グランドメゾン千里中央東丘

975、まじうぜぇ
うせろ、気分悪い

入居済て、まだ入居始まってないよ。

普通でしょ。シティハウスをごらんなさい。

981、どこに入居したんだろ？
こんな人がどこかに潜んでいると思うと。。。

シティハウスが先を走っているので、状況として参考になります。

981さんはここの契約者ではないよな気がするけど。
入居が近づくと色んな人が盛り上げてくれますね。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．小学校徒歩1分、中学校徒歩3分
　４．特徴的な間取り
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（2ルートともに暗い公園沿い、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当りなし（南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）

986さん、まとめ有難うございます。
評価事項に、自走式駐車場あり、自走式駐車場屋上緑化、里山構想（敷地内緑化率43％）、トイレがローシルエット型（ほぼタンクレス）、幼稚園と保育園も近い、駅からほぼフラット、も追加して頂けますか？

986さん、
あと「建設時に近隣とのトラブルなし」も評価事項に入りますね。
追加の程、宜しくお願い致します。

上記評価事項を反映＆更新するか否かで、中立な立場かどうかが判断出来るね

スーパー、医院（小児科も）、歯医者、動物病院まで徒歩1分も評価ポイントです。

南向き中層階以下日当たりなし？
冬至の時期の昼間は多少日陰になるかもしれませんが、
今でも朝から１階に陽が当たってますよ。

また、いわゆる住居地域では建物が北側の敷地に落とす影は
規制されて、それに基づいて高さ、配置等決まります。
たとえば敷地から5ｍ以上離れたところに4時間以上日影の
部分がないように、等。

ここはもっと評価されてもいいと思いますが・・

ではなぜいまいち売れていないのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋なギモンです。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分
　６．小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
【販売状況】
　　　11月 7戸（予告広告より）

スーパー青葉は徒歩一分だよ。
千里中央公園が近いのも評価事項かな。
駅までの徒歩ルートに信号がないのも良い。

追加、建設時の近隣との大きなトラブルなしが評価に入ってないです。
心情的にこの有無は大きいので入れてもらえますか。

後から指摘された評価事項が幾つか反映されず
懸念事項がやけに細かい所に悪意を感じる(笑)
自走式駐車場ありも抜けてるよ。

マンション乱立のせんちゅうで1ヶ月で7戸も売れたんならまぁ上等じゃない。

主観的な評価に依る項目をpros/consとしてまとめようとすると収集がつかなくなると思うよ。
ただ淡々と事実だけを並べていくかたちの方がよいのでは。

後から言われている評価事項も客観的事実では…

すみません、素朴な疑問というか、無知なのかもしれませんが、なぜ地権者ありだと、懸念材料なんですか？もともとこの地域に住んでいた方が多いと、安心するのですが・・・。いい地域だと思いますし。