エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

この価格で、高級感ある外観を望むのは
無理ではないかなあ。

アーケードがあるから、南面の外観は４階以上のビルからしか見えません。
なので、せめて北・西面だけ高級感にしてもらえるといいですが、
この価格では無理でしょうね・・・

蒲田辺りで、駅からこの距離で７０㎡５０００万円台って普通だよ。他の物件見ろ！安い方だ！
逆にこの値段だから、この(団地っぽい)外観なんだよ。

外周区の外れなのに？

140、143、146は周辺価格ちゃんと調べてから書けよ！
的外れな投稿を読まされる身になれ。

京急蒲田駅西口の再開発で290戸のタワーマンションが建つそうですが、
一般的に供給戸数が増えれば周辺の物件の価値は下がると言われていますが、
ここの場合は再開発によって利便性や周辺環境の向上が見込まれますよね？
トータルとしてプラス・マイナスどちらに働くと思いますか？

野村不動産ですので、かなり強気な価格（それでも売れるので）で販売するでしょうね。
そうなると、この物件の購入者で、将来売却を考えている人には追い風になりますね。
でも、あの手の再開発って完成が5年・10年当たり前で延びると聞きました・・・

さっき強気価格と書きましたが、駅前再開発タワーにもネガキャンの匿名さんが繰り返し言っている
「川の臭い・周りの高い建物・一階に飲食店が入った時のゴキブリ･ネズミ問題・京急高架による電車騒音」など
の問題があるので高値が付けられないかも。

19階建てだから、正確に言えばタワーではないですね。
ホントのタワーであるパークタワーの価値が上るだけかも。

悪い意味ではなく蒲田の街にはシンプルなデザインの方が似合いそうです。
あまりに高級感があると逆に浮いてしまうのでは。

アーケードの雰囲気を壊さずに蒲田らしい街並みができると良いです。
再開発の計画なんてありそうですが、このあたりもいつか他の町のように変わっていくのでしょうね。

東邦ハウジングとしては久々のヒット物件ですね。
外野がなんと言おうがここは黙ってても売れます。
こんな利便性の良い立地の新築が70平米3000〜4000万円代で買えるんだから買える人は儲けもんです。
手放すとしても間違いなく値落ちせず売れるでしょう。
基本的なことですが、環境がどうであれ駅近は値落ち率が低いです。
この近辺の中古相場を調べれば、いかにこの物件が買い得かがわかると思います。

モデルルームに行って駅近物件で気に入って、現地へ昼間２回・夜１回見に行きました。
しかし、モデルルームで対応した営業マンの言っていたことがあまりにもテキトーと感じてしまった。

例えば・・・
「あんまり車が通らない」と言っていたが、現地に見にいったら「あまり通らない」というレベルじゃなかった。
感覚の違いですかね。
角部屋を選べば日は当たると言っていたが、現地にいったら当たりそうになかった。
ずっといたわけじゃないので、当たる時間がいくらかあるかもしれないですが・・・。
上のほうの部屋を選べば眺望が良いと言っていたが、現地で確認したら前にはビルが立ち並んでいるので、眺望は良いとは言えないと感じた。しかも「あすと」の道幅は思ったより狭い。すぐ前にビルがあるっていう感じがした。
現地へ行ってそう感じました。自分の許容範囲かどうかってことですね。
それを確認する意味でも、契約する前に現地はちゃんと行っておいた方がいいですね。

蒲田には１０年以上住んでおり、住みやすいので蒲田駅周辺でマンションを探しています。
こちらの物件はモデルルームにもお邪魔して検討しましたが、今回は見送ることにしました。
もう少し頭金を貯めることにします。
蒲田駅、できればＪＲに近く、日当たりが良く、閑静な場所で新しくマンションが出ること
期待します。

昼間、専業主婦や子供のいる家庭は
日当たりなどの環境重視ですからね。

この立地条件に加え、さらに日当たりと閑静さを求めるとなると、
価格が1500～2000万円（郊外ならマンションもう1軒買える）くらい高くなりそうですね・・・
というか、そのような物件が現実に存在するのか？とも思いますが。
まあいずれにせよ、この物件のような低い価格ではとても購入できないでしょう。

駅からの近さ、を絶対視するならばそうなりますね。
立地条件とは、駅からの近さだけではありませんが。環境も立地条件の一つです。

この物件でも、最上階とかを選べば日当たりと閑静さも手に入るのでは？
何階くらいまで上がれば道路の騒音とか聞こえなくなるのでしょうね。

そこまでして蒲田に住みますか？

音は上の階にいくほど聞こえやすくなります。
なので上階ほど騒音が大きくなります。
地元ですけど、ここの目の前の道路は確かに交通量はそこそこありますがカーブのところなので飛ばせる場所ではなく幹線道路ほどではないですよ。

西側の角部屋なら正午過ぎには日が当たるんじゃないかな

周辺の発売物件としては立地はいいと思いますよ！駅近でアーケードからストレート京急蒲田、ただ残念なのは日当たりだね！南向きとは言え、目の前に商業ビル、東にタワー、かなり上階でないとダメだね！　それと１５４さんも車が少ない等、見れば分かると思うけど、商業だから車が少ない訳がないよ！営業の説明もいい加減だけど、２３区発売の７０％は幹線道路、川の側、線路の側だから、妥協しないとダメだね！静かな所は駅１５分前後は覚悟だね、１５３は東邦社員かな、とにかく客観的な意見です。

つまり、周辺の発売物件の立地が悪いってことですね。
ここをいいと言えるようでは。
駅前の再開発マンションを待ちます。

腰を折るようで悪いですが、駅前の再開発マンションの方がもっと環境が悪いのでは。
現地に行けば分かりますが、高架化による電車騒音の増加はかなりのもので、電車通過時にはとても窓を開けていられません。
しかも、今後下り線はさらに上階に電車が走るので、騒音は今以上に拡大するでしょう。
あと、川の臭い・周りの高い建物・一階に飲食店が入った時のゴキブリ･ネズミ問題・自動車騒音についてはこの物件と同じ程度の環境となるでしょうね。
この辺りで良好な居住環境を得るためには、駅徒歩10分前後は必要です。

　駅前の再開発は良いと思うけど、１０年以上経つと賃貸・事務所等が多くなって、別の意味で環境面が悪化するかもしれないね、それと当然に近隣には相当数の建物があるから、建って部屋内から見ないと失敗するね、モデルでは全く分からないね

１０年後だと消費税も１０％となっており、マンション価格も少し上がりそうですね。

161さんへ「音は上の階にいくほど聞こえやすく、上階ほど騒音が大きくなります。」はウソで下階が道路に近い分騒音は大きく、道路の両サイドにマンション・ビルが乱立してある場合は共鳴して上階も聞こえるという事です。騒音測定をしても、道路に近い下階の騒音のほうが大きいですよ！（ウソだと思うのなら２階から上階まで測定すると解りますよ）

161さんではないが
それは立地によります。
上階に行くほど多方面からの音を拾って雑多な騒音になりますから。
下なら聞こえない別な道路の騒音まで拾う。

>167
消費税アップは、住宅を減免する案も出ています。
それから前回アップしたときは、アップ後に買い手がなくなり逆に値下がりしました。

>170

前回とは全く状況が違うよ。

震災でこんな状況なのに、前回同様減免してたら国が滅びますよ。

減免する案といっても、住宅ローン減税の延長・拡充程度が関の山。
多くローンした方が得する訳もなく、増税前に購入した方が良いことだけは明白です。
ただ、増税の話題は別の場での議論では？

第3期は完売しなかったようですが、なぜでしょうかね？

周辺に住んでて買いたい人があらかた買ったからですよ。

結局、人気のない部屋はどの物件も売れ残ってますからね。仕方無いのでは。
値引きなどをしない限り、ずっと売れ残るでしょう。今の御時世、投資として購入してもあまり儲かりませんから。この地域は供給過多でもあるし。

一階のテナント店舗情報はまだないでしょうか？中規模スーパーならありがたいです。

近くにスーパーはあるから無理じゃないかなあ。

レンタルビデオがいいな。Gも出なそうだし。

とあるマンションでは一階に老舗の和菓子屋さんが入っていました。地域でも有名で美味しいと昔から評判のところで、何気にそんな店舗が入るだけでもマンションの印象も変わるかと思います。

全然想像も付かなかったテナントが入るというパターンもまた楽しみの一つですね。

コンシェルジュサービスはあるんでしたっけ??
あれがクリーニング取次ぎもあると思うのでクリーニング店にはならなそう。

食品や酒類も少し扱うドラッグストアーもうれしいです。
あとは、歯医者や内科なども。

東口は本屋がないので本屋が欲しいですね。昔は蒲田書房があったのでそのぐらいの規模のでもあるとうれしいです。

何かの間違いで交番とか入ってくれないかな

とある世田谷のマンションでは一階にお仏壇のお店が入りました。
他に入店希望したお店が無かったそうで。

お仏壇のお店いいですね！御利益ありそう。

高機能壁紙と説明にあるのですが、効果は期待出来るのでしょうか。
さすがに、タバコのにおいは除去できなさそうですけれど。

１階の店舗用の駐輪場ってあるんでしたっけ？
マンションの前に置かれたら嫌だなと思いまして

レンタルビデオ屋が良いです。
コンビニは嫌です。

ワイズマートみたいなスーパー。ロッテリアみたいなファーストフード。
サンマルクカフェみたいなカフェ。あとは本屋をぜひ。

クレストフォルム蒲田サウステラスと迷っています。
こちらを購入された方、決め手を教えてください！

価格、駅からの距離、利便性、将来性！？です。あと、無料オプションはちょっと嬉しい感じでした。
本当は、中古で検討していて、冷やかし気分で見に行きましたが、価格が頑張れば届く範囲だったので、即検討しました。

クレストフォルム蒲田も、比較検討で見に行きましたが、価格的比べて高かった事もありますが、何よりも営業の方の圧力が
どうも嫌で、検討外にしました。

夏になりましたが、呑川特に臭いませんね。
以前に誰だか散々こだわっている人（他デベ営業？）がいたけど。

日によってじゃない？臭い日もあるよ･･･。

１０月のダイヤ改正から、「エアポート快特」が減便され、代わりに京急蒲田に停車する「快特」が大幅に増えるようですね。
本物件の利便性が益々上がるとともに、資産価値も向上しそうですね。

エアポート特快は１時間に３本が２時間に３本に減るだけで、
快特が増えるのも２時間に３本だけ、って事になりますが？

快特２時間に３本も増えるんですか？すばらしいです。
通常、新線開通以外にそんな増便あり得ませんよね～。

京急蒲田の上下線高架化が10/21に決定したんですね。
もう2か月ちょっとなんですね。思ったより早かった～。

外観を見た感じ3層式でなかなか見られない立派な駅ですよね。
国際線の空港への入口というだけのことはある。

このあたりの駅はこれから2年位かけて駅周辺の整備をするようですよ。
既にあるパークタワー東京フロント、野村不動産の駅前のプロジェクト、
そしてこのマンションと。京急蒲田がどんどん変化し、一新されますね。

楽しみです！！

上下線高架化に伴う電車の増便、駅周辺の整備、本当に楽しみですね！！
この物件を購入した方は本当に正解だったよ。
あとは、野村不動産の駅前プロジェクトだけど、
地価上昇分考慮や消費税10％への増税後でもあり値段高そうだね。

テナント店舗情報はまだありませんかね？？

まだ成約してない部屋もあるんですね。
いい物件だけに少し意外です。

上層階だから、価格の問題でしょうか？

交差点沿いだし、タワーが前方に建ってるし。
川の事を出すまでもなく、いい物件とは思わない人達もいるってことでしょう。

3期は割高感じ、
1、2期はおいくらだったでしょう？
ご契約さん教えて貰えますか？

エクセルダイア蒲田ネクストの契約者用板です。
ぜひ活発な意見交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260685/

はじめまして。
ＭＲ訪問してしばらく経ちますが、今更ながら購入を検討しています。
遮音性能について、ＬＨ値を確認された方はいらっしゃいますか？
営業さんに聞いてもあやふやな回答だったので気になっています。

ご存じの方、宜しくお願い致します。

上層階は残っていますか？

直ぐに完売する物件かなと思ったのですが
まだ売ってるんですね。私は現地を見て止めましたが。

モデルルームが８月末に閉館したんですね。売れ行き好調でもう残り僅かなのかな？
竣工後も売れ残るマンションが多い中、竣工半年前でこの状況は、
むしろ検討したほうなのではと素人目で思いますがどうなんでしょう？
３週間後には、京急蒲田の高架化が実現し、
業者としてはマンションの売りが増え、さらに販売しやすくなるでしょうからね。

そろそろ一階に入るお店の情報がほしいところですね

近くに「ローレルコート蒲田」というマンションが建設されるようですね。
利便性はほぼ互角。居住環境・デザインは「ローレルコート蒲田」が上回るかな。
あとは価格での判断となりそうです。

ここの方が１〜２分駅に近いですね。
目の前のタワマンや車の騒音は似たようなものかと。

＞ここの方が１〜２分駅に近いですね。

京急蒲田駅までで言えば、こちらは信号が無いので実際は３～４分は近い感じです。
毎日のことと考えたら、これは大きな違いです。

＞目の前のタワマンや車の騒音は似たようなものかと。

同感です。でも、高架になった電車の騒音については、離れている分こちらの方が少なそうです。

これらを総合すると、ローレルの方が価格が低めに設定されると思います。

駅前再開発でライフがなくなるそうですが大型スーパーとか入居する予定はあるのでしょうか？

再開発の影響で現京急蒲田駅前のスーパー、ライフが
２０１３年１月２０日に閉店するとの事。
このスーパーは飲料系がかなり安く、全体的な価格も
かなりの安価だった為、ここら辺住人の中心となっていた
スーパーです。
これが無くなるという事はここら近辺に買い物をする場所は
全く無くなるという事ですね。
再開発ビルに中規模以上のスーパーが入らなければ、女性目線では
かなり価値が低い物件になると思われます。

＞ここら辺住人の中心となっていたスーパーです。

確かに安価ですが、品質にこだわる人（私の周囲には多数います）は利用していないスーパーですよ。
あと、ライフの他にもスーパーはいくつもあります。


＞再開発ビルに中規模以上のスーパーが入らなければ、女性目線ではかなり価値が低い物件になると思われます。

ちゃんと大型スーパーが入居予定です。ご安心下さい。


それより、この物件の１階にもスーパーが入居しそうですね。

京急蒲田駅周辺ではライフ規模のスーパーは見当たりませんが？

かつて近くの保健所跡地に建設されたビルに入居したオリンピック一階において食材販売がされてましたね。

来春にはマンション建設終了となるのにいまだ入居店舗の情報が一切でてないのが不思議です。

不動産会社さんに聞けば教えてくれますかね？

確かに駅周辺にはありませんが、少し離れればマルエツ、サミット、ＯＫなどがありますよ。

でも、毎日の通勤帰りに買い物する方にはちょっと不便かもしれませんね。

入居店舗の情報は気になるところです、パチンコ屋でないことを祈るばかりです。

まだテナント募集してますね
http://www.aska-office.com/list_02.php?area=OSAKA&b_id=66956&r...

立地で川沿いの湿気と夜はタクシーの路上駐車が気になります。

夜も結構車が走る道に面していますので、ちゃんとした騒音対策をされているか気になります。

お噂では、以前の物件で京浜急行線の高架の騒音について、問題ないように施工していると説明されていたそうですが、実際には騒音がすごいとのことで、住民とトラブルがあったようです。

地元の方から「あそこはねぇ、社長さんがあれだから」とのお話を聞いたため心配になっています。

地元の商業会で何かされたらしいのですが、ご存知の方いませんでしょうか？

＞地元の方から「あそこはねぇ、社長さんがあれだから」とのお話を聞いたため心配になっています。

このようなことを書くのは他デベの営業さんでしょうか？
直販物件も多く、購入者から見ればよい会社だと思いますが。

一部マンション外観が見られるようになりましたね。

京急蒲田駅前のスーパーライフが今月２０日に閉店。また黒田病院も閉店しました。

一階の店舗（三店？）はなにが入るのかとても気になってます。

中規模スーパーや医療機関施設の需要は高いと思います。

以前あった歯医者とか皮膚科、サンマルクカフェなど戻ってきて欲しいと思います。

販売不動産会社にいけばそろそろ教えてもらえるのでしょうか？

京急からはだいぶ離れてるので騒音はないと思いますよ。
ライフが閉まったのは本当に残念。
京急駅前がバスターミナルになるまでは向かいのマイバスケットかちょっと歩いてグランデュオもしくはマルエツで我慢です

通りすがりの過去にこの販売会社からマンションの１室を購入したものです。

218さんと219さんのやり取りをみて建設的でないと思ったのでおせっかいで口をはさませてもらいます。
私の個人的な考えを書かせていただきますので不快に思われる方は、無視していただけると幸いです。
また、非常に長文になり申し訳ありません。

218さんの不安な気持ちを書かれていると思いますが、「～のようです。」との記載では根拠が乏しいと思います。
この物件を選んだ際に他の物件と比べて良いと判断されたから選ばれたと思いますので、不安に思っている点だけを挙げるだけでなく、物件を選んだよいところなども挙げるべきと思います。そうしないと、物件に難癖をつけているように見えてしまうことがあると思います。

また、219さんのよい会社とする根拠が「直販物件も多く、購入者から見ればよい会社だと思いますが。」とされていますが、私は良い販売会かどうかは、正しい物件の説明が行え、庇護やトラブルに対し適切な対応ができる会社と思います。
219さんのよい会社の基準以外にも他の基準を考える方がいると思います。

この時期ですので、皆様はすでに購入のための手付金等を支払い、契約に向けて進んでいるということだろうと思いますので、物件についての販売会社からの説明物件について、よい物件と判断されたのだと思います。
まず、その前提にたって書き込まれた内容と考えられた方が良いと思います。

物件の説明を聞き良い物件と皆様が判断されたことを前提として、庇護やトラブルについてのアドバイスをさせていただきます。
私の経験から、各住人が個別に販売会社、施工会社に交渉するのではなくマンションの管理組合である程度まとめてハンドリングを行うことを管理組合で検討するべきと思います。
施工会社、販売会社にしても、できるだけコストをかけたくないので、個別の対応をしない方向で話を進めるなり、無視するなりしてきます。特にコストのかかる庇護やトラブルでは顕著に現れるのではないかと思います。
また、個別に対応すると「他の人たちは納得しているのにあなただけが納得していない」などのことを言ってくることもあるでしょう。また、同じトラブルでも対応してもらえる人、してもらえない人も出てくるかもしれません。
上記のことは、特定の業者にのみ当てはまる内容ではなく、多くの業者でそのような対応があると思います。

また、マンションの管理会社は最初に販売会社が指定した業者になります。
そのため、販売会社の意向を提案し決定しようとします。
私の経験では、共有部分にかかわるトラブルについてでさえ管理会社に確認しても、「販売会社が個別に対応をするといっていますので個別に連絡してください。」と言われました。
実際対応がなく、数年後に管理組合の議題に挙げてもらえたのですが、販売会社からは「販売から年月がたっているため対応できません。有償での補修になります。」との返答と管理会社から連絡がありました。
正直、入居したばかりでは、同じマンションの住居者としても交流がないため、また、マンションの管理に関して経験がないことから管理会社にお任せになると思います。
しかし、これから何十年も住む自分達の家ですので、管理会社の言う内容をそのまま受け入れるのではなく検討する時間や会を設けるようにするべきと思います。
管理組合の総会のタイムテーブル等は管理会社が作っています。また、管理組合の会議はほとんどが報告で終了してしまいます。そのため、管理組合の総会の中に住民による話し合いの時間を作るべきと思います。

いろいろと書きましたが、自分の経験から建設的な意見として購入後について意見を話し合うべきと思いましたので、おせっかいながらアドバイスのつもりで書かせていただきました。

文章にしてみると結構上から目線の様な内容になってしまい、不快に感じた方がいらっしゃいましたら大変申し訳ありませんでした。

まだテナント情報ないんですか？

だいぶできてきましたね～！
意外と？綺麗な外観。新しいからそう思うだけかな！
で、一階に何ができるんですか？
やはりパチンコですかね？蒲田センター移転？

パチンコやができるのは勘弁して欲しいな
騒音の原因になりそうですよね

騒音より、パチンコ屋が下に入るマンションは、
中古になってから転売がキツいんじゃない？

大型マンションが周辺に乱立してるのにパチスロなんかが入居したら抗議殺到するでしょうね。
店舗4戸ということだけどいまだ一切情報公開してないから憶測がててしまうよね。

スーパー（ライフの代わり）、病院（黒田の代わり）、カフェなどで決まると思ってるんだけどね。
だれか情報通いないの？

外観ですが、タイル貼りの部分が想定より少なく（特に呑川側）、ちょっと残念です。
建設コスト削減のためやむを得ないのでしょうが・・・
でも、吹き付けタイルの外壁だと、転売時にも価格が下がると聞きました。
これで、パチスロが入るなら間違いなくキャンセルします。

呑川から見ると外観は非常階段がちょっとごつい感じで昔の団地風ですね。
せっかくあすとの入り口で目立つわけだからもう少し高級感があったらよかったのに。
でも道幅が広くなりお散歩にいい感じです。桜の季節が待ち遠しいです。

あとは肝心のテナント。ファミレスとか欲しいですね。サイゼリアとかバーミアンとか来ないかな

わたしも先日、自転車でこのマンションの前を通りました。
商店街側から見るといい感じなんですけど、確かに呑川に面している裏側がね。
まあ、今まで雑居ビルが建っていたところと考えれば、
区画が整理され小奇麗になってよかったかなとも思いますが。
しかし、このあたりは本当に、どんどん古い建物が壊されて、
新しいマンションが建っていきますよね。なんか、開発の勢いがすごい。

229です。
確かに、価格を考えるとあの程度の外観は許容範囲ですね。
逆に、価格を抑えた部分がはっきり分かり、良かったとも考えられます。
（見えないところで手抜きされてたら怖いので）
あとはテナントに、スーパー・内科医院・ファミレスを期待したいと思います。

噂を聞いたのですが、通りを挟んだ向かいにあるメガネドラッグのビルは近々建て替えて高層マンションが建つと噂で聞きました。不動産屋からその説明はなかったのですが、みなさんありましたか？

どうせタワマンが既に斜め前に建ってるので驚きません。

というか、京急蒲田周辺の昔からある雑居ビル群は
遅かれ早かれ、新築マンションに変わると思うよ。
いまの京急蒲田の開発状況みれば、普通、分かるでしょう。

容積率や建蔽率の関係からタワーは建築不可能でしょうが、14階建て程度は有り得ますよね。
そうなると高層階でも日照がほぼ無くなってきます・・・（眺望どころではありません）
利便性が高い物件の宿命かもしれません。

ソフトウェア興業ビルの解体後は何が建つのでしょうか？
入居直後から解体工事で発生する騒音や埃などに悩まされると思うとちょっと憂鬱です。

で、一階に何ができるん？