仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

今日三井からアンケートきていた。丸つけるだけで500円の図書券ゲット！全然買う金ないけどね。

874です。エクセル東急跡地のマンションについてのアンケートでした。

うちにもアンケートが届いた。
このタイミングで、シティタワーも値下げしたようだ。
と言うことは、東急跡はそんなに高くないのかな。。

シティータワーはどんたけ下げたのさ。
最低４０００万円以上と聞いていたが。

逆でしょう。500円の図書券渡す、おいしそうな客、うちは違うけど、どこまで金だすか、どんな間取りに興味もってるか？探るためにアンケート送っている。東急ホテル跡はこれからです。モデルルームに来て、もったいぶって資料だけもって帰る人間には何もくれない。アンケート送られない人は、対象外？

東急跡も、アンケートやってますよ。

＞＞879
東急跡のアンケートの話だよ。

野村のアンケートだから、いつもながら、営業するのに有利に運ばせる内容だなと思ってました。選択肢以外を選ぶことができないですよね。野村のアンケートは正直うんざり。

どのエリアに住みたいですか？→東急跡地が一番に選ばれました・・という風に使われる。

木町通一丁目計画という、晩翠通りに面した所に
マンションを建設中のようです。場所柄、賃貸でしょうか

東北大雨宮キャンパス跡地もマンションぽいね。

農学部跡地は買い手付いていないよ。デベロッパーもマンションにはならないって言ってるけど。

住居+医療福祉+商業施設開発だって。
ガイドラインに沿った開発に誘導させるみたいだよ。

丸紅あたりが買うんじゃない？

雨宮なら５年後先だし、タワーが５本で２０００戸でしょうか
そのころは復興特需も落ちついて、３５００万台でしょうね
あっという間に売れるわよ

タワーは野中の１本スギだから価値があるんで、林立しても…
タワーが出来過ぎたら、供給過剰でその地区は値崩れを起こす

雨宮に長町モールができる感じでしょうね
モール本館にパートⅡとララガーデンをあわせた最大級のショッピングセンターが
１ヶ所にできるわけ。モール仙台雨宮って感じ
マンション居住者は、一番町とかに行かなくて済むわけね
そうそう、勝山跡地もスーパーができるんでしょ
マンション街区は高層化することで、緑地率を７０％まで上げて庭園都市のイメージね

一番町で買い物するのは良いけど、ファミリーで行けるまさにモールのよわうなのが出来たら嬉しいです！
このあたり、子供は多いのショッピングセンター的な施設なかったから、人集まりそうですね。
土地の売却はこれからのようですが、実現を望みます。

雨宮にモールみたいな郊外型の商業施設？そんなアホな。

いわゆる丸紅案（20階建の高層マンション+医療モール&公園）がベースかと。
実際に、あそこに高層マンション建設は無理なんだけどね。
ただ、商業施設がメインとなるような開発は無いと断言できる。

農学部跡地の開発に関するソースってどこから出てきたんですか？
ソースきぼん。

ソースは新聞報道です。

雨宮の丸紅案なんて古い話でしょ。白紙になったのよ

住・医・商の複合市街地に
居住機能に加え、医療福祉・健康増進と商業・生活利便の機能を併せ持つ複合市街地とした。
導入が期待される具体例として、医療モールやスポーツジム、商業施設、災害時に避難場所となる広場などを挙げた。
周辺のマンション需要が好調で上杉山通小の児童数が急増していることから、住居は幅広い世代が住み継ぐことができる
多様な形態を求めた。4/16河北新報

雨宮跡地の約9.3haについて、年度内にプロポーザル方式による一般競争入札で一括売却する方針を明らかにした
跡地の開発事業は、同キャンパス移転完了後、27年度以降の着手を予定している。目安面積は、

1～4ha、クリニックモールやスポーツジム、温泉施設などの健康増進施設
1～3ha、サービス付きシニアマンションや集合住宅の居住機能
1～4ha、商業・生活機能
1～2ha、災害時の避難場所にもなる広場やオープンスペース・区画街路

4/17 日刊建設新聞

あすと長町みたいに大味な街になりそう
広場だのスポーツ施設だのはいらないよ

あすとみたいにはならないでしょう。
立地が全く違いすぎです。
あすとみたいなだだっ広い土地でもないし。

>>893
何言ってんの？
今回のコンセプトは、案として提出された丸紅案やイオン案等をもとに、商工会議所・市・トンペーがつくったもの。
白紙云々、関係ないんだが。

しかし、入札するとはいえ、高額すぎて不動産デベロッパーには買えないと思いますが、どこが買うのでしょうか。
公園とかも整備するっていうなら市の関係？
もしやＵＲ？？あすとの二の舞いですか？

商社はあり得ないわけじゃないねえ。三井不動産と三井物産とか？
住友はないだろうから・・。

今の不動産価格が上がっているときに売れることになった東北大としてはウハウハだろうが、
地価が高い分、マンションができても高額だろうね。

ここは、三井だよ。
そしてその前が住友。
あわせて1000戸ぐらいかな。

1000戸も作っちゃ値崩れしますよ
仙台での購入者数は限られてます
一戸建ての希望者も多いですから
東口や泉や長町と客の奪い合いに

１０００戸はないでしょう。

でも、土壌改良しないとだね。研究施設跡だから。

パークシティ仙台となるでしょうね

最終的に残るのはオリックスとアパの特定目的会社らしいですよ

ええっ？アパですか…あの帽子の名物女社長が思い浮かぶ
めったに出ない折角の広い土地が

アパだったら最悪だよ。
今だって五橋のマンション、内部でもめてるでしょ。
温泉の管理が行き届かないだのなんだの。
マー君だって出て行ったしね。

中山でも工事してません？
東北電力の東のほうの敷地一帯、なにになるんでしょう。

中山に興味はない。

確かに青葉区だけど、、、私はマンション買う候補地にはならないです。

>>900
着工時期も異なるし、東口や泉中央と奪い合う形にはならないかと。
三井案も、病院・商業施設が中心みたいだしね。
正直、商業施設にはピンとこないけどね。
LaLaでもつくるのかな。

>>906
戸建分譲と商業施設の開発らしい。

そろそろ勝山が動き出すかな？
南町通りが終わってから、かな？

勝山は5年後だって、そこのモデルムールの方が言ってましたよ。
と言うことは、2年後ぐらいに売り出すのかもね。
農学部跡地より少し先だと思う。
800戸ぐらいらしいけど。

ツインタワー中心で800戸か…
相当な規模だなぁ
その分、かなり安くなるんだろうけど。

タワーはないよ。
高さ制限がある区域だから。
団地サイズでどう魅力的に見せるかだと思う。

60mだから、20階前後までは可能じゃないかな。

商工会議所に案が載っているから見たらいいよ。
たぶん住不の方が魅力的だと思う。

どんな案なのかは分からないけど、
住友不動産が市と交渉して、高さ制限を60mに緩和させた（もともとは40m制限だったはず）
と聞いたので、制限緩和を活用してくるとは思うけどね。

９１６の案ていうのは、農学部跡地の方のこと。

農学部跡地と併せて見ると、勝山は魅力的な環境と思います。

勝山は最近ですと学院中・高跡地を開発した森トラスト以来の大規模開発ですね。

住宅中心の開発になるのでしょうから関心が高い。
ベタなファミリー向けは狙わず、20階建て赤のタワー4本なんてどうでしょう？

住友不動産には飛び切りおしゃれな開発を期待します。

仙台だからね。
利ざや業者の考えることは、需要が多い
標準的な間取りですよ。
団地の配置が森レジデンスの△の様な
感じにするのがいいとこでは。。
人口密度が増えるな。。

そうね。住フは高いからな。
営業に金かけないで安くしてほしい。
農学跡の三井の方が気になります。

農学部跡地は三井ってどこの情報だよ。
オリックスって話じゃないの？

勝山は高くなるよ。
住友くらいじゃないかな、今のご時世で他デベは仕様落として価格も落としているのに、
高価格仕様落とさず路線を取っているのは。
それはそれでデベの特徴が出ていていいと思う。

オリックスとアパの特定目的会社っていう情報こそ、どこから出た話だよ。
丸紅、イオン、三井の3社は計画案を提出済み。
ただ、まだどこが落札するかは決まってない。