グランドメゾン千里中央東丘

売れ残り家屋の駐車場代までデベは支払い義務は無いのでは・・

でしょうね。
となると修繕計画も変わってくるかと。

支出は変わらないけど収入は明らかに少ないんだから積立金増やさないと採算あわないんでは？
はやばやと修繕積立金あげたらデベにも負担させることができる？

支出は定期点検などが主でしょうから、そんなに減るとは思えないのですが。
素人考えなので的外れかもしれませんが。

契約書に書いていますよ。
未契約住戸の管理費や修繕費、駐車場の取り扱い。

現地を見て、
分かってはいたものの・・・前方のマンションの
圧迫感がつらい。。。

↑南向きをえらびましたね？
圧迫感あるでしょう。。
そこに決めたポイントはなんですか？

>608さん

私は専業主婦なので、日中も部屋にいます。
これまでの経験上、
東向き：午後から暗い
西向き：西日がつらい
生活スタイルによって変わりますが、
我が家では、南向き以外は検討外なのです。

建つ前は、南のマンションとのスペースがあるように思ったんですが、実際はちょっと近いですね。私は、一般論で南南と言われてるから悩みましたが南をはずしましたー。どの向きもプラスマイナスありです。南向き以外検討外だったなら、きっと、あなたにとって南向きが一番！午後暗くても、景観重視の私には、東が一番！

東向きのときは、午後から電気つけてました。。。

そんな理由で選んだ南向きですが、あんな目の前にマンションが。
やっぱり東町は団地エリアですね。

景観重視でも東はあり得ない

午後暗すぎる

住んだことある人ならわかる

東向きにも南向きにも住んだことあるけど、
東向きが午後暗すぎるってことはないよ。
場所によるかもしらんけど。
スコーンと景色の抜けた東向き１０階に住んでたから
向きのことで何か不都合とか感じたこと一度もなかったな。
朝陽がまぶしくて夏場は早起きせざるえなかったぐらい。

現在は南向き３階（ベランダ前方１００ｍ先に低層戸建）
に住んでるけど、ここ数年は異常気象？なのか
暑すぎてもう・・ホンマに暑い。ベランダの植物がシナシナになってしまう。
タイル壁のバルコニーは奥行２メートルあるから、
部屋にはさほど陽は差し込まず。（いいのか悪いのか？）
、リビングでのランチ時、食卓の上の電気はつけてしまうよ。
玄関側の北側の部屋は冬場の結露がすごいし、とにかく寒い。

なので東向き＜南向きとは私はぜんぜん思わないな～。

うちも南向きです。複数棟構成のマンションならこんな感じだし、千里中央にきめた時点で
眺望には重点を置かなかったので。
東向きは太陽の塔とか辯天の花火とかよく見えそうで、迷いましたが。。。
ローレルさんにもうちょっと植栽頑張って戴けると有難いのですが。

今集まった意見を見るかぎり、南向きの方が多いですよね。 あと、東向きの方も。 では西向きを選んだ方いますか？前が学校で、かなり抜けてるイメージで良さそうですが。。 夏の西日がネック？

ここでは、西以外考えられませんでした。明るいのが大好き。暑さはへっちゃら。夏だけはUVフィルムや、カーテンなどでなんとかします。南国のホテル気分で。太陽の光をコントロールできませんが、光がこない、眺望がないよりも、防ぐ対策ができるので、西向きです。

ペアガラスではないでしょうか？
ペアガラスだと、UVフィルムは使えませんよね？

ペアガラスにはUVフィルム使えないんですかーあ、そうなんですか。全く無知でした。なんとかならないかな、業者の方にも再度相談してみますー。

ペアガラスは、ガラスとガラスの間に溜まった熱が普通の１枚ガラスよりも
逃げにくいため、熱割れしやすくなります。
なので熱を吸収するものは貼れません。

とのことです。

このスレッド、どうしてこんなにも閑散としているのでしょうか・・・？
検討されている方はいない？？？

西向きは夏場厳しいけど秋や冬は暖かです（現在西向き居住）
南向きが理想ですけど・・現実は厳しいかなぁ・・

我が家のような庶民でもこのマンションは何とか手にはいりそうで私的にはどの間取りでもOKって感じです。

パークホームズも検討しまいたが残念な結果で・・ここはこの先値引き予想されますがタイミングもあるので

値引きってもうあるのでしょうか？

残念な結果というのは抽選でですか？

12月からローン開始すれば最大3000万に対して1％のローン控除が10年適用されるのですか？
12月入居と来年1月入居だと最大100万の差がでるのでしょうか？

そうだと思いますよ

ありがとうございます。なにも考えずに最初の予定通り来年１月に入居予定でしたが
考え直します。

＞６１８さん、
＞６１７です。

業者に頼んで、ペアガラスにもフィルムが貼れるかも知れません。

よそのマンションですが、
ペアガラスにフィルム貼りのオプションはありました。

10月あたまにインテリア相談会があるようですが、オプションのなかに
ＵＶカットフィルム、防犯フィルム等ありましたよ。

オプションなの!?
さすが長谷工！
仕様低いね。

オプション、 あれここのマンションに限ったカタログじゃないですよ。

なので UVカットフィルム、フロアコーティング、防犯フィルムも わざわざたのまなくても。
必要ないと思われます。

６３１さん
どこもオプションですよ、オプションで無いマンションがあれば教えて下さい、設備を決めるのは施工の長谷工では有りません、デベです。

マンションの目の前の幼稚園で行列してますね。
最近、どこも幼稚園は定数オーバーのようで、ここだけ先着順のようですね
寒い中、ご苦労様です。同じく入居予定の方もたくさんおられるのでしょうか？

こちらはまだ間取りを選べる程の戸数は残っていますでしょうか？上新田の近鉄マンションを待っていましたが、今更ながらこちらに興味が沸いてきました。

8割超は埋まってますが、まだ残ってますよ。
新千里東町おすすめです。

8割超
根拠は？

先日、モデルに行きましたが、決まってるのは６割ぐらいでしたよ。
その内、半分ぐらいは地権者ですので、購入者は３割ぐらいでしょうか。

当分、売れ残るでしょうけど、私も上新田よりはこちらを選びます。
でも駅から遠いですし、公園の夜道がかなり怖いです。
本当は北町・西町希望ですが、価格が。。。

みなさん、ありがとうございます。635です。
パークホームズも検討しましたが、既にいい間取りはなく、隣のロジュマンを待とうと思っていました。
環境を取るか、利便性を取るか…悩ましいです。
こちらを契約された方の決め手は何でしょうか？参考にさせて頂きたく存じます。

西町も東町同様、駅までの道は真っ暗で怖いですよ。
利便性をとるか、環境をとるか悩みますね。あと、忘れてはならないのが、設備や造りですよね。

ディスポーザーが付かないのは残念ですが、24時間ゴミ出しOKでしょうか？ゴミドラムはありますか？

私もこちらに決められた方のご意見を、是非聞きたいです。
同じようにパークホームズは環境面で不安があり見送りました。

全てを満足する物件はないと思いますが、
・千里中央までの道が、夜はかなり不安
　警報装置などはありますが、装置に手が届かなければ意味がなく
・千里中央まで１０分は少し遠い
　許容範囲ですが、やはりそれなりに遠いです
・目の前がマンションで圧迫感がある
　現地を見に行くと、思ったより距離が近く感じました
・価格は安くはない
　駅５分以内の物件よりは安いですが、やはり他地域と比較すると。
・地権者が良い間取りを押さえている
　気にいる間取りが他にあれば問題ないですが。。。
これらを踏まえてでも、こちらに決めたポイントはどのような所でしょう。
前向きに検討できるように、是非参考にさせていただきたいです。

小さなことですが、ここはお風呂がポップアップ栓でなく、チェーンというのは本当なんですか？

パークホームズ意外と静かで道も整備されるし、何より駅近で安全だし設備がいいと聞きました。
642さんの意見＋地権者がいる物件はスペックが落ちる…等々聞くので、私はパークホームズとまだ悩んでます。
決められた方の意見お聞きしたいです。

ディスポーザー、機械式駐車場などは後あと管理費が高くなるので、余計な設備はついていない方が良いというのが我が家の考えです。

シティハウスは比較対象でしょうか？

駅までの道に警報装置がついたのは通り魔による殺傷事件があったからでしたよね。。10年くらい前の話ですが犯人捕まったのかなぁ？

駅までのルート的には、パークホームズが安心ですねぇ。環境を取ればこちらですが。ただ、どちらも決定打がないのです。あとは、どこを妥協するかですかね。

それって東町ではなく高速道路を渡った某所での話でしょ。上新田の奥の…

シティハウスが比較対象になるかの話ですが、
駅に近いけど値段高過ぎで比較以前の問題。あの黒い壁もちょっと…。
ちなみにパークホームズは駅に近いけど、
高速道路の音と粉塵で我が家はダメ。洗濯物と喘息心配。
さらにエアヒルズは坂道と階段が嫌だし、
惹かれるポイントが無かった。

そしてグランドメゾンは価格はそこそこだし検討中。
ﾊｾｺｳ施工でも積水さんの取り組みには惹かれる。
駅の距離も許容範囲。
但し、我が家が気に入る間取りが既に分譲済で遅かった。
番館にするか番館にするか…。
それとも、いっそ見送ってしまうか…。
悩みどころの中で、第二期が始まるとのお手紙。

私も決めた人のご意見をお聞かせ頂きたいです。

ここはディスポはありませんが24時間ゴミ出しOKのゴミドラムです。
お風呂はポップアップ栓でなく、チェーンです。洗面はポップアップです。
ポップアップは壊れやすく、風呂で壊れるとなおしてもらうまでどうしようもない
からだと思います。
デベは購入者等に設備に関して広くアンケートをとっているものと考えられ、
この辺の仕様はそのようなアンケートが反映されていると思います。

うちもいろいろ比較検討しましたが、

パークホームズ
距離、設備、〇
敷地キュウキュウの棟とごつい機械式駐車場、隣接マンション、環境、Ｘ

シティハウス
距離、環境、〇
地権者、値段、ＸＸ

グランロジュマン
環境、値段、敷地内の遊び場、自走式駐車場、〇
オール電化、距離（千里中央からみて）、モノレール、少路の断層、Ｘ

エアヒルズ
眺望、自走式駐車場、〇
距離+坂+大型歩道橋、Ｘ

で、グランドメゾンはというと、結局、環境ですね。
敷地内も西も東も緑がいっぱいで癒されます。
最近、敷地内に植栽もされてきて、ああ、いい感じ、と思います。
駐車場も機械式ですが、鉄骨剥き出しではなく、ＲＣで植栽もされてるので
いい感じです。外観好みです。
敷地内に遊べる所もあるし、公園、大規模公園、保育園、幼稚園、
小学校、中学校、ちょっとした買い物、郵便、
医者が徒歩１、２分なのはここしかなかったです。
あと、うちはまだ子供が小さいし、これから増えるので、それにあわせてリフォームを
考えてましたが、可動クローゼットの部屋があったのはポイント高かったです。

地権者はどちらでもかまいませんでした。

不安は千里中央までの道ですが、フラットなので自転車ならすぐだと結論。
一応バスも使えます。バス停は徒歩１分です。でもあまり使えないかな？

南側がマンションで台無しですが、パークホームズやグランロジュマンのＢ棟よりは
距離あるし、ローレルの東棟・西棟より少し上のほうの階にしたのでそこまで気にならないかと。
間取りも気に入ってるので。
また、東向きなら全く問題なしですね。

価格や設備は他の千里中央物件に比べたらこんなものかと。

以上、参考になりますでしょうか。

妥協点や懸念事項ありますが、私も環境面でのポイントが高かったのと、ロングカウンター
キッチンが新鮮だったので総合的にこちらに決めました。
カウンターキッチンにちょっと飽きたのと、収納がたくさんできそうだったので。

気に入ったポイントは651さんと同じなので省略します。
緑が多く夜は静かな住環境が好きです。

★あえて追加するなら

・動物病院もすぐとなり
　＊うちは小型犬が1匹いるのでありがたいです

・小児科、内科、耳鼻咽喉科も近い
　＊7か月の小さい娘もいるので安心です。眼科もあれば完璧でした

・生鮮食品が買えるスーパーもすぐそば
　＊クレジットカードは使えないようです。小さいスーパーですがネットショッピングを
　　よく使っているのでお肉、魚、野菜、果物等すぐ近くで購入できれば十分

・駐車場屋上緑化
　＊マンションの多い東町で、駐車場屋上緑化は今後北側に新築されるかもしれない
　　マンション住民の方にとっても少しでも癒しになってくれるかも！？
　　屋上まで駐車場となってしまうとごちゃごちゃしたカラーが入り混じった車で
　　せっかく緑の多い東町が台無しになりそう。

★妥協した点
・リビングの窓が超標準の180cm
　＊これは痛かった…。元220cmのマンションだったので特に痛かった…
　　100歩譲って東向きだけでも公園ビューという眺望をいかすためにハイサッシにしてほしかった

・お風呂のチェーン
　＊今ポップアップ式なのでまたチェーンに戻るのねという残念な思いでいっぱいでしたが
　　ポップアップって確かに壊れたら修理に時間かかりそうですね

・カラーセレクト＆間取りオプションいっさいなし
　＊竣工前しかも1期販売でさえ何も選択できないのははじめてでびっくりでした
　　カラー優先すると階数を変更しないといけなかったのが残念すぎでした

★懸念事項
・夜間の駅までのルート
　＊駅までフラットでいいのですが、北ルートの夜は確かに怖そうです。
　　南ルートなら少しましなのでしょうか。「緑が多くて静かな環境＝夜ちょっと怖そう」は
　　結局住んでみるしかないかなと。今の時代どこに住んでいても何が起こるか分からない時代
　　なので防犯意識を高めるよい機会になるとあえて前向きに考えてみました
　＊徒歩1分のバス停は夜遅くまでは運行していないみたいですね。東町3丁目という駅なら
　　遅くまで運行しているようですが、このマンションからだと歩いてどのくらいなのかは
　　さっぱり分かりません

★気にならなかった点
・地権者
　＊地権者がいらっしゃることについては価格が必要以上に高騰していなかったこと、また
　　気に入った間取りもあったのでまったく問題なしでした

・ディスポーザなし　
　＊今使用していますが、配管や浄化槽は本当に大丈夫なのか心配もあるので、なくてもOK

・ミストサウナなし
　＊あってもおそらく使わなそうでした

・駅まで徒歩10分強
　＊健康のためにはこのくらいは歩いたほうがいいのではとあえて前向きに…
　　フラットなので気になりません

購入に限らず売却も含めてマンション売買もタイミングと縁だと思っています。
うちはこの時期に引越が必須だったこともあり、デメリット含めて納得しています。
我が家にとってはメリット＞デメリットです。











　
　

皆さんありがとうございます。大変参考になりました。
なんとなく感じている良い所・悪い所が整理できました。

私が専業主婦で日中も部屋にいますので、最後の懸念事項は、日当たりになりそうです。
高層階は苦手なので、低層階にした場合、冬場は日の入りが期待できない（今、住んでいる
マンションがほぼ同環境なのでおおよそ検討がつきます）ですが、皆さんはどのように
考えられましたか？高層階を選択されたのでしょうか？
※真西・真東向きのマンションも経験済みですが、賃貸ならともかく、購入するなら南向き
　と決めています・・・これは個人差が大きい基準だと思いますが

環境と価格的には西町のエアヒルズが検討候補です。現地までに階段はなかったのですが？？
現地からの眺望や風の通りは本当に気持ちが良かったです。
２～３分遠くなりますが、エアヒルズではタクシー通りを通って帰るルートもありますので、
「暗い夜道＋冬場に日が入らないグランドメゾン」ｖｓ「坂道のエアヒルズ」になりそうです。
※ちなみに、内装や水廻りは全てリフォームするので検討対象としていません

皆さんは目の前のマンション、気になりませんか？
　

652です。

あ、忘れていました。
最終的に眺望を優先して東向きにしたので、妥協した点が目の前のマンション…。
お日様＆眺望、両方得られるならなんといっても南向きがベストですよね。

ここはお日様vs眺望でもみなさんいろいろと選択が別れるところですね。
私の場合は眺望に軍配があがりました。
まぁ、眺望といってもただの緑と青い空ですけど、それもまたよかったり。
お日様は好きでも紫外線は大嫌いなところもり、東向きマンションも経験済みなので
いろいろ納得の上です。

エアヒルズの日当たり、眺望、風通しほんとによさそうです。
高台建設の坂ルートを乗り越えられる人が得られる最高の特権ですよね。

うちはまだまだベビーカーも必要ですし、ここに永住できるのか分かりませんが
将来坂はきつくなるかも？っていうのもありフラットルートが優先となりました。
我が家の場合はルートだけではなく他の点の比較でも最終的にグランドメゾン＞エアヒルズ
となりました。

ご自身にとって何が優先かということが決まれば自然に結論がでると思います。
東向きでもOKだった私の選択ではまったく参考にならないと思いますけど悩むのもまた
楽しいですしね。

契約済みの者です。

他マンションでも問題になっていますが、こちらはベランダで喫煙される方がいないことを祈ります…。洗濯物につく臭いがきついです。

652&654さん
ありがとうございます。とても素直なご評価で、とっても参考になります。
そうですね・・・候補に優先順位をつけて、じっくり考えて見ます。

ありがとうございます！

売れ行きからすると、パークホームズが頭ひとつ抜けてる感じですかね。
もちろん世間の評価にばかり流されていてはいけませんが。

売れ行きは確かにパークホームズですが、

やはり総合的に賃貸ぽくって、収益物件として買われてる人も

多いんではないでしょうか（シティハウスも同様）。

永住を考えてるので、西町は坂もあるしここに落ち着きました。

今、ちょうどインテリアオプション案内会が行われていると思います。
様子はどんな雰囲気でしたか？
何か購入、検討されたもなはありますか？

インテリア相談会当日に、モデルルームを見に行った者です。何だかやけに賑わってるなぁ〜こんなに沢山購入検討者がいるのかと一瞬焦りました。もうあの形式の相談会はないみたいですね。購入が決まれば個人的に相談しようと思っています。

値引き

してましたよ。

なのでもうないと思います。

値引きしていたんですか？ここもまだまだ売れ残りがたくさんあるみたいですね。
どれくらい値引きが可能なのでしょうか？

ここは、売り出し自体がゆっくりだったから、売れ残りという認識ではないのでは？
営業の方にも焦りは見られませんでしたし…のんびりしてるなぁという印象でしたが

値引きの真偽は知りませんが、ネット掲示板で具体的な値引きの情報なんて出さないでしょ…

いやいや、かなり焦った様子でしたよ。
そもそも、普通は完成前でサービスなんかしないからね。

良いマンションですね。定価でも全く問題ないです。
千里中央近隣のマンション全て検討しましたが、我が家はこちらに軍配が挙がりそうです。
現地が見れたのは、ポイント高かったです。

定価といっても、 予定価格より数百万さがったし。 値引いてもらったひとはそれからまだ下げてもらったんですかね？
たとえ定価で買ったとしても、最初に買ったひと達は妥協せず『ここがいい』といいところ、希望のところをGETしてるから、かわいそうではないんじゃないかな？

悩んで決めたのに、後の人が広くて安くて条件の良い部屋を買えるほど
数百万円下がっても良しと言えるあなたは素晴らしい人ですね。

まぁ、それほど良い物件だったということで…
私はまだ検討中ですが、各々が納得して購入したのならいいんじゃないですか。
他人がわざわざ心配する事ではありません。

あなたのところは何㎡？
いくらで買ったの？
うちはこんだけ下げてもらって買ったのよ、いいでしょ。
…なんて会話をするんですかね。この人達は。

フツーの社会人感覚・対人スキルを持つ人なら、
同じマンション内の住人とそういうことを言い合うと、
もしやなんか気まずいことや、面倒なことになってしまうんじゃないか？
という危機感を持ちますから、極力そういう話題は控えると思いますが。

そんなこと他人に聞いたり喋ったりしてしまう人って・・
かなり社会人的スキルのないＫＹさんなのではないですか？

でしょうね。
値引き値引きって気にする人には来てほしくない物件ですね。

そもそも値引きって、人気なくて 買い手つかないからなんとか苦肉の策でやってることだし。
『やった、安くて入れた』と思っても 希望住居に入った人からすれば『だから？』でしょうし。

いい物件を安く買えるのに越したことはないのでは。
うちも定価で買いましたよ。

うちも定価で買いました。
もちろんいい物件を安く買えたらいうことなしです。
値引き値引きってしつこいしその上定価で買ったひとかわいそうだとか。
なので 、ちくっと言わせてもらいました。

竣工すると、優先的に部屋をおさえた地権者が、
どんどん売りに出してしまうみたいですね。

営業の方は、環境がいいから残る人が多いと
言ってましたが、実際はそれが目的みたいで、
北町のパークハウスがいい例です。

完売前に竣工してしまうと、値引きどころか、
まともに売れなくなりそうで･･･今更、契約
解除できませんが、地権者付き物件をあまく
みてました。。。悲

転勤族とかでなければ、ある程度の期間住むだろうしそこは気にしなくてもいいのでは？
ハナから売る気の人は知りませんが…

受け止め方は人それぞれですが、
やはり気持ちがいいものではありませんね。

入居説明会にはどのくらいの方が集まるのでしょうか？地権者の方々とは別枠で行われるのでしょうが、楽しみです。
ところで、先日のインテリア案内会参加された方いますか？ 当方参加しましたが、 担当者はあんなにガツガツくるもんなのでしょうか？ ちょっとみただけで『じゃ見積りを…』って。

ここは千里中央の新築の中で、地味だけど一番安心感がありますね。
掲示板も穏やかだし、坂もないし環境抜群。他と比べて不安要素が圧倒的に少なく（私の見解ですが）
緑と公園に囲まれ穏やかに過ごせそうです。
色々他に気になる物件もありましたが、長い目で見るとここが一番に感じました。

東向きの物件を検討しています。
道路の騒音＋粉塵が気になりますが、皆さんは大丈夫でしょうか？
昼間道路に営業者などの休憩場所になるらしく（アイドリング）、そこも不安要素です。
大丈夫でしょうか？周辺のことをご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

最近近くまで行きましたが、とても静かでしたよ。
道路と言っても交通量は少なく、道路沿いも木々が並び公園の延長みたいな感じでベンチが並んでおり
お弁当広げている家族がいたり、ジョギングしている人達がいたり…
歩いているだけですごく気持ちがよくて、主人とこんなところに住めたらいいな〜なんて話していました。

すぐ東の千里中央公園には森の中を滑るようなけっこう長い滑り台や遊具があって、
駐車場もただなので子供とよく行きますが、ここなら散歩がてらいけそうですね。

東向きの道路の騒音＋粉塵は中環、御堂筋、産業道路、万博外周、に比べようもなく、
いたって普通です。阪急の各駅前のほうが交通量あるんじゃないかな。

営業やタクシーもローレルとかにやや気を使ってか、千里中央公園につながる陸橋より北にはあまり
いませんよ。

値引き

なかなか売れませんね。。。
1期・2期が完売しないまま、予告広告も出ませんね。

コメントを見ても、実際に見に行っても、悪くないと思うのですが、
これだけ売れないと、購入に踏み切れなくて。。。

いいコメントを書かれた皆さん、そろそろ一緒に買いましょうよ。

モデルルームも無休で頑張っているのに・・・まもなく竣工ですね。

買いましたよ！
散々千里中央の他物件で悩み、ここは目立たなかったので最初は検討にも入らず放置していましたが、最終的には家族満場一致で決まりました。
派手さはないんですが、ブランドもそこそこ、立地もフラット、緑いっぱい、外観も好み。里山構想も良い。
我が家では、千里中央の他物件を並べて、デベ、立地、仕様、環境等の数十個の項目を作りポイント化にして各物件の点数を付けて、客観的に判断した結界、こことパークホームズがワンツーで、現地を見てこちらに決めたという感じです。

先週、モデルに行きましたが・・・まだまだですね。
かなりの住戸を残して、竣工しそうです。

でも、購入する方にとっては、条件良くなるかな？

環境は確かに良いのですが、これといった間取りがないのがネックになっています。
特に4LDKのタイプではエアヒルズやパークホームズの方が良い間取りに思えます。

ＭＲ見学もしてみましたが、天井の梁が目立つ部屋が気になってしまって
100平米超という感覚ではなかったのがマイナスです。

でも環境は確かにいいんですよね。シティハウスのように薄暗い感じもないですし。

次期の販売開始が11月上旬に延びてますね。
・・・これだけ売れないと、決めたくても決めきれない。

大きなネックポイントもないと思うんだけど？？？？
自分が納得すればいいのでしょうけど、皆さんなぜここにしない？

個性的な間取りが裏目に出てるのかな？

過去に似たような書き込みがあったと思いますが
入居が近い他の物件と比較しても、販売開始が遅かったから（今年の6月くらいから販売でした？）
ある程度建物が出来てから売るタイプなんじゃないですかね？
第一期販売時から既に色とかの選択が出来なかったらしいですし・・
ここに限らず、グランドメゾンってゆっくり売るイメージです。
あんまりガツガツしていなくて、個人的には好きですが＾＾

なるほど・・・参考になります。
ありがとうございます。

でも、管理費や修繕費はどうなるのでしょう？
明らかに不足して、将来的に不安です。

地権者の方々も、引渡しを受けるまでは
払ってくれないでしょうし。。。

デベロッパーによって売り方が違うので、なんとも言えませんが、
カラーセレクトやメニュープランをできなくしてでも
販売を遅らせたい理由は何があるのでしょうか？

この物件の場合、建物ができたからって、特にメリットないと
思うのですが・・・詳しい方いらっしゃいますか？

管理費など、 空いてるところについてはあちら持ちです。
入居者にはかぶりません。

あちらとは？？？

管理費は事業主負担が多いみたいですよ。
修繕費は負担しないケースが多いみたいですけど、
この物件はどうなんでしょう？

６９１さんのおっしゃる

「次期の販売開始が１１月上旬に延びてますね。」

とは２期のことですか？

２期は確か１０月１３日頃（その辺の土日）に販売してました。

３期は１１月上旬予定のようですが、もともと１０月下旬とかでした？

696さん、
販売を遅らせたい理由というより、戦略？かなと思います。
この物件の様に、立地や環境がいいマンションは竣工前だけど現地が見られるというのは買い手にとっても判断がしやすくメリットが大きいと思いました。
逆に、立地或いは環境に少し不安があるマンションは、建てる前に青田買いさせたいかなと。
売ったもん勝ちですから。
そういう意味では、グランドメゾンは良心的だなと思いますよ。
まぁ、他に事情はあるかもしれませんが、少なくとも私は現地を見れて良かったと思います。

700さん
3期です。
以前は10月だったので、どこも決まらなかったのでしょうか。

６９９さん
修繕費はどこも負担しないみたいです。
１０年後、２０年後の修繕費の値上りが心配ですが、
管理組合としてどう検討するかですね。

地権者がぎりぎりまでねばって、いいところを押さえるからですよ～

私は2期で買いましたよ。
同日、マンションギャラリーに同じ様に契約した様なファミリーを何組か見かけたので、ぼちぼちは売れてると思います。

最初にモデルルームに行った時に、空いている部屋と契約住みの部屋一覧を見せてもらいましたが
地権者の部屋は、最初から非分譲住戸として記載されていました。
最初から73戸が非分譲だとHPにも載っていたので、地権者云々と販売ペースはあまり関係ないかなと思うのですが。
的外れなコメントだったらごめんなさい。

>最初から非分譲住戸として記載されていました
が決まるまで販売できなかったってことかな。
おかげでセレクト・メニュープランできず。。。

705さん
先着順の住戸から選ばれたのですか？いい間取りの住戸ありましたか？

703さん
ちょっと誤解があるようなので補足です。

引渡未了住戸がある場合、管理費、修繕積立金、テラス使用料、ルーフバルコニー使用料
は売主が負担します。
管理準備金、修繕積立一時金については売主は負担しませんが該当住戸が売れた場合は
買主がその際に負担することになっています。

なので今の段階で管理面でそんなに心配しなくても大丈夫なのかなと。
駐車場代がどの程度管理に影響してくるのか今はちょっと分からないですけど。
ただ個性的な間取りもちらほらある気がするので、広く一般に受けいれられるのか
という点では私も心配です…。

705です。
元々気に行った間取りがいくつかあり、第2期販売日を待って当日先着順で朝から行くと、希望の間取りが出ていたのでそこでゲットしました。いいタイミングでした。
スーモで見ると2タイプの間取りしか載ってないですね。元々第2期では21戸販売とHPに記載されているので、残り19戸は売れたんですかね？
私の契約した間取りはスーモには今は載ってませんし…

710さん
ありがとうございます。
2期はまだ13戸残っているようなので、8戸売れたんですね。
1期はもともと何戸販売してたかご存知ですか？

709さん
重要事項説明のとき、管理費は売主が負担します
修繕積立金は買主が決まってからと言ってませんでした？？

第1期はわからないです。HPにも載ってませんね。
私がモデルルームに行った時期の第2期販売前に見せてもらった部屋の空き状況は、そこまで売れてない感じではなかったですがねぇ。予想より売れてるなぁ〜なんて思った覚えがありますが。。
希望の間取りを契約出来てからは安心してしまい、あまりその後の販売状況を気にしなくなりました…

709です。

契約書に記載されてるので大丈夫ですよ。

第一期で買ったものです。 今も ちょいちょい、手続き等々モデルルームへ行くことがありますが、 一期から今まででどれだけ売れてるか、なんてまったく知らないのですが。
どうやって売れ状況をGetされてるのですか？

私の時は、全戸の一覧を見せてもらい何処が契約住みで何処が空きか見せて頂きました。
第一期は、販売開始と同時なのでその様な情報は聞かないんですかね。非分譲住戸以外は全部空きで当然ですもんね。

世間話感覚で営業に聞けば教えてもらえるのでは？

2期は10/13からで、販売が8戸ですか。。。
まだ3期が開始されないということは、
それからほとんど売れてないことになりますね。

先着順の住戸以外を希望する人が複数出てきたら、
3期が始まるはずですからね。

どなたかが書かれていましたが、ここは全体的に安心感がありますね。
際立った特徴がなく、致命的な欠点もないところがそう感じさせるの
だと思いますが、逆にそれが理由で皆さん決めかねているのかもしれませんね。
あくまで個人的な見解ですが。

他の千中のマンションも何処も捨て難い魅力があったんですが、それと引き替えに私の中で払拭出来ない不安がありました。10年後20年後、ここで良かったと思えるかな？と。
ここは派手さはないけど、仰る通りまさに安心感がありました。
目立った特徴はないですが、マンションとしてのコンセプトはしっかりありますしね。

公式HPでは先着順が２１戸なので、
１期の残り１５だったから２期の残りは６では？
スーモでは２期の残りが１３って感じですよね。

ちなみに先着順の住戸以外を希望する人が出てきたら、
３期ではなく２期ｎ次になると思います。
１期も先着順販売住戸数の数字がかわらないまま
１０次くらいまでいってたので。

７１４さん
契約書、確認しました。
売主負担ですね。すっきりしました。
ありがとうございます。

未販売住戸が多くて問題になるのは、駐車場賃貸料です。
名目は駐車場賃貸料ですが、大規模修繕の主要な収入源となります。
特にここは機械式駐車場なので、影響が大きいはずです。
他の物件と比較して、修繕積立基金が高いのはそのあたりを
考慮してだと思っていましたが、早く売れないと想定より修繕費が
上がりそうで、契約者としては不安です。

まあ、気長にいきましょう。

元々、駐車場代安いですもんね。
まぁあまり心配せずゆったり待ちましょう。

その余裕って？？？
どこから？何から？

地権者もどうせ未入居で売却するから、しばらく空き家。
上下左右が未入居のマンションで、ひっそりと暮らしたいの？？

ただ静かに暮らしたい

賑やかな環境で暮らしたい人は、ここを選ばないでしょう。
基本、未入居があっても気にしない人が多いのでは？穏やかな人が多そう。

自分の中で納得して購入したので。

何戸売れようが未入居があろうがあとは知ったこっちゃないという感じですがねぇ…
管理費の類が上がるのはちょっと嫌だけど。その程度です。

同じくです。
のんびりゆったり過ごせるのでは。
入居決まっているみなさま、よろしくお願いします。

いきなりかみつかなくても…。
とりあえず落ち着いてください。
余裕なんじゃなくて冷静なんだと思いますよ。

収支計画をみても余裕をとった計画なのか専用使用料や
駐車場使用料はゼロのままでの収支計画がたてられていますしね。
私も素人なのでわかりませんが、管理組合が結成されてから
みなさんで話し合えばよいことですよ。

完売するまで修繕積立金を倍にできないの？
そしたらデベに負担させることができるのにね。
未入居多いのは販売戦略の失敗なんで、そのせいで積立金足らなくなるのはいやですね。

前のコメントに、未入居が出た場合の修繕積立金は売主負担と書いてませんでした？
そこまで気にしなくてもいいのではないでしょうか。

726、732の方、かみつかなくても。 同じ方かしら？
そんなにやいやいいわなくても。

ストレスでも溜まってるんですかねぇ。あまり無理なさらず。
今日、子供と一緒に散歩がてら現地まで行って癒されて来ました。入居が楽しみです。

この季節、現地周辺の緑が気持ちいいですよね。私たち家族も入居が楽しみです。

ずいぶん前にモデルルームを見学して
そろそろどこのマンションにしようかまとめているのですが
ここはオートロックにセンサーキーが無い物件でしょうか？
どこかのマンションでそんな事を聞いた気がするんです。

契約済みだけで盛り上がってる。。。
売れてない＋検討している人がいない、丸出しの状態ですね・・・この掲示板。

737さん
残念ながら、オートロックはセンサーキーではないです。いまどきですが。。。

早く契約済みさんで話せるスレがほしい！

どこの掲示板も、契約者が増えると契約者で盛り上がるのは普通ですよ。
そんなにイライラしないで下さいね。

739さん、コメント被りましたね〜。
ほんと、早く住民掲示板出来ないかな。
この物件はあまり批判される要素が少ないのか、ネガティブなコメントがすごくちっちゃい！

オートロックのセンサーキーついていると営業さんに説明うけてました。ついてなかったのかしら?

管理の方、早く住民スレをつくってくださいm(_ _)m(_ _)m

エントランスからは鍵をかざすだけでいいと説明を受けましたよ。

結局、センサーキーはついてるのでしょうか？

「センサーキー」の意図するところが皆さん異なっていて、曖昧なせいではないでしょうか。
　・エントランスだけ？住戸入口も？
　・かざす？持っておくだけ？

数少ない契約済みさんで、住民掲示板？？
直接会って、お話したらいいのに。。。

物件のパンフレット見ましたが、普通のオートロックに見えます。
センサーキーについては、気になるのであれば直接聞いてみられたら如何でしょう。
ここで聞くより確実だと思いますよ。

それが出来たらいちばんいいのは、あなたがいちばんわかってるでしょ。

早く決めたらwww？

749です。747さんにむけての発言でしたが、もう契約済みさんだったのですね。
失礼しました。
しかし、そんなに契約済み、入居予定者はすくないのですか？？

非分譲住戸がある分、完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ないですよね。
近隣の他のMRも行きましたが、残戸数はどこも大差ないと思います。

>完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ない

のに、

>残戸数はどこも大差ない

ってことは、純粋な販売済みが少ないってことですか？

販売戸数自体が少ないという意味です。
残戸数はかなり前にざっと見ただけなので、現状は変わっているかもしれません。
どうしても欲しい間取りがあったので購入前はマメにチェックしていましたが
購入出来てからはどうでも良くなり…

・総戸数 246戸（内、非分譲住戸 73戸）
　　→販売戸数 173
・販売済み 約80戸
　　→残販売戸数 約90戸
・地権者売却 約30戸？
　　→残販売戸数 約120戸？

まぁ、完売までは当分かかるでしょう。
どこまで正確な数字を知りたいのか分かりませんが、すっきりしました？

今は千里中央が供給過多ですから。即日完売な訳ないですよね。
これだけ選択肢があるなかで、思う存分選べるなんて良い時期に購入検討出来て良かったな〜と思います。

今週も２戸売れてますが。

今週も・・・というより、第２期３次がだいぶ前だったので、
やっと２戸売れた。。。という感じでしょうか。
もうしばらく静観してみましょう。

売れた、売れないはもういいんじゃないですか？
買いたければ、買えばいいし。

上新田みたいに無秩序にマンションが建ってないのは好感が持てますが、
東町は、団地って感じですね。向きや形が揃っているのも善し悪しです。
まあ歩道が整備されている点は安心かな。

竣工前に値引きはありますか？

時間をかけて売る計画なら、値引きはないでしょうね。

北千里の物件は値引きが始まったという噂です。真偽はわかりませんが。

第２期３次がだいぶ前って先週じゃないですか？

第２期１次と２次が先々週だったのでは。

2期販売開始が先々週ですからね。
毎週コンスタントには出てるように思います。

７５４さん　地権者売却３０戸？って、何を根拠にそんな数字まで出せるのですか。地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており、今になって、売却するメリットもなければ、また今になって売却しようと気が変わった人がいるとは思えません。？マークがついてはいますが、不確かな情報での混乱は避けましょうよ。

北町のパーク○ウスや東町のシティ○ウスで
地権者の未入居住戸が売りに出始めているので、
そうなるのは見えていますが、３０戸は多いかな？

756さん
>地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており
というのは、どういうことですか？

763さん
764さん
販売状況にお詳しいようなので、お聞きしたいのですが
2期1次、2次は何戸販売されたのですか？

764です
販売状況に詳しい訳ではなく、公式HPに載っていた情報ですのでどなたでも知り得る内容です。
そこまで販売戸数に興味はないので、1次、2次が何戸販売されたかまでは見てません。
直接販売元にお問い合わせされてみては？

販売状況や経過の分析＆リサーチに細かく興味がある方って
やっぱり不動産関係の人なのかな。
一般の方にここまで詳しい販売状況ってあまり意味がないですし。
立地、仕様、間取りが許容範囲かどうかがメインですよね。
残戸数は参考程度なのかなっと。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、モデルで話を聞くと、
決まっている住戸が東向きに集中しているとのことでした。
一般的に南向きが良いと思うのですが、皆さんはどうして
東向きにされたのですか？公園向きの眺望ですか？

リサーチ＆不動産関係って大げさな。。。
気になる人もいるんじゃないですか。

販売戸数に興味はないのに、物件概要を
いつも見てるの？

７７０さん

私は東側を選択しましたが、緑が見える眺望に惹かれました。正確に言うと東南東向きですね。

既にモデルルームも行かれているとの事なので、いずれの向きでもご自身が納得のいく選択ができると良いですね。

東は正午を過ぎると暗いですが、それでも眺望優先するか悩ましいですね。

何を重視するかですね。
建物自体の立地、環境は申し分ないので、あとは個人の好みと価格と相談ですかね。

3期がさらに11月中旬に。
シティ○ウスと同じ展開。。。

東町マジック！！！

前向きに購入希望で、何度かMRに行ってます。
数回価格表をいただいていますが、そのつど分譲済が変更になっています。
少し不安（不信）に思い先日営業さんにお伺いしたら、ローンがだめなこともあるので・・・とおっしゃっていました。そのときに売れている戸数を伺ったら、のこり５０戸ほどとおっしゃっていました。
私は売れている売れていないよりも自分が気に入ったら購入したいと考えていましたが、営業の方の態度に不安を感じてしまいました。それにとても焦っていらっしゃるようで、契約をとても急がせてくるもの少し疲れてしました。
みなさんは契約までにどのぐらいかかりましたか？

777さん。
色んな営業さんがいるんですね。私は散々他の千里の物件を検討した後、グランドメゾンのMRに訪問しその日に決めました。
他を見て、メリットデメリットが明確になっていたので、決断は早かったです。
ここに決めるまでに検討していた他の近隣物件の営業さんがかなり焦っていて疲れた記憶があるのでお気持ちわかります。
そこでは値引きまで提案されましたが、どうしても決められませんでした。

ちなみに、こちらでの私の担当の営業さんは超のんびりタイプです(^_^;)

１期で契約したらのんびりしたもんですよ。
今は内覧、引渡しをみんなと同じにスケジュールで
行こうと思ってるから急いでるのでは？
契約者はもう今週末に事務手続会ですから。

私が残り戸数を聞いたときには、80戸ほどと言われてました。
営業担当によって、少なめに言って焦らせたりするんですね。

779さん
よろしければ教えてください。
事務手続会とは具体的には何をされるのですか？

ご存知の方がおられたら教えてください。
機械式の駐車場は、停電時は使えないのですか？
今年は乗り切りましたが、来夏に計画停電なんかがあると困るなぁ
と思ったのですが。

７８４さん、

どうなんでしょうね？考えたことなかったですが・・
まぁ、駅まで急な坂もないし通勤等は徒歩で問題ないので、停電時もあまり心配いらないと思いますよ～。
どうしても毎日車が必須で不安なら、ここは一応自走式駐車場もあるのでそちらを選択してもいいですね。
自走式駐車場も屋上緑化でいい感じです。

こちらのマンションに賃貸で住みたいと考えています。
北町のパークハウスやお隣のシティハウスでは早速、賃貸募集がかかっていますが、
こちらで募集しているのをご存知の方はいらっしゃいますか？

都合がいいのですが、値段的には機械式の方がいいなぁ、と。
朝、出庫するときはいいけど、帰ってきたら入庫できない、
なんてことになると困るなぁ、と思ったのですが、
補助電源や装置はあるのでしょうか。

ここって、もともと何があった所ですか？

なぜ賃貸？永住でないなら、ここより利便性が良くて安そうな駅近マンションがたくさんありますよ！ここは永住向きでは。

賃貸＝利便性とは限らないので．．．
賃貸でも環境重視の人、いますよ。
千里中央の場合、駅近＝高速・御堂筋近＆緑なしですから。

中古賃貸も新築賃貸もあまり値段が変わらないので、
早く賃貸募集が出ないかな。

なるほど、確かに環境いいですもんね。
駅まで少しかかりますが、緑もたくさん、駅までの往復も苦にならなさそうですし。
そういう意味では、ここはバランスが取れていていいかも。

モデルルームの天井の梁がどうしても気になります。
皆さん許容範囲内ということなんですよね？
意外と慣れたら気にならなくなるのかなあ。

私も天井の梁気になってました。
広いお部屋が狭く見えますね。

賃貸希望ですか。
マンション管理上、賃貸さんにはあまり増えていただきたくないですね。。。

いきなり売却とか賃貸とかしないで、
地権者には大人の対応をして欲しいですね。。。

アウトポールに期待していたのですが、そうか・・・柱がなくても
梁があったか。。。

個人的には、リビングの梁は気にならなかったです。どこもあんなもんかと・・。
確かに広い方のモデルルームの洋室の梁は少し気になったかな。細かい部分を気にしてもキリがないですけどね。

梁は細かい部分ではないでしょう。

書かれているとおり、千里中央の周辺物件と比較して、
梁が気になりました。他に気になったのは、少路かな。

最近はどこも梁が小さいのですが。
パークホームズでは、ほとんど梁がありませんでした。

パークホームズもモデルルームは梁が少ないタイプだったけど、全部屋の間取り図をみると下り天井になっている部屋もありましたよ。グランドメゾンも間取りによりけり。私の選んだタイプは比較的梁の少ない部屋でした。たまたまですけどね。
モデルルームだけでは判断出来ないので、実際欲しい間取りで確認した方が良いと思います。

今、各プランの平面図を確認してみたけど、確かに梁が大きいなぁ。