グランドメゾン千里中央東丘

売れ残り家屋の駐車場代までデベは支払い義務は無いのでは・・

でしょうね。
となると修繕計画も変わってくるかと。

支出は変わらないけど収入は明らかに少ないんだから積立金増やさないと採算あわないんでは？
はやばやと修繕積立金あげたらデベにも負担させることができる？

支出は定期点検などが主でしょうから、そんなに減るとは思えないのですが。
素人考えなので的外れかもしれませんが。

契約書に書いていますよ。
未契約住戸の管理費や修繕費、駐車場の取り扱い。

現地を見て、
分かってはいたものの・・・前方のマンションの
圧迫感がつらい。。。

↑南向きをえらびましたね？
圧迫感あるでしょう。。
そこに決めたポイントはなんですか？

>608さん

私は専業主婦なので、日中も部屋にいます。
これまでの経験上、
東向き：午後から暗い
西向き：西日がつらい
生活スタイルによって変わりますが、
我が家では、南向き以外は検討外なのです。

建つ前は、南のマンションとのスペースがあるように思ったんですが、実際はちょっと近いですね。私は、一般論で南南と言われてるから悩みましたが南をはずしましたー。どの向きもプラスマイナスありです。南向き以外検討外だったなら、きっと、あなたにとって南向きが一番！午後暗くても、景観重視の私には、東が一番！

東向きのときは、午後から電気つけてました。。。

そんな理由で選んだ南向きですが、あんな目の前にマンションが。
やっぱり東町は団地エリアですね。

景観重視でも東はあり得ない

午後暗すぎる

住んだことある人ならわかる

東向きにも南向きにも住んだことあるけど、
東向きが午後暗すぎるってことはないよ。
場所によるかもしらんけど。
スコーンと景色の抜けた東向き１０階に住んでたから
向きのことで何か不都合とか感じたこと一度もなかったな。
朝陽がまぶしくて夏場は早起きせざるえなかったぐらい。

現在は南向き３階（ベランダ前方１００ｍ先に低層戸建）
に住んでるけど、ここ数年は異常気象？なのか
暑すぎてもう・・ホンマに暑い。ベランダの植物がシナシナになってしまう。
タイル壁のバルコニーは奥行２メートルあるから、
部屋にはさほど陽は差し込まず。（いいのか悪いのか？）
、リビングでのランチ時、食卓の上の電気はつけてしまうよ。
玄関側の北側の部屋は冬場の結露がすごいし、とにかく寒い。

なので東向き＜南向きとは私はぜんぜん思わないな～。

うちも南向きです。複数棟構成のマンションならこんな感じだし、千里中央にきめた時点で
眺望には重点を置かなかったので。
東向きは太陽の塔とか辯天の花火とかよく見えそうで、迷いましたが。。。
ローレルさんにもうちょっと植栽頑張って戴けると有難いのですが。

今集まった意見を見るかぎり、南向きの方が多いですよね。 あと、東向きの方も。 では西向きを選んだ方いますか？前が学校で、かなり抜けてるイメージで良さそうですが。。 夏の西日がネック？

ここでは、西以外考えられませんでした。明るいのが大好き。暑さはへっちゃら。夏だけはUVフィルムや、カーテンなどでなんとかします。南国のホテル気分で。太陽の光をコントロールできませんが、光がこない、眺望がないよりも、防ぐ対策ができるので、西向きです。

ペアガラスではないでしょうか？
ペアガラスだと、UVフィルムは使えませんよね？

ペアガラスにはUVフィルム使えないんですかーあ、そうなんですか。全く無知でした。なんとかならないかな、業者の方にも再度相談してみますー。

ペアガラスは、ガラスとガラスの間に溜まった熱が普通の１枚ガラスよりも
逃げにくいため、熱割れしやすくなります。
なので熱を吸収するものは貼れません。

とのことです。

このスレッド、どうしてこんなにも閑散としているのでしょうか・・・？
検討されている方はいない？？？

西向きは夏場厳しいけど秋や冬は暖かです（現在西向き居住）
南向きが理想ですけど・・現実は厳しいかなぁ・・

我が家のような庶民でもこのマンションは何とか手にはいりそうで私的にはどの間取りでもOKって感じです。

パークホームズも検討しまいたが残念な結果で・・ここはこの先値引き予想されますがタイミングもあるので

値引きってもうあるのでしょうか？

残念な結果というのは抽選でですか？

12月からローン開始すれば最大3000万に対して1％のローン控除が10年適用されるのですか？
12月入居と来年1月入居だと最大100万の差がでるのでしょうか？

そうだと思いますよ

ありがとうございます。なにも考えずに最初の予定通り来年１月に入居予定でしたが
考え直します。

＞６１８さん、
＞６１７です。

業者に頼んで、ペアガラスにもフィルムが貼れるかも知れません。

よそのマンションですが、
ペアガラスにフィルム貼りのオプションはありました。

10月あたまにインテリア相談会があるようですが、オプションのなかに
ＵＶカットフィルム、防犯フィルム等ありましたよ。

オプションなの!?
さすが長谷工！
仕様低いね。

オプション、 あれここのマンションに限ったカタログじゃないですよ。

なので UVカットフィルム、フロアコーティング、防犯フィルムも わざわざたのまなくても。
必要ないと思われます。

６３１さん
どこもオプションですよ、オプションで無いマンションがあれば教えて下さい、設備を決めるのは施工の長谷工では有りません、デベです。

マンションの目の前の幼稚園で行列してますね。
最近、どこも幼稚園は定数オーバーのようで、ここだけ先着順のようですね
寒い中、ご苦労様です。同じく入居予定の方もたくさんおられるのでしょうか？

こちらはまだ間取りを選べる程の戸数は残っていますでしょうか？上新田の近鉄マンションを待っていましたが、今更ながらこちらに興味が沸いてきました。

8割超は埋まってますが、まだ残ってますよ。
新千里東町おすすめです。

8割超
根拠は？

先日、モデルに行きましたが、決まってるのは６割ぐらいでしたよ。
その内、半分ぐらいは地権者ですので、購入者は３割ぐらいでしょうか。

当分、売れ残るでしょうけど、私も上新田よりはこちらを選びます。
でも駅から遠いですし、公園の夜道がかなり怖いです。
本当は北町・西町希望ですが、価格が。。。

みなさん、ありがとうございます。635です。
パークホームズも検討しましたが、既にいい間取りはなく、隣のロジュマンを待とうと思っていました。
環境を取るか、利便性を取るか…悩ましいです。
こちらを契約された方の決め手は何でしょうか？参考にさせて頂きたく存じます。

西町も東町同様、駅までの道は真っ暗で怖いですよ。
利便性をとるか、環境をとるか悩みますね。あと、忘れてはならないのが、設備や造りですよね。

ディスポーザーが付かないのは残念ですが、24時間ゴミ出しOKでしょうか？ゴミドラムはありますか？

私もこちらに決められた方のご意見を、是非聞きたいです。
同じようにパークホームズは環境面で不安があり見送りました。

全てを満足する物件はないと思いますが、
・千里中央までの道が、夜はかなり不安
　警報装置などはありますが、装置に手が届かなければ意味がなく
・千里中央まで１０分は少し遠い
　許容範囲ですが、やはりそれなりに遠いです
・目の前がマンションで圧迫感がある
　現地を見に行くと、思ったより距離が近く感じました
・価格は安くはない
　駅５分以内の物件よりは安いですが、やはり他地域と比較すると。
・地権者が良い間取りを押さえている
　気にいる間取りが他にあれば問題ないですが。。。
これらを踏まえてでも、こちらに決めたポイントはどのような所でしょう。
前向きに検討できるように、是非参考にさせていただきたいです。

小さなことですが、ここはお風呂がポップアップ栓でなく、チェーンというのは本当なんですか？

パークホームズ意外と静かで道も整備されるし、何より駅近で安全だし設備がいいと聞きました。
642さんの意見＋地権者がいる物件はスペックが落ちる…等々聞くので、私はパークホームズとまだ悩んでます。
決められた方の意見お聞きしたいです。

ディスポーザー、機械式駐車場などは後あと管理費が高くなるので、余計な設備はついていない方が良いというのが我が家の考えです。

シティハウスは比較対象でしょうか？

駅までの道に警報装置がついたのは通り魔による殺傷事件があったからでしたよね。。10年くらい前の話ですが犯人捕まったのかなぁ？

駅までのルート的には、パークホームズが安心ですねぇ。環境を取ればこちらですが。ただ、どちらも決定打がないのです。あとは、どこを妥協するかですかね。

それって東町ではなく高速道路を渡った某所での話でしょ。上新田の奥の…

シティハウスが比較対象になるかの話ですが、
駅に近いけど値段高過ぎで比較以前の問題。あの黒い壁もちょっと…。
ちなみにパークホームズは駅に近いけど、
高速道路の音と粉塵で我が家はダメ。洗濯物と喘息心配。
さらにエアヒルズは坂道と階段が嫌だし、
惹かれるポイントが無かった。

そしてグランドメゾンは価格はそこそこだし検討中。
ﾊｾｺｳ施工でも積水さんの取り組みには惹かれる。
駅の距離も許容範囲。
但し、我が家が気に入る間取りが既に分譲済で遅かった。
番館にするか番館にするか…。
それとも、いっそ見送ってしまうか…。
悩みどころの中で、第二期が始まるとのお手紙。

私も決めた人のご意見をお聞かせ頂きたいです。