ドレッセ世田谷桜レジデンス

柴又は寅さん。

亀有は両さんですね。

1年ほど世田谷通りに面した近隣の4階マンションに住みましたが、窓を閉めていないとかなり騒音はありますよ。特に夜中はほとんど毎日、救急車か消防車がけたましく走りますからね。あと、やっぱり洗濯物は干すと微妙に薄汚れてしまいました・・・

こんなもん建てるなんて…。
今建設進んでますが、騒音とか震動とかで
家が傾くんじゃないかっておもいますね。
プライバシーとか日照権とか考えているんですかね？

昨年まで、近辺に住んでいた者です。
このマンションはこのエリアでなかったならば・・物件事態は上質だと思います。
しかし、あの近辺はやはり昼間の排気ガスだったり（洗濯物が排気臭かった）、夜中の救急車サイレン音等などで・・
子供が乳児であった為、夜中の騒音でかなり悩まされました。。
ファミリーの方にはあまりお勧めできないエリアだと思います。
現在は、子供のことを考え環境の良い田舎に移りました。
ご参考になるかわかりませんが、投稿させて頂きました。

>91

全て建築基準法及び民法に従って建築されるので
日照権云々という住民主張は受け入れられません。

騒音とか震動とかで 家が傾くんじゃないかっておもいますね。

って246、環八、環七沿道の建物は傾いているのでしょうか？

地元の方のコメントなので、世田谷通り沿いの建物は
傾いているのでしょうね･･･

事前見学行ってきました。隣の席の奥さんがラーメン屋さんの臭いを聞いていて、耳を済ましてしまいました。西向きの部屋はガラス張りのベランダになるそうです。
う〜ん、安さにつられて見に行きましたが、安い部屋はやっぱり理由がある位置でしたね。
真ん中の池みたいなのは、管理費喰いそうですね。節電や節水なんてことになったら、一気にみすぼらしくなりそう。

週末、見学会に行ってきました〜。日当たりは良さそうですが、やはり気になるのは騒音と排気ガスでしょうか。我が家は西向きなども含めて検討です。

この場所、騒音はひどいと思う。
風が抜ける、、というようなコンセプトを謳っているけど、窓開けたら騒音とホコリでしょ？

南向きといっても、電線も４－５階までは邪魔をするし、、、

ここは買いじゃないでしょう。

池って管理費の対象になるんですか？今のマンションには池は無いので知識の対象外でしたけど、そこにもお金がかかるのは先に聞いておいて良かったです。

それならいつも綺麗な池であって欲しいですね。水の純度から周囲の飾り気まで。
私はそういう付加価値があればこちらの物件を選択する以上はある程度の負担は必要だろうと解釈しています。
かなり前向きな私。

今無い環境なので楽しみなんですよね。

今、大通り沿いに住んでいて、通りから２０メートルぐらい離れていますが、

排気ガスでベランダが黒くなります。

南側は、世田谷通りからかなり近いので、購入対象外ですね。

ここの中庭は子供たちの格好の遊び場になってしまったりするのでしょうか。水の中に入ってしまうとか。。
声なども響きそうなのでちょっと心配です。

ソフトサービスの内容はいいなぁと思ったのですが、
すべてが無料というわけではないのですね。
トラブル対応や、ハウスクリーニングなど、いいサービスだと思いました。

馬事公苑と渋谷までのバス便が気に入りましたが、世田谷通りがきになります。
西側か東側であれば、音、排気ガスは軽減されるのかな？？？子供がいるので、
環境がよいことも選択ポイントなんですが、気になるところ。

大規模マンションなんで、共有スペースが充実している点も、よいですね。

待てば、もっと良い条件の物件、でてくるかな？？？？？、この世田谷区で。

共用施設などが多い分、駅遠以上に管理費が高いなら検討外

価格は懐具合によりますが、庭を中心として様々な共用やテラスが向かい合っている環境は広い場所を更に広く見せそうでいい設計ですね。

移動も庭を通れば簡単で、入り組んだ構造のように光も遮断されることも無さそう。どこにいても明るさの期待できる環境はお金を払うに十分な価値のある条件だと思います。中々ない環境ですね。

駅距離と立地環境は最悪･･･

建物のレイアウトは良い？？？

どこにいてもラーメン屋の臭気と虫･･･

駅距離と立地環境がNGだから大金を払う価値は無い。
確かにお金を払いたくない物件として中々ないですね。

まあ、世田谷でこの値段ってことでそこそこ売れるんじゃない？
我が家は東京市部に撤退します。臭いに騒音のダブルパンチは無理だ。

ここはあまり人気がないのでしょうか。レスが伸びていないですね。

入居が来年１０月ですから　先すぎて間延びしそうです

経堂、千歳船橋はマンション計画も含めて
今後、いろいろな物件がでてきますが、
この物件の特徴は、なんですか？
南側が世田谷通りですが、これ以外は
良い感じがします。

これから出てくる世田谷区内の大規模物件を
との比較検討ですね。

109さん

経堂はプラウドですよね？あそことここじゃあ、価格帯が違いすぎませんか？
千歳船橋はデベどこですか？価格帯がここと同じくらいなら検討したいので教えてください。

千歳船橋って、清水建設かな？？？大規模マンション計画ありますよね。
あとは、芦花公園前の大成物件と同じ通り沿いで粕谷の伊藤忠物件の計画がありますよね。

ドレッセより都心から離れますので、タクシー代は少しかかるかもしれないけど、
環境はこれらのうち、どれがいいのかな？いずれも、メリット、デメリットありますね。

この物件は、大規模ですが、掲示が少ないですね？？？
駅から遠い、世田谷通りが南面がネックなのでしょうか？
馬事公苑が雰囲気がいいですけどね。
入居時期も先ですし、様子見なのでしょうか？

112さん
仰るように駅距離と世田谷通りがネックで今ひとつ人気が出ないんでしょうね。
世田谷に住みたいけど予算が～という方たちが検討するのかな…
竣工後確実に売れ残りそうな物件ですね。

場所的にすぐ売れるとは予想していないのだと思います。
ゆっくり売っていく計画なのかな、
その間に駅近もどんどんできるのでしょうし、スローであることは否めません。

でもここには特有の良さがあって、
それが敷地の確保できない場所では実現できないガーデンなどなのだろうと思います。

ヴィジュアル的に気に入る方は多いんじゃないかと。

空気が悪そうですね。
子供が小さいので心配です。

色々なサイトを見ましたが
NOXは、光で一部は分解されるようですが
粉塵の影響は・・・

価格で納得するべきなのでしょうか？

キッチンのディスポーザーは、便利ですか？
いまどきのマンションには、標準の設備となっていますが、
自分では使ったことがないものですから。

ＭＲに、行ってみたいですね。

嫁も期待してるので、たのしみです。

世田谷区民を続けるか、否かでもめてます。

駅近出ない物件検討は、好き・嫌いで決めないと

後から金問題で、もめたくありませんからね

>>116さん
ディスポーザーは賛否両論がある様ですが、私にはかかせない設備になっています。
かなりディスポーザーも進化しています。今の家のディスポーザーは取り外しができない
タイプですが、色々なマンションのモデルルームを見に行くとほとんどが
はずせて洗えるタイプになっていますね。生ごみのしるが廊下の所どころたれているなんて
事ないですからね。

HPを見ておりましたら、価格が300万円程度下がっておりました。
経堂駅、桜新町駅から徒歩20分弱で遠いですが、馬事公苑の環境と
渋谷駅までのバス便も可能なことを考えると、かなり世田谷区も
地価が下がったのかなと思います。

この価格、周辺相場にも影響を与えそうですね。
75㎡4500万円～は、大手分譲で珍しいと思います。
この様子だと、広い物件ほど値下がりが大きいでしょうね。

どこから歩いても20分・・・
買う人いないからそりゃ下げるでしょ･･･

実際に歩いてみましたが、遠すぎですよ。

随分前に近くに住んでいました。
ここは歩くということは　あまり考えていませんでした。
健康に気を使うお父さんは徒歩。電車通勤通学の子供は送り迎え。
渋谷に買い物に行くお母さんはバス。
でも環境は良くて近くの小中学校も良かったです。

上町までなら遠くないと思います。

価格表が送られてきました。
南側の部屋が割安なのは通りに面しているからですか？

駅前なら幹線道路のバストラック騒音排気ガス我慢するが
駅から遠くて、部屋中の窓を開けにくい気分となると、数年間暮らす気がしないなあ。
家に一日中いる人は、エアコンつけっぱなしでつらいな。
生活環境の解決策あればいいけど。

安くてびっくりした。
駅から遠いからこんなものかなぁ。

ここ東急スタジオの跡地を同じ東急が販売するから安いらしいですよ。
もちそれ以外に駅のこともあると思いますけど、破格だと思う。

安いものには安いなりの理由がある。
先日現場確認のため初めて馬事公苑周辺を歩いたが、馬事公苑近くは場所によって厩舎の臭いがスゴかった。
普通の公園ならいいんだけどね～
駅も遠すぎだし、世田谷通り近すぎだし、ここは売れ残るだろう。

一日中南側の窓が開けられないのは
ちょっと厳しいです。
安くても妥協できないポイントかも。

安いよねえ。馬事公苑周辺は好きだ。でも、やっぱり臭いに騒音は妥協できないな。

馬事公苑の臭いよりラーメン屋の臭いがしんどいと思う。

駅から遠いことは確かですね。でも世田谷通りや馬事公苑など町の中心で賑わってるイメージなので普通の駅遠物件とは違う感じはしますね。

評判イマイチですが、環境良いですし世田谷通りは2車線で交通量は多いですが、環七や八に比べたら全然雰囲気良いです。
以前、幹線道路沿いに住んでましたが、全然窓開けても大丈夫でしたよ。

緑も多いですし、駅から遠いという点を差し引いても魅力の有る所だと思います。
閑静なところをお探しの人は、そもそも論ですが。

値段安い！駅遠気にならない。馬事公苑近くの環境もお気に入り。世田谷通りは妥協できる。
なんですが、ラーメン屋の臭いで諦めました。検討中の方、現地行かれました？あの豚肉のくさみ臭、耐えられますか？深夜まで営業してますし、換気扇の排気口がビルの屋根に着いてますよね？
西向や南向ってもろかぶりません？西向はバルコニーが一部ガラスで覆われてますが、油汚れつきそうじゃないですか？
強いて買うなら、北棟の一部屋なんですが、そこそこしますよね。売れ残る物件になりそうだと思うと6000万以上だす決断ができません。

現地大切ですよね。行きました。

とにかく遠い！徒歩20分はつらいかったです。

世田谷通りが混む！バスが頻繁に通って渋滞、排気ガスつらかったです。

ラーメン屋の臭い！現地ではかなり臭いました。

私は臭わなかったけれどなぁ(´・ω・｀)
風向きにも夜と思いますが、ラーメン屋さんそんなに臭いますか？
どの辺りが特に臭いましたか？

検討中なので、詳細を教えて欲しいです。

あの辺りだと一日中臭いますよ、ラーメン屋。
農大正門過ぎれば臭うでしょ。定休日が水曜日だったと思いますが、その日も仕込みしてるみたいだし。
あれに気づかないなら、馬や排ガス臭なんて問題ないと思います。