グランドメゾン千里中央東丘

789さん
パークハウス千里中央　　　　３６３戸（地権者住戸７０戸→１９％）
シティハウス千里中央　　　　１１６戸（地権者住戸５７戸→４９％）
グランドメゾン千里中央東丘　２４６戸（地権者住戸７３戸→３０％）

シティハウスほどではないですが、パークハウスの実績を考えると
竣工後には賃貸募集も期待できるんではないですか？

掲示板を一通り読みましたが、ここにしなければならない理由が
なかなか難しいですね。
これまでの契約済みの方からの回答も、説得力が薄く・・・
（失礼でしたら、ごめんなさい）
どなたか、ど～んと背中を押してくれませんか？

気に入った部屋の下り天井が大きいなら、そこを気にする方なら残念ですね…
私は元々下り天井は大して気にしないのですが、選んだ部屋は比較的スッキリしていたので、ラッキーなのかな(^^)

>802さん

どこの物件も掲示板の書き込みって検討者、契約者の中のごく一部の意見だと思います。

私は契約者ですが、自分の目で検討して納得して選んだ結果ですし、各個人の価値観が異なることは承知ですので、
あまりネットの評価を気にし過ぎず、ご自身が良い！と思ったところを選んで下さい。

貴方の書き込みを読む限り、結論は出ていると思いますが、ここでないといけない理由が見つからないという事は、
ここには縁がなかったということです。

幸い、近隣にも比較検討できる物件がまだまだあるのでそちらを検討してみては如何でしょう。

ここにしなければいけない理由はなくとも、致命的な懸念事項が少ないのが我が家の大きなポイントでした。
立地、環境、駅ルート、価格、どれを取っても我が家にとっては合格点です。建物の仕様はどこも大して変わりないかと。パークホームズは確かに仕様は良かったですね。
あと、小さい子供がいるので幼稚園、保育所、小中学校が近くて通学路も安全なのは我が家にとってはプラスでした。子育て世帯には悪くないと思いますよ。
ご参考まで。

805さん
ありがとうございます。
周辺の物件は、何かを得るために何かが伴うって感じで、長所・短所が明確なのですが、
ここは全項目で平均点の優等生って感じですね。
だからこそ決めきれないのも贅沢な悩みですね。ありがとうございます。

この掲示板はどことなくピリピリしてるので、質問をためらったのですが良かったです。
もうちょっと多くの意見をもらえると助かるのですが。。。諦めます。

806さん
805です。
ここの板は確かに淡々と議論がなされてますよね^^;すごいネガがない分、ポジ派も冷静というか・・
パーフェクトな物件なんてないし、皆さんメリットとデメリットを総合的に考慮して各々の物件を決められているのだと思います。他にも選択肢がたくさんある中で選べるのは、とっても贅沢ですよね。心から気に入る物件が見つかるといいですね。最後は直感ですよ！！

やっぱりここに興味がある人が少ない気がします。
バランスがいいという意見も納得行きますが、やっぱりあと一押し足りないです。
他の千中物件の比較はどうでもいいので、この物件の良さをもっと知りたいです

真面目に検討している人が多いのでは。

808さん
良さが知りたければやはり営業に聞くのが一番ではないでしょうか。
営業が話したがらないデメリットについては、掲示板も利用価値があると思います。
我が家は、環境の良さに惹かれて購入する予定ですが、個性的過ぎる間取りはマイナスで悩みどころでした。
また、こちらの営業さんはあまりセールスもしつこくはありませんでしたので、ゆっくり検討できました。
もちろん人によるかとは思いますが。
納得できるマンションが見つかるといいですね。

以前にご質問があったのでレスいたしますが、事務手続会行きました。

内容は駐車場の位置決定、管理費振込口座申請、入居時の説明、
引越屋、インターネット屋、火災保険屋の説明、などなどでした。

同じく以前にご質問がありましたので、確認しました。
共用部分は、バルコニーも含めて全面禁煙と規約で決まっているそうです。

813さん

もう駐車場決まったんですか？
購入検討中ですが、高いとこしか残ってなかったらどうしよう…
後列希望なんですけどね

813さん
ありがとうございます。
着々と手続きが進んでいるのですね・・・駐車場は先着順で決まるのですね。

南向きを選択された方にお聞きしたいのですが、正面のマンションは気になりませんか？
日中は不在とかですか？

ローレルまでかなり距離があるので個人的にはあまり気になりません。
が、個人の感覚に委ねられる部分なので、自分の目で確かめるのが一番良いかと。
モデルルームに行ったら現地を見せてもらえると思いますよ。

818さん
ありがとうございます。
現地は確認済みなのですが、やはり個人差ですね・・・
私はとても気になってしまって。
ローレルコートの東向き・西向き住戸に近いところは、
30mぐらいしか距離がないですよね。
日中はご在宅ですか？高層階にされましたか？

No.818です。
元々南向き希望でしたが、値段と欲しい間取りとの兼ね合いで最終的には東向きの高層階を選択しました。
南向き購入者ではなくごめんなさい！！
ちなみに、当初検討していた南向きも高層階でした。上の方だからローレルは気にならなかったのかもしれませんね。
100ｍくらい離れていたような気がします。

818さん
いえいえ、ありがとうございます。参考になりました。
高層階で検討してみます・・・価格次第ですが。

ちなみに、一番はなれているところでは、60mちょっとあると説明を受けました。

60ｍしか離れてないんですね！100ｍくらいかなっと思っていました＾＾；すみません。

高層階、御値段も高いですよー。
もちろん個人の価値観ですが。
西向きは検討外ですか？
前に建物ないし、景色もぬけてますよ。

西向き、いいと思います。小学校ビューで、目の前に高い建物立たないですしね。
あと、東と南に面した角部屋が最高でした。限られた部屋だけでしたが、南側がローレルから少し外れる事から南が抜けていて、更に東の緑も堪能できるのが贅沢だな〜と。高くて手が届きませんでしたが。

南東角部屋ってMRの広い方のタイプですよね。
独特の間取りと洋室の天井の梁さえなければなあ…

そうです。広い方のモデルルームのタイプです。
間取りや梁が許容範囲であるか否かの以前に、我が家は価格で検討外ですが・・

角部屋のお値段はなかなかですね(笑)

824さん
西向きをおすすめなですが、西向きに住まれたことはありますか？
私は一度、住んでいましたが、いろいろな理由から、今後は
やめておこうと思ったのですが、あまり気になりませんでしたか？

827さん、
私はフルタイムで仕事をしているので、正直あまり向きには拘りませんでした。
西向きは価格的にもかなり魅力的で悩みました…。
まぁ、出勤前に朝日を浴びた方がいいかなと思って最終的に東向きにしましたが、西向きでも良かったかな〜と今でもたまに思います。西向き90平米越えの4LDK角部屋が4000万円台だったのはお買い得だったなぁ。
主婦の方なら、午後日が入る方がいいという意見もありますしね！

828さん
ありがとうございます。
日中は部屋にいらっしゃらないのですね。納得しました。
仕事をしていたら、私もきっと東向きを選びますよ。

賃貸だったので、西向きでも我慢していましたが、
日中も部屋にいるなら、やはり南向きですね。

827さん、西向きをやめたいろいろな理由ってなんですか？

ここの西向きって、小学校の校庭からの砂ぼこりや放送等の騒音はどうですか？気になります。

小学校、目の前ですからね〜。
階数が上の方なら気にならないと思いますが、西向きは高層階がなかったような…
騒音と言っても、小学校のチャイムとか子供達の遊ぶ声とかは微笑ましいな〜と思いますけどね。
砂埃はどうでしょうね…

確か西向きの角は五階だった気がしますね…
砂埃は風にもよりますが角なら校門近くだから、ある程度は大丈夫だと思いますが…
小学校だから、部活もないからそこまでうるさくない気がします。中学高校よりましですね。部活ないから。
ただ、運動会とか催し物がある時は一時うるさいのは許容だと思います。
西向きのも角部屋いいですよね。90平米あって、4000万台ですし。賃貸も90平米なら転勤しても、そこそこペイ出来そうな。

830さん
西向きをやめた理由は、やはり西日です。
どのマンションでも、西向きの住戸はすだれ(よしず)を利用されているケースが
多いですよね。私も2～3時以降は、ずっとカーテンを閉めてました。

お仕事をされている方には問題ないかもしれないので、生活スタイルによりますね。

何かの記事で見ましたが、
「どうしてもお日様の光が欲しい」か「日光は嫌だけど明るいのが好き」かは全然違うと思います。

前者は、やはり一日中日光が入る南向きがベスト。

後者については、明るさなんて電気でどうでも調節できるので、東向きがいいのでは。
ここの東向きは目の前に大きな建物ないし、東向きとは言えそこまで暗くない（特に高層階）
さらに午後は日光が直接入らないので、カーテン閉めなくても緑の眺望を眺めながら快適に過ごせそうだし
後者のタイプにはいいんじゃないかと思います。

西向きは、午後明るいけどとにかく暑いですよね。
午後ずっとカーテンを閉めるのは確かにあまり爽快ではないかもしれません。
でも、冬でも暖かいと言うし沈む夕日が見られたりするのはちょっといいなぁ。

東向き、西向き経験者です。

東向きは目の前に大きな建物がない方が、暗いですよ。
建物があれば、反射光が入るのですが。
なければ、午後からは電気をつけないといけないです。

西向きの西日は、沈む夕日が見られるなんてことはいってられないです。
カーテン、すだれ必須です。

いずれにしても経験した人でないと、分からないかもしれないですね。
ただ、午後から在宅していない方にとっては、価格も抑えられるので、
いい選択だと思います。

835です。
なるほど！向かいに建物がない方が暗いんですね！
勉強になります。

日当たりや明るさにこだわるのであれば、
現地に連れて行ってもらって自分で確認するのが賢明ですね。
ちなみに、東向きの上の方の部屋に午後に連れて行ってもらった事がありますが
日光は入らないけど、そこまで暗くはなかったですよ。見えるのは緑と空のみ！
まぁ、電気は付けた方が明るいかな・・
カーテン閉めずに過ごせるし、日光に当たらなくて済むから個人的にはGood！と思いました。
午後あまり家にいないんですけどね（*^_^*）

あとは、好みと価格とのバランスですね。

今時のマンションはバルコニーが深いので、東も南もリビングには余り日差しが入らず明るさはほとんど変わりません。南向きでも昼間に電気を点けてる部屋はあります。もちろんバルコニーにあたる日差しの量は差があるので、洗濯物の乾きは違ってきますが。

大阪市内で築２年のマンションに住んでいます。
バルコニーの奥行が2m以上ありますが、十分明るいですよ。
南向きでも暗いと断言されていますが、どのような地域で
どのような条件でお住まいですか？

購入を検討されている方々に誤解を招かないように、
もう少し詳細に書かれた方がいいと思いますよ。

東向きの賃貸に住んでましたが、日照時間の短さとあまりの暗さで、今後は絶対東側はやめようと思っていました。
建物が立っていたら多少明るいという意見は参考になりました。
でも、やっぱり経験から南向きを妥協できない我が家です。賃貸でなく一生ものですからね。

向きで盛り上がってますね。
先にコメントがあったかもしれませんが、個人のライフスタイル等を総合的に考慮し
各々で判断すればいいんじゃないですか。
同じ向きでも住戸によって条件は異なるでしょうし、一概に比較もできないでしょう。

私は、現在南向きの分譲マンションに住んでいますが
リビングは夏暑いから窓閉め切ってクーラーガンガン付けてるし、レースカーテンはずっと閉めてるし
その反面、寝室や玄関は真北なので冬は異様に寒いし・・必ずしもメリットだけではありません。
もちろんメリットは多いですけどね。

うちは、寝室にいる時間は日が出てない時間メインだし、
やはり南向きリビングが気持ちいいかと。
リビングが気持ちいいとみんな集まるし。

建物に反射するというお話ですが、バルコニーの床仕上げや手摺壁がガラスか
コンクリートかによっても部屋内の明るさ変わります。

関係ない話ですが滋賀県の琵琶湖周辺に住んでる人は湖からの反射光があるので
北向きでも他地域より明るいと聞きました。
確かに水面の反射は結構まぶしいですね。

いずれ棟内MRで実物体験できるようになるとは思いますが。

ここは南向きもローレルコートがありますからね・・・

南向き信仰は日本だけ？と言いますが
昔と違い、冷暖房も発達してるし
調光タイプの優れた照明があったり
UVカットガラスがあったりで
昔と比較するとそれぞれの向きのメリットデメリットが
少なくなってきている様な気がしますね。

↑メリットデメリットが少なく・・
ではなく
メリットデメリットの差が少なくなってきているの間違いでした。
失礼致しました。

タワーマンションの高層階に住んでいる友人宅に行った時、照明なしで部屋が明るかったので向きを聞くと北西向きと言われとても驚きました。光が反射するような建物は周りになかったけど、北西だけど、明るかったですよー。
高層階ってすごい！と純粋に感動しました。

賃貸の経験はわかるけど、いざ南向きを探すと高くて、買えないことがあるんよな。ましてやここは、ローレルがあるから、年中レースを引くことになるやろうし。南向きにこだわって高い金だして、レースで日光を遮断して、眺望がないのもどうかと。ま、価値観は人それぞれ違うので、良い悪いは言いませんが。

じゃ、おすすめは西向きですかね。
眺望ぬけてるし、明るいし、値段は控えめだし。

でも西日だよ

838、847です。ここはMRも実際の部屋も見たことないですが、南東角で南側が開けた高層階なら、価値が維持できるかもしれません。ローレルの影響がないなら。また、幹線道路の横なので静かならなお良いですが。他にはないこのマンションならではのメリットがあれば資産価値は維持できると思います。私は買えませんが、自己判断でお願いします。

850さん

徒歩5分以内じゃないと厳しいかと思いますよ。

８５０さん
永住目的で購入したので気にしてませんでしたが
隣のローレルコートの中古の評価が参考になると思います

ローレルの方が少し駅に近く、南も抜けていますが
ほぼ同じような評価になるんじゃないですかね
部屋の条件によると思いますが結構高値で出ていますよ
中古マンションの評価をしているサイトを見た事がありますが
立地、環境についてはかなり高い評価で、総合でも上位でした
1位は南桜塚のブリリアでしたが

結局、売買については購入者との需要と供給のタイミングが合うか否かで
大きく変わってくるので何とも言えませんが・・・

第3期が11月下旬に延びてます。
シテ○ハウスと同じ展開ですね。。。大丈夫かな。

販売もそうですが、そもそも9月末の竣工予定だったのに、
どうして未だに完成していないのでしょうか？

849さん、西日、遮光遮熱フィルムでなんとかならない？

そもそもの竣工予定は１２月ですよ。

完売まで6年半（？）かかったローレルが高値で出てるってことは
立地についてはあまり値段が下がる要素はないんじゃないですか？
純粋に良い場所だと思いますよ。

物件概要を見ると9月28日になってますね。
引渡しも12月中旬だったようです。
うまくいけばローン減税、間に合ったはずのに・・・遅れた理由って？？？

こちらとローレルの中古があったら、眺望・日当りからきっとローレルを選びますよね。
ということは、ローレル以下になると思った方が良さそうですね。

引き渡しは12月中旬ですよ。そもそもの予定より早まったんですよ。

確かにローレルの方が立地はいいけど
築年数が加味されるからトントンちゃいます？

築年数が6年違うと・・グランドメゾンの方が高くなるんちゃいます？
まぁ個人的な感覚ですが、私なら新しい方がいいな～
駅距離も北ルートだったらローレルコートより気持ち近いし。

１年落ちと６年落ちなら、１年を選びますが
１１年と１６年なら壁紙や一部の設備も変えるでしょうから、
立地と眺望から、私ならローレルコートでしょうね。

あまり考えていませんでしたが、意外なことに気付かせて
いただきました。ありがとうございます。

なんとなくですけど・・・ここ最近、千里中央付近の物件の掲示板に
中傷的な内容が増えてきたような。
シティハウスさんなんて、可哀そうな状況です。新しい物件の販売が
始まると、こんな感じになるのは気のせいでしょうか。

861さん
SUUMOで見ると、入居時期が1月下旬になっているのですが、
12月中旬に入居できるのでしょうか？失礼ですが、信じていいですか？
12月入居ならローン控除に間に合うので、前向きに検討したいのですが。

引き渡しは12月14日か15日かと説明受けましたよ。
今週末は内覧会です( ´ ▽ ` )
諸手続きを考慮して今からの購入で間に合うかわかりませんが、一度問い合わせてみては如何でしょう。

865さん
メリットだけでなく、デメリットも含めての情報交換は有意義だと思いますが、明らかに前向きに購入を検討していない人の中傷は無視しましょう。誤った情報が書き込まれた時は優しく指摘するか、削除依頼を出しましょう。

ローン減税、間に合うよ(^_^)v

12月から入居が始まるのですね。
地権者の方々が転売するのか、賃貸にするのか、それとも居住するのか
気になってましたので、今年中には状況が見えそうですね。

皆さん12月に入居するのかな？
私は12月に鍵はもらうけど引っ越しは年明け落ち着いてからにしようかと思います。
そういう人も多いんじゃないかしら。

＞８６５さん
シティハウスのＭＲにも行ってきましたがシティハウスの営業さんは誹謗されるのも人気の証拠と平気に笑っていましたよ。

いろんな意味でシティハウスは一番愛されているせんちゅう物件かもしれません。
部外者をあそこまで惹き付ける魅力は半端ないですね。

立地はいいですしね。
あとはたたきやすそうなデメリットがあったのが
あそこまで荒れた一因でしょうか。

こことかパークホームズはあまりひどい書き込みはないようですね。

子供の小学校入学に向け新居を検討中です。

私は上新田に居住中なのでパークホームズが良いのですが、主人はこちらが気に入ってるようです。

価格がこちらの方が安く間取りも使いやすいく、入居日も早いのが理由とか、、

迷って決めれません。

875さん、
うちも最終的にパークホームズとの二択になり、主人の意向でこちらに決まりました。
広めの間取りがこちらの方が充実していたのと、子育てしやすそうな環境だったので。
（上新田も小学校近いしなかなか良いですよね）
今でも設備仕様はあちらが良かったなと思うこともありますが、総合的には満足しています。
ご夫婦で納得のいく選択が出来るといいですね。

契約済みの方、今週末は内覧会だと思いますが、どの程度チェックされますか？厳しくチェックされますか？
初めてなもので、どんな感じで行えばいいのかわかりません。
また、室内はダウンライトは付いているとのことですが、基本リビング以外は暗いですよね？傷とかちゃんとチェックできるのでしょうか？

８７７削除されちゃいましたね
やはり、ここも地権者ネタは禁忌なんですね　これも削除されますか？

地権者の事ではなく、表現不適切な言葉を含んでいたのが引っかかったのだと思います。

878さん。
内覧会には、ネットから内覧会チェックシート？なるものをダウンロードして印刷して持って行く予定です。
細かい傷は住めば付く物だし、フロアコーティングをお願いしてるのであまり気にしないです。
水回りや、ドア等の可動部を中心にチェックしようかと。

南向き限定で検討中です。地権者さんよりも、前の建物が気になってます。営業の人はカーテンレースで問題ないと言ってましたが、何十年も住むのに本当に大丈夫でしょうか？既に購入を決めてる人は何が決め手だったのでしょうか？
妻を説得するのに教えてください。

メインエントランス側の道が歩行者専用道路
千里中央公園が近い
幼稚園小学校中学校が近くてルートも安心
駅との往復の道がフラット
現地に行った時、周りで子供がのびのび遊んでいる姿が印象的だった
子供がおり外出の機会も多いのでこれらのプラスポイントが眺望に勝りました
ご参考まで。。

⇧それ、
南向きの決定要素じゃないですよねw

882です
前レス、確かに言われてみればそうですね！
大変失礼しました。元々眺望は優先順位低かったので。
眺望第一でも南向き限定ならここは始めから検討外かもしれませんが
ご主人が気に入ったなら頑張って説得して下さい。
内覧会前日で何だか緊張して眠れず、、、

内覧会、どうでしたか？
様子のおしえてください。

共用部（植栽とか）、感じよかったですね。

全体的にキラキラし過ぎず、落ち着いた感じでしたね。植栽されている木々が育つのが楽しみです。

和室ありの部屋だったのですが、畳がちっちゃいのに驚きました。

購入前に同じ間取りの部屋を見せて頂いていたので、サプライズはなかったです。

エントランスは初めてだったのですが、本当に落ち着いた雰囲気で素敵でしたね。
自分の選んだ高層階の部屋も初めて入りましたが、東向きでも少し南に振れているので、
バルコニーからの景色が公園の緑だけでなく南側の抜けもあり想像より良かったです。

指摘事項は３点程ありましたが、いずれも軽微なものでした。

最近の畳ってあんなに小さいのですか？
あれを基準値に各部屋を○畳といったら、想像よりも狭いはずです！？

何故あんなに畳の大きさがマンションや団地ごとにかわるのですか？

892さん
私は畳の大きさは全く気になりませんでしたが（広さも畳数相当と感じました。）
その気付かれた点はその場で質問されましたか？
どの様な返答だったのか少し気になります。

5畳間に6枚の畳が入ってたりしないですか

畳一枚の大きさは地域によって異なるそうです。
マンションと戸建でも異なるとか。ネットで調べるとすぐに出てきました。
私は現在も関西の比較的新しい分譲マンションに居住しているので、全く気付きませんでした。

図面の最初の説明に『1帖＝1.62m2』で換算していると書かれています。
私が持っている他の物件（三井、茨木ロジュマン）の図面も同じように表記されているので、これが標準ではないかと思います。

家具を入れていない部屋は、周りに比較対象がないから狭く見えます。
沈む夕日よりも、空高く上がったお日様の方が小さく見える原理と同じかな。。

以前、天井の梁が…っていうレスがありましたが、
その影響で狭く見えているのかもしれませんね。

マンションの場合は壁芯が基準だから、壁が厚かったり柱があると当然部屋は実質的に狭くなります。

天井の梁、リビング側には出ていないので部屋の圧迫感はないのですが
キッチンに出ている事もあるので、キッチンボードの高さに微妙に制限があったりします。

キッチンボードを購入する際は、幅だけでなく高さも要チェックですよー！