大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン千里中央東丘」についてご紹介しています。
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物件比較中 [更新日時] 2012-12-13 21:05:31

物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション

売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社
とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか?
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう!

【タイトル(仮称)箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22 管理担当】



こちらは過去スレです。
グランドメゾン千里中央東丘の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-23 10:50:36

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グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    696さん、
    販売を遅らせたい理由というより、戦略?かなと思います。
    この物件の様に、立地や環境がいいマンションは竣工前だけど現地が見られるというのは買い手にとっても判断がしやすくメリットが大きいと思いました。
    逆に、立地或いは環境に少し不安があるマンションは、建てる前に青田買いさせたいかなと。
    売ったもん勝ちですから。
    そういう意味では、グランドメゾンは良心的だなと思いますよ。
    まぁ、他に事情はあるかもしれませんが、少なくとも私は現地を見れて良かったと思います。

  2. 702 匿名さん

    700さん
    3期です。
    以前は10月だったので、どこも決まらなかったのでしょうか。

  3. 703 契約済みさん

    699さん
    修繕費はどこも負担しないみたいです。
    10年後、20年後の修繕費の値上りが心配ですが、
    管理組合としてどう検討するかですね。

  4. 704 匿名さん

    地権者がぎりぎりまでねばって、いいところを押さえるからですよ~

  5. 705 契約済みさん

    私は2期で買いましたよ。
    同日、マンションギャラリーに同じ様に契約した様なファミリーを何組か見かけたので、ぼちぼちは売れてると思います。

  6. 706 契約済みさん

    最初にモデルルームに行った時に、空いている部屋と契約住みの部屋一覧を見せてもらいましたが
    地権者の部屋は、最初から非分譲住戸として記載されていました。
    最初から73戸が非分譲だとHPにも載っていたので、地権者云々と販売ペースはあまり関係ないかなと思うのですが。
    的外れなコメントだったらごめんなさい。

  7. 707 匿名さん

    >最初から非分譲住戸として記載されていました
    が決まるまで販売できなかったってことかな。
    おかげでセレクト・メニュープランできず。。。

  8. 708 匿名さん

    705さん
    先着順の住戸から選ばれたのですか?いい間取りの住戸ありましたか?

  9. 709 契約済みさん

    703さん
    ちょっと誤解があるようなので補足です。

    引渡未了住戸がある場合、管理費、修繕積立金、テラス使用料、ルーフバルコニー使用料
    は売主が負担します。
    管理準備金、修繕積立一時金については売主は負担しませんが該当住戸が売れた場合は
    買主がその際に負担することになっています。

    なので今の段階で管理面でそんなに心配しなくても大丈夫なのかなと。
    駐車場代がどの程度管理に影響してくるのか今はちょっと分からないですけど。
    ただ個性的な間取りもちらほらある気がするので、広く一般に受けいれられるのか
    という点では私も心配です…。

  10. 710 契約済みさん

    705です。
    元々気に行った間取りがいくつかあり、第2期販売日を待って当日先着順で朝から行くと、希望の間取りが出ていたのでそこでゲットしました。いいタイミングでした。
    スーモで見ると2タイプの間取りしか載ってないですね。元々第2期では21戸販売とHPに記載されているので、残り19戸は売れたんですかね?
    私の契約した間取りはスーモには今は載ってませんし…

  11. 711 匿名さん

    710さん
    ありがとうございます。
    2期はまだ13戸残っているようなので、8戸売れたんですね。
    1期はもともと何戸販売してたかご存知ですか?

  12. 712 契約済みさん

    709さん
    重要事項説明のとき、管理費は売主が負担します
    修繕積立金は買主が決まってからと言ってませんでした??

  13. 713 契約済みさん

    第1期はわからないです。HPにも載ってませんね。
    私がモデルルームに行った時期の第2期販売前に見せてもらった部屋の空き状況は、そこまで売れてない感じではなかったですがねぇ。予想より売れてるなぁ〜なんて思った覚えがありますが。。
    希望の間取りを契約出来てからは安心してしまい、あまりその後の販売状況を気にしなくなりました…

  14. 714 契約済みさん

    709です。

    契約書に記載されてるので大丈夫ですよ。

  15. 715 契約済みさん

    第一期で買ったものです。 今も ちょいちょい、手続き等々モデルルームへ行くことがありますが、 一期から今まででどれだけ売れてるか、なんてまったく知らないのですが。
    どうやって売れ状況をGetされてるのですか?

  16. 716 契約済みさん

    私の時は、全戸の一覧を見せてもらい何処が契約住みで何処が空きか見せて頂きました。
    第一期は、販売開始と同時なのでその様な情報は聞かないんですかね。非分譲住戸以外は全部空きで当然ですもんね。

  17. 717 匿名さん

    世間話感覚で営業に聞けば教えてもらえるのでは?

  18. 718 匿名さん

    2期は10/13からで、販売が8戸ですか。。。
    まだ3期が開始されないということは、
    それからほとんど売れてないことになりますね。

    先着順の住戸以外を希望する人が複数出てきたら、
    3期が始まるはずですからね。

  19. 719 購入検討中さん

    どなたかが書かれていましたが、ここは全体的に安心感がありますね。
    際立った特徴がなく、致命的な欠点もないところがそう感じさせるの
    だと思いますが、逆にそれが理由で皆さん決めかねているのかもしれませんね。
    あくまで個人的な見解ですが。

  20. 720 契約済みさん

    他の千中のマンションも何処も捨て難い魅力があったんですが、それと引き替えに私の中で払拭出来ない不安がありました。10年後20年後、ここで良かったと思えるかな?と。
    ここは派手さはないけど、仰る通りまさに安心感がありました。
    目立った特徴はないですが、マンションとしてのコンセプトはしっかりありますしね。

  21. 721 匿名さん

    公式HPでは先着順が21戸なので、
    1期の残り15だったから2期の残りは6では?
    スーモでは2期の残りが13って感じですよね。

    ちなみに先着順の住戸以外を希望する人が出てきたら、
    3期ではなく2期n次になると思います。
    1期も先着順販売住戸数の数字がかわらないまま
    10次くらいまでいってたので。

  22. 722 契約済みさん

    714さん
    契約書、確認しました。
    売主負担ですね。すっきりしました。
    ありがとうございます。

  23. 723 契約済みさん

    未販売住戸が多くて問題になるのは、駐車場賃貸料です。
    名目は駐車場賃貸料ですが、大規模修繕の主要な収入源となります。
    特にここは機械式駐車場なので、影響が大きいはずです。
    他の物件と比較して、修繕積立基金が高いのはそのあたりを
    考慮してだと思っていましたが、早く売れないと想定より修繕費が
    上がりそうで、契約者としては不安です。

  24. 724 契約済みさん

    まあ、気長にいきましょう。

  25. 725 契約済みさん

    元々、駐車場代安いですもんね。
    まぁあまり心配せずゆったり待ちましょう。

  26. 726 購入検討中さん

    その余裕って???
    どこから?何から?

    地権者もどうせ未入居で売却するから、しばらく空き家。
    上下左右が未入居のマンションで、ひっそりと暮らしたいの??

  27. 727 匿名さん

    ただ静かに暮らしたい

  28. 728 匿名さん

    賑やかな環境で暮らしたい人は、ここを選ばないでしょう。
    基本、未入居があっても気にしない人が多いのでは?穏やかな人が多そう。

  29. 729 契約済みさん

    自分の中で納得して購入したので。

    何戸売れようが未入居があろうがあとは知ったこっちゃないという感じですがねぇ…
    管理費の類が上がるのはちょっと嫌だけど。その程度です。

  30. 730 契約済みさん

    同じくです。
    のんびりゆったり過ごせるのでは。
    入居決まっているみなさま、よろしくお願いします。

  31. 731 契約済みさん

    いきなりかみつかなくても…。
    とりあえず落ち着いてください。
    余裕なんじゃなくて冷静なんだと思いますよ。

    収支計画をみても余裕をとった計画なのか専用使用料や
    駐車場使用料はゼロのままでの収支計画がたてられていますしね。
    私も素人なのでわかりませんが、管理組合が結成されてから
    みなさんで話し合えばよいことですよ。

  32. 732 匿名さん

    完売するまで修繕積立金を倍にできないの?
    そしたらデベに負担させることができるのにね。
    未入居多いのは販売戦略の失敗なんで、そのせいで積立金足らなくなるのはいやですね。

  33. 733 匿名さん

    前のコメントに、未入居が出た場合の修繕積立金は売主負担と書いてませんでした?
    そこまで気にしなくてもいいのではないでしょうか。

  34. 734 匿名

    726、732の方、かみつかなくても。 同じ方かしら?
    そんなにやいやいいわなくても。

  35. 735 契約済みさん

    ストレスでも溜まってるんですかねぇ。あまり無理なさらず。
    今日、子供と一緒に散歩がてら現地まで行って癒されて来ました。入居が楽しみです。

  36. 736 匿名

    この季節、現地周辺の緑が気持ちいいですよね。私たち家族も入居が楽しみです。

  37. 737 匿名

    ずいぶん前にモデルルームを見学して
    そろそろどこのマンションにしようかまとめているのですが
    ここはオートロックにセンサーキーが無い物件でしょうか?
    どこかのマンションでそんな事を聞いた気がするんです。

  38. 738 物件比較中さん

    契約済みだけで盛り上がってる。。。
    売れてない+検討している人がいない、丸出しの状態ですね・・・この掲示板。

    737さん
    残念ながら、オートロックはセンサーキーではないです。いまどきですが。。。

  39. 739 契約済み

    早く契約済みさんで話せるスレがほしい!

  40. 740 契約済みさん

    どこの掲示板も、契約者が増えると契約者で盛り上がるのは普通ですよ。
    そんなにイライラしないで下さいね。

  41. 741 契約済みさん

    739さん、コメント被りましたね〜。
    ほんと、早く住民掲示板出来ないかな。
    この物件はあまり批判される要素が少ないのか、ネガティブなコメントがすごくちっちゃい!

  42. 742 契約済みさん

    オートロックのセンサーキーついていると営業さんに説明うけてました。ついてなかったのかしら?

  43. 743 契約済みさん

    管理の方、早く住民スレをつくってくださいm(_ _)m(_ _)m

    エントランスからは鍵をかざすだけでいいと説明を受けましたよ。

  44. 744 匿名

    結局、センサーキーはついてるのでしょうか?

  45. 746 匿名さん

    「センサーキー」の意図するところが皆さん異なっていて、曖昧なせいではないでしょうか。
     ・エントランスだけ?住戸入口も?
     ・かざす?持っておくだけ?

  46. 747 契約済みさん

    数少ない契約済みさんで、住民掲示板??
    直接会って、お話したらいいのに。。。

  47. 748 契約済みさん

    物件のパンフレット見ましたが、普通のオートロックに見えます。
    センサーキーについては、気になるのであれば直接聞いてみられたら如何でしょう。
    ここで聞くより確実だと思いますよ。

  48. 749 契約済みさん

    それが出来たらいちばんいいのは、あなたがいちばんわかってるでしょ。

    早く決めたらwww?

  49. 750 契約済みさん

    749です。747さんにむけての発言でしたが、もう契約済みさんだったのですね。
    失礼しました。
    しかし、そんなに契約済み、入居予定者はすくないのですか??

  50. by 管理担当

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