仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。
青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
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[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02
青葉通の物件は、目の前に１２階建ての検察庁があります。
まだ建て替えないでしょうが、建て替えの時期にはさらに高層になるでしょう。
計画段階から「日当たりをどう考えているのかな」とずっと思っていましたが、
１７階建てと知った時には驚きました。
なるほど、上に行く手があったかと（苦笑）。
ケヤキはいいですが、目の前にケヤキの木があると、
鳥とかカラスとか集まらないかな。
定禅寺だったか、以前鳥が問題になりませんでしたっけ？
将来の温暖化や環境変化での変化も頭に入れておいた方がいいですね。
中層以上はたぶん問題ないと思いますけどね。
上層階ならまず問題ない。
ただ、ここら辺はスーパーや保育所はないから、
買い物は車必要ですね。
向かいの検察庁は12階建てですか、マンションの階高にすると14～15階ですね。
とすると高層階の眺望はほとんど期待できないと考えたほうがよさそうです。
容積率の関係で17階以上は無理だったのかな？
窓の外に青葉通りのケヤキはいいなぁと思いましたが、鳥やカラスは思いつかなかった。
朝の定禅寺通りをジョギングすると、たくさんのカラスに恐怖感を覚えます。
実際コンシェルジュを利用されてる方っているのでしょうか？
うちのマンションも120世帯ですが、管理人さん昼間はかなりお暇な様子です。
コンシェルジュのお仕事はクリーニングの取次やタクシーの手配と後はなんでしょう？
それらの仕事は自分で十分できますよね。若い女性がずっとロビーで暇を持て余すだけですよね…
いつも私も思っていました。何故いきなり予算を聞かれるんでしょうかね？スミフさんもそうでしたよ。今の仙台は売り手市場になってますし、もう少し様子をみてからにしようと私も思っています。長町南モール近くに三井さんの分譲も予定されてるようですし☆相性が合わないと思う企業から一生の買い物はしない方がいいと思います。
今の仙台で平気で３５００万以上出せる層は、
意外に少ないと思う。
元々の仙台の購入層は、
２５００～３０００万円の層がほとんどだと思う。
３０００万円前後を中心にしないと、
普通のマンションは売れにくいんじゃないかな。
住友よりはまだ物件が見合った仕様になっているからいいが、
プラウドは設備で劣る。
それで予算云々言われるのは心外。
今、仙台の不動産は異常ですからね。慎重に検討したいですね。
もう少し経つと、ちょこちょこ出てくると思う。
大和とかも敷地見つけたし。
ナイス建ててくれないかな。
プラウド仙台上杉山ディアージュの購入を真剣に考えている者です。
先日、NHK前の営業所に出向きましたが、
やはり予算やなぜここを？という事を聞かれました。
当方はマンション購入を検討する事自体が初めてなのでこれが普通と思っていたのですが、
野村のやり方はおかしいのでしょうか？
セールスマンと突っ込んだ話をして行くと、
何となく分かった事が以下の事です。
・抽選とはいうものの、一番高いお金を払ってくれそうな方に売ろうと考えている。
・部屋の仕様は、全戸が一番高いお金を払ってくれたとして野村側に最大限の利益が出る様な仕様になる。
・希望物件の優先順位は、野村側が一番良い条件で希望者に売る為の緩衝材的な役割を果たす。
どうでしょうか？
詳しい方のご意見をお聞きしたいです。
ちなみにここの3LDK南東角住戸78m2のType Fは、
周辺のプラウドのm2単価から類推すると、
大体3,600〜3,800万ぐらいでは無いかと考えています。
マンションを初めて検討している割には、結構詳しいですね。
野村さんは、やり方に不満があっても
そういう営業スタイルなので、どこのプラウドへ行っても同じです。
その価格の予想が当たりなら、やはり３０００万以上ですね。
一番町再開発物件の外観図を目にしました。
正直、残念です。
立地で高値が予想出来ますが、高級感が感じられなかったです。
当分止めておいた方がいいな。
金に余裕があるなら買えばよいと思うが、
余裕がなくて購入するのはちょっと危険な気がする。
政治家の身を削る気はないうえ、税金は上がる、
IMFも消費税１５％を勧告しているし、
経常赤字が続けば、日本だけで国債を消化しきれなくなる。
ちょっと先が見え始めた気が・・。
変動はかなり危なっかしいな。
残念ながら、仙台には高級感のあるマンションはありません。やはり田舎仕様なのでしょう。
富裕層が少ないということですね。
ですね…
東北最大都市だし、賃貸にも回せるから買っておいてもいいかな｡と思っていましたが、今出ている物件にはあまり魅力を感じられなかったので、やめておきます…残念。
仙台である程度(価格)のマンション購入を考えると、賃貸も考慮し仙台駅徒歩圏内ならありですね。
やはり仙台駅徒歩圏内でないとキツイですかね？
転勤族のファミリーは泉や長町南に集まると聞きましたが…
泉や長町に人気があるのは、やはり価格の問題ではないでしょうか。
仙台駅から離れれば、それなりの戸建ても購入できるので、マンションにこだわる必要はないのではないでしょう。
永住なら戸建ても考えますが、転勤できて数年住む為だけに戸建ては買わないですよね。戸建てを借りる転勤族はあまりいませんし…
私は数年住んで、転勤になったら、同じような転勤族に貸せたらいいな～と思っていろいろ検討しています。
東京から来た方は中心部の方がいいかもしれませんが、地方から地方に転勤をしている家族層は地下鉄沿線で賃貸入居出来る物件を探しているように感じます。知人のお子さんは長町南小学校に通っていますが、転出入が非常に多いようです。中心部の東二番丁小学校エリアよりも需要があるように思いますが…
それにしても、スレが伸びませんね。
今の仙台でマンション購入検討をしている方は少ないのでしょうか？
伸びないのは、マンション自体ないからですよ。
震災前は、大京はダメだのいろいろ文句も出ていましたが、
震災後は一気に落ち着いて、ほとんど投稿もなくなった。
水面下では在庫物件が売れていたけどね。
>>87
あなたは金持ちなのかもしれないが、
仙台の富裕層なんて今は少ない。
富裕なのは、一部上場の大手企業の社員くらいでしょう。
あとは医者や会社役員、経営者くらいか。
つまり、全国転勤族中心。
地元の経営者に聞いたら
「今の仙台で富裕層なんていないよ」と言っていました。
ミニバブル期は赤のタワーやレジデンス一番町ほか、
五橋中心に高額物件が多かったですが、
結局、高額物件は売れのこっている。
楽天の選手が住んでいるとか、そういうマンションもあるが、
結局、仙台圏は２５００～３０００万円が一番売れる価格帯。
だから、今出ている物件なんて、物件不足というものの、
高く出すと残ると思うよ。
ナイスが売れる理由は、手に入れやすい価格帯と免震という、
ニーズをつかんでいるから。
今から出てくる物件は、ほとんど免震物件中心と思われるので、
免震じゃない物件は人気出ないかもね。
ちなみに、泉中央は首都圏からの転勤者が良く住む場所で、
長町は地元か東北あたりからの転勤者が多いと思います。
いずれにしろ、家族連れが多いですね。
学区を気にする人も多いですが、
泉は悪い話を聞かないから集まるんだと思います。
仙台で高級感のあるマンションというと、住友のシティタワー五橋と森トラのレジデンス一番町でしょうね。
どちらも一般のフロアは売却済、上層のプレミアムフロアが残っているようです。
今後このクラスの供給は望めないと思います。
野村や三井の物件もここまでの高級感はないですね。
仙台駅まで徒歩10分程度で、賃貸に出すと80㎡で20万円前後でしょう。
レジデンスの賃貸フロアは70㎡で震災前入居15万円～18万円でしたが、震災後は強気でくるはず。
個人的には赤のタワー、立地はすごくいいと思いますよ。
いま、土日は高層フロアかな、自由に見ることができるようになっています。
東二番町通りからは離れているから静かだし、五橋公園目の前だし、子連れでも生活しやすいと思う。
自由に見られるって、どういうこと？見られるなら、見てみたいです。
コンクリートから放射線のニュースをみて、これからの物件はコンクリートだけでなく、建材等も不安になりました。山が汚染され、その山の木を使ったら…と考えちゃいました。
震災被害が最小限だった中古物件を見極めるのは難しいですが、放射線の不安が無い物件の方がいいのでは？と思いはじめました。
高価という理由で売れ残っていた赤のタワーさんやレジデンスさんは、中古時期になったら、未入居物件で少しお値段下がるかな？
私は東京出身ですが、仙台ではありえない価格でびっくりしましたから。
もう億ションしかないんじゃないでしょうか。
セシウムコンクリとか考えるのが嫌なら、数年待つことですね。
いずれにしても、今の仙台は異常ですから。
赤もレジデンスも値引きは一切しないと断言してます。売れなければ賃貸に回すとのこと。
赤は中古が数件出ましたが、レジデンスは全くでませんね。
やはりこの二つの物件は仙台の別格ですね。
今後の開発を待ってもこのクラスのマンションは、仙台ではもうないでしょう。
欲しい方はプレミアムフロアの残りの部屋を抑えた方がいいでしょう。
素朴な質問です。
売れ残っている部屋の管理費、修繕積立て金等は売り主さんが管理組合に支払いをされているんですよね？
赤のタワーさんは3年以上も…
霊屋から向山に登って行く鹿落坂から見ると赤のタワーは今にも倒れそうに細く見えます。
震災の影響でいっきに需用過多供給不足ですから震災前と比較して高めでも売れていきますが
私はあえてもうちょっと待ちます。
今年の仙台は寒いですね。
新築、中古といろいろ比較していますが、仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
やはりコストがかかるから？
今までずっと床暖房付きだったので、床暖房は欲しい私です。
具体的にどの位待つとどの位値段が下がるのか？その辺りが知りたいです。
どなたか情報ありませんか？
中古物件も検討していますが、あまりにも高い！
それならいっそ新築を。。という事で、本年中に購入を検討しているのですが。。
床暖房ってリビングだけでしょう？
でしたら電気カーペットで充分かと。冬はポカポカ、夏は片付けて涼しくすごせます。
ホームセンターや家電店で様々なサイズやカラフルな柄の商品を安価で購入できますし。
ホットカーペットを敷きたくないんです…
子供もいますし、ダイニングテーブル下にカーペットも嫌です(泣)
リビングだけですが、床暖はお部屋全体的に暖まりますよ。
東北なのになぁ(泣)って思ってました。
どのくらい待てば値段が下がるなんて…今の仙台ではわかりませんよね。
震災で全壊認定を受けたのに、平気で震災前のような価格で売りに出ていましたし…。
>仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
中低層物件なら結構あるのではないでしょうか。
タワーならミッドプレイス（ガス）、レジデンス一番町（電気）かな。
もちろん床暖房だけでは不足ですが、あればそれなりに快適です。
>>110
床暖房は、野村と三井は標準で付けているので、そのデベの物を検討すればよいかと。
三菱も付いていたかな・・。住友は物件次第。
必要という人もいれば、特にいらないという人もいるので・・。
仙台はまだ東北の中では暖かい方ですからね。
山形とか、雪国でも床暖房の付いている物件はほとんどないと思いますよ（たぶん）。
ただ２重サッシは標準だと思います。
仙台でも泉のナイスは２重サッシだったような。プレミスト東六も２重サッシ。
仙台は雪国ではないですからね。
泉は中心部より寒いですね。
ちょっとの距離なのに、あちらは雪だったりして驚きました。
寒さに弱いし、運転も恐いので、泉はやめようと思った私です(泣)
撤退はしないようですよ。
榴ヶ岡に土地を購入したとか聞きました。
撤退です。
プラウド上杉山ディアージュの話を聞かないんですが、
何か情報はないのでしょうか。
青葉通りは盛り上がっているようですけれども・・・。
２月下旬説明会開始ですよね。
施工も淺沼組だと判明しました。
それとも、みんな免震物件に注目しているのでしょうか。
上杉山物件、家族層に密かに売れてるのでは？って思ってました。
あちらの共用スペースはパン焼きの釜？を作るんですかね…
コンシェルジュも釜も必要無いですよね…
震災後なんですから、防災対策を売りにした方がニーズはあると思います。
ある情報筋からの情報では、
これからは３０００万円以上の物件がほとんどらしいですよ。
当然と言えば当然ですが。
宮町の免震物件はどうなったんだろう。
これから建設される物件はそうなるかもしれませんね…
でもそれでは一般仙台市民には買えない価格なんですよね？そしたら売れ残って、値下がりするかも…
デベさんも市場調査をしっかりとして、建設して欲しいですね。
仙台市中心部にある築30年クラスのマンションの行く末が気になります。
震災被害のひどい所もありますし、お金に余裕のある方は新築マンションに住み替えられたのでしょう。ゴーストマンションばかりになるのは…
宮町のウィザースレジデンス北四番丁通は、
ここももうすぐ始まる予定のようです。
免震、オール電化、太陽光発電、エコガラス、駐車場１００％みたいですね。
１２月に資料請求したら、丁寧にメールをいただいたものの、
その後全くウンともスンとも連絡もなく、
goo不動産に「もうすぐはじまります」的な、それなりな情報が載っていた。
いいかげんなデベだなと思いました。
新昭和って、上場もしていないし、少し前の章栄不動産だったか？のように、
財務状況よく見ておかないと、つぶれたりしたら大変です。
価格的にはそれなりに高そうな仕様ですけれどね・・・。
松井建設は神社とか宮大工系の建設会社ですけど、
マンション大丈夫なのだろうか。
どこも２月～３月に集中して始まりますね。
ﾃﾞｨﾅｽｶｰﾗ北山の購入を考えていますがどうですか？
青葉区内は、仕様にもよると思うけど、
免震、オール電化なら、中住戸でも平均３５００万くらいだと思う。
どこも似たようなものかもしれない。
でも、北仙台のプラウドはどんな価格帯か気になりますね。
耐震、ガス物件で、どういう設定をするのだろうか。
おぉ～
知りませんでした。どの辺りですか～
いい物件が建つといいですね☆
ちなみに中心街ではないので、その立地をどう感じるかは人それぞれでしょうね。
三井の錦町ではありません。
三井の錦町は始まるんですか？
三井は長町を始めると思うので、
２か所一緒にはやらないと思うんだけどな・・。
三井は、錦町にも予定があるんですね～☆
長町南も夏までには始まるようですし、一番町の再開発物件もあるし、忙しいですね！三井さん頑張って～
木町通の七十七銀行事務センターの東隣、現在100円パーキングの用地にナイスのマンションが建設予定だそうです。
地下鉄北四番丁駅は至近距離、接面道路は幹線道路。南向き。条件はなかなか良さげです。
いつも通り過ぎていた場所です。
場所はよさそうですね。
ナイスさんは免震だけど、間取りが狭い。80弱で4Lとかはやめてくださいね。広めの間取りがあったら検討したいです。
北四番町駅周辺にできないかなと思っていたので、
ナイスさんのマンション、大歓迎です。
学区（小学校・中学校）はどちらになるのでしょうか・・？
近くの方教えてください
言い出しっぺの付近住民です。
学区ですか？
調べましたら、木町通小学校＆第二中のようですね。
建設予定のネタ元は、郵便受けに入ってた近隣住民への工事の案内のような書類です。図面関係もあり、駐車場は全戸分確保で、あと間取りは不明ですが、区分割りの形状から察するに、ワイドスパンのベランダではないですね。ほぼ長方形です。
ナイスさん着々と供給していますね。
駐車場100％と免震は◎。でも本当に間取りが残念なんです…
広めを作ってください！
三井の錦町物件が気になる。
ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。
三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。
ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。
ナイスはファミリー層に主眼を置いていますからね。
どうしても広いリビングより子供部屋などに重点が。
ナイスは確かに間取り狭くて部屋数稼いでいるけど、
４Lを３Lに変更するプランとか必ず出してくるのでそんなに問題無いのでは。
平米数が狭い。
ナイス角部屋で90～100は無いよね？
立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。
奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。
どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。
広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。
１３９様
詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！
台原ですか？どのあたりですか？
３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。
うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。
旭丘のプラウド建設計画は、業界情報ではかなり前にでてますよ。
マンション購入を検討しているなら更新情報↓を確認するくらいはしておきましょう。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm
プラウド上杉山ディアージュとナイスは時期がずれるから、
比較できませんね。
耐震、ガスでも北仙台のプラウドが欲しいという方はそちらへ、
免震、オール電化がいいならナイスを待つという感じでしょうか。
免震物件はほかにもありますが。
一度整理しましょう。
現在動いている物件
・プレミスト中島丁 免震、オール電化 １期販売終了 一中学区
・仙台タワー 一番町レジデンス 制震、オール電化（たぶん） ２２階建て 個別案内中？ 五橋学区？
・プラウド仙台 上杉山ディアージュ 耐震、ガス 個別案内中 ３月中旬開始 上杉学区
・プラウド仙台 青葉通 免震、ガス（？） １７階建て ＧＷころ開始？ 二中学区
・ウィザースレジデンス北六番町通 免震、オール電化、太陽光発電 駐車場１００％？ ２月下旬優先ＭＲ案内
これから動き出す物件
・ナイス北四番丁 免震、オール電化、 夏前には販売開始しそう
・三井不動産レジデンシャル 錦町 免震・オール電化？ ２１階建て ６０戸 ３月着工 上杉小中学区
・プラウド旭ヶ丘 耐震？・ガス？ ２６戸程度 東海興業 ３月着工
長町に三井不動産レジデンシャル 免震・オール電化？ １４階建て ９１戸 ４月着工 西松建設
他にもクレアシティ柳生 免震 ほか、数物件出てくる予定。
今年中には販売開始すると思われます。
三井の錦町は、なかなかいい場所ですね。
どなたか追加訂正があればお願いします。
・
震災後物件は、ほぼ免震・オール電化ですね。
先々中古で売ったりするときは、
免震かどうかで売れ行きが変わりそうな気がします。
三井の立地は私もいいと思います。
三井はエコにこだわっているし、
管理費もできるだけ抑えようという姿勢がみられるので好印象。
仙台駅まで徒歩圏ですね。
住友の勝山は、様子を見ている感じがします。
今は、結構高額物件が出ているので、
時期を外すのではないでしょうか。
７～８階建で免震にするのは対費用効果で全くのムダ。
その辺り、野村や三井はよく分かってるはずです。
三井さんは、錦町も長町も今春の着工ですよね？
一番町もあるし、今年は三井さんに期待します。
>>156
では、プラウド片平西公園とか、１５階くらいでも耐震なのはどうして？
１００棟記念の上杉山も結構階数高いけど、耐震だったよ。
まあ、自分が住むわけじゃないからいいんだけど。
免震は低層～中層が向いているとAll about に書いてあったような。
ナイスの北四番丁は、上杉学区かもしれないですね。
番地を見ていると、二中ではないような・・。
個人的にはどちらでもいいですが、
まあ、そのうち始まればはっきりするでしょう。
ナイスに期待。
三井の錦町にも期待。
結構三井の物件に注目が集まっていますね。
ファミリー層には錦町三井の物件、注目度大ですよ。
一番町や大町より絶体に！
北四番丁徒歩1分のナイスも魅力的ですが…仙台駅徒歩圏内と定禅寺通沿いが素敵かな☆
ただ60世帯21階だと、細長いマンションになりますよね…
ちょっと外観が好みじゃないかも(汗)
あとは駐車場の心配かな。
私は三井の二日町物件を逃した事が残念です。
確か、上杉小&二中ですよね？
三井はエコ仕様ですし、管理費が安くなるよう取り組みをしている気がします。営業さんもガツガツしていなくて、紳士的でした。
二日町は上杉小、中だよ。
同じようなのが、錦町にできるんじゃないかなあ。
ありがとうございます。二日町は二中かと思っていました。
上杉小・中なら、錦町と同じですね。
中学校までが遠く感じますが仕方がないですね…
三井さんの長町物件も気になっていますが、あちらは地盤の心配が多数書き込みされていました。
外観、設備面、三井さんなら同じような感じに仕上がるかな？
申し訳ないが、三井の錦町を考えたら、大町はちょっと都落ち感がある。
錦町物件、詳細が早く知りたいです。
関東ではファミリー向けの郊外型マンションで免震はあまり無いんです。
仙台市はやはり多数普及していますね。
五橋エリアもよさそうだなぁ。と思っていますが、仙台といえば定禅寺通なのかな？
私も錦町物件に期待しています☆
いろいろ議論がありますが地元の人間の感覚では大町の勝ち。
古今東西、仙台で最も価値のある土地はライオンズ大手町ではないでしょうか？
土地の系譜を語ればトラストシティも格落ちです
たしかに大手町の地ぐらいは高いのかもしれません。
いいマンションですし早くに完売しました。
ただし、今時求められている環境や利便性が地ぐらいと相関するとは限りませんね。
またここは宮城県が指定した急傾斜地崩壊危険区域です。
花壇大手町町内とマンション崩壊時の確認書を交わしているのは知られていることです。
南町通りの明治屋が入ってるNSビル、東隣りのコインパーキングに
住友不動産のマンション計画があるようです
場所柄タワーマンションになるのでしょうかね
住不のタワーは赤、青、白色と続いてますから、次は緑とか黒のタワーになるのでしょうか
一番町レジデンス板の48番にも書きましたが、あおば通りの日興証券の横、
プラウドのモデルルームがある所は、ダイエーが斜め向かいで最高の場所。
野村さんはあそこにマンションを建てないのでしょうかね？
立地から見て、仙台で一番のマンションになる事は間違いなしです。
東北学院OBだけど、思い出すのも嫌な酷い学校だったよ。
公立はどんどん私服化してたのに、あそこは丸刈りを強制。ボウズ頭だよ。
教師は生徒を平気で殴るし、生徒は学院大にエスカレーターで行けるので
勉強はしないし、教師にされるがまま。ホントにボロイ学校だったわ。
↑それはマンションとは関係ない気がするが・・・
その昔、学校内で自殺した生徒がいなかったっけ？
住友の南町通りの土地は、あることは知っていましたが、具体的に計画されているのですか？
たぶん当分塩漬けだと思いますよ。
建築計画のお知らせ看板もう設置されているそうです、これは建築確認がおりているってことですね。
塩漬けする気で建確を申請するなんてことは有り得ませんから工事もじきに始まるでしょう。
詳細は看板見に行ってください。
あら、そうですか。
最近あの変に行っていないから知らんかったです。
個人的には、あの場所のふみふ物件を狙っていました。
いつ始まるのかな～と思っていましたが、
やはり、他社に合わせてきましたか。
でも、ここは一番町同様、高いですよ。
タワー物件になるのかな。
でもそんなに広いわけでないから、建築計画見に行きます。
個人的には錦町よりはここの方がいいですね。
あとは免震を入れるかどうか・・。
どいつもこいつも免震免震って…
建物固有の振動周期が地震波の周期と一致したらどんなに免震にしてもアウト。
１７８は、もっとマシな提案してください。
そんな大地震なら耐震もアウト。
3.11前はマンション免震はオーヴァースペックと思ってたけど、今じゃデフォで必要でしょう。
建屋固有周期と地震動の卓越周期の他に、地盤の地振動伝播特性も地震時の建屋応答には影響するから１７８は良く勉強してね。
それと長周期地震動に対する耐震性検討は、今後、超高層を中心に義務付けられるから、そのことも良く勉強しておいてね。
