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匿名さん
[更新日時] 2013-07-03 20:41:46
仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。
青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
売主:
施工会社:
管理会社:
公式URL:
[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
仙台市青葉区(とその周辺)のマンションについて語るスレ
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701
匿名さん 2012/10/11 00:49:11
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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702
匿名さん 2012/10/11 01:42:25
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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703
匿名さん 2012/10/11 02:27:30
立地をどう考えるかは人それぞれだと思うのですが、、
個人的には学区も考えると、錦町の三井は仕様等考えても悪くないと思います。
東口はなんとも・・・ですねえ。
駅に近いのはライオンズでしょうが、三井も三菱も今一つと思っています。
三菱は東口徒歩1分でしょうね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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704
匿名さん 2012/10/11 04:35:23
仙台徒歩圏・・・駅のことですよね?
錦町は地下鉄ならちょっと遠いかな。広瀬通駅の方が近いかも。
JRなら徒歩圏内と言えるかなあ。
北四番丁のナイスは、自走式駐車場と4LDKが売りみたいだけど、
あの場所で自走式ってすごいなあ。駐車場は2階建てくらいで済むのかな?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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705
匿名さん 2012/10/11 04:47:07
ただ青葉区は明治屋隣の住友やエクセル東急跡や
27年完成に向けてラッシュが続くのでもう少し待って様子を見て
決めるのも悪くないと思いますが・・
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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706
匿名さん 2012/10/11 05:30:55
待てるようであれば、待ってみるのもいいと思います。
ただ、秋以降の物件価格が、今までより高くなっているので、
来年の中心部の物件はかなり高い??(手が出ない)のかな・・・と感じています。
それと消費税は8%ですからね。
5%は年末年始あたりの物件まではないでしょうか。
待ち損しなければよいですね・・・。
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707
匿名さん 2012/10/11 05:53:02
ますます難しくなりそう(泣)
確かに待ち損リスクも多々あります。
あなたならどうする??
誰かに聞いてみたい心境です。
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708
匿名さん 2012/10/11 06:12:09
待つか待たないかは人それぞれの判断ですから、
どっちがいいかとは一概には言えませんねえ。
待つことで、震災バブルの影響はなくなってくるように思います。
価格はある程度適正になってくるのではないでしょうか。
その分仕様も元通りよくなってくるかもしれません。
5年経ったら、だいぶ違うと思います。
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709
匿名さん 2012/10/11 06:57:30
ピークは平成27年くらいかな?
あとはゆるやかに落ち着いてくるような・・
そんな気がしないでもない(笑)
でも、分からないね!!
はぁ~僕は5年は待てないなぁ。。。
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710
匿名さん 2012/10/11 07:17:21
今仕入れている土地はおそらく高いはずなので、
本当の安全パイを考えれば、
仕入れの土地取得時期が3~4年後くらいの物件なのではないかと思ったりもします。
しばらくは高値安定推移するのかも…。
早く落ち着くことを祈ります。
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711
匿名さん 2012/10/11 12:47:25
土地の仕込みで言えばリーマンショック前が最高値でしょうね、仙台はバブルでしたら。
今出ている錦町や明治屋隣などはおそらくリーマン後、いや明治屋隣は分からないなぁ。
お買い得はレジデンスや藤崎前の仙台タワーだったような気もします。
レジデンスはまだ残ってるのかな?
サンルート跡に計画されたワシントンホテルが建築高騰でいまだに着工できていないことを見ても昨今の建築費の値上がりは凄まじいのでしょう。
被災地のバブルは震災後10年と見ている方が多いことを考えると、あと8年はこんな感じが続くかもしれません。
さあ、皆さんどうしますか?
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712
匿名 2012/10/11 14:21:01
待てる人間は待つ(リスク有)
欲しい人間は買う(リスク有)
あとは予算とタイミングと運だね。
どうしても欲しい物件なら
すぐに買ってもいいと思うな!!
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713
匿名さん 2012/10/13 23:44:05
復興需要による建築費の高騰が何年続くか?
護岸工事・大規模堤防~浸水エリアの土地のかさ上げ~インフラ整備~箱モノ・住宅建設
相当の時間が必要でかつ生コンや建設資材、職人のコストまであらゆるコストが高止まりする、既にしている。
この状態がピークを迎えるのがH27年として、その時点で日本経済にまたは仙台の経済に活力があれば新しい物件が供給されるでしょうし、活力が無ければ仙台に投資するまともなデベは無いでしょうね。
また経済に活力が無いということは我々の購買力にも不安が出てきます。
消費税の8%以上にインパクトを与えるのは、経済の状況でしょう。
ある程度の頭金が用意できるのであれば、今買うのが賢明かもしれません。
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715
匿名さん 2012/10/14 04:47:46
713さん
なるほど、色々と参考にさせて頂きました。
ありがとうございます。
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716
匿名さん 2012/10/14 09:35:48
不動産屋で聞いたところ、中古はこれからまた高くなる可能性があるとのことでした。
阪神大震災では2年ほどで落ち着いたようですが、
仙台の場合はしばらく高止まりするのではないかと言っていました。
正直、今買うのも後で買うのも変わらないのではないかと思い始めた。
今の分譲って、土地の在庫処分じゃないのかな…。
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717
匿名さん 2012/10/14 10:01:04
震災前に入手した土地と
震災後に入手した土地とでは
値段かなり違うのでは?
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718
匿名さん 2012/10/14 15:15:50
ミニバブルのころとか、高い時期に買った土地が塩漬けになっていることもあると思うよ。
今なら売れると踏んで解凍しているような場所もありそう。
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720
匿名さん 2012/10/16 10:22:11
なるほどね、、
やっぱり土地(デべ入手の時期)とマンションの価格と
そのタイミングと・・・
それなりにバランスを考えて
購入に踏み切らないとね。
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721
匿名さん 2012/10/16 12:18:22
716さんの言うとおり、中古の値付けは異常です。
SUUMOにザ・ライオンズ定禅寺タワーの中古が新着で出ています。
18階64㎡の東向き1LDKが3500万円の値付けです。この物件、新築ではせいぜい2800万円程度では?
素人の売主は仕方ないとして、仲介業者の常識を疑います。
もしくは、新築を売るためのサクラかな?
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722
匿名さん 2012/10/17 02:20:28
今の中古は高いから、いいものをよく考えて素早く反応しないと、買えないですよ。
物件が少ないから、即申し込みが入ります。
残っているものは、相場に合っていないものが多いです。
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723
匿名さん 2012/10/17 05:06:59
これも需要と供給なんだろうけど
ザ・ライオンズの64㎡の3500万はちょっと考えるなぁ~。
この値段でも出せば売れるかも知れないと、
オーナーと不動産屋のほくそ笑む顔が目に浮かぶね。
全ては需要と供給の関係(泣)
ただただ笑うしかないね!!
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724
匿名さん 2012/10/17 07:25:37
ライオンズのその中古は売れないと思うよ。
半年前位ならわからないけど、最近はじっくり見ようとしている顧客が多くなっているように思うので、
徐々に相場は落ち着くと思うんだけど。
新築マンションが高くなって、無理と思っている層が、今は価格が安い中古に目を向けているようなので、
私も同じ口ですが、あまり高いと新築も売れにくくなると思う。
中古が値上がりすると、今度は中古も売れなくなってくるので、
同じ原理で相場が下がるかも。
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725
匿名さん 2012/10/17 08:03:51
需要と供給のバランス・・
いつ落ち着くのか・・・分からん!!
人件費、生コン、資材の高騰
新築マンションが落ち着かないと
中古も落ち着かないと思うが・・
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726
ビギナーさん 2012/10/21 09:51:58
「上杉4丁目と宮町3丁目の境目で、宮町側の空き地に9階建てのマンションが建つ予定」と他スレにあったのですが、詳細がお分かりの方居られましたらお願いします。
分譲なのでしょうか?
グーグルマップで確認すると上杉学区になると思いますので、分譲ならなあと考えています。
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727
匿名さん 2012/10/21 13:52:15
最近、良い学区と言われていた中学校が、変わりつつあるようです。
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728
匿名さん 2012/10/21 14:08:42
>>725
中古物件もかなり高めですから、今はどこも買い時ではありませんね。
先行きも不透明なので、買えるなら税金が上がる前に買った方が金利も低いので、お得かも…。
でも、金利が低いのは今だから、2年後の完成時にはどうなっているか・・。難しいですね。
関西などは価格が落ち着いているようなので、震災バブルの仙台が異常なだけに、悩ましい。
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729
匿名さん 2012/10/21 14:22:40
>>726
現場へ行って、建築計画の看板でもあれば見てきたらわかると思います。
建築面積/戸数で、50㎡くらいであれば賃貸の可能性が大きいと思います。
70㎡を越えていたら分譲かもしれません。
農学部前に分譲ができるのは知っていますか。関東のデベのようですけれども。
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730
匿名さん 2012/10/21 16:38:33
>>727
上杉山中学校にヤンキーが増えたのでしょうか?
まあ、昔から少数ですが、酷いのもいましたけど。(汗)
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731
匿名 2012/10/21 23:16:20
上杉?宮町付近の空き地になってる場所は元宮町アパートがあった場所です。
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732
匿名さん 2012/10/22 02:39:03
ヤンキーなんてどこでもいます。
以前、私が住んでいた世田谷だって目黒区だっていましたから・・
要は統計学の問題です。多いか少ないかについて言えば
上杉は仙台では比較的良いだけです。
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733
匿名さん 2012/10/22 03:56:11
二華中ができる前は、良かったようですか、
二華中ができてからは、性格の良いお子さんは二華中へ行き、
頭はいいけど難ありのお子さんが、中心部の中学校へ残ることとなり、大変らしい。
学年にもよるのだろうけど、なるほどね~と思ってしまいました。
それを聞いて以降、あまり学区については気にしなくなった。
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734
匿名さん 2012/10/22 08:47:24
全く学区を気にしないのもどうかと思うが
余り気にし過ぎるのも滑稽だと思うな。
仙台でも指折りの企業の子弟なんかは
東京の幼稚舎から入れてるケースもあるしね。
上杉だって五橋だってヤンキー?は居るし、
仙台以外の地方だって東大&早慶も居るしね。
学歴だけの視点でいくのか、人間関係の視点も
そこに入れるのか・・子供の方向性もあるしね、
また時々親のコンプレックスの裏返しもあるし、
はぁ、今の教育って複雑(苦笑)
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735
匿名さん 2012/10/22 10:43:49
部活が強い学校は、悪くないと思う。
いわゆる学力だけで学区を見ているご家庭には理解できないと思うが。
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736
匿名さん 2012/10/22 11:33:17
735さん、僕もそう思うね!!
人の個性と一緒で視点が限定されるのが
今の教育の欠点だよね。
でも、ま、その前に人を受け入れる企業も
社会も変わる必要があるけれど・・
又、秀才家族の中に落ちこぼれは必ずいるし、
価値観が固定した社会を作らない、、
それが本当は強い国を作る基礎になるとも思う。
だから学区が大切なのはよく分るけど
ただそれが絶対ではないと僕は思う。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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737
匿名さん 2012/10/22 11:38:53
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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738
匿名さん 2012/10/22 12:06:30
学区と地盤の話は専用スレでもたててほしい。
関連はあるだろうけどこう毎度だと・・・
学区が大前提ならいちいちかかなくともそれありきのマンションだけチェックすればいい。地盤も一緒。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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739
匿名さん 2012/10/22 13:14:36
>>737
ではマンションの情報を出してください。無いから他の話題になるだけです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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740
匿名さん 2012/10/22 14:57:17
宮町アパートの空き地の話だけど、
宮町アパートってそもそも清水建設の社宅だったのかな?
分譲建てるにはちょっと狭い気がするね。。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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741
匿名さん 2012/10/22 20:06:06
>>739
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
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742
匿名さん 2012/10/23 22:58:16
じゃあ、741も削除対象だね。
別に学区も地盤も、話題としてありだと思うけど?いつまで経っても話は平行線だけど。
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743
匿名さん 2012/10/24 02:25:52
741管理人様
736を書いた張本人ですが
削除対象ならそれで構いません。
掲示板が余り活発でないようでしたので
学区のことで少し深入りというか、持論を書いてしまいました。
今は、マンションが(東急跡、明治屋隣、その他・・)
これからという時期で話題がないようでしたので
話題作りの為に投稿させてもらいました。
ご不快な思いをされた方にこの場を借りて謝罪したいと思います。
ただ736は私が書きましたが、739は私ではありません。
以上、宜しくお願い致します。
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745
匿名さん 2012/10/24 04:00:37
744さん、了解しました(笑)
ま、でも、このようなサイトは難しいね。
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746
匿名さん 2012/10/24 05:50:07
まあ、741みたいに、私物化したい人もいるんですね。
ここのトップページには
「新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。」
と書いてあるので、地域、地盤、学区、検討者には当然気になるわけで、
それを書くことができなかったら何を検討するのでしょうか。
741は管理人ではありませんよ。
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747
匿名さん 2012/10/29 02:29:26
これは物件スレなんだろうけど
このようにちょっと話題が切れると寂しいよね。
確かに物件が第一なのは分かるけど、それに付随する柔軟性や広がりがないと
こうやって何日も語られずに掲示板が止まってしまうのが残念です。
ま、物件だけに限れば知り合いの不動産関係者やそれなりの人に
情報をもらった方が早いし確かだけどね。
難しいけど検討っしてる人や悩んでいる人に
業者の視点からではない有益な情報が飛び交うことが
望ましいと思っています。
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748
匿名さん 2012/10/29 04:12:54
ここは地域スレッドです。
物件は限定しておりません。
実際わざわざ書き込むほどの情報がないから、途切れるわけで…。
実際は、不動産屋に聞くとか、いろいろ足で探している人は、市況なんかもわかると思います。
今は需要が多いか少ないか、何とも言えないのですが、供給が少ないのは確かなので、
出たところを次々回るしかできないと思います。
みんな考えていることは一緒でしょう。いまは、新築から中古や建売に人は流れていますよ。価格が理由です。
たぶんここを見ていない人がほとんどですから、書き込んでいる人が少ないので、仕方がないような気がします。
農学部跡地は、マンハッタンのセントラルパークのように、きれいで大きな公園になったらいいなと。
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749
匿名 2012/10/29 05:03:25
ナイスの北四番丁駅近くのタワーはどんな感じなんですか?
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750
匿名さん 2012/10/29 08:03:56
ナイスは狭くても4Lというのが基本なので、それが嫌な人は手を出さないと思うよ。
価格は高い(個人的聞いた時の直感)。東口の方がたぶん安い。
騒音や排ガスも気になる。
北四番丁周辺希望の方はいいと思いますが、
東口も駅近物件が出てきているので、
そっちも見たいという人は多いのではないかな。
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751
匿名さん 2012/10/29 12:52:47
自分は住環境の近くには公園は要らないな。
西公園・榴ヶ岡公園なんて暗くなったら物騒だよ~。
若者たちも屯するしね。
園内に交番があるような公園なら安心できそうだけどね。
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752
匿名さん 2012/10/29 14:31:39
東口と北四を比べるのはちょっと難しいですね…
学区なら迷わず二中ですけど。
ナイスのは、4Lを3Lに変更できるみたいな話を聞いたけれど?
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753
ご近所さん 2012/10/30 03:44:26
先週あたりナイスの広告入ってました。確か4Lから3Lへの変更は可能だったと思います。一度問い合わせてみたらいかがですか。
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754
匿名さん 2012/10/30 04:36:06
上杉周辺なら、まだ先だろうけど、大手のマンションができるとか・・・。
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755
匿名さん 2012/10/30 05:53:03
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756
匿名さん 2012/10/30 06:02:23
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757
匿名さん 2012/10/31 07:57:52
シティータワー一番町レジデンスが動き出しました。
楽しみです。
エクセル跡地もあるし、期待したいですね。
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758
匿名さん 2012/10/31 10:53:47
ナイス、東口より高いのですか・・。
それでも売れるってことですよね。
いやあ、ホントにバブルですね。
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759
物件比較中さん 2012/10/31 12:19:39
明治屋隣りの住友はメインは68平米~75平米のようだね?!
22階~30階で一部(1フロア5⇒4)変更もあるようだけど・・・
ま、とにかくある程度の値段で細かく売る作戦だと思うな。
これで80平米~90平米の部屋を多く作ってしまったら
ますます値段を高く設定しないと苦しくなるだろうし。
とりあえずそれは様子を見てから変更するつもりなのかも。
とにかく早く値段を知りたいね。宜しく住友さん(笑)
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760
匿名 2012/10/31 14:27:52
勝山も住友だっけ?
本当に仙台はマンションバブルだね!!
ところで NHK 跡地はどうなの?
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761
匿名 2012/11/02 01:48:12
今朝の河北に、分譲マンション好調と
載っていたね
これからも売り手市場は続く。
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762
匿名さん 2012/11/02 02:42:47
街中はヒョロヒョロの細長マンションばかり
アンガ山根を想像して気持ちが悪いわ
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763
匿名さん 2012/11/02 02:47:24
河北トップに出たね。
売り手はゴーゴーだって!!
今はちょっと高い・・
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764
匿名さん 2012/11/02 11:09:36
とはいえ、今の状況だと、復興事業も遅れているし、元の相場に戻るのは何年先かさっぱりだね。買ったもん勝ちか・・。3年経ったら変わってくると思うけどなあ。
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765
匿名 2012/11/06 00:39:20
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766
匿名さん 2012/11/06 00:48:20
まだ先じゃないの?
住友もそうなのかは分からないけど、三菱地所や三井不動産は地方ではだいたいの供給量が決められているって聞いたよ。
南町通りの他に、河原町、青葉通りの3社JVと続くし、これに勝山を加えたらいくら住友でもさすがに売りさばけると思えない。
勝山跡地は最大規模の大型開発だし、住友もかなり力をいれてくるでしょう。楽しみです。
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767
匿名さん 2012/11/06 06:16:48
勝山跡地はかなり力が入ってようですね。
あくまで噂ですが・・住友の役員が東京から直々に来て
契約を交したとのことです。
それから東北大農学部の開発って
どうなってるのでしょうか??
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768
匿名さん 2012/11/06 07:35:10
勝山はおそらく3年以内くらいには始まりそう。
農学部は商業施設ぐらいしか買い手いないだろうね。不動産業単独では資金的に無理。
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769
匿名さん 2012/11/06 08:26:39
商業施設もどうかなぁ…。
東北大学としては一括で売りたい。業者としては分割して売ってほしい。の平行線でしょうね。
さらに言えば、あそこは(勝山もだけど)14、5階の建物が限度なので、うまみがない。
以前、丸紅が「20数階のツインタワーマンション & 医療施設」とかっていう計画案を出していたけど、無理なんだよな。
ここは期待しないほうがいいかも。根拠はないけど、市有地化して公園になりそう。
上杉あたりなら、NHK新ビルの上層階部分をマンションにすれば面白いのにな、とは思う。跡地じゃなくて。
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770
匿名 2012/11/06 12:37:24
769さんの発想はなかなか面白いですね。
ただマンションが無機質的に乱立するのも
いかがなものかな、なんて思ったりもします。
何か将来に向けた街作りの姿を
もう少し有機的というか、そこに新しい提案が欲しいと時々考えることがあります。
ただ民間だけの力では無理だと思いますが・・
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771
匿名さん 2012/11/06 12:37:41
仙台プラザの跡地に建つNHKですね。ビルの上層階を住居というのは東京では一般的です。港区・中央区などは住居併設のビルには建築制限を緩和するのだと思います。
この土地をNHKが購入することが決まる前は、ここにマンションが出来ないかなぁと思っていました。
南・東に錦町公園、最高の立地ですからね。
いやぁ残念でした
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匿名さん 2012/11/07 00:26:25
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773
匿名さん 2012/11/07 02:53:32
>>771さん
下オフィス、上マンションって東京だけだったのですか?てっきり、大都市に限らずある程度の規模の都市であれば、あるものだと思っていました。
おそらく容積率もかなり余るだろうし、仙台放送局は東北を管轄する拠点局なのでかなり頑丈なつくりにするんじゃないかなぁと。立地もさることながら、そういう面でも多少値は張っても支持されるんじゃないかなぁと思って書いた次第です。
本当、残念ですね。
そういう意味では、>>770さんの考えとは相容れないですね。
大阪・中之島(だったかな?)にあるような、超高層マンションの隣の敷地にも超高層マンション、というのであればともかく、仙台は建築物同士が上へ上へ競い合うように伸びているような街ではないので。
「数ある都心部のマンションの中から、自分に合ったものを選択できる」という状況は、少なくともいち消費者として、歓迎できることです。
ここで「将来に向けての街づくり」だなんて主張されても、正直に言って誰も興味なんてないし、請け合ってもらえないと思いますよ。現在のマンションのなにがどう「無機質」なのか、どこをどうすれば「有機質」といえるのか、を徹底的に掘り下げた上で市に提案することをおすすめします。
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774
匿名さん 2012/11/07 04:23:55
773さん、本当のところは30年後、50年後にしか分からないね。
ただ、経済最優先でスペースがあれば無秩序に&マーケットの進むまま
マンションが乱立することにちょっと疑問を持っただけ。
ま、消費者としての視点でものを言えば選択肢はあった方がいいと思います。
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775
匿名さん 2012/11/07 05:55:39
サラーリーマンや転勤族の方はどうか分かりませんが
実際に仙台市中心部でご商売をされてる方、
あるいは仙台市中心部で不動産経営をされてる方、
さらには商工会議所の中に籍を置かれてる方々とお話してみると、
大なり小なり街作りに対する問題意識は持っておられると思います。
理由は仙台中心部にかなりの東京資本やファンドが
入ってきてますから、地元の方々の危機感は計り知れないと思います。
そういう観点から言いますと街作りに対する
問題意識は個々のレベルにあっても持っていた方が賢明だと思います。
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776
匿名さん 2012/11/07 08:07:47
>>774=>>775
君はなにがしたいのかな?ここは仙台なんだから、仙台に本社をおく店で買い物をして、仙台に本社をおく不動産会社から物件を買え、とでも言いたいのか?勝手にそういう危機感を抱いて、勝手にそれを問題視するのは構わんが、ここはそういう自身のくだらない主張をひけらかす場ではない。そういう観点で問題意識を持っていたほうが…とか言われていも、そんなの別に問題でもなんでもないし。身内でご勝手にどうぞ。
真剣にマンション購入を考えている方にとってクソ迷惑なので、以後全てスルーさせていただきます。あしからず。
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777
匿名さん 2012/11/07 08:40:47
↑普通はスルーするもんだよ。
NHKの上にマンションなんて、ありえない。地方都市だぞ。NHK跡は野村が買うとか、噂めいた話は聞いたけど。目の前がギャラリーだし、ちょうどいい場所ではある。
ところで、北四番丁のナイスって皆さんの中ではどういう評価なのでしょうか。
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778
匿名さん 2012/11/07 11:11:03
776さんのように、マンションをひとつ買って
お腹一杯の方にはそれ以上のことは考えられないと思います。
とりあえずは最高の買い物をなさって下さい!!
もちろん三井、住友、野村、三菱地所・・大手から
買った方が安心だと思います。
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779
匿名さん 2012/11/07 13:43:29
ちょっと荒れてきましたが…
東京資本やファンドが必ずしも悪とは限らないでしょう。
森トラなんかは地元に溶け込もうと努力してるんじゃないかなぁ。
また、大資本に投資させるほど魅力のある街になることの方が重要ではないですか?復興需要が終わった途端にガタガタというのは嫌ですね。
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780
匿名さん 2012/11/07 15:57:00
今、現実に、ファンドは売り逃げを
考えているようですが・・
いずれ特需が息切れしないよう祈るばかりです。
また、確かに消費者の視点で言えば
地元資本であろうが東京資本であろうが
関係ないことだとは思いますが・・
ただ中には、東京資本をうまく利用して
地元が儲けた例もありますからね。
東京資本=悪という方程式は成り立ちません。
とにかく古いマンションの南側に新しいマンションが建っているケースもあるようなので
青葉区に良質な物件が供給されるよう願っています。
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781
匿名さん 2012/11/07 16:08:37
あ、それからナイスは大手とぶつからないように
すこ~しだけ郊外に建ててるようですね。
ま、免震マンションの先駆けのようですが
ナイスの魅力は何と言っても価格だと思いますよ。
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匿名さん 2012/11/08 01:21:32
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匿名さん 2012/11/08 01:28:49
なんだ。変な奴だなと思ったら、御託を並べてるだけのバカだったのか。笑
ナイスがすこ~しだけ郊外?ほとんどが郊外だわ。富沢、泉中央、台原、南光台。北四番丁、卸町。北四番丁以外全て郊外ですが?
売り逃げ、とかもうね。三菱地所の泉パークタウン、三井不動産の南吉成、住友不動産の貝ヶ森、東急不動産の泉ビレジ、大和ハウスの長命ヶ丘 等々。仙台は大手デベがいなきゃこうは大きくなっていなかったと言うのに。こうも周りが見えていないと哀れだな。
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匿名さん 2012/11/08 02:18:59
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匿名さん 2012/11/08 06:19:52
ま、仙台が大きくなるために東京資本のメリット
もあったかも知れませんが、その副作用もあると言う話をしてるんです。
仙台市中心部の商業ビルのオーナーは少なくとも貴方よりは悲観的です。
表向きは大きくしてもらったかも知れませんが中身はガタガタなんですね。
市内中心部に優良資産をお持ちの方とそうでない方とでは
かなり視点のギャップがあると思われるので
不毛で生産性のない議論はこれくらいにしておきましょう。
とりあえずこの特需が終わるまでは貴方のようなプラス思考で
良いと思います。あくまでこの特需が終わるまでですが・・
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物件比較中さん 2012/11/08 07:40:52
あんた、特定の地元業者に肩入れしすぎてか、自分が地元の商店の人間だからなのかは知らないけど、視野がかなり狭いよ。メリット、デメリットなんてそれぞれにあって当然。地元企業が強いことにだってデメリットなんていくらでもある。好景気後の状況を憂いていればいいさ~。ご自由にどうぞ~。
第一、ここはマンション購入を検討する人たちが集まるところだしね。そんな古いビルのオーナーの話なんてされても、興味も関心も関係もない。
景気が悪化したら手も足もでない地元業者なんかよりは、経営体力があって、ビル運営にホテル経営に商業施設展開にと、仙台に根をおろしてる財閥系の方を私はよっぽど頼りにしてますが?そもそも震災後のこの状況を作り出した原因は東京資本やファンドにある!とでも言いたいんだろうけどねw馬鹿馬鹿しい。
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787
匿名さん 2012/11/08 12:53:01
ところで、実は、私がここで話した内容は
仙台に支店を置く旧財閥系の業者と話した際に出たお話です。
お互いに仙台出身ということでかなり話は盛り上がりましたが・・
ただあくまでここのサイトはマンションの購入者向けということなので
私の話が右へ左へ逸れてしまったことに陳謝申し上げます。
私も青葉区にマンションをひとつ検討しておりますが
街並みや景観も含めて仙台市中心部が暮らしやすい素敵な街に
より進化し変貌していくことを切に願っている一人です。
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788
匿名さん 2012/11/08 23:15:19
そして震災を経験した仙台が、より安全で災害に強い街に進化していけばいいと思っています。
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789
匿名さん 2012/12/08 01:09:51
昨日の地震時に五橋の友人のマンションにいましたが、
免震構造なのに結構揺れたので驚きました。
最初にドーンと来て、ユッサユッサとかなり長く。
免震は縦揺れに弱い?100%安心かと思ってましたが、
一応揺れ対策で耐震ラッチとか付けた方がいいかも。
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790
匿名さん 2012/12/08 01:20:07
仙台は毎年、大型地震が来ると言ってもいい所ですね
これからのマンションは免震は当然ですけど、
横揺れ縦揺れでも全てを、体感で震度1内に下げるスーパー免震を
導入しないと売れませんね
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791
匿名 2012/12/09 23:33:09
そんなにすごい免震装置があるなら、是非導入してほしい。長く揺れるとやはり恐いですね。エレベーターは自動停止しますから、高層階は階段キツイです。
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792
匿名さん 2012/12/09 23:55:22
国交省で、超高層ビルに長周期地震対策を義務化させるようですから、
タワーマンションにも導入します。仙台は一早く、結果が試せる所ですからね
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793
匿名さん 2012/12/10 00:41:37
そんなマンション、高くて売れないだろう。今でさえ高騰気味なのに。
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匿名さん 2012/12/13 07:46:27
フージャースコーポレーション・分譲マンション「霊屋下共同住宅」新築計画
RC7F 延べ床6154㎡ 総戸数67戸
来年2月下旬着工、2014年4月末完成予定
> 市内中心部からほど近い利便性の良さと、周辺は杜の都を象徴する木々の緑と清流が織りなす風景美を感じさせる好立地
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匿名さん 2012/12/13 07:50:59
> 広瀬川に架かる霊屋橋のたもとに位置する仙台市青葉区霊屋下118の7ほか地内の企業社宅跡地
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匿名さん 2012/12/16 12:51:27
霊屋下は、銀行の社宅跡地ですね。バス通りに面し、バス停前の好立地
敷地から広瀬川と霊屋橋を望める場所ですから、景観に調和した建物にしてほしいですね
瑞鳳殿に行く観光客にも目を触れる場所ですから、それなりの品格も必要です
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匿名さん 2012/12/16 13:29:00
一言でいえば、不便でしょう。マンションではなく、戸建ての地域だよね。
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匿名さん 2012/12/16 13:45:22
生活面で霊屋下は、買物とかは不便でしょう
それは高級住宅地と言われた米ヶ袋と同じでしょう
ただ中心部の一番町に徒歩10分の徒歩圏、広瀬川に面する希少価値ですね
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匿名さん 2012/12/17 13:15:28
ここは青葉区
フージャースなどという新興デベロッパーが出てくるエリアではない、はずなのになぁ
分をわきまえて棲み分けして欲しいものです
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匿名さん 2012/12/17 16:09:55
品格だとか分をわきまえろだとか、また訳のわからんことを…笑
そもそも社宅跡地なんだから品格もクソもないでしょうに。
ただフージャースには、東京仕様をそのまま仙台でも展開させるのではなくて、仙台で求められてるモノをできる限り落とし込んでほしいね。部屋の広さだったり、駐車場だったり。
せっかく仙台に支店第1号を開設したんだから、仙台でも支持される企業になってほしい。
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