グランドメゾン千里中央東丘

非分譲住戸がある分、完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ないですよね。
近隣の他のMRも行きましたが、残戸数はどこも大差ないと思います。

>完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ない

のに、

>残戸数はどこも大差ない

ってことは、純粋な販売済みが少ないってことですか？

販売戸数自体が少ないという意味です。
残戸数はかなり前にざっと見ただけなので、現状は変わっているかもしれません。
どうしても欲しい間取りがあったので購入前はマメにチェックしていましたが
購入出来てからはどうでも良くなり…

・総戸数 246戸（内、非分譲住戸 73戸）
　　→販売戸数 173
・販売済み 約80戸
　　→残販売戸数 約90戸
・地権者売却 約30戸？
　　→残販売戸数 約120戸？

まぁ、完売までは当分かかるでしょう。
どこまで正確な数字を知りたいのか分かりませんが、すっきりしました？

今は千里中央が供給過多ですから。即日完売な訳ないですよね。
これだけ選択肢があるなかで、思う存分選べるなんて良い時期に購入検討出来て良かったな〜と思います。

今週も２戸売れてますが。

今週も・・・というより、第２期３次がだいぶ前だったので、
やっと２戸売れた。。。という感じでしょうか。
もうしばらく静観してみましょう。

売れた、売れないはもういいんじゃないですか？
買いたければ、買えばいいし。

上新田みたいに無秩序にマンションが建ってないのは好感が持てますが、
東町は、団地って感じですね。向きや形が揃っているのも善し悪しです。
まあ歩道が整備されている点は安心かな。

竣工前に値引きはありますか？

時間をかけて売る計画なら、値引きはないでしょうね。

北千里の物件は値引きが始まったという噂です。真偽はわかりませんが。

第２期３次がだいぶ前って先週じゃないですか？

第２期１次と２次が先々週だったのでは。

2期販売開始が先々週ですからね。
毎週コンスタントには出てるように思います。

７５４さん　地権者売却３０戸？って、何を根拠にそんな数字まで出せるのですか。地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており、今になって、売却するメリットもなければ、また今になって売却しようと気が変わった人がいるとは思えません。？マークがついてはいますが、不確かな情報での混乱は避けましょうよ。

北町のパーク○ウスや東町のシティ○ウスで
地権者の未入居住戸が売りに出始めているので、
そうなるのは見えていますが、３０戸は多いかな？

756さん
>地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており
というのは、どういうことですか？

763さん
764さん
販売状況にお詳しいようなので、お聞きしたいのですが
2期1次、2次は何戸販売されたのですか？

764です
販売状況に詳しい訳ではなく、公式HPに載っていた情報ですのでどなたでも知り得る内容です。
そこまで販売戸数に興味はないので、1次、2次が何戸販売されたかまでは見てません。
直接販売元にお問い合わせされてみては？

販売状況や経過の分析＆リサーチに細かく興味がある方って
やっぱり不動産関係の人なのかな。
一般の方にここまで詳しい販売状況ってあまり意味がないですし。
立地、仕様、間取りが許容範囲かどうかがメインですよね。
残戸数は参考程度なのかなっと。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、モデルで話を聞くと、
決まっている住戸が東向きに集中しているとのことでした。
一般的に南向きが良いと思うのですが、皆さんはどうして
東向きにされたのですか？公園向きの眺望ですか？

リサーチ＆不動産関係って大げさな。。。
気になる人もいるんじゃないですか。

販売戸数に興味はないのに、物件概要を
いつも見てるの？

７７０さん

私は東側を選択しましたが、緑が見える眺望に惹かれました。正確に言うと東南東向きですね。

既にモデルルームも行かれているとの事なので、いずれの向きでもご自身が納得のいく選択ができると良いですね。

東は正午を過ぎると暗いですが、それでも眺望優先するか悩ましいですね。

何を重視するかですね。
建物自体の立地、環境は申し分ないので、あとは個人の好みと価格と相談ですかね。

3期がさらに11月中旬に。
シティ○ウスと同じ展開。。。

東町マジック！！！

前向きに購入希望で、何度かMRに行ってます。
数回価格表をいただいていますが、そのつど分譲済が変更になっています。
少し不安（不信）に思い先日営業さんにお伺いしたら、ローンがだめなこともあるので・・・とおっしゃっていました。そのときに売れている戸数を伺ったら、のこり５０戸ほどとおっしゃっていました。
私は売れている売れていないよりも自分が気に入ったら購入したいと考えていましたが、営業の方の態度に不安を感じてしまいました。それにとても焦っていらっしゃるようで、契約をとても急がせてくるもの少し疲れてしました。
みなさんは契約までにどのぐらいかかりましたか？

777さん。
色んな営業さんがいるんですね。私は散々他の千里の物件を検討した後、グランドメゾンのMRに訪問しその日に決めました。
他を見て、メリットデメリットが明確になっていたので、決断は早かったです。
ここに決めるまでに検討していた他の近隣物件の営業さんがかなり焦っていて疲れた記憶があるのでお気持ちわかります。
そこでは値引きまで提案されましたが、どうしても決められませんでした。

ちなみに、こちらでの私の担当の営業さんは超のんびりタイプです(^_^;)

１期で契約したらのんびりしたもんですよ。
今は内覧、引渡しをみんなと同じにスケジュールで
行こうと思ってるから急いでるのでは？
契約者はもう今週末に事務手続会ですから。

私が残り戸数を聞いたときには、80戸ほどと言われてました。
営業担当によって、少なめに言って焦らせたりするんですね。

779さん
よろしければ教えてください。
事務手続会とは具体的には何をされるのですか？

ご存知の方がおられたら教えてください。
機械式の駐車場は、停電時は使えないのですか？
今年は乗り切りましたが、来夏に計画停電なんかがあると困るなぁ
と思ったのですが。

７８４さん、

どうなんでしょうね？考えたことなかったですが・・
まぁ、駅まで急な坂もないし通勤等は徒歩で問題ないので、停電時もあまり心配いらないと思いますよ～。
どうしても毎日車が必須で不安なら、ここは一応自走式駐車場もあるのでそちらを選択してもいいですね。
自走式駐車場も屋上緑化でいい感じです。

こちらのマンションに賃貸で住みたいと考えています。
北町のパークハウスやお隣のシティハウスでは早速、賃貸募集がかかっていますが、
こちらで募集しているのをご存知の方はいらっしゃいますか？

都合がいいのですが、値段的には機械式の方がいいなぁ、と。
朝、出庫するときはいいけど、帰ってきたら入庫できない、
なんてことになると困るなぁ、と思ったのですが、
補助電源や装置はあるのでしょうか。

ここって、もともと何があった所ですか？

なぜ賃貸？永住でないなら、ここより利便性が良くて安そうな駅近マンションがたくさんありますよ！ここは永住向きでは。

賃貸＝利便性とは限らないので．．．
賃貸でも環境重視の人、いますよ。
千里中央の場合、駅近＝高速・御堂筋近＆緑なしですから。

中古賃貸も新築賃貸もあまり値段が変わらないので、
早く賃貸募集が出ないかな。

なるほど、確かに環境いいですもんね。
駅まで少しかかりますが、緑もたくさん、駅までの往復も苦にならなさそうですし。
そういう意味では、ここはバランスが取れていていいかも。

モデルルームの天井の梁がどうしても気になります。
皆さん許容範囲内ということなんですよね？
意外と慣れたら気にならなくなるのかなあ。

私も天井の梁気になってました。
広いお部屋が狭く見えますね。

賃貸希望ですか。
マンション管理上、賃貸さんにはあまり増えていただきたくないですね。。。

いきなり売却とか賃貸とかしないで、
地権者には大人の対応をして欲しいですね。。。

アウトポールに期待していたのですが、そうか・・・柱がなくても
梁があったか。。。

個人的には、リビングの梁は気にならなかったです。どこもあんなもんかと・・。
確かに広い方のモデルルームの洋室の梁は少し気になったかな。細かい部分を気にしてもキリがないですけどね。

梁は細かい部分ではないでしょう。

書かれているとおり、千里中央の周辺物件と比較して、
梁が気になりました。他に気になったのは、少路かな。

最近はどこも梁が小さいのですが。
パークホームズでは、ほとんど梁がありませんでした。

パークホームズもモデルルームは梁が少ないタイプだったけど、全部屋の間取り図をみると下り天井になっている部屋もありましたよ。グランドメゾンも間取りによりけり。私の選んだタイプは比較的梁の少ない部屋でした。たまたまですけどね。
モデルルームだけでは判断出来ないので、実際欲しい間取りで確認した方が良いと思います。

今、各プランの平面図を確認してみたけど、確かに梁が大きいなぁ。