仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。
青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02
文脈からして、錦町のことじゃないでしょうか。
ですよね。了解です！！
立地をどう考えるかは人それぞれだと思うのですが、、
個人的には学区も考えると、錦町の三井は仕様等考えても悪くないと思います。
東口はなんとも・・・ですねえ。
駅に近いのはライオンズでしょうが、三井も三菱も今一つと思っています。
三菱は東口徒歩１分でしょうね。
仙台徒歩圏・・・駅のことですよね？
錦町は地下鉄ならちょっと遠いかな。広瀬通駅の方が近いかも。
JRなら徒歩圏内と言えるかなあ。
北四番丁のナイスは、自走式駐車場と４LDKが売りみたいだけど、
あの場所で自走式ってすごいなあ。駐車場は2階建てくらいで済むのかな？
待てるようであれば、待ってみるのもいいと思います。
ただ、秋以降の物件価格が、今までより高くなっているので、
来年の中心部の物件はかなり高い？？（手が出ない）のかな・・・と感じています。
それと消費税は８％ですからね。
５％は年末年始あたりの物件まではないでしょうか。
待ち損しなければよいですね・・・。
ますます難しくなりそう(泣)
確かに待ち損リスクも多々あります。
あなたならどうする？？
誰かに聞いてみたい心境です。
待つか待たないかは人それぞれの判断ですから、
どっちがいいかとは一概には言えませんねえ。
待つことで、震災バブルの影響はなくなってくるように思います。
価格はある程度適正になってくるのではないでしょうか。
その分仕様も元通りよくなってくるかもしれません。
５年経ったら、だいぶ違うと思います。
ピークは平成27年くらいかな？
あとはゆるやかに落ち着いてくるような・・
そんな気がしないでもない(笑)
でも、分からないね！！
はぁ～僕は5年は待てないなぁ。。。
今仕入れている土地はおそらく高いはずなので、
本当の安全パイを考えれば、
仕入れの土地取得時期が３～４年後くらいの物件なのではないかと思ったりもします。
しばらくは高値安定推移するのかも…。
早く落ち着くことを祈ります。
土地の仕込みで言えばリーマンショック前が最高値でしょうね、仙台はバブルでしたら。
今出ている錦町や明治屋隣などはおそらくリーマン後、いや明治屋隣は分からないなぁ。
お買い得はレジデンスや藤崎前の仙台タワーだったような気もします。
レジデンスはまだ残ってるのかな？
サンルート跡に計画されたワシントンホテルが建築高騰でいまだに着工できていないことを見ても昨今の建築費の値上がりは凄まじいのでしょう。
被災地のバブルは震災後10年と見ている方が多いことを考えると、あと8年はこんな感じが続くかもしれません。
さあ、皆さんどうしますか？
待てる人間は待つ（リスク有）
欲しい人間は買う（リスク有）
あとは予算とタイミングと運だね。
どうしても欲しい物件なら
すぐに買ってもいいと思うな！！
復興需要による建築費の高騰が何年続くか？
護岸工事・大規模堤防～浸水エリアの土地のかさ上げ～インフラ整備～箱モノ・住宅建設
相当の時間が必要でかつ生コンや建設資材、職人のコストまであらゆるコストが高止まりする、既にしている。
この状態がピークを迎えるのがＨ27年として、その時点で日本経済にまたは仙台の経済に活力があれば新しい物件が供給されるでしょうし、活力が無ければ仙台に投資するまともなデベは無いでしょうね。
また経済に活力が無いということは我々の購買力にも不安が出てきます。
消費税の8％以上にインパクトを与えるのは、経済の状況でしょう。
ある程度の頭金が用意できるのであれば、今買うのが賢明かもしれません。
713さん
なるほど、色々と参考にさせて頂きました。
ありがとうございます。
不動産屋で聞いたところ、中古はこれからまた高くなる可能性があるとのことでした。
阪神大震災では２年ほどで落ち着いたようですが、
仙台の場合はしばらく高止まりするのではないかと言っていました。
正直、今買うのも後で買うのも変わらないのではないかと思い始めた。
今の分譲って、土地の在庫処分じゃないのかな…。
震災前に入手した土地と
震災後に入手した土地とでは
値段かなり違うのでは？
ミニバブルのころとか、高い時期に買った土地が塩漬けになっていることもあると思うよ。
今なら売れると踏んで解凍しているような場所もありそう。
なるほどね、、
やっぱり土地(デべ入手の時期)とマンションの価格と
そのタイミングと・・・
それなりにバランスを考えて
購入に踏み切らないとね。
716さんの言うとおり、中古の値付けは異常です。
ＳＵＵＭＯにザ・ライオンズ定禅寺タワーの中古が新着で出ています。
18階64㎡の東向き１ＬＤＫが3500万円の値付けです。この物件、新築ではせいぜい2800万円程度では？
素人の売主は仕方ないとして、仲介業者の常識を疑います。
もしくは、新築を売るためのサクラかな？
今の中古は高いから、いいものをよく考えて素早く反応しないと、買えないですよ。
物件が少ないから、即申し込みが入ります。
残っているものは、相場に合っていないものが多いです。
これも需要と供給なんだろうけど
ザ・ライオンズの64㎡の3500万はちょっと考えるなぁ～。
この値段でも出せば売れるかも知れないと、
オーナーと不動産屋のほくそ笑む顔が目に浮かぶね。
全ては需要と供給の関係(泣)
ただただ笑うしかないね！！
ライオンズのその中古は売れないと思うよ。
半年前位ならわからないけど、最近はじっくり見ようとしている顧客が多くなっているように思うので、
徐々に相場は落ち着くと思うんだけど。
新築マンションが高くなって、無理と思っている層が、今は価格が安い中古に目を向けているようなので、
私も同じ口ですが、あまり高いと新築も売れにくくなると思う。
中古が値上がりすると、今度は中古も売れなくなってくるので、
同じ原理で相場が下がるかも。
需要と供給のバランス・・
いつ落ち着くのか・・・分からん！！
人件費、生コン、資材の高騰
新築マンションが落ち着かないと
中古も落ち着かないと思うが・・
「上杉４丁目と宮町３丁目の境目で、宮町側の空き地に９階建てのマンションが建つ予定」と他スレにあったのですが、詳細がお分かりの方居られましたらお願いします。
分譲なのでしょうか？
グーグルマップで確認すると上杉学区になると思いますので、分譲ならなあと考えています。
最近、良い学区と言われていた中学校が、変わりつつあるようです。
>>725
中古物件もかなり高めですから、今はどこも買い時ではありませんね。
先行きも不透明なので、買えるなら税金が上がる前に買った方が金利も低いので、お得かも…。
でも、金利が低いのは今だから、２年後の完成時にはどうなっているか・・。難しいですね。
関西などは価格が落ち着いているようなので、震災バブルの仙台が異常なだけに、悩ましい。
>>726
現場へ行って、建築計画の看板でもあれば見てきたらわかると思います。
建築面積/戸数で、５０㎡くらいであれば賃貸の可能性が大きいと思います。
７０㎡を越えていたら分譲かもしれません。
農学部前に分譲ができるのは知っていますか。関東のデベのようですけれども。
上杉？宮町付近の空き地になってる場所は元宮町アパートがあった場所です。
二華中ができる前は、良かったようですか、
二華中ができてからは、性格の良いお子さんは二華中へ行き、
頭はいいけど難ありのお子さんが、中心部の中学校へ残ることとなり、大変らしい。
学年にもよるのだろうけど、なるほどね～と思ってしまいました。
それを聞いて以降、あまり学区については気にしなくなった。
全く学区を気にしないのもどうかと思うが
余り気にし過ぎるのも滑稽だと思うな。
仙台でも指折りの企業の子弟なんかは
東京の幼稚舎から入れてるケースもあるしね。
上杉だって五橋だってヤンキー？は居るし、
仙台以外の地方だって東大＆早慶も居るしね。
学歴だけの視点でいくのか、人間関係の視点も
そこに入れるのか・・子供の方向性もあるしね、
また時々親のコンプレックスの裏返しもあるし、
はぁ、今の教育って複雑(苦笑)
部活が強い学校は、悪くないと思う。
いわゆる学力だけで学区を見ているご家庭には理解できないと思うが。
735さん、僕もそう思うね！！
人の個性と一緒で視点が限定されるのが
今の教育の欠点だよね。
でも、ま、その前に人を受け入れる企業も
社会も変わる必要があるけれど・・
又、秀才家族の中に落ちこぼれは必ずいるし、
価値観が固定した社会を作らない、、
それが本当は強い国を作る基礎になるとも思う。
だから学区が大切なのはよく分るけど
ただそれが絶対ではないと僕は思う。
学区や教育の持論よりマンションの情報交換を
学区と地盤の話は専用スレでもたててほしい。
関連はあるだろうけどこう毎度だと・・・
学区が大前提ならいちいちかかなくともそれありきのマンションだけチェックすればいい。地盤も一緒。
>>739
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
じゃあ、741も削除対象だね。
別に学区も地盤も、話題としてありだと思うけど？いつまで経っても話は平行線だけど。
741管理人様
736を書いた張本人ですが
削除対象ならそれで構いません。
掲示板が余り活発でないようでしたので
学区のことで少し深入りというか、持論を書いてしまいました。
今は、マンションが(東急跡、明治屋隣、その他・・)
これからという時期で話題がないようでしたので
話題作りの為に投稿させてもらいました。
ご不快な思いをされた方にこの場を借りて謝罪したいと思います。
ただ736は私が書きましたが、739は私ではありません。
以上、宜しくお願い致します。
744さん、了解しました(笑)
ま、でも、このようなサイトは難しいね。
まあ、７４１みたいに、私物化したい人もいるんですね。
ここのトップページには
「新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。」
と書いてあるので、地域、地盤、学区、検討者には当然気になるわけで、
それを書くことができなかったら何を検討するのでしょうか。
７４１は管理人ではありませんよ。
これは物件スレなんだろうけど
このようにちょっと話題が切れると寂しいよね。
確かに物件が第一なのは分かるけど、それに付随する柔軟性や広がりがないと
こうやって何日も語られずに掲示板が止まってしまうのが残念です。
ま、物件だけに限れば知り合いの不動産関係者やそれなりの人に
情報をもらった方が早いし確かだけどね。
難しいけど検討っしてる人や悩んでいる人に
業者の視点からではない有益な情報が飛び交うことが
望ましいと思っています。
ここは地域スレッドです。
物件は限定しておりません。
実際わざわざ書き込むほどの情報がないから、途切れるわけで…。
実際は、不動産屋に聞くとか、いろいろ足で探している人は、市況なんかもわかると思います。
今は需要が多いか少ないか、何とも言えないのですが、供給が少ないのは確かなので、
出たところを次々回るしかできないと思います。
みんな考えていることは一緒でしょう。いまは、新築から中古や建売に人は流れていますよ。価格が理由です。
たぶんここを見ていない人がほとんどですから、書き込んでいる人が少ないので、仕方がないような気がします。
農学部跡地は、マンハッタンのセントラルパークのように、きれいで大きな公園になったらいいなと。
ナイスの北四番丁駅近くのタワーはどんな感じなんですか？
ナイスは狭くても４Ｌというのが基本なので、それが嫌な人は手を出さないと思うよ。
価格は高い（個人的聞いた時の直感）。東口の方がたぶん安い。
騒音や排ガスも気になる。
北四番丁周辺希望の方はいいと思いますが、
東口も駅近物件が出てきているので、
そっちも見たいという人は多いのではないかな。
自分は住環境の近くには公園は要らないな。
西公園・榴ヶ岡公園なんて暗くなったら物騒だよ～。
若者たちも屯するしね。
園内に交番があるような公園なら安心できそうだけどね。
東口と北四を比べるのはちょっと難しいですね…
学区なら迷わず二中ですけど。
ナイスのは、4Lを3Lに変更できるみたいな話を聞いたけれど？
先週あたりナイスの広告入ってました。確か4Lから3Lへの変更は可能だったと思います。一度問い合わせてみたらいかがですか。
上杉周辺なら、まだ先だろうけど、大手のマンションができるとか・・・。
住友はまだまだ先ですよ。
勝山に動きはあると聞いたけど。
シティータワー一番町レジデンスが動き出しました。
楽しみです。
エクセル跡地もあるし、期待したいですね。
ナイス、東口より高いのですか・・。
それでも売れるってことですよね。
いやあ、ホントにバブルですね。
明治屋隣りの住友はメインは68平米～75平米のようだね？！
22階～30階で一部(1フロア5⇒4)変更もあるようだけど・・・
ま、とにかくある程度の値段で細かく売る作戦だと思うな。
これで80平米～90平米の部屋を多く作ってしまったら
ますます値段を高く設定しないと苦しくなるだろうし。
とりあえずそれは様子を見てから変更するつもりなのかも。
とにかく早く値段を知りたいね。宜しく住友さん(笑)
勝山も住友だっけ？
本当に仙台はマンションバブルだね！！
ところで NHK 跡地はどうなの？
今朝の河北に、分譲マンション好調と
載っていたね
これからも売り手市場は続く。
街中はヒョロヒョロの細長マンションばかり
アンガ山根を想像して気持ちが悪いわ
河北トップに出たね。
売り手はゴーゴーだって！！
今はちょっと高い・・
とはいえ、今の状況だと、復興事業も遅れているし、元の相場に戻るのは何年先かさっぱりだね。買ったもん勝ちか・・。３年経ったら変わってくると思うけどなあ。
勝山の住友物件、いつ頃動きますでしょうか？
勝山跡地はかなり力が入ってようですね。
あくまで噂ですが・・住友の役員が東京から直々に来て
契約を交したとのことです。
それから東北大農学部の開発って
どうなってるのでしょうか？？
勝山はおそらく３年以内くらいには始まりそう。
農学部は商業施設ぐらいしか買い手いないだろうね。不動産業単独では資金的に無理。
商業施設もどうかなぁ…。
東北大学としては一括で売りたい。業者としては分割して売ってほしい。の平行線でしょうね。
さらに言えば、あそこは（勝山もだけど）14、5階の建物が限度なので、うまみがない。
以前、丸紅が「20数階のツインタワーマンション & 医療施設」とかっていう計画案を出していたけど、無理なんだよな。
ここは期待しないほうがいいかも。根拠はないけど、市有地化して公園になりそう。
上杉あたりなら、NHK新ビルの上層階部分をマンションにすれば面白いのにな、とは思う。跡地じゃなくて。
769さんの発想はなかなか面白いですね。
ただマンションが無機質的に乱立するのも
いかがなものかな、なんて思ったりもします。
何か将来に向けた街作りの姿を
もう少し有機的というか、そこに新しい提案が欲しいと時々考えることがあります。
ただ民間だけの力では無理だと思いますが・・
771さん、全く同感ですね！
>>771さん
下オフィス、上マンションって東京だけだったのですか？てっきり、大都市に限らずある程度の規模の都市であれば、あるものだと思っていました。
おそらく容積率もかなり余るだろうし、仙台放送局は東北を管轄する拠点局なのでかなり頑丈なつくりにするんじゃないかなぁと。立地もさることながら、そういう面でも多少値は張っても支持されるんじゃないかなぁと思って書いた次第です。
本当、残念ですね。
そういう意味では、>>770さんの考えとは相容れないですね。
大阪・中之島（だったかな？）にあるような、超高層マンションの隣の敷地にも超高層マンション、というのであればともかく、仙台は建築物同士が上へ上へ競い合うように伸びているような街ではないので。
「数ある都心部のマンションの中から、自分に合ったものを選択できる」という状況は、少なくともいち消費者として、歓迎できることです。
ここで「将来に向けての街づくり」だなんて主張されても、正直に言って誰も興味なんてないし、請け合ってもらえないと思いますよ。現在のマンションのなにがどう「無機質」なのか、どこをどうすれば「有機質」といえるのか、を徹底的に掘り下げた上で市に提案することをおすすめします。
773さん、本当のところは30年後、50年後にしか分からないね。
ただ、経済最優先でスペースがあれば無秩序に＆マーケットの進むまま
マンションが乱立することにちょっと疑問を持っただけ。
ま、消費者としての視点でものを言えば選択肢はあった方がいいと思います。
サラーリーマンや転勤族の方はどうか分かりませんが
実際に仙台市中心部でご商売をされてる方、
あるいは仙台市中心部で不動産経営をされてる方、
さらには商工会議所の中に籍を置かれてる方々とお話してみると、
大なり小なり街作りに対する問題意識は持っておられると思います。
理由は仙台中心部にかなりの東京資本やファンドが
入ってきてますから、地元の方々の危機感は計り知れないと思います。
そういう観点から言いますと街作りに対する
問題意識は個々のレベルにあっても持っていた方が賢明だと思います。
↑普通はスルーするもんだよ。
ＮＨＫの上にマンションなんて、ありえない。地方都市だぞ。ＮＨＫ跡は野村が買うとか、噂めいた話は聞いたけど。目の前がギャラリーだし、ちょうどいい場所ではある。
ところで、北四番丁のナイスって皆さんの中ではどういう評価なのでしょうか。
776さんのように、マンションをひとつ買って
お腹一杯の方にはそれ以上のことは考えられないと思います。
とりあえずは最高の買い物をなさって下さい！！
もちろん三井、住友、野村、三菱地所・・大手から
買った方が安心だと思います。
ちょっと荒れてきましたが…
東京資本やファンドが必ずしも悪とは限らないでしょう。
森トラなんかは地元に溶け込もうと努力してるんじゃないかなぁ。
また、大資本に投資させるほど魅力のある街になることの方が重要ではないですか？復興需要が終わった途端にガタガタというのは嫌ですね。
今、現実に、ファンドは売り逃げを
考えているようですが・・
いずれ特需が息切れしないよう祈るばかりです。
また、確かに消費者の視点で言えば
地元資本であろうが東京資本であろうが
関係ないことだとは思いますが・・
ただ中には、東京資本をうまく利用して
地元が儲けた例もありますからね。
東京資本＝悪という方程式は成り立ちません。
とにかく古いマンションの南側に新しいマンションが建っているケースもあるようなので
青葉区に良質な物件が供給されるよう願っています。
あ、それからナイスは大手とぶつからないように
すこ～しだけ郊外に建ててるようですね。
ま、免震マンションの先駆けのようですが
ナイスの魅力は何と言っても価格だと思いますよ。
その価格がね・・北四番丁では魅力なくなった。
確かナイスは長町もありましたね。
ま、仙台が大きくなるために東京資本のメリット
もあったかも知れませんが、その副作用もあると言う話をしてるんです。
仙台市中心部の商業ビルのオーナーは少なくとも貴方よりは悲観的です。
表向きは大きくしてもらったかも知れませんが中身はガタガタなんですね。
市内中心部に優良資産をお持ちの方とそうでない方とでは
かなり視点のギャップがあると思われるので
不毛で生産性のない議論はこれくらいにしておきましょう。
とりあえずこの特需が終わるまでは貴方のようなプラス思考で
良いと思います。あくまでこの特需が終わるまでですが・・
あんた、特定の地元業者に肩入れしすぎてか、自分が地元の商店の人間だからなのかは知らないけど、視野がかなり狭いよ。メリット、デメリットなんてそれぞれにあって当然。地元企業が強いことにだってデメリットなんていくらでもある。好景気後の状況を憂いていればいいさ～。ご自由にどうぞ～。
第一、ここはマンション購入を検討する人たちが集まるところだしね。そんな古いビルのオーナーの話なんてされても、興味も関心も関係もない。
景気が悪化したら手も足もでない地元業者なんかよりは、経営体力があって、ビル運営にホテル経営に商業施設展開にと、仙台に根をおろしてる財閥系の方を私はよっぽど頼りにしてますが？そもそも震災後のこの状況を作り出した原因は東京資本やファンドにある！とでも言いたいんだろうけどねｗ馬鹿馬鹿しい。
ところで、実は、私がここで話した内容は
仙台に支店を置く旧財閥系の業者と話した際に出たお話です。
お互いに仙台出身ということでかなり話は盛り上がりましたが・・
ただあくまでここのサイトはマンションの購入者向けということなので
私の話が右へ左へ逸れてしまったことに陳謝申し上げます。
私も青葉区にマンションをひとつ検討しておりますが
街並みや景観も含めて仙台市中心部が暮らしやすい素敵な街に
より進化し変貌していくことを切に願っている一人です。
そして震災を経験した仙台が、より安全で災害に強い街に進化していけばいいと思っています。
昨日の地震時に五橋の友人のマンションにいましたが、
免震構造なのに結構揺れたので驚きました。
最初にドーンと来て、ユッサユッサとかなり長く。
免震は縦揺れに弱い？100％安心かと思ってましたが、
一応揺れ対策で耐震ラッチとか付けた方がいいかも。
仙台は毎年、大型地震が来ると言ってもいい所ですね
これからのマンションは免震は当然ですけど、
横揺れ縦揺れでも全てを、体感で震度１内に下げるスーパー免震を
導入しないと売れませんね
そんなにすごい免震装置があるなら、是非導入してほしい。長く揺れるとやはり恐いですね。エレベーターは自動停止しますから、高層階は階段キツイです。
国交省で、超高層ビルに長周期地震対策を義務化させるようですから、
タワーマンションにも導入します。仙台は一早く、結果が試せる所ですからね
そんなマンション、高くて売れないだろう。今でさえ高騰気味なのに。
フージャースコーポレーション・分譲マンション「霊屋下共同住宅」新築計画
RC7F 延べ床6154㎡ 総戸数67戸
来年2月下旬着工、2014年4月末完成予定
> 市内中心部からほど近い利便性の良さと、周辺は杜の都を象徴する木々の緑と清流が織りなす風景美を感じさせる好立地
霊屋下は、銀行の社宅跡地ですね。バス通りに面し、バス停前の好立地
敷地から広瀬川と霊屋橋を望める場所ですから、景観に調和した建物にしてほしいですね
瑞鳳殿に行く観光客にも目を触れる場所ですから、それなりの品格も必要です
一言でいえば、不便でしょう。マンションではなく、戸建ての地域だよね。
生活面で霊屋下は、買物とかは不便でしょう
それは高級住宅地と言われた米ヶ袋と同じでしょう
ただ中心部の一番町に徒歩１０分の徒歩圏、広瀬川に面する希少価値ですね
品格だとか分をわきまえろだとか、また訳のわからんことを…笑
そもそも社宅跡地なんだから品格もクソもないでしょうに。
ただフージャースには、東京仕様をそのまま仙台でも展開させるのではなくて、仙台で求められてるモノをできる限り落とし込んでほしいね。部屋の広さだったり、駐車場だったり。
せっかく仙台に支店第1号を開設したんだから、仙台でも支持される企業になってほしい。
