先日、モヤモヤさまぁずで蒲田をやってました。
番組冒頭で京急駅前から見たパークタワーが凄い存在感でした。
あの高いタワーが南に建つ立地なのかと思って私は検討を止めました。
価格が安いのはどうしてなのでしょうか?
日当たり?将来性?
地元の不動産屋さんかな?と単純に思いましたけど。
私も「売主」について特段疑問を持っていませんでした。
もしかして、問題ありですか?
19です。
みなさん、ご回答ありがとうございました!
そうですよね。
住む人たちの 家庭環境にもよるので、一概には言えないですよね。
夫と相談してみます。
ありがとうございましたm(__)m
臭うと思うのなら購入しなければ良いだけ。
ちなみに、自分はいつもアスト商店街で買い物をするけど、臭いを気にしたことは無いです。
あと、夏季には南風が多く吹くので、臭いはマンションとは反対側へ流されていきます。
でも、感覚的な話になると個人差も大きいので何とも言えませんね。
確かに日当たりは悪そうですね。
特に今は冬なので日当たりを重視したくなりますよね。(今冬は特に寒いですし)
逆に、夏場は温暖化が進む中、如何に日光を遮断するかに苦労するのですが・・・
でも、夏場に暑いからと窓を開けて網戸にしておくと、
夜なんかは目の前の高いタワーから部屋の中が丸見えってのもどうなんでしょうね。
>夜なんかは目の前の高いタワーから部屋の中が丸見えってのもどうなんでしょうね。
これに関しては、本物件に特有なことではなく、東京23区内ではほぼ共通の問題かと思います。
ちなみに、うちでは網戸の時も必ずカーテンを閉めています。あと、すだれも有効ですよね。
逆に周りの目を気にしなければならないマンションもいくらでもありますよ。
47さんが何を言いたいのか良く分かりませんが、周りの目を気にするのが嫌だと思うのなら購入しなければ良いだけ。
価格は近くても糀谷や雑色の物件とは建物・設備の仕様が全然違いますよ・・・
場所、川の臭い、高いタワーからの目線、建物・設備の仕様などを総合的に考慮すると、本物件は決して安くはありません。妥当な価格です。
あと、この値段を払えば他にもっと人気のある地域や住環境(日当たり・臭い・高いタワーからの目線・治安など)の良い物件を購入することができるとは思いますが、53さんのおっしゃるとおりそれは別の場での議論になるのでしょうね。
安くありません。と断言する54番さんすごい自信ですね。
ただ安いという言葉は、まさに妥当や適性という意味合いで使っているとおもうのですが。理にかなわない安いものなど基本的にないと思いますので。
他でといわず、ここと同じ価格帯でもっと良い環境、条件の物件知ってるなら、 教えて貰えませんか?みんなそれを知りたがっている人が見ているので。別にそこのデベの方でなければいいじゃないですか。この物件と同程度の価格帯の他の物件で、仕様や構造、施工会社等でここを大きく上回るというものあります?みんな直床ばかりで(笑)
ただいずれにしても、ここを興味持つ人は、日当たり匂い目線といったデメリットに着目しているわけではなく、駅近等の利便性、南側の道路に車が通らない、学校や役所が近いなどのメリットを感じて、価格が妥当(安い)といっているかと。どんな物件でも、裏返しのデメリットはあるでしょう。
駅近は魅力的ですね。
駅から10分〜15分なら、残りわずかですが「パルテール蒲田」なんかデベも仕様もちゃんとしてますね。
ちょっと離れますが、「オーベル久が原」なんかもアウトフレーム逆梁でハイサッシでなかなか良いと思います。
「ライオンズ大森西」なんかはスラブ厚が250〜270で戸境壁が220だったり、若干高いなりの仕様になっていますね。
パルテール蒲田
→JR蒲田駅徒歩12分
オーベル久が原
→西馬込駅徒歩11分、池上駅徒歩15分
ライオンズ大森西
→大森町駅徒歩12分
そもそもこれらの物件が検討に値する方なら
この物件を選ぶメリットは少ないのではないのでしょうか。
人それぞれ物件に求めるものは違いますから、よいと思った人が買えば良いだけだと思います。
仕様については、ディスポーザー、保温浴槽などあげればきりがありませんね。
なので、私もよいと思った人がよいと思った物件を買えばいいのだと思います。
ただ、書き込みでは本物件の短所ばかりがあげられていますが、本物件を良いと思っている方、立地条件以外の良い点をどんどん投稿してみてはいかがでしょう?
本気でこれから買いたい人、は
良い点を投稿してライバルを増やしたくはないでしょう。
近隣の方に反対されて計画中止にするデベロッパーなど存在しないと思いますが?
ただここは近隣交渉が下手だったのか、配るお金が足りなかったと言うことはあるのかもしれないですけど。
でも反対している近所の人の方に問題あるケースも多いですよ。
いやいや、契約したら
「購入仲間を増やして早く完売させたい」に変わるのが一般的です。