グランドメゾン千里中央東丘

フェンスもかなり低くなり、 だいぶと全貌がみえてきましたよ。
エントランスとかの共用部分を作っているようです。外構用のブロックも 搬入されて なかなか順調そうです。

新千里東町が特別？（笑）団地だらけでよう言うた！
住めば都やから思い込みが強い方が幸せね。

完成時期が10月末になってます。
内覧スケジュールも余裕ありそうですね。
実際入居予定も早まるかな？

そんなに早まるんですか!?12月完成ときいてました。
内覧に余裕があるとはどういうことですか？
おしえてくださいm(__)m

↑この文章、前に見たぞ！？

584さん ここにも出没してはりまんのか…（苦笑）

582さん、

基本的に竣工後、内覧会で室内チェックし、補修等をしてもらって、
補修が完了してから引き渡しになります。
（多くのマンションは竣工から引き渡しまでおよそ１か月ほどみています。）

単純に引き渡しまでに時間があればゼネコンにとっても入居者にとっても
余裕ができるということです。

12月竣工で翌年1月引き渡しだと正月休みもあり少しあわただしい感じもしてたので
よかったと思います。

最近更新がありませんね。

10/4から「インテリア商談会」の案内がきました。
どんなもがあるのか期待したいと思います。
皆さんはいかがですか？

もちろん、 どんなのか楽しみです。価格はどんなもんかドキドキしますが。。

ローンを含め、 引き渡しまでのスケジュールがきましたね。
みました？

いつまで一期なのでしょうか？
全く売れてないような気がするのですがいかがでしょう？
売る気があるのでしょうか？

売る気があるから、 契約まで至ったのでは？
一期、二期と言わず先着順でやってるんですよ。

売れ行きが芳しくないのは、そうなのでしょうね。
でも、もともとのんびりやるつもりだったようにも思います。

千里中央新築物件全体が滞っている感じですね
お隣の少路はにぎやかな感じですけど

建物は完成間近なのに一期のままで、売れ残り多数なのは悲しいですね

一期で入った世帯と 地権者のみで あの敷地をゆったりと使いますか

管理費は大丈夫でしょうか

未入居住戸の管理費はデベ持ちでは無いでしょうか。

お隣のローレルコートあかしやも完売まで６年半かかっています。焦らずにゆっくり構えましょう。

変な間取りしかないのがネック。

こことは関係ない近隣住民ですが、未入居の駐車場はデベ持ちではないということはないですか？結構な額になると思いますよ。

売れ残り家屋の駐車場代までデベは支払い義務は無いのでは・・

でしょうね。
となると修繕計画も変わってくるかと。

支出は変わらないけど収入は明らかに少ないんだから積立金増やさないと採算あわないんでは？
はやばやと修繕積立金あげたらデベにも負担させることができる？

支出は定期点検などが主でしょうから、そんなに減るとは思えないのですが。
素人考えなので的外れかもしれませんが。

契約書に書いていますよ。
未契約住戸の管理費や修繕費、駐車場の取り扱い。

現地を見て、
分かってはいたものの・・・前方のマンションの
圧迫感がつらい。。。

↑南向きをえらびましたね？
圧迫感あるでしょう。。
そこに決めたポイントはなんですか？

>608さん

私は専業主婦なので、日中も部屋にいます。
これまでの経験上、
東向き：午後から暗い
西向き：西日がつらい
生活スタイルによって変わりますが、
我が家では、南向き以外は検討外なのです。

建つ前は、南のマンションとのスペースがあるように思ったんですが、実際はちょっと近いですね。私は、一般論で南南と言われてるから悩みましたが南をはずしましたー。どの向きもプラスマイナスありです。南向き以外検討外だったなら、きっと、あなたにとって南向きが一番！午後暗くても、景観重視の私には、東が一番！

東向きのときは、午後から電気つけてました。。。

そんな理由で選んだ南向きですが、あんな目の前にマンションが。
やっぱり東町は団地エリアですね。

景観重視でも東はあり得ない

午後暗すぎる

住んだことある人ならわかる

東向きにも南向きにも住んだことあるけど、
東向きが午後暗すぎるってことはないよ。
場所によるかもしらんけど。
スコーンと景色の抜けた東向き１０階に住んでたから
向きのことで何か不都合とか感じたこと一度もなかったな。
朝陽がまぶしくて夏場は早起きせざるえなかったぐらい。

現在は南向き３階（ベランダ前方１００ｍ先に低層戸建）
に住んでるけど、ここ数年は異常気象？なのか
暑すぎてもう・・ホンマに暑い。ベランダの植物がシナシナになってしまう。
タイル壁のバルコニーは奥行２メートルあるから、
部屋にはさほど陽は差し込まず。（いいのか悪いのか？）
、リビングでのランチ時、食卓の上の電気はつけてしまうよ。
玄関側の北側の部屋は冬場の結露がすごいし、とにかく寒い。

なので東向き＜南向きとは私はぜんぜん思わないな～。

うちも南向きです。複数棟構成のマンションならこんな感じだし、千里中央にきめた時点で
眺望には重点を置かなかったので。
東向きは太陽の塔とか辯天の花火とかよく見えそうで、迷いましたが。。。
ローレルさんにもうちょっと植栽頑張って戴けると有難いのですが。

今集まった意見を見るかぎり、南向きの方が多いですよね。 あと、東向きの方も。 では西向きを選んだ方いますか？前が学校で、かなり抜けてるイメージで良さそうですが。。 夏の西日がネック？

ここでは、西以外考えられませんでした。明るいのが大好き。暑さはへっちゃら。夏だけはUVフィルムや、カーテンなどでなんとかします。南国のホテル気分で。太陽の光をコントロールできませんが、光がこない、眺望がないよりも、防ぐ対策ができるので、西向きです。

ペアガラスではないでしょうか？
ペアガラスだと、UVフィルムは使えませんよね？

ペアガラスにはUVフィルム使えないんですかーあ、そうなんですか。全く無知でした。なんとかならないかな、業者の方にも再度相談してみますー。

ペアガラスは、ガラスとガラスの間に溜まった熱が普通の１枚ガラスよりも
逃げにくいため、熱割れしやすくなります。
なので熱を吸収するものは貼れません。

とのことです。

このスレッド、どうしてこんなにも閑散としているのでしょうか・・・？
検討されている方はいない？？？

西向きは夏場厳しいけど秋や冬は暖かです（現在西向き居住）
南向きが理想ですけど・・現実は厳しいかなぁ・・

我が家のような庶民でもこのマンションは何とか手にはいりそうで私的にはどの間取りでもOKって感じです。

パークホームズも検討しまいたが残念な結果で・・ここはこの先値引き予想されますがタイミングもあるので

値引きってもうあるのでしょうか？

残念な結果というのは抽選でですか？

12月からローン開始すれば最大3000万に対して1％のローン控除が10年適用されるのですか？
12月入居と来年1月入居だと最大100万の差がでるのでしょうか？

そうだと思いますよ

ありがとうございます。なにも考えずに最初の予定通り来年１月に入居予定でしたが
考え直します。

＞６１８さん、
＞６１７です。

業者に頼んで、ペアガラスにもフィルムが貼れるかも知れません。

よそのマンションですが、
ペアガラスにフィルム貼りのオプションはありました。

10月あたまにインテリア相談会があるようですが、オプションのなかに
ＵＶカットフィルム、防犯フィルム等ありましたよ。

オプションなの!?
さすが長谷工！
仕様低いね。

オプション、 あれここのマンションに限ったカタログじゃないですよ。

なので UVカットフィルム、フロアコーティング、防犯フィルムも わざわざたのまなくても。
必要ないと思われます。

６３１さん
どこもオプションですよ、オプションで無いマンションがあれば教えて下さい、設備を決めるのは施工の長谷工では有りません、デベです。

マンションの目の前の幼稚園で行列してますね。
最近、どこも幼稚園は定数オーバーのようで、ここだけ先着順のようですね
寒い中、ご苦労様です。同じく入居予定の方もたくさんおられるのでしょうか？

こちらはまだ間取りを選べる程の戸数は残っていますでしょうか？上新田の近鉄マンションを待っていましたが、今更ながらこちらに興味が沸いてきました。

8割超は埋まってますが、まだ残ってますよ。
新千里東町おすすめです。

8割超
根拠は？

先日、モデルに行きましたが、決まってるのは６割ぐらいでしたよ。
その内、半分ぐらいは地権者ですので、購入者は３割ぐらいでしょうか。

当分、売れ残るでしょうけど、私も上新田よりはこちらを選びます。
でも駅から遠いですし、公園の夜道がかなり怖いです。
本当は北町・西町希望ですが、価格が。。。

みなさん、ありがとうございます。635です。
パークホームズも検討しましたが、既にいい間取りはなく、隣のロジュマンを待とうと思っていました。
環境を取るか、利便性を取るか…悩ましいです。
こちらを契約された方の決め手は何でしょうか？参考にさせて頂きたく存じます。

西町も東町同様、駅までの道は真っ暗で怖いですよ。
利便性をとるか、環境をとるか悩みますね。あと、忘れてはならないのが、設備や造りですよね。

ディスポーザーが付かないのは残念ですが、24時間ゴミ出しOKでしょうか？ゴミドラムはありますか？

私もこちらに決められた方のご意見を、是非聞きたいです。
同じようにパークホームズは環境面で不安があり見送りました。

全てを満足する物件はないと思いますが、
・千里中央までの道が、夜はかなり不安
　警報装置などはありますが、装置に手が届かなければ意味がなく
・千里中央まで１０分は少し遠い
　許容範囲ですが、やはりそれなりに遠いです
・目の前がマンションで圧迫感がある
　現地を見に行くと、思ったより距離が近く感じました
・価格は安くはない
　駅５分以内の物件よりは安いですが、やはり他地域と比較すると。
・地権者が良い間取りを押さえている
　気にいる間取りが他にあれば問題ないですが。。。
これらを踏まえてでも、こちらに決めたポイントはどのような所でしょう。
前向きに検討できるように、是非参考にさせていただきたいです。

小さなことですが、ここはお風呂がポップアップ栓でなく、チェーンというのは本当なんですか？

パークホームズ意外と静かで道も整備されるし、何より駅近で安全だし設備がいいと聞きました。
642さんの意見＋地権者がいる物件はスペックが落ちる…等々聞くので、私はパークホームズとまだ悩んでます。
決められた方の意見お聞きしたいです。

ディスポーザー、機械式駐車場などは後あと管理費が高くなるので、余計な設備はついていない方が良いというのが我が家の考えです。

シティハウスは比較対象でしょうか？

駅までの道に警報装置がついたのは通り魔による殺傷事件があったからでしたよね。。10年くらい前の話ですが犯人捕まったのかなぁ？

駅までのルート的には、パークホームズが安心ですねぇ。環境を取ればこちらですが。ただ、どちらも決定打がないのです。あとは、どこを妥協するかですかね。

それって東町ではなく高速道路を渡った某所での話でしょ。上新田の奥の…

シティハウスが比較対象になるかの話ですが、
駅に近いけど値段高過ぎで比較以前の問題。あの黒い壁もちょっと…。
ちなみにパークホームズは駅に近いけど、
高速道路の音と粉塵で我が家はダメ。洗濯物と喘息心配。
さらにエアヒルズは坂道と階段が嫌だし、
惹かれるポイントが無かった。

そしてグランドメゾンは価格はそこそこだし検討中。
ﾊｾｺｳ施工でも積水さんの取り組みには惹かれる。
駅の距離も許容範囲。
但し、我が家が気に入る間取りが既に分譲済で遅かった。
番館にするか番館にするか…。
それとも、いっそ見送ってしまうか…。
悩みどころの中で、第二期が始まるとのお手紙。

私も決めた人のご意見をお聞かせ頂きたいです。

ここはディスポはありませんが24時間ゴミ出しOKのゴミドラムです。
お風呂はポップアップ栓でなく、チェーンです。洗面はポップアップです。
ポップアップは壊れやすく、風呂で壊れるとなおしてもらうまでどうしようもない
からだと思います。
デベは購入者等に設備に関して広くアンケートをとっているものと考えられ、
この辺の仕様はそのようなアンケートが反映されていると思います。

うちもいろいろ比較検討しましたが、

パークホームズ
距離、設備、〇
敷地キュウキュウの棟とごつい機械式駐車場、隣接マンション、環境、Ｘ

シティハウス
距離、環境、〇
地権者、値段、ＸＸ

グランロジュマン
環境、値段、敷地内の遊び場、自走式駐車場、〇
オール電化、距離（千里中央からみて）、モノレール、少路の断層、Ｘ

エアヒルズ
眺望、自走式駐車場、〇
距離+坂+大型歩道橋、Ｘ

で、グランドメゾンはというと、結局、環境ですね。
敷地内も西も東も緑がいっぱいで癒されます。
最近、敷地内に植栽もされてきて、ああ、いい感じ、と思います。
駐車場も機械式ですが、鉄骨剥き出しではなく、ＲＣで植栽もされてるので
いい感じです。外観好みです。
敷地内に遊べる所もあるし、公園、大規模公園、保育園、幼稚園、
小学校、中学校、ちょっとした買い物、郵便、
医者が徒歩１、２分なのはここしかなかったです。
あと、うちはまだ子供が小さいし、これから増えるので、それにあわせてリフォームを
考えてましたが、可動クローゼットの部屋があったのはポイント高かったです。

地権者はどちらでもかまいませんでした。

不安は千里中央までの道ですが、フラットなので自転車ならすぐだと結論。
一応バスも使えます。バス停は徒歩１分です。でもあまり使えないかな？

南側がマンションで台無しですが、パークホームズやグランロジュマンのＢ棟よりは
距離あるし、ローレルの東棟・西棟より少し上のほうの階にしたのでそこまで気にならないかと。
間取りも気に入ってるので。
また、東向きなら全く問題なしですね。

価格や設備は他の千里中央物件に比べたらこんなものかと。

以上、参考になりますでしょうか。

妥協点や懸念事項ありますが、私も環境面でのポイントが高かったのと、ロングカウンター
キッチンが新鮮だったので総合的にこちらに決めました。
カウンターキッチンにちょっと飽きたのと、収納がたくさんできそうだったので。

気に入ったポイントは651さんと同じなので省略します。
緑が多く夜は静かな住環境が好きです。

★あえて追加するなら

・動物病院もすぐとなり
　＊うちは小型犬が1匹いるのでありがたいです

・小児科、内科、耳鼻咽喉科も近い
　＊7か月の小さい娘もいるので安心です。眼科もあれば完璧でした

・生鮮食品が買えるスーパーもすぐそば
　＊クレジットカードは使えないようです。小さいスーパーですがネットショッピングを
　　よく使っているのでお肉、魚、野菜、果物等すぐ近くで購入できれば十分

・駐車場屋上緑化
　＊マンションの多い東町で、駐車場屋上緑化は今後北側に新築されるかもしれない
　　マンション住民の方にとっても少しでも癒しになってくれるかも！？
　　屋上まで駐車場となってしまうとごちゃごちゃしたカラーが入り混じった車で
　　せっかく緑の多い東町が台無しになりそう。

★妥協した点
・リビングの窓が超標準の180cm
　＊これは痛かった…。元220cmのマンションだったので特に痛かった…
　　100歩譲って東向きだけでも公園ビューという眺望をいかすためにハイサッシにしてほしかった

・お風呂のチェーン
　＊今ポップアップ式なのでまたチェーンに戻るのねという残念な思いでいっぱいでしたが
　　ポップアップって確かに壊れたら修理に時間かかりそうですね

・カラーセレクト＆間取りオプションいっさいなし
　＊竣工前しかも1期販売でさえ何も選択できないのははじめてでびっくりでした
　　カラー優先すると階数を変更しないといけなかったのが残念すぎでした

★懸念事項
・夜間の駅までのルート
　＊駅までフラットでいいのですが、北ルートの夜は確かに怖そうです。
　　南ルートなら少しましなのでしょうか。「緑が多くて静かな環境＝夜ちょっと怖そう」は
　　結局住んでみるしかないかなと。今の時代どこに住んでいても何が起こるか分からない時代
　　なので防犯意識を高めるよい機会になるとあえて前向きに考えてみました
　＊徒歩1分のバス停は夜遅くまでは運行していないみたいですね。東町3丁目という駅なら
　　遅くまで運行しているようですが、このマンションからだと歩いてどのくらいなのかは
　　さっぱり分かりません

★気にならなかった点
・地権者
　＊地権者がいらっしゃることについては価格が必要以上に高騰していなかったこと、また
　　気に入った間取りもあったのでまったく問題なしでした

・ディスポーザなし　
　＊今使用していますが、配管や浄化槽は本当に大丈夫なのか心配もあるので、なくてもOK

・ミストサウナなし
　＊あってもおそらく使わなそうでした

・駅まで徒歩10分強
　＊健康のためにはこのくらいは歩いたほうがいいのではとあえて前向きに…
　　フラットなので気になりません

購入に限らず売却も含めてマンション売買もタイミングと縁だと思っています。
うちはこの時期に引越が必須だったこともあり、デメリット含めて納得しています。
我が家にとってはメリット＞デメリットです。











　
　

皆さんありがとうございます。大変参考になりました。
なんとなく感じている良い所・悪い所が整理できました。

私が専業主婦で日中も部屋にいますので、最後の懸念事項は、日当たりになりそうです。
高層階は苦手なので、低層階にした場合、冬場は日の入りが期待できない（今、住んでいる
マンションがほぼ同環境なのでおおよそ検討がつきます）ですが、皆さんはどのように
考えられましたか？高層階を選択されたのでしょうか？
※真西・真東向きのマンションも経験済みですが、賃貸ならともかく、購入するなら南向き
　と決めています・・・これは個人差が大きい基準だと思いますが

環境と価格的には西町のエアヒルズが検討候補です。現地までに階段はなかったのですが？？
現地からの眺望や風の通りは本当に気持ちが良かったです。
２～３分遠くなりますが、エアヒルズではタクシー通りを通って帰るルートもありますので、
「暗い夜道＋冬場に日が入らないグランドメゾン」ｖｓ「坂道のエアヒルズ」になりそうです。
※ちなみに、内装や水廻りは全てリフォームするので検討対象としていません

皆さんは目の前のマンション、気になりませんか？
　

652です。

あ、忘れていました。
最終的に眺望を優先して東向きにしたので、妥協した点が目の前のマンション…。
お日様＆眺望、両方得られるならなんといっても南向きがベストですよね。

ここはお日様vs眺望でもみなさんいろいろと選択が別れるところですね。
私の場合は眺望に軍配があがりました。
まぁ、眺望といってもただの緑と青い空ですけど、それもまたよかったり。
お日様は好きでも紫外線は大嫌いなところもり、東向きマンションも経験済みなので
いろいろ納得の上です。

エアヒルズの日当たり、眺望、風通しほんとによさそうです。
高台建設の坂ルートを乗り越えられる人が得られる最高の特権ですよね。

うちはまだまだベビーカーも必要ですし、ここに永住できるのか分かりませんが
将来坂はきつくなるかも？っていうのもありフラットルートが優先となりました。
我が家の場合はルートだけではなく他の点の比較でも最終的にグランドメゾン＞エアヒルズ
となりました。

ご自身にとって何が優先かということが決まれば自然に結論がでると思います。
東向きでもOKだった私の選択ではまったく参考にならないと思いますけど悩むのもまた
楽しいですしね。

契約済みの者です。

他マンションでも問題になっていますが、こちらはベランダで喫煙される方がいないことを祈ります…。洗濯物につく臭いがきついです。

652&654さん
ありがとうございます。とても素直なご評価で、とっても参考になります。
そうですね・・・候補に優先順位をつけて、じっくり考えて見ます。

ありがとうございます！

売れ行きからすると、パークホームズが頭ひとつ抜けてる感じですかね。
もちろん世間の評価にばかり流されていてはいけませんが。

売れ行きは確かにパークホームズですが、

やはり総合的に賃貸ぽくって、収益物件として買われてる人も

多いんではないでしょうか（シティハウスも同様）。

永住を考えてるので、西町は坂もあるしここに落ち着きました。

今、ちょうどインテリアオプション案内会が行われていると思います。
様子はどんな雰囲気でしたか？
何か購入、検討されたもなはありますか？

インテリア相談会当日に、モデルルームを見に行った者です。何だかやけに賑わってるなぁ〜こんなに沢山購入検討者がいるのかと一瞬焦りました。もうあの形式の相談会はないみたいですね。購入が決まれば個人的に相談しようと思っています。

値引き

してましたよ。

なのでもうないと思います。

値引きしていたんですか？ここもまだまだ売れ残りがたくさんあるみたいですね。
どれくらい値引きが可能なのでしょうか？

ここは、売り出し自体がゆっくりだったから、売れ残りという認識ではないのでは？
営業の方にも焦りは見られませんでしたし…のんびりしてるなぁという印象でしたが

値引きの真偽は知りませんが、ネット掲示板で具体的な値引きの情報なんて出さないでしょ…

いやいや、かなり焦った様子でしたよ。
そもそも、普通は完成前でサービスなんかしないからね。

良いマンションですね。定価でも全く問題ないです。
千里中央近隣のマンション全て検討しましたが、我が家はこちらに軍配が挙がりそうです。
現地が見れたのは、ポイント高かったです。

定価といっても、 予定価格より数百万さがったし。 値引いてもらったひとはそれからまだ下げてもらったんですかね？
たとえ定価で買ったとしても、最初に買ったひと達は妥協せず『ここがいい』といいところ、希望のところをGETしてるから、かわいそうではないんじゃないかな？

悩んで決めたのに、後の人が広くて安くて条件の良い部屋を買えるほど
数百万円下がっても良しと言えるあなたは素晴らしい人ですね。

まぁ、それほど良い物件だったということで…
私はまだ検討中ですが、各々が納得して購入したのならいいんじゃないですか。
他人がわざわざ心配する事ではありません。

あなたのところは何㎡？
いくらで買ったの？
うちはこんだけ下げてもらって買ったのよ、いいでしょ。
…なんて会話をするんですかね。この人達は。

フツーの社会人感覚・対人スキルを持つ人なら、
同じマンション内の住人とそういうことを言い合うと、
もしやなんか気まずいことや、面倒なことになってしまうんじゃないか？
という危機感を持ちますから、極力そういう話題は控えると思いますが。

そんなこと他人に聞いたり喋ったりしてしまう人って・・
かなり社会人的スキルのないＫＹさんなのではないですか？

でしょうね。
値引き値引きって気にする人には来てほしくない物件ですね。

そもそも値引きって、人気なくて 買い手つかないからなんとか苦肉の策でやってることだし。
『やった、安くて入れた』と思っても 希望住居に入った人からすれば『だから？』でしょうし。

いい物件を安く買えるのに越したことはないのでは。
うちも定価で買いましたよ。

うちも定価で買いました。
もちろんいい物件を安く買えたらいうことなしです。
値引き値引きってしつこいしその上定価で買ったひとかわいそうだとか。
なので 、ちくっと言わせてもらいました。