ヒューマインド姪浜駅前ってどうですか？

数年前まで姪浜中央公園隣接の賃貸物件に住んでいた者です。
この物件の良い点は、姪浜駅の南側（人気エリア）で、しかも徒歩２分の駅近物件であるという事でしょうね。駅南側のウエストコート等の商業施設を利用するにも楽です。賃貸に出す場合も駅近は有利でしょうね。

ただ、購入検討する際によく確認した方がよい点として、
１．隣接する居酒屋の騒音や臭いは気にならないか？・・・あの居酒屋の前の駐車スペースで、飲み終わった客がよくしゃべ　　ったりしますし、排気ダクトも当物件側に出ていたと思います。

２．マンション北側からの騒音は気にならないか？・・・特にＡタイプ（北側の３ＬＤＫ）を購入検討される方は、駅・線路　　からの音が気にならないか（窓を開けると結構聞こえる距離だと思います）、物件北側の道路からの音はどうか、要確認　　です。（全タイプのバルコニーが面する西側の道は、交通量も少なくスピードも控えめのはずです）

３．間取り等に満足できるか？・・・真ん中のＢタイプは３ＬＤＫにしては狭いですし、廊下の面積を考えるとＡタイプも３　　ＬＤＫとして十分とは、、、南側のＣタイプ（４ＬＤＫ）は、せっかくの南側の角部屋なのに、南側が出窓のみなのが残　　念です。（前述の居酒屋の件を考慮してるのでしょうか？）あと、全タイプ共通として、バルコニーが西側なので、道を　　挟んで隣のマンションのバルコニーと「こんにちは」状態になる恐れも。マンション入り口が超シンプルな事も個人的に　　はマイナスです。

以上、ネガな事ばかり書いてすみません。でも、当物件でよく確認しておいた方が後悔しないと思う点を書かせていただきました。

事前案内会に行かれた方、情報お願いします。

＞１さんの指摘は大変ためになります。

特に、初めてマンション探しされる方には。

ちょっと部屋が狭ま目、賃貸も視野に入れ検討でしょうか。

この場所はいい場所だね。

価格帯は3000万弱といったとこでしょうか。

■　ファーネスト姪浜駅南
■　クラブエイリク室見河畔
■　ヒューマインド姪浜駅前

この３つのマンションが販売上比較される
でしょうね。

事前説明会に行ってきました。
Aタイプ2600万円台～、Cタイプ3100万円台～(未定)でしたが、モデルルームの建具等が安っぽいような、、、1000万円台で売ってるマンションのようなグレードでした(汗)
購入予定の方は、その辺りをしっかり確認しておくことをお勧めします。

以前、ネオヒューマインド姪浜を内覧して、その安っぽさにびっくりしたことがあります。
うまくいえないけれど、とにかく「賃貸っぽい」。

安くて竣工前完売したらしいので「ネオ」と付くのが廉価版ブランドなのかな、と
思ってましたが、No,8さんの感想を聞く限りでは、
ヒューマインドネームでも、安っぽいんですね…。

賃貸を視野に、とおっしゃる方もいらっしゃいますが、投資用でしょうか。
私の感覚では、マンション購入というと、一生に一度の大きい買い物というイメージですが、
こういうファミリータイプでも投資用に購入される方って多いんですかね～？

室見のアルテマインドの方が高級なんでしょ。ヒューマインドはその下のクラスみたいだね。

アルテマインドのその下のレベルとはいえども、それなりのレベルであって欲しかった…。
見たらびっくりですよ。

姪浜駅南で、駅近のマンションはもうなかなか出ないと思います。
欲しい立地なのですが、囲まれ系というのがちょっと・・・。

モデルルームで見てみると本当に安っぽい造りですね。
価格を上げてもいいから、もっとましな造りにしてほしかった。

北側道路や線路からの騒音、西向き、向かいの８階建てのマンション、機械式駐車場
立地はいいが、マイナス点が多く気になります。
駅前ですから仕方ないですが、ずっと長く住むとなると考えますね。

でも、ここは本当に利便性はいいですよね。
４日から仮の申し込みを受け付けるようですね。
みんな殺到するのかな。

姪浜なのに、駐車場が83%分しかないのはなぁー。

南側の焼き鳥屋さん駅近で人気ですよ！
鳥皮美味しいよ。

煙がすごいけど窓開けれないんじゃない。
夕方～22時くらいだけどね。
駅近いからしょうがないかな。

駅には近いけど、立地としては最悪に近いですね。
１ルームならともかく、ファミリーで住むと考えると
周辺の遊戯施設　道路の交通量　焼き鳥屋さんから出るモクモクの煙。
さらに機械式駐車場　西向き　。
見学した人の感想では、室内も安物で仕上げてるとなると
かなり難しいですね。
もう少し何とかならないものでしょうかね。

狭いから、賃貸・DINKS狙いで問題ないと思います。

不動産の本を読むと、駅に近過ぎるのも × ってなってますね。5分くらいが一番良いみたいです。

ここは良いところですね。
駅近は魅力です。

駅近だけあって価格もかなり高めですね
それに見合う価値があるということでしょう

姪浜駅近は、なかなかもう出ないだろうから考えますね。

価格安いですね。姪浜駅徒歩2分なので、賃貸に出してもすぐ借りてが付きそうですね。

安いって思ったけど、狭い。

家族では否定的な住居

切り売りで、今回販売は低層ばかりでしょ。坪単価は、安くはないと思います。

金額の割に仕様がイマイチ・・・

以外に周辺のマンションに掘り出し物件がありますので
いろいろとマンション巡りしたほうがＧＯＯＤ！！

姪浜駅2分は魅力的ですね。

この価格で購入して投資に向いてる？　
どういう理由でのことでしょう？

どなたか購入された方はいらっしゃいますか？


けっこう売れ行きはいいんでしょうか…？


あと、家族向けではないというご意見がありましたが…どのような観点からか詳しく再度お聞かせ願えたらと思います。


質問ばかりですみませんが、よろしくお願いいたします。

私はこちらの会社の賃貸に住んでいました。
マンション購入を検討し、こちらの会社の別の分譲マンションを見に行きましたが、
（１戸未使用で中古として売られてました）
第一印象は「狭い」。
そして、建具等の仕様が「賃貸と同じ」に感じられ、
２千何百万も出して買うものには正直思えず、魅力的に思えませんでした。
他のグレードのものであればまた変わってくるかもしれませんが、
今回のヒューマインド姪浜駅前も同じような仕様になるんじゃないかと思っています。

駅近は大変魅力的ですが、
終の棲家として考えると、建具の耐久性も含めてなんとなく不安を覚えます…。
今子供が１人ですが、もう１人予定していて、でも３LDKが良くて、という
私たち家族には狭すぎなのと仕様が気になる点で、候補から外します。

三千万程度なら安いので過剰な期待はしないけど。

買いました。 仕様や広さなどイマイチでしたが、この辺りの抜群の利便性の良さで決めました。 歳とったら、徒歩圏内にあらかた揃っている環境は住みやすいの一言だと思います。

病院が多い、買い物施設も充実、もちろん交通の便もバスを含め充実、役所も近い…などなど。

閑静な住宅街も憧れますがね。 徒歩圏内にいろいろ揃ってるかとなると…


以上、平凡な庶民の個人的な意見を述べただけでした。

隣の焼き鳥屋の煙は夜になると結構ひどいです。11時過ぎには飲み会終わりの騒ぎ声も。焼き鳥屋さんに面した部屋を購入検討の方は要注意です。

施工会社は福岡市中央区の吉川工務店というところです。規模の大小ではないのでしょうが、従業員は数十名の会社のようです。決算の情報などを確認しておいた方がよさそうですね。保証なども確認が必要ですね。