費も高いマンションだったし、ランニングコスト高いなーと感じたよ。

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>653
内廊下でエアコンも絨毯も無しって、どこのマンション？
それって内廊下での意味ある？
それこそケチってる感じですね。

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外廊下にもいい点があります。廊下側の部屋の窓を少し開けておくだけで、部屋全体に風が通りぬけます。

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ドコモビル横に賃貸マンションが建つから、賃貸での価値がまた下がるじゃねえかよ！！
需要と供給に沿った建設をしろよ！

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バトル板の「内廊下 vs. 外廊下」を全部読んでみるといいよ
パート７まであるけど

結論は外廊下の圧勝！

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>657
あそこは線路沿いだしうるさいと思いますよ。

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タワマンなのに外廊下。
貧乏臭く感じないならそれでいいんじゃないw

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＞657
分譲賃貸をやるのは難しいでしょうね。どうしても家賃が割高になる。
立地、室内設備、共用設備などで勝るものがない分譲マンションだと厳しいでしょうね。

今、ドコモ横に建ててる会社は、千早に他に３棟賃貸マンション持ってて、合計２００戸以上あるはず。
その内、現状３部屋しか空いてない。
結構な稼働率だから、まだまだ需要があると考えているんだと思いますよね。

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661
MJRと同レベルだから需要があるみたいですね。

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アイランドシティのタワー型マンションはデザイン個性的で共有設備充実しているから深く考えずに見た目だけで買った人が結構いるみたいですね。
後悔している知人がいます。

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消防署となりの賃貸マンションは線路もポイントの真横だから相当うるさいと思われる

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三方が線路、幹線道路、消防署。
分譲じゃ、絶対売れない立地だね。確かに賃貸でも厳しいかも。
商業施設なら良かったのに。
(ここも一階はテナントみたいだけど)

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タワーなのに外廊下って貧乏臭いです。

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千早の高額物件を購入・購入予定の方は大濠公園とか興味ないの？
通勤とかなんとかなりそうだが。

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>666
内廊下のメリットは、外部から出入りが見えないセキュリティ性と、ホテルライクなだけ。

バトル板の「内廊下 vs. 外廊下」を読み返しなさい。
ホテルライクにするには、絨毯にエアコンで管理費がかなりかかります。

吹き抜け型の外廊下なら、セキュリティ性が高くて良いんですよ。
さらに、通気性、間取りのメリットなんかもあるからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>667
個人的には大濠にはまったく興味ありません。
博多駅勤務なので千早の方が便利。

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>651
>653
>666

皆さん、内廊下のマンションにお住まいなのかな？
住んだことなくて、憧れで書いてませんか？

私は、あるマンションに昨年入居しました。内廊下エアコン無しです。
ここ、隣にも同じ会社のタワマンがあるのですが、そちらは内廊下エアコン付。
新しい方が、エアコンなしになったのは、建築時のコスト削減ってより管理費の問題と営業が言ってました。
内廊下って、分譲時のウリ文句にはなるようですが、住んでみるとそんなに良いものでもないですよ。
エアコン無いと最悪ですよ。
濡れた絨毯はなかなか乾かないですし、梅雨時などこもった匂いがします。
かといって、エアコンの為に毎月何千円もかける程、内廊下にメリットがあるかというと、私は無いと思います。
もし、次に引っ越すなら外廊下が良いです。

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それでもタワーの外廊下はマイナスイメージしかありませんね～♪
エアコンはあって当たり前。
千早のタワーはそれなりに良いマンションなのでそんなに血相変えて反論しなくても(笑)
一般論としてタワーの外廊下は貧乏臭いイメージがあるのは事実だけど、外廊下問題ないならそれでいいじゃないの。

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