グランドメゾン千里中央東丘

最初にモデルルームに行った時に、空いている部屋と契約住みの部屋一覧を見せてもらいましたが
地権者の部屋は、最初から非分譲住戸として記載されていました。
最初から73戸が非分譲だとHPにも載っていたので、地権者云々と販売ペースはあまり関係ないかなと思うのですが。
的外れなコメントだったらごめんなさい。

>最初から非分譲住戸として記載されていました
が決まるまで販売できなかったってことかな。
おかげでセレクト・メニュープランできず。。。

705さん
先着順の住戸から選ばれたのですか？いい間取りの住戸ありましたか？

703さん
ちょっと誤解があるようなので補足です。

引渡未了住戸がある場合、管理費、修繕積立金、テラス使用料、ルーフバルコニー使用料
は売主が負担します。
管理準備金、修繕積立一時金については売主は負担しませんが該当住戸が売れた場合は
買主がその際に負担することになっています。

なので今の段階で管理面でそんなに心配しなくても大丈夫なのかなと。
駐車場代がどの程度管理に影響してくるのか今はちょっと分からないですけど。
ただ個性的な間取りもちらほらある気がするので、広く一般に受けいれられるのか
という点では私も心配です…。

705です。
元々気に行った間取りがいくつかあり、第2期販売日を待って当日先着順で朝から行くと、希望の間取りが出ていたのでそこでゲットしました。いいタイミングでした。
スーモで見ると2タイプの間取りしか載ってないですね。元々第2期では21戸販売とHPに記載されているので、残り19戸は売れたんですかね？
私の契約した間取りはスーモには今は載ってませんし…

710さん
ありがとうございます。
2期はまだ13戸残っているようなので、8戸売れたんですね。
1期はもともと何戸販売してたかご存知ですか？

709さん
重要事項説明のとき、管理費は売主が負担します
修繕積立金は買主が決まってからと言ってませんでした？？

第1期はわからないです。HPにも載ってませんね。
私がモデルルームに行った時期の第2期販売前に見せてもらった部屋の空き状況は、そこまで売れてない感じではなかったですがねぇ。予想より売れてるなぁ〜なんて思った覚えがありますが。。
希望の間取りを契約出来てからは安心してしまい、あまりその後の販売状況を気にしなくなりました…

709です。

契約書に記載されてるので大丈夫ですよ。

第一期で買ったものです。 今も ちょいちょい、手続き等々モデルルームへ行くことがありますが、 一期から今まででどれだけ売れてるか、なんてまったく知らないのですが。
どうやって売れ状況をGetされてるのですか？

私の時は、全戸の一覧を見せてもらい何処が契約住みで何処が空きか見せて頂きました。
第一期は、販売開始と同時なのでその様な情報は聞かないんですかね。非分譲住戸以外は全部空きで当然ですもんね。

世間話感覚で営業に聞けば教えてもらえるのでは？

2期は10/13からで、販売が8戸ですか。。。
まだ3期が開始されないということは、
それからほとんど売れてないことになりますね。

先着順の住戸以外を希望する人が複数出てきたら、
3期が始まるはずですからね。

どなたかが書かれていましたが、ここは全体的に安心感がありますね。
際立った特徴がなく、致命的な欠点もないところがそう感じさせるの
だと思いますが、逆にそれが理由で皆さん決めかねているのかもしれませんね。
あくまで個人的な見解ですが。

他の千中のマンションも何処も捨て難い魅力があったんですが、それと引き替えに私の中で払拭出来ない不安がありました。10年後20年後、ここで良かったと思えるかな？と。
ここは派手さはないけど、仰る通りまさに安心感がありました。
目立った特徴はないですが、マンションとしてのコンセプトはしっかりありますしね。

公式HPでは先着順が２１戸なので、
１期の残り１５だったから２期の残りは６では？
スーモでは２期の残りが１３って感じですよね。

ちなみに先着順の住戸以外を希望する人が出てきたら、
３期ではなく２期ｎ次になると思います。
１期も先着順販売住戸数の数字がかわらないまま
１０次くらいまでいってたので。

７１４さん
契約書、確認しました。
売主負担ですね。すっきりしました。
ありがとうございます。

未販売住戸が多くて問題になるのは、駐車場賃貸料です。
名目は駐車場賃貸料ですが、大規模修繕の主要な収入源となります。
特にここは機械式駐車場なので、影響が大きいはずです。
他の物件と比較して、修繕積立基金が高いのはそのあたりを
考慮してだと思っていましたが、早く売れないと想定より修繕費が
上がりそうで、契約者としては不安です。

まあ、気長にいきましょう。

元々、駐車場代安いですもんね。
まぁあまり心配せずゆったり待ちましょう。

その余裕って？？？
どこから？何から？

地権者もどうせ未入居で売却するから、しばらく空き家。
上下左右が未入居のマンションで、ひっそりと暮らしたいの？？

ただ静かに暮らしたい

賑やかな環境で暮らしたい人は、ここを選ばないでしょう。
基本、未入居があっても気にしない人が多いのでは？穏やかな人が多そう。

自分の中で納得して購入したので。

何戸売れようが未入居があろうがあとは知ったこっちゃないという感じですがねぇ…
管理費の類が上がるのはちょっと嫌だけど。その程度です。

同じくです。
のんびりゆったり過ごせるのでは。
入居決まっているみなさま、よろしくお願いします。

いきなりかみつかなくても…。
とりあえず落ち着いてください。
余裕なんじゃなくて冷静なんだと思いますよ。

収支計画をみても余裕をとった計画なのか専用使用料や
駐車場使用料はゼロのままでの収支計画がたてられていますしね。
私も素人なのでわかりませんが、管理組合が結成されてから
みなさんで話し合えばよいことですよ。

完売するまで修繕積立金を倍にできないの？
そしたらデベに負担させることができるのにね。
未入居多いのは販売戦略の失敗なんで、そのせいで積立金足らなくなるのはいやですね。

前のコメントに、未入居が出た場合の修繕積立金は売主負担と書いてませんでした？
そこまで気にしなくてもいいのではないでしょうか。

726、732の方、かみつかなくても。 同じ方かしら？
そんなにやいやいいわなくても。

ストレスでも溜まってるんですかねぇ。あまり無理なさらず。
今日、子供と一緒に散歩がてら現地まで行って癒されて来ました。入居が楽しみです。

この季節、現地周辺の緑が気持ちいいですよね。私たち家族も入居が楽しみです。

ずいぶん前にモデルルームを見学して
そろそろどこのマンションにしようかまとめているのですが
ここはオートロックにセンサーキーが無い物件でしょうか？
どこかのマンションでそんな事を聞いた気がするんです。

契約済みだけで盛り上がってる。。。
売れてない＋検討している人がいない、丸出しの状態ですね・・・この掲示板。

737さん
残念ながら、オートロックはセンサーキーではないです。いまどきですが。。。

早く契約済みさんで話せるスレがほしい！

どこの掲示板も、契約者が増えると契約者で盛り上がるのは普通ですよ。
そんなにイライラしないで下さいね。

739さん、コメント被りましたね〜。
ほんと、早く住民掲示板出来ないかな。
この物件はあまり批判される要素が少ないのか、ネガティブなコメントがすごくちっちゃい！

オートロックのセンサーキーついていると営業さんに説明うけてました。ついてなかったのかしら?

管理の方、早く住民スレをつくってくださいm(_ _)m(_ _)m

エントランスからは鍵をかざすだけでいいと説明を受けましたよ。

結局、センサーキーはついてるのでしょうか？

「センサーキー」の意図するところが皆さん異なっていて、曖昧なせいではないでしょうか。
　・エントランスだけ？住戸入口も？
　・かざす？持っておくだけ？

数少ない契約済みさんで、住民掲示板？？
直接会って、お話したらいいのに。。。

物件のパンフレット見ましたが、普通のオートロックに見えます。
センサーキーについては、気になるのであれば直接聞いてみられたら如何でしょう。
ここで聞くより確実だと思いますよ。

それが出来たらいちばんいいのは、あなたがいちばんわかってるでしょ。

早く決めたらwww？

749です。747さんにむけての発言でしたが、もう契約済みさんだったのですね。
失礼しました。
しかし、そんなに契約済み、入居予定者はすくないのですか？？

非分譲住戸がある分、完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ないですよね。
近隣の他のMRも行きましたが、残戸数はどこも大差ないと思います。

>完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ない

のに、

>残戸数はどこも大差ない

ってことは、純粋な販売済みが少ないってことですか？

販売戸数自体が少ないという意味です。
残戸数はかなり前にざっと見ただけなので、現状は変わっているかもしれません。
どうしても欲しい間取りがあったので購入前はマメにチェックしていましたが
購入出来てからはどうでも良くなり…

・総戸数 246戸（内、非分譲住戸 73戸）
　　→販売戸数 173
・販売済み 約80戸
　　→残販売戸数 約90戸
・地権者売却 約30戸？
　　→残販売戸数 約120戸？

まぁ、完売までは当分かかるでしょう。
どこまで正確な数字を知りたいのか分かりませんが、すっきりしました？

今は千里中央が供給過多ですから。即日完売な訳ないですよね。
これだけ選択肢があるなかで、思う存分選べるなんて良い時期に購入検討出来て良かったな〜と思います。