仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

マンションに関するスレなのに話題は公園から空港まで。なんでもありなんですね。

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空港までのアクセスも大事な人もいるでしょ。ってことで勘弁してくださいね。

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三井も東急跡以外は、しばらくないんですね…。
そろそろ泉中央に取りかかる、なんて噂がありましたけど。

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青葉区内で次は勝山とか、農学部跡地とかその辺しかないですよ。
もっと狭い敷地でちょっと出てくるかもしれませんが、価格はかなり高いでしょうね。
そういう意味で、今出ている住友タワーと青葉通は当面最後の検討物件となるでしょう。

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その勝山、農学部跡もいつになるのやら、ですね。

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更地の勝山ですら１０年後って事ですから農学部跡はさてどうなるのでしょう。ショッピングモール的な物とか復興住宅なら早そうですが分譲マンションならしばらく後でしょうね。

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「10年はみてる」と「10年後」はぜんぜん違うと思うんだけど。

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10年もかかんないよ。
せいぜい2年後にはプランが出てくるよ。

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２年じゃまだ施工費高いままですよ。
５年後くらいだと思います。
もしくわ上杉立地で２年後で高く売るかどちらかかな。

農学部はもっと後。移転しなきゃいけないしね。

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施工費そんなに下がるとも思えないし、場所が場所だし高いだろうね

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デベはマンションを売ってなんぼです。
仕込んだ（投資した）土地を寝かせていても意味がありません。
株主にも説明できません。
自社内に競合物件が予定される場合は「あそこはまだ先ですよ」などのブラフをかけるのは当然。
販売中の物件を買い控えられるので。
販売中の高額の（まず売りたい）部屋が売れるか、全体の7割が売れる頃には動くでしょう。
どうせ住友は高値で始まるので、施工費云々で何年も待たないと思います。

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取得した土地を、何年も寝かせておけば、
その分の負担を、お客が払う事になるんですか

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直接負担はないでしょう。

ただし
寝かせている期間に、仮に資材や人件費がさらに上昇（大いにありうる）すれば相対的に建築コストが上がり、価格転嫁されますね。
また、取得した土地にマンションを建て、販売し利益を得て次なる用地を入手…を繰り返すのがマンションデベの業態です。
その意味では土地を寝かせ続ければ事業が停滞するだけです。
体力があって各地に未入居在庫を山ほど抱える住友ですから、土地を寝かせるよりはさっさと建てて売り出す方を選ぶ気がします。

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スミフはね、仕様を落とさない路線で行くようなので、
今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

財閥ですから、仙台以外で売ればいいわけだし、マンションだけでなく、ビルとかも多数手掛けているから、
住友は純粋なマンションデベではないですよ。三井や三菱と同じです。いろいろ手がけています。

野村や大京は売っていかないとダメな会社ですが。

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南町通りの物件のとなりの土地も住友が保有してるということですが、ここは何になるんでしょう。
土地の広さ的にマンションにはならないように思いますが…。

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路線価:県内、標準宅地1.7％増　反転も震災前に及ばず
http://mainichi.jp/area/miyagi/news/20130702ddlk04020132000c.html

> マンションはミニバブルの様相で、不動産広告などを扱うDGコミュニケーションズ
> の吉野敦・仙台支社長は「仙台中心部は今年、平均価格が4000万円を超えるのでは
> ないか。買い控えは感じられず、路線価上昇を上回る値動き」という。

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>今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
>仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

教えて頂きたいのですが、復興特需で土地も賃料も上がっている今、高値で仕込んだ土地は結局はマンション価格に跳ね返りませんか。
建築コストは多少、特需後に下がるでしょうが、その時点で住宅需要は「どんどん」伸びるのでしょうか？

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>>997
今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？
勝山にしても長町にしても、住友が購入したのは震災前では？

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勝山跡は震災前に買ってますからね。
この異常な建築費が落ち着けばそこそこの売れる価格で出すでしょう。
規模が大きいだけにあんまり無茶な価格ではさすがのスミフでも厳しくなっちゃいますからね。

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>今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？

地価が最も下がったのはH17年ですよね。
その後上昇してH20～21年は高止まり気味、震災前年までに少し下がりますが、H24年よりまだ高いと思います。
ジャストH17年に仕込んだのでなければ、やや高掴みなのでは？

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