物件比較中
[更新日時] 2012-12-13 21:05:31
物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社
とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか?
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう!
【タイトル(仮称)箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22 管理担当】
こちらは過去スレです。
グランドメゾン千里中央東丘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-23 10:50:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分 (22番出入口まで) 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩12分 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸(58戸(I号棟)、64戸(II号棟)、81戸(III号棟)、43戸(IV号棟))(非分譲住戸73戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(I番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判
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160
匿名
東向き良いと勧められますが、殆どの地権者が南向きの部屋を選択してる。
不都合な真実。
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161
匿名
それは 建て替え前に建っていた向きと同じだから、 南向きに地権者が 多いの。 もといた場所に戻ってくるんだから 当然。
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162
購入検討中さん
東側は、道路側を差し引いても眺望は良いでしょう。
モデルルームで確認できます。
南側は、前のマンションが近くに感じました。
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163
匿名さん
90以上を検討しています。
見てこられた方がおられたましたら、どのくらいの価格だったのか教えて下さい。
向きは東で、南向きはマンションビューですよね。
よろしくお願いします。
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164
匿名
南向きは前のマンションがあって検討外。東向きは、眺望はいいけど徒歩ルートで千里中央駅までの距離が遠くなるのが気になる。意外と西向きは前が学校でひらけた眺望、夏の日差しはどうかな。
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165
匿名さん
見に行かれた方、内部等どうでした?大人の一人暮らしにもいいグレードの高いものか、ファミリー色が強くでたチープなものか・・・。千里中央立地のグランメゾンはどんな感じなんでしょうか?
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166
物件比較中さん
ここは共用施設にキッズルームやゲストルーム等あるんでしょうか?ご存知の方いますか?
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167
匿名さん
流石は千里中央でした。
90台だと5000前後。千里中央としては安い方ですかね。でも駅から少々遠いです。但し価格は暫定価格。
模型を見ると、南面棟は南側の既設マンションよりも階数が低くて眺望は0です。
地権者のみなさんは、眺望には無頓着の様子で、南面の大半を押さえているようです。
駐車場は機械式だが屋上緑化。鉄骨丸出しでは有りません。見た目は良いけどコスト増。
キッズルームは確か有ったと思いますが、コンシェルジェの様なコストの高いものは無しとか。
間取りは多彩だが一種独特。風呂が真ん中に有ったり、カウンターキッチンが意外と少なかったり、ロングキッチンが有ったりとダイニングルーム設定が有ったり。地権者の多彩な意見を聞いた?
選べる間取りは若い世代には評価されるかもしれません。
広めの部屋は玄関が戸建て感覚。4.5畳くらいあったかな。
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168
匿名さん
一概に南側がベストではないですね。地権者の方は、これまでも南向きだったので眺望は重視しないのかもしれないですね。逆に、その方々が南を占めているとなると、地権者あり物件でも眺望やら生活スタイルやら、検討者には選択肢が多いようでよかったです。
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169
匿名
駅からの距離があって、思ったよりも遠く感じた。
今日は雨でしたので、あの林の中を歩くのはちょっと怖い。
嫁と子供の夕方以降の出歩きに不安を感じました。
皆さんはいかがでしょうか。
現地に行かれましたか?
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170
検討中
同じ遠いなら、ここと近鉄どちらがよいと、みなさん思われますか?
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171
匿名さん
南側を選んだのは、中古に出した時に取引しやすいからですかね。
東側は眺望良さそうですが、前の道路は、千里でも交通量がかなり多いと聞きます。
騒音や、洗濯物、バルコニーの汚れが心配です。
もしかしたら、西側がよいのかな、、、
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172
匿名
交通量全然多くないですよ 東向きのほうが、 間取りが多彩だし選択肢多いですよね?
メインエントランスも 東側だし。
西向きは学校のグランドの砂が上がってきます。
学校、保育所が近いので 「太鼓や声、放送の音がうるさい」って 苦情を言わないヒト向きね。
学校があるの知ってて後から来たのにがクレームつけるヒトが最近いるから( -_-)。
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173
匿名さん
西側は昼間は学校からの放送や声があるけれど、夜は静かそうですね。学校だと今後視界をさえぎる高層ビル等ができる可能性も低いのと、やっぱり駅までのアクセス少しでも近いほうがいいから魅力です。東側は、ここのマンションだけではないですが、日当たりってどうなんでしょうか。午前中までで、あとは日差しが当たらないんでしょうか。東側からの実際の景色みてみたいな、よさそう。
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174
匿名さん
ここの東向きは遮るものは林だけ。
6階くらいの高さからの眺望写真を見せて頂きましたが、見えるのは林だけです。
眺望とは、林を抜けて遠くまで見える状態をい言うのだと思いますので・・・・・w
但し、私の希望はレースのカーテンが要らない環境なので問題無し。
東側道路の交通量も高々知れてます。
価格が決まれば(現在は暫定価格)連絡が有る。(多分来てくださいw)
公園は、夜間に歩く必要が有りますね。
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175
匿名さん
設備的には、ディスポーザーやミスサウナはついてるんでしょうか。
東側の眺望はやはり林で、上に行かないと抜けないんですね。
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176
匿名さん
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177
匿名
そうだ!贅沢だーーー。
深々した緑色、 毎日癒されるぅ。。
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178
匿名さん
林をぬけて見えるのは吹田地域のマンション群です。林の手前は行き交う自動車の群れです。
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179
匿名さん
↑最上階の人たちの特権なのでしょうか。さすがにそれは手が出ない・・・
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180
匿名さん
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181
匿名さん
林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。
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182
匿名さん
先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。
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183
匿名さん
No.175さんへ
ミスサウナは確かに付いてないです。
ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。
床暖房はついています。
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184
匿名さん
駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか?
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185
購入検討中さん
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186
匿名さん
70平米台なら3800万位~。
わりと高くないと思います。(千里中央は高いイメージでしたから。)
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187
匿名さん
部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは
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188
匿名さん
一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。
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189
匿名さん
南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
(ペアガラスなのでマシでしょうが。
ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。)
そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。
視界はあまり値段に反映されてない感じです。(南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。)
南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ(丘の上)でしたので思案中。。。
ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ?
64平米とか71平米ですが。
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190
ビギナーさん
東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね?
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191
匿名
↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。
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192
匿名さん
間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした
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193
匿名さん
窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと?
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194
匿名さん
日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって?
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな~
私・・・・・風が有れば乾くw
今、2時の方角を向いてベランダが1.6m位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。
こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでww
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195
購入経験者さん
部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。
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196
匿名さん
その考え方、失敗されますよ!
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね
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197
匿名さん
小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、15人前後私学に行きますね。
二クラスで15人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。
8中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。
8中よりも9中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、11中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。
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198
匿名さん
グランロジュマンの入居者が増えたら、11中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・
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199
匿名さん
向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。
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200
購入経験者さん
現在住んでいるマンション築15年坪単価220万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム(スケルトン)された方1戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。
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201
匿名さん
間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。
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202
匿名さん
ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。
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203
通りすがり
ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで
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204
匿名さん
最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか?
自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。
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205
匿名さん
ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか?
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206
匿名さん
今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。
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207
購入経験者さん
以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。
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208
匿名さん
高ーーーーい(-_-;),これは、立地?マンションのクオリティー?
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209
検討中さん
ん? 価格ですか? まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか??
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210
匿名さん
こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。
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211
匿名さん
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212
匿名
新千里東町のアドレスは、財産ですよね。
実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。
実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。
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213
検討中さん
財産でも、この価格では見合わないのでは?
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ
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214
匿名さん
アドレスが財産?はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。
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215
検討中さん
地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか?千里中央界隈でも色々あるんですね。
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216
匿名さん
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217
購入検討中
モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか?
印象おしえてください。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
検討中さん
なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ 駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし~~~~
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221
購入検討中さん
T中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから
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222
匿名さん
現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか?やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。
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223
匿名さん
ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。
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224
検討中
↑ ん? なんかの勘違い?
そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか???
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225
匿名さん
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226
千里中央マンション
こんばんは、千里中央でマンションを探しています。30代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて(特に橋のあたり)が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか?(今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。)
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
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227
匿名さん
確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。
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228
匿名
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229
購入検討中さん
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230
匿名さん
ご参考になれば、 今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、 ②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場50~80% 敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、3LDK 70㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備 キッチンにディスポーザーを設置、もしくは24時間ゴミ(生ゴミ)だし可 ペアガラス(2重ガラス窓)以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。
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231
匿名さん
そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね
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232
匿名さん
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233
匿名さん
これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。
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234
匿名さん
それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。
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235
匿名さん
価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに?もっと安い場所あるでしょ?
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236
匿名さん
屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。
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237
匿名
↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね?
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか?
人工芝とか? MRでは木製タイル張りでしたけど。
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238
千里中央マンション
ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。
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239
千里中央マンション
皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか?使ったことがないので・・・。
私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。
皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか?私の中大きなポイントです。
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240
匿名さん
お隣のローレルは完売まで6年掛かっています。条件は似た様なもの まあ気長にいきましょう。
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241
匿名
価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした?
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか?
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242
匿名さん
東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか?
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243
購入検討中さん
私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。
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244
匿名さん
パークホームズ千里中央は、総戸数193戸第一期販売110戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが?
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245
匿名さん
うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。
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246
匿名さん
ここは245さんの様な考えの方多ければ幸いですね。
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247
検討中の奥さま
ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか?
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。
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248
匿名さん
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249
考え中奥様
南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか?
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250
購入検討中さん
南向きか東向きかで悩んでいます。
向かいのローレルコートは何階建てなんでしょうか?終日カーテンをしておかないと室内が見えますか?
東向きだと騒音・粉塵等、環境面が気になります。
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251
購入検討中さん
転売したくなった時東向きでは売りにくい。
永住するなら東向きもいいと思う。
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252
匿名さん
永住するには利便性がイマイチなのかなあと思っています。
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253
購入検討中さん
地権者は南だけじゃなく以外と西も多いから南がいいっていうだけではないでしょう。
ただ、東の道路は側道もあるし、街路樹でかいし、交通量は中環から南は多いけどこの辺はそれほどでもないから
たぶん駅に遠いから東を避けたのでしょう。
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254
匿名さん
パークホームズは間取りがほとんど同じというシンプルさがありましたがここは間取りと
階数と向きを気に入るように選ぶのがタイヘン。凝りすぎ。
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255
匿名さん
凝りすぎと言う考えもあり、自由に選べると言う考え方もありますね。
自由ってなるとものすごく難しいです。
確かに悩みますよね。
一番欲しい条件から順にセレクトして行くと決めやすいかもです。
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256
購入検討中さん
地権者は日当たり、明るさを重視されたのでは。これまでも、南向きに住んでいらっしゃったと思うし。西向きは小学校が前にあり眺望がいいので明るさプラス眺望を重視した方が選ばれたのかとおもうのですが。東は眺望いいですが、駅から遠くなる、午後陽が入らない、大通りに面する・・・。西向きも夏の日差しが大変ともききますが、カーテンなどでコントロールできるので、東向きに比べてデメリットをフォローしやすいから東より西が多いのかな。もちろん、人それぞれの価値観があるので、勝手な想像です。
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257
匿名さん
懲りすぎだけど、楽しいですねー。お風呂に窓は絶対はずせないので、その条件+好きな間取り、向きと探すと、どこかで妥協せざるをえません。
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258
匿名
東向きで、駅から遠いなんて。知れてますよ。
駐車場からは東向きのほうが近いし、東向きに近い方に、 道向かいに将来近隣センターが引っ越してきます。
大通りったって、そんなに交通量ないし、道一本中に入ってるし、東向きが買いっ!
抽選…かな?
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259
匿名さん
戸建てと違ってマンションなので、東向きだからと言って昼から真っ暗になるような
事も無いと思いますけどね。
お風呂の窓は私も欲しいです。
換気の機能が充実していても窓を開けて換気したいです。
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