ファーネスト二日市駅南ルシエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県筑紫野市二日市南1丁目805番16（地番）
交通：鹿児島本線 「二日市」駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線 「紫」駅 徒歩10分
「二日市温泉」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.84平米～85.19平米
売主・事業主：ファミリー
[スレ作成日時]2011-12-23 18:31:51
結局、売れ残って販売に苦戦しているので、ファーネストの経営方針に問題ありってことですな。
ここって、否定的な書き込みは真夜中の人が多いですね。何故だろう。
あと何戸残っているのですか。
最寄のファーネスト二日市(2007年建設)の管理費が9000円台、修繕積立費が5000円台。
普通、逆じゃない？って感じです。参考までに。
ルシエも管理費の月間計画に、通信費6000円が計上されています。
週3の3時間しかいないのに、ネット環境必要って気がしきます。
管理会社に問題有では！？
＞４９ サラリーマンさんへ
管理規約まで持っているようなので、不動産購入勉強中さんと同じ人ですよね？。
新築の場合、ほとんどのマンションで管理費が高く、修繕積立金を低く設定しています。
スーモで、築浅５年以内の中古マンションを調べてみましょう。ほとんどのマンションは
築１０～１５年を過ぎたあたりから、あなたが望むように修繕積立金が多くなります。
住宅は高い買い物ですから、たくさん勉強しましょうね。
特に世帯数の少ないマンションほど管理費は高くなります。
一方、二日市駅南は容積率規制で世帯数が少ない分、全ての駐車場が平置きに出来ています。
不便で、かつ高額の維持費が掛かる機械式駐車場で無いのは魅力ですね。
知り合いのマンションでは、来客用に１台の機械式駐車場を設置していましたが、
それでも維持費が高くつくので１０年目に撤去しました。
通信費の６０００円は、一ヶ月の管理に関する全ての通信費でしょう。普通でしょう。
週３回の巡回管理は１回当たり３時間ですよね。
以前も書き込みましたが、管理会社は管理を代行するけど、その管理会社を管理するのは
住民で組織する管理組合です。分譲マンションは自分の財産だと意識し、積極的に総会にも参加し
意見を言いましょう。
一購入契約者の私が躍起に反論する必要も無いと自分でも呆れていますが、
サラリーマンさんの意図的な書き込みに納得できませんでした。
場所は良いのに未だに完売にならないってことは、売主に問題があるってことでしょうね。
ここの、住宅性能評価の劣化対策等級、どなたかご存知ですか？
コンクリートの強度もご存じの方いたら教えてください。
残りあと5戸みたいですね。
＞52
パンフレットに劣化対策等級の表示はないですが、水セメント比は５５％ですね。
従って、等級２は間違いなく確保しているようです。更に「コンクリートかぶり厚さを建築基準より１ｃｍプラスして確保しているようですので、これを等級３程度相当と見るかは、それぞれの意見によるでしょう。
コンクリート強度の記載は見あたりません。
残り少なくなり、また最近は毎週のように新聞にちらしが入っていますので、建物完成までは完売するかも知れませんね。
被り厚さを１ｃｍ増やすと水セメント比が５５％でも等級３に該当するようですね。
水セメント比だけで判断すると、お尋ねの件は、多分等級３でしょう。
＞５３さん
ありがとうございます。
いま、マンションのこと、本を読んで色々勉強してまして。
業者に直接聞けばいいんでしょうけど、
営業トークを断れず、そのまま購入してしまいそうで・・・。
給排水管の仕様とかご存知の方いないでしょうか。
さや管ヘッダー工法とか、二重床配管がいい、と本には書いてあるのですが。
ファミリーのＨＰによると残り２邸になったようです。
周辺地域に立て看板を電柱につけてて邪魔！！
あと1邸！
残っているのが価格も手頃で、あのマンションでは高層階となる６０２ですから、完売も近いかも知れませんね。
完売しましたか？
ここに書き込んで完売かどうか知るより、電話したら？
足場が６割ほど外れています。
足場がある状態では、間に合うのかな？と思いましたが、
以外と進んでいましたね。
完売しました。
