ドレッセ世田谷桜レジデンス

148はデベ関係者じゃないと思う。

＞世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。
しませんからw 物件はそれぞれの立地や諸条件で適正価格があるんですよ。世田谷区って括られてもね。

このあたりのマンションは、世田谷区内でも元々販売価格安かったからね。
世田谷通りに接しているここの場合、なおさらだと思います。
マンションの場合は、戸建と違って徒歩圏内でないと価値が低いよ。
駅遠でも我慢と言う時代は終わったと思うけど。

馬事公苑と直ぐ隣の農大も綺麗になったので、とても環境良くなったので気に入っています。
農大には、図書館が来年？に出来るんですよね。学生以外も活用できるのかな？
もし出来れば、尚更魅力が増す物件です。

西棟は、エントランスを使わなくても西側のお庭から入ることが出来るんでしょうか？

この学区の小学校、中学校をご存知の方がいたら教えて頂けませんか。
徒歩何分くらいでしょう？
来年新一年生がおりますので、もし遠かったら心配なので見送りです。

検討中の者です。

斜め向かい住友のレジデンスコート馬事公苑ですら苦戦したのですから、
こちらは値下げやむを得ないのでは？

西向きは南向棟の日影でほとんど日が入らないのでは。。。午後遅くの西日だけかな。
東向きは目の前の空地に将来９階まで建物がたってしまえば真っ暗のため
資産価値が大きく下がる。
なんとも厳しい選択ですね。。。

要望書出しました！
我が家は満足です。

我が家も銀行の審査通ったので、要望書出しました。
南側の方が人気みたいですね。

何だかんだ言っても、間取りも平米数も充分ですもんね。
抽選にならないと良いなぁ～

エントランスから中庭へ常に風が通り抜ける設計となっているようですが、強風の時など風と一緒にごみなどが舞い込んできてエントラスが汚くなるのではないかと心配です。格子のデザインとかは素敵だと思うのでガラス等はめこんである方がいいと思うんですがー。ちょっと残念に思う点です。

ロフト付きの間取りは、珍しいですね。ロフトは収納スペースとしても使えますけど、物を上げたり下げたり、運ぶのが結構大変。

レス増えないですね。一生に一度の買い物決断するか悩みますね。見てるだけじゃなくてどんどん書き込みましょう。ちなみに百麺のらーめんはかなりうまいですね。

近頃の新築マンションなぜ条件の悪い幹線道路に面している
物件が多いのですか？
今後も同じなんでしょうか？
まあここならという土地がないのですか？

住環境良い気がする。

今週末価格正式発表っていうので見に行きましたが、下がってませんね。

はい、結局下がらずに正式価格発表でしょうか？

しかしながら、住環境や、やはり都内にありながら緑が多いなどメリットもたくさんです。
道路などやはり気になるところではありますが、
なんだかんだ言ってここなのかな、と妻と話しています。

そういう価値観を同じくする方たちが、同じマンションの住人になるでしょうから、失敗した！とは思わずに過ごして行ける気がしてます。

希望の部屋の抽選が当たれば購入する予定の者ですが、既に伝えられていた管理費が500円ほど値上がったことを受けて、ほとんどの部屋で20万円ほど価格が下がった様ですよ。

世田谷区でこの規模で、緑が多く価格もお手頃なかなか無いと思います。
我が家も抽選で通れば、ここに決定です。

管理費も駐車場も、今住んでいる所より下がるので、
有り難いです。

駐輪場も1家庭2台持てる計算なので、とても有り難いです。

住環境がこれだけ良ければ、駅遠いの全然妥協できます。

色々なご意見を読ませていただきながらも我が家は
けっこう早い段階からこちらで決めていました!(^^)!

今もこの近所に住んでて住環境を変えたくないので
やっぱりココ！という感じ（笑）

いよいよ今月末ですね。たぶん抽選なしで行けると思います^^

というわけで、すでにセレクトプラン迷い中。
やっぱりグレースナチュラルが無難ですかね？

ご購入予定の方や、過去にご経験あって決められた理由などを
教えていただけたら参考にさせていただきたいです。

マイルドホワイトが一番明るくていいかなと思いつつ
１０年後・・・を考えるとどうなんだろう。
汚れやキズが目立ってきますかね？

有償オプションもなにかつける予定のものがあれば知りたいです。
うちは洗濯機置き場上の棚、キッチン上の棚は欲しいです。

LEDは検討中。最初お金かかるけど選択される方は多いでしょうか。

住戸価額が下がったのを喜んでたのに、有償OPをポンポン付けてたら
結果価額が元に戻っちゃう?!という罠（笑）

意見交換、よろしくおねがいいたします^^

駐輪場が2台分置けるスペースがあるのは良いと思います。
家族だと必ず2台以上は必要になってきますからね

環境は良さそうですが、通勤には不便そうですね
バスですが一時間の本数はどの程度なんでしょうか？

バスの本数は多いですが、
乗ってからが（ここから乗る人はたいてい渋谷？）遠いです。
道も車内も一日中混んでますから、
長時間乗ってるのは正直うんざりします。
たまに乗るならまだしも、
通勤や通学となると・・・
もう少し駅に近くて電車が利用できるほうがいいですね。

第1期で手頃な良い部屋は埋まっちゃいそうです。

埋まっちゃって下さい。いつまでも残るのは嫌だから。

我が家も抽選で当たれば購入決定です。
OPは、悩みますね。一番悩んでいるのがキッチンカウンターを天然石にするかどうか。もし、他物件になっても同様に悩むはず。最初から天然石なら悩む必要はなくなりますが。良くご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いいたします。

詳しくはないのですが、他物件を購入しましたが、キッチンカウンターが天然石でした。
お手入れや扱いが面倒かなーと心配でしたが、熱いものを直接置かない、ぬれっぱなしにしない、
物を乱暴に置かない、このくらい気を付けていれば、あとは特に気を使うこともないですね。

水回りコーティングは天然石はしない方がよいという意見もあるようです。うちも特にやってませんが、
問題なしです。
見た目は豪華な感じでいいですよ。あと石の色調にもよるでしょうが、意外と汚れても目立たないです。

NO.175さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。小さな子供がいると難しいかもしれませんね。

>171
車道と歩道はちゃんと分離されているのでしょうが？
外周区だけに心配です。

世田谷通りは、歩道ありますよ。

世田谷通りだけですか・・・・

家賃が比較的割安だったので、近くに住んではや６年。でもマンション購入はこの辺では考えてません。やっぱりこの遠さは絶対的。あと一千万高くてももっと環境の良い駅近に住みたいと思ってます。今経堂の物件検討してます。

抽選外れました、残念でなりません。
いい御値段、いいお部屋のものは決まってしまいました。
あとはお手頃な価格の階が気に入らないお部屋も多いですね。。

第一希望の部屋の抽選は外れましたが、同様の条件にほぼ近い別の部屋を購入することが出来ました。
自分達にとっては、大満足な結果です。
セレクトプランとオプションについて、今日は家族会議で最終案を考えます。

結局いいマンションですよね
子供のいる我が家には最高の場所です
マイカーがあれば苦痛はないですし、、
電車となると、駅から遠くなりますが、
駅まで出てしまえばあっというまに渋谷です。

駅遠はネックになると思うけど、農大の学生達の多くは経堂から徒歩で通学しているわけだし、自転車があればそれほど辛くは無い。
もちろん真夏日、真冬日の自転車運転はつらいのでバス利用になると思うけど、千歳船橋までだったら渋滞もそれほど無いし、本数も多い。
仕事後に飲んで帰ってきた時は駅からタクシーを使えば良い。
投資物件として考えるなら別の選択肢もあるけど、長く住むことを目的にするならば良い物件だと思う。

5000万前後で考えたとき、同じ沿線で駅近なら市ヶ尾、藤が丘までいかないと難しかった。満員電車に乗ってるはずの時間を歩いていると思えばこっちのほうがいい。いいマンションだと思う。

マンションは立地が命というだけあって、
やはり駅遠、世田谷通り沿いがネックで決めかねています。

大人は歩いたり自転車に乗ればいいでしょうが、子供は送迎が必須ですよね。

通学や習い事などで電車を使うようになった場合、
昼～夕方に送迎できない
共働き夫婦はどのように対応なさるのでしょうか。

バスに1人で乗れる年齢にさえなれば問題ないと考えていいですか。
女の子のお子さんをお持ちの方は、特に気になると思うのですが。

我が家も迷ってます。駅遠は大人は我慢できますが、子どもが塾通いを始めたら心配です。
世田谷通り沿いで洗濯物を干せないのは納得できますが、ラーメン屋さんの臭いがすると思うと…
関東中央病院が医師不足で医師が東大に引き上げてて規模を縮小させてるそうですが、成育もありますし、毎晩救急車のサイレンを聞くのもどうかと。

晴れてる昼間だけの行動ならいいけど
夜や雨や風の強い日もかなりある訳だから
駅から遠いのは、苦しむ。
お子さんがいる場合、親御さんが最寄りの駅まで
送り迎え出来る恵まれた人以外、私はお勧めしません。

この界隈には、他にはないよさがあります！
贔屓目ではないと思います、
緑がたくさんあり、治安もよく。
世田谷通りは確かに１日車の行き来はありますが、
そこまでラッシュではありません。
ダンプなどはあまり通りません。

僕はこのマンションと悩んで結局決めきれずにまだ賃貸ですが、

そんなに幼い子供って駅まで行く用事ありますか?
塾通いとかについて考えているんですかね?
マンションの近くに塾とかないのかな?
駅まで行かないとないのかな?
でも塾へ行けるくらいの年齢になったら自分でバスも電車も乗れると思のですが、、、。
これは自分自身が子供だった頃の経験で言ってます笑。

お子さんがいらっしゃる方は色んな可能性を考えますから、簡単に駅は使わないと決めつけたりはしないですよ。

まあでもこの価格帯です。
小学校は公立、塾も都心ではなくご近所塾で十分…というご家庭が住むマンションでしょう。
駅はあまり使わないかもしれないですね。

先日重説を聞いて来ました！
契約される皆様、いろいろと情報交換しましょう！

ここを拠点に世田谷百景をみて回り、近場の四季折々のイベント・行事に参加し、自転車で二子玉にショッピングに行き、時々馬事公苑や砧公園でピクニックし、駒沢公園や北沢川緑道・烏山川緑道でランニングして、目の前のスタバでお茶する。。。そんな暮らしを考えてます！

さすがにチャリでニコタマはきつい。

>193
公式サイトに書かれてあることそのままですな…
釣りでしょうけど…

>193
確かに。今経堂駅近くに住んでますが、グリーンアイランドまで自転車で20分くらいで行けますもんね。そこに自転車置けば二子玉まで5分の無料バス出てるからうちも新宿でなく、二子玉で買い物してます。
世田谷百景は60箇所位見ましたが、岡本三丁目の夕日が一番良かったです。
スタバでTSUTAYAの本買わなくても見れるのも共感できます。

入居済みって間違いですよね…

この辺りにお住まいの方は、自家用車お持ちの方が殆どだと思いますので、車での外出を念頭に入れてのお考えなのではないでしょうか？
駅が近い方が良いに越した事はありませんが、他の方が仰るとおり、この辺りは他にはない良さが有ります。
私は今世田谷のほかの場所に住まいがありますが、以前からこの辺りに住むのが理想だったので、今回検討中です。

次の抽選8月でしょうかね？３分の１位は既に埋まっているようですし悩みます。。

まだまだ選べる部屋はあったと思いますよ。
ただ、やはり長く売れ残るのはラーメン屋に近い部屋なのではないかと思います。
もちろんそれらの部屋は他の部屋と比べて相対的に価格が安いので、最終的に購入される方がいるとは思いますが。

近隣住人で検討中の者です。
素朴な疑問ですが、このスレッドに否定的なコメントを書き込む方の狙いは何なんでしょうか？
誰のため？何のため？

>199さん
他物件の販売員か、あるいは否定的な書き込みをして反応を楽しむ人などでしょう。
もちろん、論理的で説得力のある否定的な書き込みだったらありがたいのですが…。

この物件は穴場ですよ。まず
上町から歩いてみたら大人の男ですが9分で到着。サラリーマン歩きでテキパキ歩けばそのくらい。近くにセブンイレブンありだし、上町にはサイゼリアがあるし、経堂いく途中には100円回転寿司がある。学区もいい。標高40メートル以上あるから津波も心配ないし、地盤も固い。スーパーも近いし、馬事公苑も近い。馬事公苑の近くに住むって言ったら誰もが環境いいねって言うし。臭いの懸念のラーメン屋はむしろ最高にうまい。ここはいいと思いますよ♪

駅からの距離と世田谷通りをマイナス査定としても
コストパフォーマンスは高いと言えると思います。

4500万で世田谷アドレスを買えるのですから。
ソッカンじゃないでしょうか

抽選に惜しくも外れました。
私たちは4900万ほどの部屋で申し込んだのですが、
やはり二次で6000万の部屋にしようか検討中です。
いらっしゃるみなさんすっきりした方が多く、
品はよい感じでしたね。
ちなみに田園都市線沿いというのもひかれますし、
駅遠でも環境がいいので、何故か許せます

若すぎる方が住民層を下げるのはやめてほしいですが。。
まぁそういった方は買えないですかね？

世田谷通りには美味しいお店沢山ありますし、お祭りも多いし、緑も景観も素敵…このエリアを知ってる人からすると安い魅力的な物件、知らない人からすると駅遠という理由で選択肢から外れる物
件、そういうことなのでは？

若すぎる方が購入されても、民度が高ければ問題ありません。
年配の方でも民度の低い方はいますしね。
共有スペースである廊下に自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーの柵に布団を干しちゃう様な人たちとは一緒に住みたくないですね。
この物件では、そういう層の人たちはあまりいなさそうですが。

205さん

そうです、
そういうことが言いたかったのです。
少々言葉が足りませんでした。

この立地なら、知り合いにも胸を張って購入を告げられると自負してます。
私には充分高い買い物なので。
お得とはいえ、やはりお安いマンションではないと。

一番人気があった間取り、階数はどれくらいだったのでしょうか？

ここで人に胸をはれるとか田都物件とかちょっとw
住民層もすごそう

>208
根拠は？

超駅遠、世田道沿いの悪環境のバス物件を好きで
選ぶ人っているかな。ただ安いからここに妥協する
しか選択がなかったという人が主だろ。
周辺ならプラウド経堂、ブランズ弦巻など他物件あるし。

プラウドは物件、立地ともに論外。
間取りや方角も。
調べてから言ってください

>210
客観的な根拠としては全然甘いかな。
主観に頼った推論を根拠にしている。

プラウドの赤堤は確かに立地はたいしたことないが
赤堤と桜の差はいかんともし難い。ここと比べらたら
向こうの契約者怒っちゃいますよ。
購入層が3ランクは違うだろうし。プラウドを買える
けどこちらにした人はさすがに皆無でしょ。

私は現に経堂すごく悩みました。
赤堤という立地もいいですし。
でも立地、建物の周りの環境共に納得できませんでした。

確かに世田谷通り沿いというところで本物件もマイナス要素はありますが、
その他いろいろソフト面が納得できる点が多かったです。

駒場にしてもそうですが、ここ最近のプラウドは手抜きというか、安っぽい設備が多すぎます。
もともとプラウドがブランド化して、自身もプラウドユーザーになりたいっと思っておりましたが
もういいやという気持ちになりました。

三井の経堂はかなりよかったので検討しましたが。
ドレッセはブランズと会社こそ違うものの、結構いい設備で気に入ったのでコスパはいいと思われます。

世田谷では京王線末端に並ぶ最低の立地だから
コスパが良いかは難しいとこですよね。
世田谷通りは沿いはかなり空気も悪いに加えて
この周辺の緑の多さ程度なら三茶、代沢などの
高値の立地でも得られるし結局予算次第でしょう。

それを言ったらきりはありませんが。。。

今はプラウドというだけで皆飛びつくのが疑問なのは
同感ですな。東急はともかく財閥系より人気とは。

210、213の例からも分かる通り、結局主観的な根拠、思い込みへ行き着くわけで、他人がとやかく言う領域ではありませんね。
学歴論などと同様に、上も下も考え出したらキリがありません。
結局は購入する者が自分自身でどの様に了解し、納得するかですね。
ちなみにプラウドは「プラウド船橋」などに見られる通り、ブランド力崩壊の道を進んでおります。

もう購入された方は有意義な情報交換の場としたいでしょうし、
購入してないひとがネガティブ意見ばかりかくのはやめにしませんか？
あまりこき下ろしても、
逆にあげまくる業者のひとが書き込むだけでしょうし。

価値観はひとそれぞれですし、
マンションは立地が命といえど、それだけではないはず。

それに、私なら駅近くの他の区なら、やはり世田谷アドレスは魅力に感じますね。


モデルルームにいった際も、停まっている車は外車多かったです。

私も経堂プラウド悩みましたが、こちらにした人間です。

実際現地見てみましたが、赤堤通りのプラウドは論外。価格も相当盛ってる気がします。。
ここは、旧東急スタジオだったためか、同じ周辺マンションよりお買い得で良心的な感じがします。

駅遠いですが、環境良いし学区も良いしここに決めました。

西棟ご検討の方、または決定された方いらっしゃいますか？
あのサンルームが気になりました。

予算に余裕があればプラウドなんでしょうが。
世田谷通りは環7、8、246に次ぐ排ガスの多さです。
赤堤通りの方が数段環境ましだよ。

>219へ
環境というものに対して、排ガスというモノサシだけで判断するのは間違い。
また、予算があれば当然プラウド経堂の方だろうという思い込み、あるいは自分の価値観の押しつけで語っている。

どちらも一長一短ありますね

学区はかなりいいですよ。
私立にいかれる方が多いのでクラス数こそ少ないですが。

ただ、このランクのマンションに住まわれる方ならやはり私立に進学させる方が多いかもしれませんね。
みなさん、お得お得といいますが、
安いクラスのマンションでは決してないですし、
そもそもローン組めないでしょう。


私は近くに竣工済のレジデンスコートとかなり悩みましたが、
最終的には用賀のマンションにしました。
ドレッセもすごくいいマンションだと個人的には思ったけどな。
内装や設備も決して手抜きではなかったし、
ここ最近のマンションにしてはなかなかいいデザイン、ほどよい共有施設だと感じます。

もう少しお金に余裕があればこちらの上の方の階を購入したかったですね

用賀の三井ですかね。あそことこことを悩むのは
理解に苦しみますが賢明な選択ではないでしょうか。

このくらいの大規模マンションはちょうどいいね。

ちょうどいい？とは？

でかすぎると無駄な共用施設できるし小さすぎると管理費高くなるし、ここくらいがバランスいいね！

戸数が少ないと大規模修繕の時とか面倒なことが起きそうですね。

なるほど。
迷っていましたが、みなさんの意見に後押しされたのもあり申し込みを決めました！ありがとうございました。

既に申し込みが入っている部屋なので
私達が申し込むことによって抽選になりますが・・・
当選するといいな。

ソッカンはない気がしますね～、どうかな。
低層階（とくに地下住居）は残るのでは。

私もそう思います。
下のほうは最終的に出来て見ないと良し悪し周辺環境の影響がわからないので、
出来て、実際見学が出来て初めて埋まるような気がします。

今は、はずれが少ない上層階が一番売れ筋なんでしょうね。。

管理費用の話も納得。
現在３０戸のマンションに住んでますが、管理費や修繕積み立て激高ですし、いざマンションで管理組合を作り
話し合いになると、皆さん顔と階数が分かっているので、フレンドリーになる分面倒臭い。。
直ぐに当番廻ってくるし、相当心労があります。
１２０くらいでしたら、費用も組合も分散されて楽そうです。
（戸数がこれ以上になると、今度は収拾がつかなくて多数決でとかで、それはそれで面倒臭そうですし）

上層階の方が騒音が酷くなると聴いたのですがどうですか？ここなら、上層階が欲しいと思ってるのですが

世田谷通りについてはわかりませんが、高速道路付近は上層階の方がうるさいと聞いたことがあります。
構造上、音が上へ抜ける様に出来ているからだそうです。

防音ガラスで騒音は防いでるって説明されました。
一番等級の高い防音ガラスを南に1ランク低いの東西の棟に使用してるそうですよ。

1年中窓を閉めているわけではないので、音は正直仕方が無いかなと思っています。

道路の騒音は気になるのは夜が多いそうです。昼間などは、家の中の音がいろいろあるので、意外と気にならないそうなんです。
テレビや生活の音っていろいろあります。夜になると外の音が気になるそうですが、窓を閉めていればほとんど気にならない場合が多いようです。

問題は、深夜～朝にかけてと言う事になるんだろうけど、就寝時間と言う事か。
防音ガラス閉めても未明聞こえてくる音はなんとなくありそう。一年中窓閉めっぱなしも、健康上困る。

そんなに騒音が気になるなら東棟か西棟にしたらいいでしょ。
まだ残ってますよ。

そもそもそんな騒音気になるなら、都会の大通り沿いのマンションみんなダメじゃ…

環七環八もっと酷いですよ…

近所に住んでるので
この辺のデメリットもメリットも嫌というほど、、ですが。
環境がいいとか世田谷アドレスだとか何だか痛々しいです。
環境なんていいはずないでしょう？
世田谷通りの大気汚染は言うに及ばず。
すぐ西の清掃工場はガレキ焼却してるし
ダイオキシンも水銀も出て停止してます。
そういうの調べてます？
それと、ずっと車か引きこもる予定でなくて
これくらいの予算ならば、
もっと幹線道路から離れて駅に近い物件ありますよね。
新築にこだわるならアレですけど。
本当に辛いですよ。この不便さ。
周辺にある店も出かけたくなるようなのありません。
イケてるのはラーメンくらいです。

>238
なぜ引っ越さないの？

>238

住んで無い人と思われ。
周辺のお店結構色々ありますよ。

ネガティブ発言多いなー。普通、検討しようかなっていう人が書き込むことが多いと思うけどな。関心ない物件なら見向きもしないし、スレもほとんど見ないけどなー。不思議だ。

駅遠バス便、世田谷通り沿いで環境も今イチ。
世田谷アドレスを安く買える以外取り柄がなさそうな物件。
なのに値段も格も違う赤堤の物件とかにも妙に上から目線の書き込みしてる検討者。
なんだかな～

以前もっと清掃工場に近いところに住んでいましたが
空気が悪いと思ったことは　無かったです。
私はここは好きだなー。
子供の塾通いに不安のある方がいましたね。
そのあたりは　私は家にいたので車で送迎してました。
家庭でクリアできたらいいですね。

先週土日の馬事公苑のお祭り、活気があって良かったですね！
夜の21時までやるとは…この周辺は大小問わずなら毎週どこかでお祭り気分が味わえます。

駅遠の物件なんて、全ての駅に存在するんだから数え切れないほどありますよ。だったらせめて理想のアドレス、使いたい路線・駅がいいじゃないですか。郊外の名も知れない駅の駅遠物件ってわけじゃないんです。

世田谷アドレスを安く買う！
いいと思いますよ、高く買う人がほとんどだからこそ。
安い場所を安く買えても別にうれしくないです。

ここは安い場所でしょ。
ここと比較するなら千歳船橋や砧辺りが妥当。
赤堤やら用賀三井やら引き合いに出して上からコメントの検討者は痛い。
購入層は比較にならないでしょ。

比較検討して、お手頃な物件決めるのが痛い事なのか？
不動産は一生ものだし、当たり前の事だろ。そのための板だし。

中傷書き込む奴の方がよっぽど痛いと思うが…

目的が分からん。

ラーメン以外に、近くにうまいもつ鍋屋とインドカレー屋あるよね！

徒歩で経堂を使う予定なんですが(農大の学生さんはみんな経堂から歩いてますよね！)、経堂〜ドレッセ間にオススメのお店があれば教えてください(^-^)

赤堤も用賀も比較検討しました。上から目線のつもりはありませんが、小規模すぎることや希望する間取りと予算の部屋は隣建物があまりにも近くにあることで検討から外しました。＞246さんによると、我が家は痛い家族になりますね。