グランドメゾン千里中央東丘

お隣のローレルは完売まで６年掛かっています。条件は似た様なもの　まあ気長にいきましょう。

価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした？
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか？

東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか？

私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。

パークホームズ千里中央は、総戸数１９３戸第一期販売１１０戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが？

うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。

ここは２４５さんの様な考えの方多ければ幸いですね。

ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか？
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。

環境面でこちらかな。

南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか？

南向きか東向きかで悩んでいます。
向かいのローレルコートは何階建てなんでしょうか？終日カーテンをしておかないと室内が見えますか？
東向きだと騒音・粉塵等、環境面が気になります。

転売したくなった時東向きでは売りにくい。
永住するなら東向きもいいと思う。

永住するには利便性がイマイチなのかなあと思っています。

地権者は南だけじゃなく以外と西も多いから南がいいっていうだけではないでしょう。
ただ、東の道路は側道もあるし、街路樹でかいし、交通量は中環から南は多いけどこの辺はそれほどでもないから
たぶん駅に遠いから東を避けたのでしょう。

パークホームズは間取りがほとんど同じというシンプルさがありましたがここは間取りと
階数と向きを気に入るように選ぶのがタイヘン。凝りすぎ。

凝りすぎと言う考えもあり、自由に選べると言う考え方もありますね。
自由ってなるとものすごく難しいです。
確かに悩みますよね。
一番欲しい条件から順にセレクトして行くと決めやすいかもです。

地権者は日当たり、明るさを重視されたのでは。これまでも、南向きに住んでいらっしゃったと思うし。西向きは小学校が前にあり眺望がいいので明るさプラス眺望を重視した方が選ばれたのかとおもうのですが。東は眺望いいですが、駅から遠くなる、午後陽が入らない、大通りに面する・・・。西向きも夏の日差しが大変ともききますが、カーテンなどでコントロールできるので、東向きに比べてデメリットをフォローしやすいから東より西が多いのかな。もちろん、人それぞれの価値観があるので、勝手な想像です。

懲りすぎだけど、楽しいですねー。お風呂に窓は絶対はずせないので、その条件＋好きな間取り、向きと探すと、どこかで妥協せざるをえません。

東向きで、駅から遠いなんて。知れてますよ。
駐車場からは東向きのほうが近いし、東向きに近い方に、 道向かいに将来近隣センターが引っ越してきます。
大通りったって、そんなに交通量ないし、道一本中に入ってるし、東向きが買いっ！
抽選…かな？

戸建てと違ってマンションなので、東向きだからと言って昼から真っ暗になるような
事も無いと思いますけどね。

お風呂の窓は私も欲しいです。
換気の機能が充実していても窓を開けて換気したいです。

でも東向きも南向きとそんなに価格は変わらないですね。
要は眺めをとるか日当たりをとるかということですよね。
景色なんて３日であきるというし、太陽を選びます。

東側の道路ですが夜は車はそんなに通らないでしょうか？

私もエアヒルズとグランドメゾンで悩んでいます。
エアヒルズは高台で邸宅街にあるところが良いけれど坂道、自走式駐車場、しかし間取りと広さがあまり好きではありません。
グランドメゾンはフラットな道で歩きやすいが木漏れ日通りの古い団地が気になります、希望しているのが東向きになりますが、前が公園で緑が見えるのが気に入っています。広さと間取りが気に入っています。

何度も時間帯を変えて歩いていますが、夜の日曜日はとっても人通りがすくなく暗いので、少し心配です。
上記の理由でグランドメゾﾝに傾いていますが、まだいろいろ悩んでいます。

私も騒音、粉塵が気になります。東向きの部屋希望なので、時間帯を変えて道路を見に行っていますが、夜は静かな分余計に車の音が気になるかもしれません、しかし生活道路なので乗用車が多いと思います。人それぞれなので現地に行って確認されたほうがいいと思います。

258様
東向きルーフ付物件を検討中のものです。
近いうちに近隣センターが引っ越してくるとのことですが、具体的に何がどの辺にくるのですか？よろしくお願いします。

262さんはもう少し文章を整理された方がわかりやすいかと思います。
それぞれの物件について、
プラスの点は何で、マイナスの点は何なのか、を
まとめて書かれるだけでも随分と違うのでは。

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現住人もこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現在その団地に住んでる住人も住み替えを考えてこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？
こんな考えのあなた、東町に来ないでください。

UR居住でこのマンションが買える人はあまりいないのでは？

保証人いらずで入居できるUR住民は、ろくな人間がいないと、元UR住民の親が言ってました。
住民には意識がなくても、周囲からはそういう見方をされるものです。

自走式が好きじゃないって、機械式が好きな人いるの？維持費馬鹿高いのに。

URより府営団地のほうがあれだけどね。

URは かつて都市公団だった時に 保証人いなくても月収30万以上なかったら 入れなかったから、 グランドメゾン買える人いますよ。
それより府営よ。。

くだらんレスですね。

府営に住でいますそれがどうかしましたか。ご迷惑でしょうか？

ほんとくだらない。
悪の根源は 262 よ！
262、追放！！
262でてこい！
雰囲気悪くなるわ。

現在小学校側（西）にある近隣センターが東側の道路に面した辺りに移転計画・要望があるそうです。現在は、ｽｰﾊﾟｰ、小さな書店、酒屋、郵便局等が近隣センターに入っていますが、移転後は、もっと充実するのかもしれません。現実に東側へ引越ししても、そう気にする距離の変化ではありませんよ。

商店が東に移転するということは今、東にある府営を高層化して1階を店舗にするということで
しょうか。近隣センターも少し寂しいのでそれで活性化するならいいことですね。
千里中央まででなくても買い物できる。
北摂に40年近く住んでいますが高級住宅地と団地が隣接して
混在していますが、どこに住んでる人がどうとかいうことはありませんよ。

東側に今ある府営(B1から数棟分)は建て替えずに手放して近隣センターにするんですよ。
そして今近隣センターがあるあたりはまたマンションになるらしいです。

２７７さんの　　言われるとおりですがこんな場所での商業施設に店でして行けますかね、出店今の店がそのまま出すのかな？

ここ窓ガラスの高さって
1m80cmって本当？！？！？
まさか、リビングの高さも2m45cmじゃないよね？！？！？

千里でそんな低スペックマンションないわー

はじめてじゃない？本当に

今週末に契約を予定してます。
色々比較して、価格が安いから妥協しました。

千里では仕様設備が悪く、駅にも遠いですが
庶民の私には、腐っても千里。

端っこで良いので胸を張って契約したいと思います。

確かに‥‥‥‥‥
あのガラスは変えられないからな‥‥‥‥‥
悪いから安価なのは当たり前‥‥‥‥‥
妥協して何千万円‥‥‥‥‥
僕はもう少し考えます。

価格が安いのも選択の大きな要素、人それぞれでしよ。

価値観はほんとそれぞれですね。フラットで駅１０分は近いと思ったのですが。ぜいたくな話です。
東側だと道路沿いになるので近隣センターというより車でアクセスできる大店舗も可能ではありますね。
何がくるか気になります

リビング、洋室は2.5mみたいですよ。私に言わせれば設備等は標準で十分。
パークハウスとかもタワーじゃあるまいし免震いらんから安くしてって感じです。

北町パークハウスでネガレスを書いていた人たちが、パークが完売に近づいたため悪口を書けないので、周辺の物件掲示板に
流れて来ています。悪口を書かれても相手にせず黙殺しましょう。

東側の近隣センターは大店舗になる可能性があるのですね？
少し心配です。
せっかくの東町の静かな環境が損なわれることはないのでしょうか？

確かに私も設備は標準で十分です。
もしプラスしたいなら自分で変更できますし、立地や環境などは変更できないのでそこが大切だと考えます。

今ある府営を建替えずに近隣センターにするということは、リニューアルオープンというより今のまま場所移すだけという感じでしょうか。現在の近隣センターの店舗は、あまり魅力のあるものがないので、住民も増えることですし、利用価値のある場所に生まれ変わるといいと思います。

千里中央まで出なはれや

こちらの掲示板はｽﾑｰｽﾞに意見交換ができていると思います。購入に至るかどうかはそれぞれだけど、興味を持っている人たちが良い意見交換をしているこの掲示板を見て、ここのﾏﾝｼｮﾝ選ぶのも悪くないかなぁなんて気になりました。ずれているかもしれませんが、設備等と同じくらいポイント高しです。

千里中央まで行けば、何でもあって便利ですねー。

千里中央まで出なくても保育園、小学校、中学校、小児科、ちょっとした買い物、さらに
でっかい公園まですぐ近くにあるので特に子供にはいい立地だなと思いました。
そういえば北側の小児科は最近リニューアルしたはず。

千里中央公園が目の前なのはポイント高いですよね？
学校も近いし、子育てに最高な立地ですね。
緑の中で生活できるのが魅力です。
少し駅からは遠いですが、なかなかよい物件だと思います。

府営を立て替えずに近隣センターにするという情報はどこから聞かれたのですか？

5月の『日刊建設工業新聞』では近隣センターについて府営住宅用地を活用して実施する計画・・・とあったので、府営を建替えず近隣センターにするのではなく、府営の跡地を利用して新たに近隣センターをという意味で捉えていました。建替えずに近隣センターにする情報がただしければ、意味のない移転ですね。

295さま　
ありがとうございます。

さて、今日明日いよいよ申し込みですね。
みんな朝イチにするんでしょうか？

駅から１０分は近いとは言えませんが、東丘と言う一等地でこの価格は１にも２にも仕様の悪さです。リビングのサッシ１８０センチを、始めとして外回りは見栄え良くしていますが、仕様、内容がこれほど悪いのは東町の建替え物件ではここだけでしょう。とにかく悪すぎます。立地が良いのに惜しいことです。多分将来は賃貸化するでしょう。

こちらの物件購入を真剣に考えています。

298さま、こちらの物件の仕様内容悪いところを詳しく教えてください。

シティなんかも決していい仕様だとはいえないと思いますが。。

２９８さん　　　いい仕様とは、具体的に教えて下さい、比較する場合の、参考に成ります、ここのどの仕様が悪いのか、是非お願いします。

ネガレスの方パークホームズのスレでも同じ様な事言われていますね、何の為にあちこちでけなしているのですか。

シティ溝入予定者です。３００さんさんが言われる通りシティの仕様も北町パークも似た様な物で普通と思います。
グランドメゾンの良し悪しは個人の感覚も有りますしご自分で他物件のＭＲを見て比較されたら良いかと思います。

さて、みなさんいかがでしたでしょうか？

本日抽選いかがでしたか？
人数はたくさん参加されましたか？

抽選には行ってませんが、結果で「当選1、次点5」というのがありました。
その部屋は 少なくとも希望が5人はいた、ということですよね？
結構高倍率では？

結構人気があったのですね。ちなみにどのタイプですか？

当選者の皆様、おめでとうございます。
どの棟が一番人気でしたか？
やはり南向き？デペのお勧めの東向き？それとも小学校の西向き？

↑聞いてどうする？人気がありそうなら西向きで申し込むの？

人気の集中する部屋とそうでも無い部屋とやっぱりあるのでしょうかね。
「当選1次点5」のお部屋って凄い人気ですね。

向きも仕様も価格も、各々だからねー。多数派に左右されないで自分の好みをはっきりさせて部屋を決めたいです。

第一期では何戸販売されたのでしょうか？

東か西の角部屋で考えています。角部屋は価格が少し高くなると思うのですが、角部屋にする利点ってそんなに大きいのでしょうか。価格のこともあって角部屋へのこだわりを捨てようか迷い中です。

①角部屋は窓が多い（ルーフバルコニーやバルコニーが広い）
②プライバシー

身内４家族皆角部屋です、割高ですが、特に閉所恐怖病の方は角部屋です、各部屋開放感があり、皆よかったと言っています、東南が１番ですが、南西、東北でも良いのでは。

私は無抽選でしたが、抽選になった部屋はモデルルームと同タイプの間取りです。 中住居ばかりなのに大人気だったようです。イメージ持ちやすいんでしょうね。
みなさん、 ドキドキだったでしょう。

MRと同タイプっていうのは広い方もですか？
だったら皆さんお金持ちなんですね。

↑標準的なほうですよ。 あえて言わなくてもいいと思ってました。
広いほう、洗面台が２台ありましたよね？
いる？

広い方が良いが、確かに洗面台2つはいらない、でも高級感はアップする。

高級ホテルみたいだったね。
行ったことないけど。

以前この掲示板にリビングの掃き出し窓が１８０センチと出て居りましたが現在のマンションは２００センチ以上が普通になています。確かにパンフでみる限りサッシから上、天井までが広い感じです。１８０センチはサッシが小さ過ぎると思いますがどうでしょうか？

駐車場 は最近よく見る鉄骨丸出しのじゃなくて、コンクリート作りで好感がもてます。
駐車場あまり気にしない人多いみたいですが、建物のエントランスだけ豪華にしてあって
すぐそばにある駐車場が貧相だと私は違和感を感じます。

近所の住民です。これまで年配者が多く日の短い冬場など夕刻より駅からの道は人通りが少なくて寂しかったのですが、大型ﾏﾝｼｮﾝができて人通りも多くなりそうで嬉しいです。

建物だけ豪華より全体のバランスが大切ですね。

ここはネガレスしてもらえませんね...

ネガレスは人気のバローメタですよ。

訂正します。ネガレスも人気のバロメータですよ。

真面目に、真剣な方があつまるマンションなんじゃない？

夜にチラッとしか見れてませんが足場とれて外観見えてきましたね。
工事は順調そうですね。

個人的価値観を押し付けるように否定するものや、ポジティブに検討している人を攻撃したりするようなものでなければ、ネガレスも聞いてみたいです。色々な角度からの意見を聞いて、選択したいです。ネガレスが必ずしも検討者全員にネガティブなこととは限りませんし。

ポーチって、門扉のことでいいんですよね？ただの庇じゃないですよね。奥まった玄関でなく、外廊下に面した玄関の住戸を検討しているので、奥行きの浅い長細いポーチ表記があったのですが、ポーチの利点がよくわかりません。見た目だけのものなのか、防犯上いいのか。個人のものを置いていいのか。ﾏﾝｼｮﾝ初心者、無知ですみません。

330様のおっしゃる通り！
すばらしい

ポーチ＝門扉の意もありますが、最近では玄関前の庇付スペースの意ですね。
このマンションの門扉の有無はＭＲで確認してください。
片廊下型マンションではドアを開けたときに通行人の邪魔にならないように
との配慮と住居へのワンクッションのためにあります。

ポーチは共有部ですが専有的に使えます。
勝手に塗装したり、改修することはできませんが、
室外機等を置くことはできます。
ある程度きれいに保ちましょう。

管理規定によって微妙に違うかもしれませんが。

補足　このマンションの玄関先はポーチというよりアルコーブ（くぼみを作ってできた空間）
　　　といったほうが正確かもしれませんね。

７０平米台は、キッチンが壁にくっついてる間取りが多いですね。斬新感はありますが、やっぱり使いにくそう・・・

MR狭いほうのタイプですか？

私は別に使いにくいと思いませんが．．．

対面キッチンのほうは解放感がありますが、収納はイマイチです。
オプションで吊戸棚を増設すると、高いよ。MRは見せるだけでいいですが、
実際に生活すると、収納はどうしても必要です。
MR見たいに食卓を作り、リビングダイニングは効率高く使えると思います。

トイレの設備は高級そうですね、ほかのところはグレードアップの品は、
ここ標準装備しています。

マイナスところ
玄関のドアは安ぽいです、
あとサッシは低いです。

↑個人の感想ですが．．．

北千里や千里中央に行くバスは８中前辺りにありましたっけ？頻度はどのくらいですかねえ。

トイレにそんな言うほど設備なんかありますっけ？

↑千里中央なんて 徒歩でいけます。
北千里も15分ほど。
まぁ千里阪急前からなら北千里行きがあります。