仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

まだ解体途中だよ。１年後くらいじゃないでしょうか。

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勝山も建物の解体が進んでますね。

早くマスタープランが見たいです、スミフさん。

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仙台、本当に価格がつり上がってるなぁ
東京23区内でも、3LDKなら2000万円台で買えるよ…

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23区内なら4000万～くらいじゃないですか！？
いくつか見ましたけど、そんな安い場所ありますか？

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青砥の旧藤和、小村井の名鉄、北千住の長谷工…
探せばいろいろとでてきますよ。

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価格は平成２５年度発注分近辺が一番高騰するだろうな。
アベノミクスの巨額公共事業に復興を掛け合わせているから、資材と人件費で全国的に値上がると思うよ。
金利は上がり基調だけど、減税はかなり優遇される。買い時が難しいですね。

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>>810
ありません。山手線の内側は6000万円以上
2000万円台なんてワンルームも買えません

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だから葛飾区とか墨田区とか、千葉県寄りに結構あるってばｗ
2000万円台っていっても3000万に近いけど。ザ・パークハウス青砥とかね。

ここは仙台スレだからこれ以上はつっこまないけど、調べもしないで
> 2000万円台なんてワンルームも買えません
だなんて断言しちゃうと恥かくよ。

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東京スレで議論してどうぞ。

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東京買って下さい！！

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お前、東京へ行け！

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賃貸か分譲かわからないけど、上杉にまた別のマンションが建つらしい。北六通り沿い。新日本のじゃないよ。

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大手ですか？新興ですか？

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東口ライオンズが完売したようですね。

いつのまにか東口のパークハウスが発表されましたが、他にも仙台中心部での新規マンションの計画はあるのでしょうか？

やはり、今出ているのがもう少し売れないと次の物件は出ないですかね？

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完売って、販売もまだしていないよ。

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エクセル東急あとは、凹型のようですね。
最上階の角部屋は億ションみたいですが、それ以外は、ファミリー向けだとか。

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東急ホテル跡がファミリー向けだなんて！
森トラストのレジデンス終了後、唯一の物語性のある立地なのに！
外廊下のありきたりな物をあの場所に作るつもりですか、ＪＶの皆さん。

いや、そんなはずはありません。エクスクルーシブな物を構想しているはず。

期待してます

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外廊下と階段室が、青葉通りから丸見えって事ね
無難に完売すれば良しですから、ありがちなパターンですね

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青葉通りのあの場所で、青葉通りから見える外観が外廊下と階段だなんて…

杜の都景観条例に引っかかるのではないですか？

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ここは大した場所じゃないだろ
藤崎前だって内廊下じゃないし

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250戸もあれば、必ず何組かは非常識でバカな家族が入り込む。
周りの迷惑も顧みず勝手な事ばかりやって他の住民を苦しめる。

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外廊下のビンボーくさいマンションが、青葉通りにできたら景観も台無しだと言いたいのですが。

外廊下のマンションが当たり前だと思ってる人達が多いのかな、ここ。

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東北を代表する街の、代表する場所ですから、デべさんは総力を結集して素敵な外観のものをぜひ建てていただきたいです。
期待しております。

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青葉通りに面するんですから、外壁はガラスカーテンウォールがいいですね
ミラーガラスがケヤキ並木を映し出す感じですね
シティタワーのイメージです

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エクセル跡地にファミリー物件は歓迎だね。
晩翠草堂前だから、一番町からも離れているし、どちらかといえば住居エリア。

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住居エリア？あの一帯はオフィスエリアでは？
高裁が近くて弁護士会館や弁護士事務所も多いし。
隣のNTTが高層ビルに建て直すみたいだし、住環境には疑問符も

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NTT、建て替えてもあれ以上大きなビルにはならんよ
高層ビルが建てられるところに移転する方針って聞いたけど

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>>536
仙台圏初「三井・野村・住友」3社共同プロジェクト　分譲「一番町二丁目計画」
ホテル東急仙台跡地　免震構造24F　延べ2万4189.16㎡　総戸数 約250戸
5月初め着工、2015年5月末完成予定

> 青葉通の並木道沿いに位置する都心部の希少な立地環境

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残念ながら子育てには余りいい環境じゃないですね

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一番町駅直結物件よりは子育て向きだと思うけどな。ここは青葉通でも静かな場所に入るよ。ファミリー物件、大いに期待したいね。

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近くに子供達が伸び伸び遊べる公園がありますか？
西公園？子供の足では大分ありますし、広い道路を幾つも渡らなければ。

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西公園は車や自転車で来る場所でしょ

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価格ははたしていくらなんでしょうか？

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裁判所の前に公園あるじゃない。広くはないけど。歩いて５分だよ。
価格は２５０戸だから、３０００万円台の３Ｌは当然あると思うけどな。
２Ｌもあると思うけど。

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東口のライオンズが即日完売したそうです

都心部の新規供給物件はしばにはらく売れ行き好調ですね

いままでより早めに行動しないと、気に入った物件を購入することはできないでしょう

東急ホテル跡は凄いことになりそうですね

これだけ好調だと勝山跡の住友不動産も動き出すのでは・・

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勝山跡地は既に動きありますよ。ただ、一番町タワーと河原町が先だと思いますから、１年後くらいじゃないでしょうか。ツインタワー。

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タワーっていうほどのタワーなの？
高さ的にあそこは見込めないはずじゃ…。

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勝山跡がツインタワーですか。
住宅棟だけかしら？あれだけの敷地ですから複合開発でかなるでしょうね。

いやぁ、楽しみです。

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駅から遠くて不便ですね
やはり仙台駅周辺が一番

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片平のマンションに住んでますが最近夜に工事の騒音響きませんか？
地下鉄工事のせいでしょうか？

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一番町の、マルシェジャポン、もう今月で終わっちゃうんですってね。結構好きだったのに残念です。

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マルシェが終わりなの？
中心街の活性化策として注目されているという記事を見た記憶がありますが。
残念です

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マルシェは買っている人が少なそうに見えますね。
それよりも、新たな建築計画はないでしょうか？

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>>850
国からの予算が打ち切られてしまったんでしたっけ？残念ですね。

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マルシェの件、地味にショックだなぁ。

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東北大学が青葉山に移転して、古書街も消えたし。
松竹が廃業し、丸善が移転し、サイカワがつぶれた。
サンモール一番町はもう何をやってもダメでしょうね。

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仙台市は都市機能の集中化を目指して欲しい。

泉中央・長町と言った中途半端な副都心高層はバブルのたまもの。
この期に及んで都市機能分散は無く、都心集中を行政が主導して欲しいものです。

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>>856
中心部にはもう纏まった土地が無いから仕方ない
長町地区なんか、あすと長町に広大な土地がある
太白区役所の近くにまだ田んぼがあったりしてｗｗ

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大京が穴吹工務店を買収した。驚いた。オリックスの資金か？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130311-00000062-reut-bus_all
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20130311.pdf

これで、３大都市圏は大京、地方は穴吹とすみ分けるようになるのかもしれません。

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上杉に新しいマンション建つ予定ありませんかね？

旧勝山ボウルのところ以外に。

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あるよ。ちょっと遠いけど。

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具体的にどこですか。

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上杉学区って、今でも入れたい学区なんだろうか。
学区人口と生徒数を考えても、五橋の方がやはり仙台では１番のブランド学区のように思う。
五橋はかなり越境しているよね。
一中も生徒数多いけどね。

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ナンバースクール進学率なら、
上杉＞五橋＞一中

その上杉より上なのが、南吉成や寺岡といった泉区の一戸建住宅街。

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今や泉区の新興戸建てエリアのレベルが仙台市内でトップなんですね。上杉や五橋を上回るとは。
昔から南（長町方面）の学校はレベル低かったですが、トヨタや東京エレクトロン勤務の子供たちはやはり優秀なんですね。

負けるな、伊達っ子！

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>>864
863はちょっと言い過ぎ。
確かに寺岡とかのレベルは低くないけど、ナンバースクール進学者数でいえば青葉区内にはかなわないよ。

泉の高級住宅地はいずれ廃れてくるので、
やはり青葉区がいいと思うよ。
宅地で悠々と永住で過ごしたいなら別だけど、
今の若い世代が高齢になって買換えしたいとなれば、戸建てなんて売れないから。
いまでもの桂とかあの辺の住宅中古が結構出ているけど、
誰がこの価格で買うの？って思う。いまですらそんな状態です。

どこの新興住宅地にも言えることだけどね。

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863は進学者数じゃなくて、進学率だから。
母数が大きければ、必然的に進学者数も上がる。

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もうこれからは、3500万とかから
だろうな、青葉区は。

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だね、資材が高いしバブリー時代だね

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エクセル東急跡地、野村の電話番号が書いてあった。
野村が営業担当になると思うと最悪だね。
三井か住友に販売は担当してほしいよ。

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三井の方が、最悪でしょ

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三井が最悪！！
一回の訪問で似たようなアンケート3枚も書かされ。
アンケート書いたわりにはこちらの条件外の物件勧められたり。

全く私の話を聞いていない。物件の構造すら答えられない。

営業はアレでも、いい建物が建つといいですね、東急あと。

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どう考えても野村の営業の方がレベルは低いし、客選別しまくるし、三井の方がいいと思うけどね。
私は三井で嫌な思いをしたことがない。
住友が一番いいけどね。

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どーでもいーいでーすよwｗ♪

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今日三井からアンケートきていた。丸つけるだけで500円の図書券ゲット！全然買う金ないけどね。

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874です。エクセル東急跡地のマンションについてのアンケートでした。

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うちにもアンケートが届いた。
このタイミングで、シティタワーも値下げしたようだ。
と言うことは、東急跡はそんなに高くないのかな。。

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シティータワーはどんたけ下げたのさ。
最低４０００万円以上と聞いていたが。

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逆でしょう。500円の図書券渡す、おいしそうな客、うちは違うけど、どこまで金だすか、どんな間取りに興味もってるか？探るためにアンケート送っている。東急ホテル跡はこれからです。モデルルームに来て、もったいぶって資料だけもって帰る人間には何もくれない。アンケート送られない人は、対象外？

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東急跡も、アンケートやってますよ。

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＞＞879
東急跡のアンケートの話だよ。

野村のアンケートだから、いつもながら、営業するのに有利に運ばせる内容だなと思ってました。選択肢以外を選ぶことができないですよね。野村のアンケートは正直うんざり。

どのエリアに住みたいですか？→東急跡地が一番に選ばれました・・という風に使われる。

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木町通一丁目計画という、晩翠通りに面した所に
マンションを建設中のようです。場所柄、賃貸でしょうか

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東北大雨宮キャンパス跡地もマンションぽいね。

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農学部跡地は買い手付いていないよ。デベロッパーもマンションにはならないって言ってるけど。

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住居+医療福祉+商業施設開発だって。
ガイドラインに沿った開発に誘導させるみたいだよ。

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丸紅あたりが買うんじゃない？

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雨宮なら５年後先だし、タワーが５本で２０００戸でしょうか
そのころは復興特需も落ちついて、３５００万台でしょうね
あっという間に売れるわよ

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タワーは野中の１本スギだから価値があるんで、林立しても…
タワーが出来過ぎたら、供給過剰でその地区は値崩れを起こす

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雨宮に長町モールができる感じでしょうね
モール本館にパートⅡとララガーデンをあわせた最大級のショッピングセンターが
１ヶ所にできるわけ。モール仙台雨宮って感じ
マンション居住者は、一番町とかに行かなくて済むわけね
そうそう、勝山跡地もスーパーができるんでしょ
マンション街区は高層化することで、緑地率を７０％まで上げて庭園都市のイメージね

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一番町で買い物するのは良いけど、ファミリーで行けるまさにモールのよわうなのが出来たら嬉しいです！
このあたり、子供は多いのショッピングセンター的な施設なかったから、人集まりそうですね。
土地の売却はこれからのようですが、実現を望みます。

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雨宮にモールみたいな郊外型の商業施設？そんなアホな。

いわゆる丸紅案（20階建の高層マンション+医療モール&公園）がベースかと。
実際に、あそこに高層マンション建設は無理なんだけどね。
ただ、商業施設がメインとなるような開発は無いと断言できる。

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農学部跡地の開発に関するソースってどこから出てきたんですか？
ソースきぼん。

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ソースは新聞報道です。

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雨宮の丸紅案なんて古い話でしょ。白紙になったのよ

住・医・商の複合市街地に
居住機能に加え、医療福祉・健康増進と商業・生活利便の機能を併せ持つ複合市街地とした。
導入が期待される具体例として、医療モールやスポーツジム、商業施設、災害時に避難場所となる広場などを挙げた。
周辺のマンション需要が好調で上杉山通小の児童数が急増していることから、住居は幅広い世代が住み継ぐことができる
多様な形態を求めた。4/16河北新報

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雨宮跡地の約9.3haについて、年度内にプロポーザル方式による一般競争入札で一括売却する方針を明らかにした
跡地の開発事業は、同キャンパス移転完了後、27年度以降の着手を予定している。目安面積は、

1～4ha、クリニックモールやスポーツジム、温泉施設などの健康増進施設
1～3ha、サービス付きシニアマンションや集合住宅の居住機能
1～4ha、商業・生活機能
1～2ha、災害時の避難場所にもなる広場やオープンスペース・区画街路

4/17 日刊建設新聞

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あすと長町みたいに大味な街になりそう
広場だのスポーツ施設だのはいらないよ

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あすとみたいにはならないでしょう。
立地が全く違いすぎです。
あすとみたいなだだっ広い土地でもないし。

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>>893
何言ってんの？
今回のコンセプトは、案として提出された丸紅案やイオン案等をもとに、商工会議所・市・トンペーがつくったもの。
白紙云々、関係ないんだが。

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しかし、入札するとはいえ、高額すぎて不動産デベロッパーには買えないと思いますが、どこが買うのでしょうか。
公園とかも整備するっていうなら市の関係？
もしやＵＲ？？あすとの二の舞いですか？

商社はあり得ないわけじゃないねえ。三井不動産と三井物産とか？
住友はないだろうから・・。

今の不動産価格が上がっているときに売れることになった東北大としてはウハウハだろうが、
地価が高い分、マンションができても高額だろうね。

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ここは、三井だよ。
そしてその前が住友。
あわせて1000戸ぐらいかな。

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1000戸も作っちゃ値崩れしますよ
仙台での購入者数は限られてます
一戸建ての希望者も多いですから
東口や泉や長町と客の奪い合いに

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１０００戸はないでしょう。

でも、土壌改良しないとだね。研究施設跡だから。

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パークシティ仙台となるでしょうね

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最終的に残るのはオリックスとアパの特定目的会社らしいですよ

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ええっ？アパですか…あの帽子の名物女社長が思い浮かぶ
めったに出ない折角の広い土地が

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アパだったら最悪だよ。
今だって五橋のマンション、内部でもめてるでしょ。
温泉の管理が行き届かないだのなんだの。
マー君だって出て行ったしね。

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中山でも工事してません？
東北電力の東のほうの敷地一帯、なにになるんでしょう。

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中山に興味はない。

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確かに青葉区だけど、、、私はマンション買う候補地にはならないです。

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>>900
着工時期も異なるし、東口や泉中央と奪い合う形にはならないかと。
三井案も、病院・商業施設が中心みたいだしね。
正直、商業施設にはピンとこないけどね。
LaLaでもつくるのかな。

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>>906
戸建分譲と商業施設の開発らしい。

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そろそろ勝山が動き出すかな？
南町通りが終わってから、かな？

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勝山は5年後だって、そこのモデルムールの方が言ってましたよ。
と言うことは、2年後ぐらいに売り出すのかもね。
農学部跡地より少し先だと思う。
800戸ぐらいらしいけど。

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ツインタワー中心で800戸か…
相当な規模だなぁ
その分、かなり安くなるんだろうけど。

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タワーはないよ。
高さ制限がある区域だから。
団地サイズでどう魅力的に見せるかだと思う。

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60mだから、20階前後までは可能じゃないかな。

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商工会議所に案が載っているから見たらいいよ。
たぶん住不の方が魅力的だと思う。

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どんな案なのかは分からないけど、
住友不動産が市と交渉して、高さ制限を60mに緩和させた（もともとは40m制限だったはず）
と聞いたので、制限緩和を活用してくるとは思うけどね。

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９１６の案ていうのは、農学部跡地の方のこと。

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農学部跡地と併せて見ると、勝山は魅力的な環境と思います。

勝山は最近ですと学院中・高跡地を開発した森トラスト以来の大規模開発ですね。

住宅中心の開発になるのでしょうから関心が高い。
ベタなファミリー向けは狙わず、20階建て赤のタワー4本なんてどうでしょう？

住友不動産には飛び切りおしゃれな開発を期待します。

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仙台だからね。
利ざや業者の考えることは、需要が多い
標準的な間取りですよ。
団地の配置が森レジデンスの△の様な
感じにするのがいいとこでは。。
人口密度が増えるな。。

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そうね。住フは高いからな。
営業に金かけないで安くしてほしい。
農学跡の三井の方が気になります。

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農学部跡地は三井ってどこの情報だよ。
オリックスって話じゃないの？

勝山は高くなるよ。
住友くらいじゃないかな、今のご時世で他デベは仕様落として価格も落としているのに、
高価格仕様落とさず路線を取っているのは。
それはそれでデベの特徴が出ていていいと思う。

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オリックスとアパの特定目的会社っていう情報こそ、どこから出た話だよ。
丸紅、イオン、三井の3社は計画案を提出済み。
ただ、まだどこが落札するかは決まってない。

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資金がありそうなのは、丸紅と三井ですね。
三井不動産単体では出せないから、グループ会社と一緒なんだろうけども。

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ここは意外と不便だよね。
仙台駅を利用しない県庁とか市役所ぐらいまでが
生活圏じゃないとね。東西線沿線の方が期待。。

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ここ、不便とは感じませんねー、、、、
どう不便なのかが私には分からない。

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ご老人には不便でしょ。
ねらいは、ファミリー層かな。。。
ちゃりんこ族が増えそうだ。

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老人にこそ便利なんじゃないですか？
近い時期老人になってもこの辺に住み続けたいですけど。

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ファミリー向けではあるけど、
お年寄りに不向きな場所ではないね。

北四番丁まで10分弱で不便だなんて、
駅直結の物件に住むしかないんじゃないの。笑

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病院、日常買い物不便なし、タクシーすぐつかまる、かなり便利ですよね。
ある程度住宅地だし。

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農学部跡に商業施設や医療施設ができたら、この土地の資産価値は大きく上がりますね。
そうしたら、ここで老後を過ごすのもいいかも。
リタイヤしたら新幹線も空港も頻度は少なくなるし、中心部から少し離れるのはいいかもしれない。

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そうね。
リタイヤ後の終の住処にするにはちょっと抵抗があるね。
せいぜい70までかな。。
その後は、郊外か中心部がいいよね。

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住み慣れた人にはいいとこだよ。
学区もいいし。
魅力的な景観にしてほしいね。

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一度住んだら出られないです、このあたり。

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この立地で長期間完売出来ない理由って？

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エクセレントシティのことかな？

あそこは、日当たりが悪い。
あと、仙台初進出のデベとあって、避けてる人も多いみたいだね。

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中心部から３km以上なので交通費も出るしね。。
私には公園でぼーとしている老後が想像つくね。

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木町通りの大きな駐車場のところは何時から
建設開始ですかね。
勝山より早いと思うんだけど。

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木町通、どのあたりですか？

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勾当台通の北端にある広大な屋外駐車場はどこが所有してるんですかねえ。

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940さん

ライオンズタワーの南側は復興住宅、もっと奥の駐車場はNTTかなんかだったと思いますよ。

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NTTですか。それじゃあマンションにはならないかもしれませんね…。
あのまま青空駐車場として利用されるのはもったいない気がしますが…。苦笑

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ですね、、、、
NTTの土地の場合だと地下に施設埋まってて、地上を駐車場にして貸してたりするからマンションにならないかも？
ですね。

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ちょっと残念。
ありがとうございました。

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昔、いろは横丁ととなりの駐車場（丸善跡？）を、30階建規模のマンションに…っていう動きあったよね？
あの動きって、どうなったのでしょうか。

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そこ、地権者入り組んでいるから、、、

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今は、パチンコ屋の所有らしいけどね。
土地が大きいから半分はマンションになると思う。
しかも高層にするよ。

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持ち主知ってるけど、そこまで話進んでないでしょう

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登記簿見れば所有は分かるよね。
何時までも更地にしててもね。。
文化横丁はどかないし、そろそろ動くよ。

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今は他のところに手をかけているので、もう少し更地です

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前は、東京建物が持ってましたよね。
売り払っちゃったんでしたっけ？

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東建はとっくに売り払ってますよ。
1,2階がパチ屋で上はホテルかな。
それでも広いよね。

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ここは、裏のマンションが完成してから動き出すのでは？
そうしないと、低層階の人が可哀想だよ。

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ホテル…？てっきりマンションになるものだと…。

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勝山のところ500戸って噂を聞いたんですけど。
いかがなもんでしょ？

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二日町の北日本銀行裏に土地があるよね。
マンションにちょうど良い広さだと思うんですが、どこが持っているのかな。

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興味なし。

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いろはの隣の駐車場は、マンションになるかしら。

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ハピナ北側も、水族館&商業施設＋ホテル＋高層マンションにする計画があるみたいだね。
ヨドバシの高層マンション計画も潰れてはないし、これからもちょこちょこ中心部に大きなマンションは建ちそう。

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水族館とホテルとマンションんて一体どんな建物なのだ？
そういうマンションは敬遠したいな。

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3棟構成。

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そろそろ新たに動きだしそうなプロジェクトってありませんか？

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青葉通りの物件以外ないね～。長町の方はあるけど。
三井も東急跡の次はまだないみたいよ。

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大きいところは建てられないようです。
勝山の跡地も建設の請け手がないので10年はみてるって、スミフの営業が言ってました。
他の大手も同んなじでしょう。今手を掛けてるのが終わったらしばらくは無いかもですね。

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NHK跡地って、デベが狙ってるんでしょうか。
立地はいいですよね。上杉だし。

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最近、五橋公園に行ったらひどかった。特に土日。
なんだろうね、球技するなって書いてあるのに、へたくそなキャッチボールしている小学生や、バスケど真ん中でしている中学生や、大人までバットもって子供とキャッチボールしたり、トイレの壁に向かって投げ込みしている。
小さな子供たち集まってくるのに危ないったらありゃしない。
あの辺の住人て、社会常識ない人が多いのだろうか。

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>>966も、小学生のキャッチボールを「へたくそ」などとのたまうあたり、社会常識のない方なのでしょうね。

五橋に限らず、どこも同じような状況ですよ。
私は「公園内 球技禁止」っていうルールが、子供たちにとってかわいそうに思いますけどね。
バット使用は、論外ですが。

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へたくそなキャッチボールしているから危ないってことだろ。
河原にでも行ってやればいいことだよ。
いわゆる、中心部は子育てに適さない典型的な理由だよね。

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河原で球技をやらせることの方が問題。
評定河原野球場なら問題ないけど。

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俺は公園で約束も守れない人が非常識だと思うけどね。五橋周辺の利用者のモラルが低いんだろうね。まあ、金持ちの多く住むところだし、高所得者は品のいい金持ちと、そうでない非常識な人と２極化する傾向があるからねえ。

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ルールを守るのは当然ですが、
子どもの遊びを目くじら立ててぎゃーぎゃー言って、河原でやれ
っていうのもねぇ。

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若林の河川敷には広いグランドが沢山あります。
車で十数分なので、野球はそちらでして欲しい。

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キャッチボールと野球は違うと思うが。
仙台って、公園内ボール遊び禁止のとこがほとんどだよね。だから、>>966みたいな弱者気取りがつけあがる。
こどものボール遊びのどこが危ないんだかｗ

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３歳くらいの幼児がたくさんいるところで、球技されていたらふつう危ないと思うけど？
小中学生や大人が率先して球技するってあり得ないと思う。

五橋公園狭いしね。榴ヶ岡とか、その辺ならまだね。
弱者気取りとか、９７３の主張は私には理解できないな。

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ほんとに危ないと思う。子供が危ない目にあったし。
たまにバットで打ち込んでる小学生軍団もいて大人でも当たったらマジ痛かったから(｀_´)！！

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他の人に迷惑が掛かりそうな時はやめれば良いのにそういう判断も出来ない人が増えたから一律で禁止になっちゃうんですよね。周りに人がいてバット振り回すなんて非常識だけど誰もいない公園でキャッチボールやサッカーのドリブルとか全く問題ないでしょ。でもそんなことすら判断が出来ない人、最近ほんと多いですよね。

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親も学校も、やれ個性だ、やれ自主性だと、小さい時から甘やかすからだよ

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まあまあ。

今日から、仙台からホノルルに定期便で行けるようになりましたね。
なんだかんだ言って、日本からホノルルへの飛行機が出てるのは、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌と仙台だけみたいです。
気軽に南国に行けるようになったのはいいことですね。

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千歳経由じゃなきゃ良かったのにな〜。

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行き千歳経由、帰り直行。
逆よりはずっといいでしょう。気持ち的に。

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マンションに関するスレなのに話題は公園から空港まで。なんでもありなんですね。

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空港までのアクセスも大事な人もいるでしょ。ってことで勘弁してくださいね。

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三井も東急跡以外は、しばらくないんですね…。
そろそろ泉中央に取りかかる、なんて噂がありましたけど。

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青葉区内で次は勝山とか、農学部跡地とかその辺しかないですよ。
もっと狭い敷地でちょっと出てくるかもしれませんが、価格はかなり高いでしょうね。
そういう意味で、今出ている住友タワーと青葉通は当面最後の検討物件となるでしょう。

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その勝山、農学部跡もいつになるのやら、ですね。

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更地の勝山ですら１０年後って事ですから農学部跡はさてどうなるのでしょう。ショッピングモール的な物とか復興住宅なら早そうですが分譲マンションならしばらく後でしょうね。

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「10年はみてる」と「10年後」はぜんぜん違うと思うんだけど。

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10年もかかんないよ。
せいぜい2年後にはプランが出てくるよ。

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２年じゃまだ施工費高いままですよ。
５年後くらいだと思います。
もしくわ上杉立地で２年後で高く売るかどちらかかな。

農学部はもっと後。移転しなきゃいけないしね。

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施工費そんなに下がるとも思えないし、場所が場所だし高いだろうね

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デベはマンションを売ってなんぼです。
仕込んだ（投資した）土地を寝かせていても意味がありません。
株主にも説明できません。
自社内に競合物件が予定される場合は「あそこはまだ先ですよ」などのブラフをかけるのは当然。
販売中の物件を買い控えられるので。
販売中の高額の（まず売りたい）部屋が売れるか、全体の7割が売れる頃には動くでしょう。
どうせ住友は高値で始まるので、施工費云々で何年も待たないと思います。

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取得した土地を、何年も寝かせておけば、
その分の負担を、お客が払う事になるんですか

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直接負担はないでしょう。

ただし
寝かせている期間に、仮に資材や人件費がさらに上昇（大いにありうる）すれば相対的に建築コストが上がり、価格転嫁されますね。
また、取得した土地にマンションを建て、販売し利益を得て次なる用地を入手…を繰り返すのがマンションデベの業態です。
その意味では土地を寝かせ続ければ事業が停滞するだけです。
体力があって各地に未入居在庫を山ほど抱える住友ですから、土地を寝かせるよりはさっさと建てて売り出す方を選ぶ気がします。

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スミフはね、仕様を落とさない路線で行くようなので、
今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

財閥ですから、仙台以外で売ればいいわけだし、マンションだけでなく、ビルとかも多数手掛けているから、
住友は純粋なマンションデベではないですよ。三井や三菱と同じです。いろいろ手がけています。

野村や大京は売っていかないとダメな会社ですが。

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南町通りの物件のとなりの土地も住友が保有してるということですが、ここは何になるんでしょう。
土地の広さ的にマンションにはならないように思いますが…。

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路線価:県内、標準宅地1.7％増　反転も震災前に及ばず
http://mainichi.jp/area/miyagi/news/20130702ddlk04020132000c.html

> マンションはミニバブルの様相で、不動産広告などを扱うDGコミュニケーションズ
> の吉野敦・仙台支社長は「仙台中心部は今年、平均価格が4000万円を超えるのでは
> ないか。買い控えは感じられず、路線価上昇を上回る値動き」という。

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>今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
>仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

教えて頂きたいのですが、復興特需で土地も賃料も上がっている今、高値で仕込んだ土地は結局はマンション価格に跳ね返りませんか。
建築コストは多少、特需後に下がるでしょうが、その時点で住宅需要は「どんどん」伸びるのでしょうか？

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>>997
今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？
勝山にしても長町にしても、住友が購入したのは震災前では？

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勝山跡は震災前に買ってますからね。
この異常な建築費が落ち着けばそこそこの売れる価格で出すでしょう。
規模が大きいだけにあんまり無茶な価格ではさすがのスミフでも厳しくなっちゃいますからね。

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>今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？

地価が最も下がったのはH17年ですよね。
その後上昇してH20～21年は高止まり気味、震災前年までに少し下がりますが、H24年よりまだ高いと思います。
ジャストH17年に仕込んだのでなければ、やや高掴みなのでは？

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自分の主張を、無理やり正当化しようとしてない？
自分で、
>復興特需で土地も賃料も上がっている今、高値で仕込んだ土地
って言ってるのに、なぜH17の値が～とか言い出してるわけ？

これ以上相手にするのやめるけど。
住宅需要に関しても、貴方が思うほど、どこの会社も悲観的ではないと思いますよ。

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一番地価が安いときに仕入れたのでなければ、
って流石に暴論が過ぎるね。

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1000の意見は合理的だよ。
震災前の仕込みが必ずしも安値ではないのは、底を打ったのが平成１７～１８年だからでしょ。
震災直前までは上場基調だった。
で震災で落ち込んだのが反転はしたが、まだ震災前の水準ではないというのが996の記事。

人口の減る中、毎年８０万戸の住宅を新築し続ける不動産業界はやはり寒いと思う。
５年前の空室率が１３％で今年はもっと上昇していると言われているのだから。
むしろ楽観できる根拠を知りたい。

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そんな底値の時に買う人なんていなでしょ、底値の時に底値って判ったら世の中苦労しませんよ。
基本的に底から上昇に転じた時に買うのが普通で高値から下がり始めたら売る。それが普通ですよね。
現在の相場は震災前、後で明らかに違うのでそこで区別するのは普通じゃないですかね。特に被災地の津波外エリアは。

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片平周辺で賃貸ワンルームマンションはありませんか？

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