グランドメゾン千里中央東丘

最初にモデルルームに行った時に、空いている部屋と契約住みの部屋一覧を見せてもらいましたが
地権者の部屋は、最初から非分譲住戸として記載されていました。
最初から73戸が非分譲だとHPにも載っていたので、地権者云々と販売ペースはあまり関係ないかなと思うのですが。
的外れなコメントだったらごめんなさい。

>最初から非分譲住戸として記載されていました
が決まるまで販売できなかったってことかな。
おかげでセレクト・メニュープランできず。。。

705さん
先着順の住戸から選ばれたのですか？いい間取りの住戸ありましたか？

703さん
ちょっと誤解があるようなので補足です。

引渡未了住戸がある場合、管理費、修繕積立金、テラス使用料、ルーフバルコニー使用料
は売主が負担します。
管理準備金、修繕積立一時金については売主は負担しませんが該当住戸が売れた場合は
買主がその際に負担することになっています。

なので今の段階で管理面でそんなに心配しなくても大丈夫なのかなと。
駐車場代がどの程度管理に影響してくるのか今はちょっと分からないですけど。
ただ個性的な間取りもちらほらある気がするので、広く一般に受けいれられるのか
という点では私も心配です…。

705です。
元々気に行った間取りがいくつかあり、第2期販売日を待って当日先着順で朝から行くと、希望の間取りが出ていたのでそこでゲットしました。いいタイミングでした。
スーモで見ると2タイプの間取りしか載ってないですね。元々第2期では21戸販売とHPに記載されているので、残り19戸は売れたんですかね？
私の契約した間取りはスーモには今は載ってませんし…

710さん
ありがとうございます。
2期はまだ13戸残っているようなので、8戸売れたんですね。
1期はもともと何戸販売してたかご存知ですか？

709さん
重要事項説明のとき、管理費は売主が負担します
修繕積立金は買主が決まってからと言ってませんでした？？

第1期はわからないです。HPにも載ってませんね。
私がモデルルームに行った時期の第2期販売前に見せてもらった部屋の空き状況は、そこまで売れてない感じではなかったですがねぇ。予想より売れてるなぁ〜なんて思った覚えがありますが。。
希望の間取りを契約出来てからは安心してしまい、あまりその後の販売状況を気にしなくなりました…

709です。

契約書に記載されてるので大丈夫ですよ。

第一期で買ったものです。 今も ちょいちょい、手続き等々モデルルームへ行くことがありますが、 一期から今まででどれだけ売れてるか、なんてまったく知らないのですが。
どうやって売れ状況をGetされてるのですか？

私の時は、全戸の一覧を見せてもらい何処が契約住みで何処が空きか見せて頂きました。
第一期は、販売開始と同時なのでその様な情報は聞かないんですかね。非分譲住戸以外は全部空きで当然ですもんね。

世間話感覚で営業に聞けば教えてもらえるのでは？

2期は10/13からで、販売が8戸ですか。。。
まだ3期が開始されないということは、
それからほとんど売れてないことになりますね。

先着順の住戸以外を希望する人が複数出てきたら、
3期が始まるはずですからね。

どなたかが書かれていましたが、ここは全体的に安心感がありますね。
際立った特徴がなく、致命的な欠点もないところがそう感じさせるの
だと思いますが、逆にそれが理由で皆さん決めかねているのかもしれませんね。
あくまで個人的な見解ですが。

他の千中のマンションも何処も捨て難い魅力があったんですが、それと引き替えに私の中で払拭出来ない不安がありました。10年後20年後、ここで良かったと思えるかな？と。
ここは派手さはないけど、仰る通りまさに安心感がありました。
目立った特徴はないですが、マンションとしてのコンセプトはしっかりありますしね。

公式HPでは先着順が２１戸なので、
１期の残り１５だったから２期の残りは６では？
スーモでは２期の残りが１３って感じですよね。

ちなみに先着順の住戸以外を希望する人が出てきたら、
３期ではなく２期ｎ次になると思います。
１期も先着順販売住戸数の数字がかわらないまま
１０次くらいまでいってたので。

７１４さん
契約書、確認しました。
売主負担ですね。すっきりしました。
ありがとうございます。

未販売住戸が多くて問題になるのは、駐車場賃貸料です。
名目は駐車場賃貸料ですが、大規模修繕の主要な収入源となります。
特にここは機械式駐車場なので、影響が大きいはずです。
他の物件と比較して、修繕積立基金が高いのはそのあたりを
考慮してだと思っていましたが、早く売れないと想定より修繕費が
上がりそうで、契約者としては不安です。

まあ、気長にいきましょう。

元々、駐車場代安いですもんね。
まぁあまり心配せずゆったり待ちましょう。

その余裕って？？？
どこから？何から？

地権者もどうせ未入居で売却するから、しばらく空き家。
上下左右が未入居のマンションで、ひっそりと暮らしたいの？？

ただ静かに暮らしたい

賑やかな環境で暮らしたい人は、ここを選ばないでしょう。
基本、未入居があっても気にしない人が多いのでは？穏やかな人が多そう。

自分の中で納得して購入したので。

何戸売れようが未入居があろうがあとは知ったこっちゃないという感じですがねぇ…
管理費の類が上がるのはちょっと嫌だけど。その程度です。

同じくです。
のんびりゆったり過ごせるのでは。
入居決まっているみなさま、よろしくお願いします。

いきなりかみつかなくても…。
とりあえず落ち着いてください。
余裕なんじゃなくて冷静なんだと思いますよ。

収支計画をみても余裕をとった計画なのか専用使用料や
駐車場使用料はゼロのままでの収支計画がたてられていますしね。
私も素人なのでわかりませんが、管理組合が結成されてから
みなさんで話し合えばよいことですよ。

完売するまで修繕積立金を倍にできないの？
そしたらデベに負担させることができるのにね。
未入居多いのは販売戦略の失敗なんで、そのせいで積立金足らなくなるのはいやですね。

前のコメントに、未入居が出た場合の修繕積立金は売主負担と書いてませんでした？
そこまで気にしなくてもいいのではないでしょうか。

726、732の方、かみつかなくても。 同じ方かしら？
そんなにやいやいいわなくても。

ストレスでも溜まってるんですかねぇ。あまり無理なさらず。
今日、子供と一緒に散歩がてら現地まで行って癒されて来ました。入居が楽しみです。

この季節、現地周辺の緑が気持ちいいですよね。私たち家族も入居が楽しみです。

ずいぶん前にモデルルームを見学して
そろそろどこのマンションにしようかまとめているのですが
ここはオートロックにセンサーキーが無い物件でしょうか？
どこかのマンションでそんな事を聞いた気がするんです。

契約済みだけで盛り上がってる。。。
売れてない＋検討している人がいない、丸出しの状態ですね・・・この掲示板。

737さん
残念ながら、オートロックはセンサーキーではないです。いまどきですが。。。

早く契約済みさんで話せるスレがほしい！

どこの掲示板も、契約者が増えると契約者で盛り上がるのは普通ですよ。
そんなにイライラしないで下さいね。

739さん、コメント被りましたね〜。
ほんと、早く住民掲示板出来ないかな。
この物件はあまり批判される要素が少ないのか、ネガティブなコメントがすごくちっちゃい！

オートロックのセンサーキーついていると営業さんに説明うけてました。ついてなかったのかしら?

管理の方、早く住民スレをつくってくださいm(_ _)m(_ _)m

エントランスからは鍵をかざすだけでいいと説明を受けましたよ。

結局、センサーキーはついてるのでしょうか？

「センサーキー」の意図するところが皆さん異なっていて、曖昧なせいではないでしょうか。
　・エントランスだけ？住戸入口も？
　・かざす？持っておくだけ？

数少ない契約済みさんで、住民掲示板？？
直接会って、お話したらいいのに。。。

物件のパンフレット見ましたが、普通のオートロックに見えます。
センサーキーについては、気になるのであれば直接聞いてみられたら如何でしょう。
ここで聞くより確実だと思いますよ。

それが出来たらいちばんいいのは、あなたがいちばんわかってるでしょ。

早く決めたらwww？

749です。747さんにむけての発言でしたが、もう契約済みさんだったのですね。
失礼しました。
しかし、そんなに契約済み、入居予定者はすくないのですか？？

非分譲住戸がある分、完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ないですよね。
近隣の他のMRも行きましたが、残戸数はどこも大差ないと思います。

>完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ない

のに、

>残戸数はどこも大差ない

ってことは、純粋な販売済みが少ないってことですか？

販売戸数自体が少ないという意味です。
残戸数はかなり前にざっと見ただけなので、現状は変わっているかもしれません。
どうしても欲しい間取りがあったので購入前はマメにチェックしていましたが
購入出来てからはどうでも良くなり…

・総戸数 246戸（内、非分譲住戸 73戸）
　　→販売戸数 173
・販売済み 約80戸
　　→残販売戸数 約90戸
・地権者売却 約30戸？
　　→残販売戸数 約120戸？

まぁ、完売までは当分かかるでしょう。
どこまで正確な数字を知りたいのか分かりませんが、すっきりしました？

今は千里中央が供給過多ですから。即日完売な訳ないですよね。
これだけ選択肢があるなかで、思う存分選べるなんて良い時期に購入検討出来て良かったな〜と思います。

今週も２戸売れてますが。

今週も・・・というより、第２期３次がだいぶ前だったので、
やっと２戸売れた。。。という感じでしょうか。
もうしばらく静観してみましょう。

売れた、売れないはもういいんじゃないですか？
買いたければ、買えばいいし。

上新田みたいに無秩序にマンションが建ってないのは好感が持てますが、
東町は、団地って感じですね。向きや形が揃っているのも善し悪しです。
まあ歩道が整備されている点は安心かな。

竣工前に値引きはありますか？

時間をかけて売る計画なら、値引きはないでしょうね。

北千里の物件は値引きが始まったという噂です。真偽はわかりませんが。

第２期３次がだいぶ前って先週じゃないですか？

第２期１次と２次が先々週だったのでは。

2期販売開始が先々週ですからね。
毎週コンスタントには出てるように思います。

７５４さん　地権者売却３０戸？って、何を根拠にそんな数字まで出せるのですか。地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており、今になって、売却するメリットもなければ、また今になって売却しようと気が変わった人がいるとは思えません。？マークがついてはいますが、不確かな情報での混乱は避けましょうよ。

北町のパーク○ウスや東町のシティ○ウスで
地権者の未入居住戸が売りに出始めているので、
そうなるのは見えていますが、３０戸は多いかな？

756さん
>地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており
というのは、どういうことですか？

763さん
764さん
販売状況にお詳しいようなので、お聞きしたいのですが
2期1次、2次は何戸販売されたのですか？

764です
販売状況に詳しい訳ではなく、公式HPに載っていた情報ですのでどなたでも知り得る内容です。
そこまで販売戸数に興味はないので、1次、2次が何戸販売されたかまでは見てません。
直接販売元にお問い合わせされてみては？

販売状況や経過の分析＆リサーチに細かく興味がある方って
やっぱり不動産関係の人なのかな。
一般の方にここまで詳しい販売状況ってあまり意味がないですし。
立地、仕様、間取りが許容範囲かどうかがメインですよね。
残戸数は参考程度なのかなっと。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、モデルで話を聞くと、
決まっている住戸が東向きに集中しているとのことでした。
一般的に南向きが良いと思うのですが、皆さんはどうして
東向きにされたのですか？公園向きの眺望ですか？

リサーチ＆不動産関係って大げさな。。。
気になる人もいるんじゃないですか。

販売戸数に興味はないのに、物件概要を
いつも見てるの？

７７０さん

私は東側を選択しましたが、緑が見える眺望に惹かれました。正確に言うと東南東向きですね。

既にモデルルームも行かれているとの事なので、いずれの向きでもご自身が納得のいく選択ができると良いですね。

東は正午を過ぎると暗いですが、それでも眺望優先するか悩ましいですね。

何を重視するかですね。
建物自体の立地、環境は申し分ないので、あとは個人の好みと価格と相談ですかね。

3期がさらに11月中旬に。
シティ○ウスと同じ展開。。。

東町マジック！！！

前向きに購入希望で、何度かMRに行ってます。
数回価格表をいただいていますが、そのつど分譲済が変更になっています。
少し不安（不信）に思い先日営業さんにお伺いしたら、ローンがだめなこともあるので・・・とおっしゃっていました。そのときに売れている戸数を伺ったら、のこり５０戸ほどとおっしゃっていました。
私は売れている売れていないよりも自分が気に入ったら購入したいと考えていましたが、営業の方の態度に不安を感じてしまいました。それにとても焦っていらっしゃるようで、契約をとても急がせてくるもの少し疲れてしました。
みなさんは契約までにどのぐらいかかりましたか？

777さん。
色んな営業さんがいるんですね。私は散々他の千里の物件を検討した後、グランドメゾンのMRに訪問しその日に決めました。
他を見て、メリットデメリットが明確になっていたので、決断は早かったです。
ここに決めるまでに検討していた他の近隣物件の営業さんがかなり焦っていて疲れた記憶があるのでお気持ちわかります。
そこでは値引きまで提案されましたが、どうしても決められませんでした。

ちなみに、こちらでの私の担当の営業さんは超のんびりタイプです(^_^;)

１期で契約したらのんびりしたもんですよ。
今は内覧、引渡しをみんなと同じにスケジュールで
行こうと思ってるから急いでるのでは？
契約者はもう今週末に事務手続会ですから。

私が残り戸数を聞いたときには、80戸ほどと言われてました。
営業担当によって、少なめに言って焦らせたりするんですね。

779さん
よろしければ教えてください。
事務手続会とは具体的には何をされるのですか？

ご存知の方がおられたら教えてください。
機械式の駐車場は、停電時は使えないのですか？
今年は乗り切りましたが、来夏に計画停電なんかがあると困るなぁ
と思ったのですが。

７８４さん、

どうなんでしょうね？考えたことなかったですが・・
まぁ、駅まで急な坂もないし通勤等は徒歩で問題ないので、停電時もあまり心配いらないと思いますよ～。
どうしても毎日車が必須で不安なら、ここは一応自走式駐車場もあるのでそちらを選択してもいいですね。
自走式駐車場も屋上緑化でいい感じです。

こちらのマンションに賃貸で住みたいと考えています。
北町のパークハウスやお隣のシティハウスでは早速、賃貸募集がかかっていますが、
こちらで募集しているのをご存知の方はいらっしゃいますか？

都合がいいのですが、値段的には機械式の方がいいなぁ、と。
朝、出庫するときはいいけど、帰ってきたら入庫できない、
なんてことになると困るなぁ、と思ったのですが、
補助電源や装置はあるのでしょうか。

ここって、もともと何があった所ですか？

なぜ賃貸？永住でないなら、ここより利便性が良くて安そうな駅近マンションがたくさんありますよ！ここは永住向きでは。

賃貸＝利便性とは限らないので．．．
賃貸でも環境重視の人、いますよ。
千里中央の場合、駅近＝高速・御堂筋近＆緑なしですから。

中古賃貸も新築賃貸もあまり値段が変わらないので、
早く賃貸募集が出ないかな。

なるほど、確かに環境いいですもんね。
駅まで少しかかりますが、緑もたくさん、駅までの往復も苦にならなさそうですし。
そういう意味では、ここはバランスが取れていていいかも。

モデルルームの天井の梁がどうしても気になります。
皆さん許容範囲内ということなんですよね？
意外と慣れたら気にならなくなるのかなあ。

私も天井の梁気になってました。
広いお部屋が狭く見えますね。

賃貸希望ですか。
マンション管理上、賃貸さんにはあまり増えていただきたくないですね。。。

いきなり売却とか賃貸とかしないで、
地権者には大人の対応をして欲しいですね。。。

アウトポールに期待していたのですが、そうか・・・柱がなくても
梁があったか。。。

個人的には、リビングの梁は気にならなかったです。どこもあんなもんかと・・。
確かに広い方のモデルルームの洋室の梁は少し気になったかな。細かい部分を気にしてもキリがないですけどね。

梁は細かい部分ではないでしょう。

書かれているとおり、千里中央の周辺物件と比較して、
梁が気になりました。他に気になったのは、少路かな。

最近はどこも梁が小さいのですが。
パークホームズでは、ほとんど梁がありませんでした。

パークホームズもモデルルームは梁が少ないタイプだったけど、全部屋の間取り図をみると下り天井になっている部屋もありましたよ。グランドメゾンも間取りによりけり。私の選んだタイプは比較的梁の少ない部屋でした。たまたまですけどね。
モデルルームだけでは判断出来ないので、実際欲しい間取りで確認した方が良いと思います。

今、各プランの平面図を確認してみたけど、確かに梁が大きいなぁ。

789さん
パークハウス千里中央　　　　３６３戸（地権者住戸７０戸→１９％）
シティハウス千里中央　　　　１１６戸（地権者住戸５７戸→４９％）
グランドメゾン千里中央東丘　２４６戸（地権者住戸７３戸→３０％）

シティハウスほどではないですが、パークハウスの実績を考えると
竣工後には賃貸募集も期待できるんではないですか？

掲示板を一通り読みましたが、ここにしなければならない理由が
なかなか難しいですね。
これまでの契約済みの方からの回答も、説得力が薄く・・・
（失礼でしたら、ごめんなさい）
どなたか、ど～んと背中を押してくれませんか？

気に入った部屋の下り天井が大きいなら、そこを気にする方なら残念ですね…
私は元々下り天井は大して気にしないのですが、選んだ部屋は比較的スッキリしていたので、ラッキーなのかな(^^)

>802さん

どこの物件も掲示板の書き込みって検討者、契約者の中のごく一部の意見だと思います。

私は契約者ですが、自分の目で検討して納得して選んだ結果ですし、各個人の価値観が異なることは承知ですので、
あまりネットの評価を気にし過ぎず、ご自身が良い！と思ったところを選んで下さい。

貴方の書き込みを読む限り、結論は出ていると思いますが、ここでないといけない理由が見つからないという事は、
ここには縁がなかったということです。

幸い、近隣にも比較検討できる物件がまだまだあるのでそちらを検討してみては如何でしょう。

ここにしなければいけない理由はなくとも、致命的な懸念事項が少ないのが我が家の大きなポイントでした。
立地、環境、駅ルート、価格、どれを取っても我が家にとっては合格点です。建物の仕様はどこも大して変わりないかと。パークホームズは確かに仕様は良かったですね。
あと、小さい子供がいるので幼稚園、保育所、小中学校が近くて通学路も安全なのは我が家にとってはプラスでした。子育て世帯には悪くないと思いますよ。
ご参考まで。