仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市青葉区(とその周辺)のマンションについて語るスレ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-03 20:41:46
【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


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施工会社:
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[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02

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仙台市青葉区(とその周辺)のマンションについて語るスレ

  1. 651 匿名さん

    失速しそうだね。

    かなり物件価格が高くなっているから、
    中心部は3500万円以上になりつつある。

    仙台圏の購入層で簡単に手を出せる価格ではなくなりつつあると思います。

  2. 652 匿名

    でも、4000万以上の物件が
    バンバン売れてるイメージだけど・・
    実際のところどうなんだろう?

  3. 653 匿名

    3500万以上というのは中住戸下層階70平米とかでもなんですか?
    スレチですが3500~4000万超位は長町の物件でも南角上中層85平米超ならしてたので

  4. 654 匿名さん

    >>653
    長町南のモール徒歩3分圏内は、仙台市中心部と変わらないほど高いですね。
    中心部の雑踏を敬遠する子育てファミリーで比較的裕福な層がターゲットに。

  5. 655 匿名

    はー中心部に90平米超が欲しい!!
    3500万じゃ無理だね・・・

  6. 656 匿名さん

    >>654
    けど考え方かえれば長町と比べると中心部は安いというかお得?
    中心部で南角上中層85平米超は4000万以上確定って感じですかね?

  7. 657 物件比較中さん

    やっぱり4000万超えだよね(汗)
    もうちょっと待とうかな。
    でも、待っても、ここ2~3年は
    割高に推移するんだろうね。

  8. 658 匿名さん

    4000万超だと郊外にはなってしまうが注文住宅一戸建てが視野に入ってきてしまう・・・悩む

  9. 659 物件比較中さん

    本当に悩みますね。
    400円の買い物じゃないんだからね(笑)
    本当に参りました。では・・

  10. 660 匿名

    ところで三井より住友のデザインの方が
    垢ぬけていると思うんだけど
    マンションのデザインで言えば
    どこがいいですかね??
    もちろん好みもあると思うけどね。

  11. 661 匿名さん

    >>653
    中住戸低層階からのようですよ。
    平米数は75~85平米というところでしょうか。

    これからまだ中心部はどんどん出てきますから、
    しっかり見極めて検討した方がいいですね。
    需要過多もピークは過ぎていると思います。

    落ち着くのは意外に早いかも。
    2年後は適正価格に近くなっているのではないだろうか。

  12. 662 匿名さん

    確かに待てる方は待ったほうがいいんでしょうね。
    今買おうとしてる状態で2年待って購入だと住むのは3年後になる
    そう考えるとそれも嫌になっちゃうところです・・。

  13. 663 物件比較中さん


    本当は待ちなんだけど待つのも長いよね!!

  14. 664 匿名さん

    検討を始めてしまうと、その勢いで購入したくなりますよね。
    私は震災で一度やめたので、
    今思うと当時買わなくてよかったと思っています。

    内政も外交問題もあるので、
    今契約して、いざ竣工時には支払えないという事態にもなりかねません。
    先行き不透明な時期です。
    大きな視点で見ることも大事だと思います。

  15. 665 匿名

    大きな買い物だけに勢いも必要だったりするのが難点

    なのでじっくり考えて『ほんとに欲しい』と思ったら
    あとは勢いでもいいんじゃないでしょうか

    664さんのように買わなくてよかったと思ってる方もいるし
    震災前に安く買って得したと思ってる方もいる
    最終的にはあたりまえですが本人の決断次第ですよねぇムズカシイムズカシイ

  16. 666 匿名

    確かに。子供の学校問題もあるし
    ゆっくり待ってられないのが本音。

    一戸建てよりマンションて、縁とか
    強く感じるしね。
    ぶっちゃけ戸建てより欲しい条件とかすべてタイミングもあったら
    マンションは買っちゃうなw

  17. 667 物件比較中さん

    やっぱり、運、縁(円)、タイミング、それに勢いかな!!

  18. 668 匿名さん

    >667
    結婚と条件がいっしょですね(笑)
    話それていってしまいますねすいません。

  19. 669 匿名

    話それました。
    で、今、青葉区で一番の買いは?
    どのマンションなんだろう?
    ま、視点によって違うけど・・

  20. 670 匿名さん

    買いも何も、今は三井の定禅寺しか販売していないですよ。
    他社とかぶらないように各デベロッパーは考えているから、
    その時販売中の物件でどうするかを考えるしかないのではないでしょうか。

    先の話は、情報がないですから、立地で判断するしかないです。
    上杉に仙台初進出デベがマンション計画していますよね。

  21. 671 匿名


    えっ、その上杉進出のデべってどこ?

  22. 672 匿名さん

    No.511にあるじゃん。

  23. 673 匿名さん

    No.511 by 匿名さん 2012-07-26 15:21:42
    新日本建設・(仮称)上杉2丁目マンション

     新日本建設(千葉市美浜区)、仙台圏初の分譲マンション開発
     11月初め着工予定、 2014年3月末完成予定
     青葉区上杉2丁目55の155の4  東北大学雨宮キャンパス(農学部)南西向かい
     敷地面積1220.95㎡  北六番丁通に面す
     RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

  24. 674 いつか買いたいさん


    上杉2丁目マンションの件、ありがとうございました!!

  25. 675 いつか買いたいさん


    でも、新日本建設ってどうなの?
    やはりデベは大手に限ると思うけど・・
    何かあった時のアフターが怖いね。

    考え方かも知れないけど
    三井、住友、野村、三菱地所・・
    安心だと思うんだけどなぁ~。

    僕の考え方に偏りがあったらゴメン!!

  26. 676 匿名さん

    デベロッパーの信頼は、会社を良く調べることですよ。
    経営状態や実績など。
    HPでIR情報は見ることができますし、
    会社四季報などを見るのもよし。

    最近進出したデベは、大抵瑕疵担保保険に入っています。
    つまり潰れた時の保険ですね。

    新しいデベロッパーの良いところは、
    個性のある物件にすることが多いということでしょうか。
    ネームでは売れませんので、
    独自性を出すことが多いです。

    仙台では聞いたことがなくても、
    関東では結構マンションを建てていたりします。

  27. 677 匿名さん

    市立病院跡地の話、おれも聞いたことがあるな。
    確か仙経に載ってたんじゃなかったっけ?

  28. 678 申込予定さん


    でも、俺は、タイミングから見て

    もうパークホームズ仙台定禅寺買うよ。

    明治屋隣も、エクセル跡も、未練ない。

    定禅寺はデザイン気に入らないけど・・

    中身は悪くない。消費税も上がる前だしね。

    みなさん色々とありがとう!!

  29. 679 匿名さん

    よかったですね。
    変に迷うより、勢いとビビッと来るものがあれば、
    購入しても満足感はあると思いますよ。
    良い作りしていますし、仙台駅徒歩圏で、
    悪くありません。

  30. 680 申込予定さん



    ありがとうございます。

    デザイン的には納得できない個所もあるけれど・・・

    ま、総合的に判断して決めました。

    タイミングもあったしね。

    まずはみなさんに感謝です!!



  31. 681 匿名

    仙台で地震保険に加入してなかったマンションは最悪!

  32. 682 匿名


    確かに地震保険は必須!!

  33. 683 匿名さん

    地震保険って、宮城なら入っているのが普通じゃないんですか?

  34. 684 物件比較中さん


    でも、3.11で入ってないところも

    かなりあったみたいです。

    ただ、今は、ほとんど入ってるでしょうね。

    ま、地盤の問題もあるのでそこもちゃんとみないといけませんね。

    錦町も、一番町も、地盤はいいみたいですよ。

  35. 685 匿名さん

    青葉区は地盤いいからね。

  36. 686 匿名

    地盤良し、マンション良し・・
    人生も右肩上がりで頑張りたいね(笑)
    青葉区万歳!!

  37. 687 匿名さん

    仙台の高層マンションはずいぶんと売れ残ってたイメージがあったけど、アパも森トラもあと2戸ずつなんだね。
    売れるかな?

  38. 688 匿名さん

    レジデンス一番町は、半分くらい賃貸らしいね。
    ちょっとびっくり。

  39. 689 匿名

    レジデンス一番町は半分くらい賃貸らしいけど
    家賃もかなり高いんじゃないのかな?!
    でも、ま、東京本社の転勤族なら払える額だね。

  40. 690 匿名

    五橋は10~20㎝ 地盤沈下を起こしていますね。
    市立病院前の陥没を覚えていますか?
    やはり県庁・市役所近辺が無難かなぁ!?

  41. 691 匿名さん

    どうかな??

      ★シティタワー仙台花京院 (95平米) 8階 3980万円 ~ 花のタワー

    中古で出てるね。制震のようだけど・・・

    また悩む。また迷う。仙台駅力では最高点じゃない?

  42. 692 匿名さん

    すみません。花のタワーは売れてしまったようです。

  43. 693 匿名さん

    >>690
    市立病院前の陥没は、おそらく地下鉄の影響でしょう。
    長町のボコボコもすべて地下鉄の影響。
    地盤とはまた違うと思います。

    地下鉄通り以外の場所については、地盤の影響があると思いますけれど。

  44. 694 購入検討中さん

    週末に行われたナイスロイヤルタワー北四番丁の事前説明会行かれたかたいますか?

  45. 695 匿名

    ナイスの説明会行きましたよ。

  46. 696 購入検討中さん

    仙台徒歩圏の新築マンションを探してます。お薦めありますか?

  47. 697 匿名さん

    三井のパークホームズ定禅寺通りか、仙台駅東口の物件かな。
    それくらいしか今はないよ。

  48. 698 購入検討中さん

    ナイスも北四番町にやるみたいだね!
    ま、仙台駅徒歩圏ではないけれど・・

  49. 699 購入検討中さん

    三井の勾当台は
    立地が今一つ。

  50. 700 匿名さん

    三井の勾当台って二日町の?錦町?

  51. by 管理担当

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