仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

私はファミリーで青葉区内が第一希望ですよ。

転勤族なので、なかなか他の区にいけない事情もあります。

ファミリー向けかどうかは、人それぞれで考える物じゃないかな。一番町にもファミリーの方は住むでしょうし。

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三井・錦町の物件、駐車場は33台分。
ファミリー向けなんだから、もうちょっと確保してほしかった…。

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そうよね、錦町なら案外車無しで生活はできないだろうね

敷地が狭いから、駐車場の確保が難しかったのではないかな。
ちなみに、錦町の竣工は平成２６年だから、エコポイント、ローン減税も対象外です。

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三井不動産レジデンシャル・分譲マンション「小田原金剛院丁計画」（仮称）
　仙台駅東口第２土地区画整理仮換地5-2街区12画地（小田原金剛院丁80の1ほか）地内の敷地面積951㎡
　ＲＣ13F 延べ5081.96㎡ ファミリー48戸
　2014年1月末 完成予定

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場所が微妙ですね。

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アンパンマンの駐車場の真裏？
それともそれともマツダの道路向かい？

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アンパンマンミュージアムの東側近くに位置と出てたわよ

アンパンマンと同じ区画の北東、元寺小路福室線沿い。
X橋の架け替えが終わったら、車移動は楽になるね。

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住友不動産・「仙台一番町計画」（仮称）
仙台市青葉区一番町1丁目2の2地内・敷地面積1890.49㎡
RC一部S・B1／30F延べ1万5168.35㎡ 免震構造　144戸
2015年2月末 完成予定

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ボリューム的には、シティタワー五橋と勾当台の中間クラスになりそう

シティタワー仙台一番町　　　 30F 15168㎡ 144戸　New！
シティタワー仙台五橋 　　　 28F　20765㎡　184戸　赤のタワー
シティタワー勾当台公園　　　 26F　11232㎡　112戸　青のタワー　
シティタワー仙台花京院　　　 29F　25392㎡　182戸　花のタワー白

SENDAI TOWER 一番町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　 22F　14684㎡　118戸 三井・野村

30Ｆを建てるのは無理なのでは？

杜の都景観条例だったかな、仙台市は条例で高さ制限がされているはず。
ザライオンズ定禅寺が規制前の最終物件だったと思います。
確か80ｍ以上はダメなはずですからせいぜい24～25Ｆ止まりと思います。

どなたか詳しい方解説お願いします。

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周辺住民あてに、工事開始の説明文（A4サイズ、16ページ）がポスティングされていました。

地上30階建、99.98m
竣工 平成27年２月末施行 三井住友建設(株)

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訂正■

施工 三井住友建設(株)

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SENDAI TOWER一番町レジデンスもシティタワー仙台一番町も、土地が狭すぎ。
いくら一番町と言っても、ファミリーが生活するには狭すぎます。

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景観条例によると、該当敷地はD-4地区で８０mの規制はあるものの、

敷地１０００㎡以上で、
空地率３５％、緑化率１５％を確保すれば、高さ制限無しになります

ただし１００ｍ超えは環境アセスメントの別条例があるので
９９．９８ｍなのでしょう

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４１９は手を出さなきゃいいだけだろう。
狭すぎるとか、個人の思いを言われても、あっそうとしか思わん。

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なるほど
1000㎡を越える敷地と空地率ですね

シティタワーお得意のダイレクトビューでしょうが、赤グレードか白グレードか気になるところです。

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赤グレード、白グレードって？？

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赤はシティタワー五橋のグレード＝内廊下など200万円/坪の仕様
白はシティタワー花京院のグレード＝外廊下など150万円/坪の仕様

バブルに沸く仙台ですから、赤グレードでも行けるのかな？

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住友一番町は免震タワーマンションですね。
３０階だと、最近ではザ・ライオンズと同じくらいですか。

内廊下か外廊下は分かりませんが、
赤タワーと同等にしてしまうと、
本当に価格と需要が折り合わなくなりそうなので、
外廊下仕様ではないかと思う。

でも、三井の一番町よりは、高い部屋もあるかもね。
億はないと思いますが。

３５００万～８０００万円くらい？？

楽しみに待ちます。

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赤とか青のタワーに比べると、白のタワーは土地の価格が高いんだろうけどね
南町通りの旧サイカワ隣りも興味深いですね
ただSENDAI TOWERと野村の青葉通りとかぶるわね

共食いしているのは、野村の青葉通りと、三井・野村の一番町タワー。

住友の物件は年明けでしょう。
３０階だから完成自体も相当先。
それに、青葉通りはガス・免震、三井はオール電化？？・制震、
たぶん住友はオール電化・免震じゃないかと。
かぶらないと思う。

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女川原発が停まって電力不足になるとオール電化は厳しい。
エレベーターが停まると30階建ては登山するみたいなもの。

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住民すべてが３０階に住むわけじゃないだろ

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417です。

ポスティングされた16ページの工事説明文の中に各階平面図があり、これによると「内廊下」です。

その平面図だと、南北方向に長いIの字型ですか。
それとも真四角型の正方形ですかね？

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430です。

建物は、東西方向にやや長い長方形です。
ワンフロア５戸で、４戸が角住戸、１戸が南向き中住戸、そして、エレベーター・EVホール・非常階段のスペースが北になります。（←南北２分割、東西３分割で考えると、イメージしやすいでしょうか？）

今後、設計の変更がなくこのままだとすれば、専有面積には大差なく、２階～30階までレイアウトは同じです。
ファミリータイプの住戸と思います。

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情報ありがとうございます

建物本体の配置は、南町通りのオフィス街明治屋と並んで建つのでしょうか？
それとも南側の裏通りチャペル側に面して建つ感じでしょうか
変形な土地で想像できないからです

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432です。

メインのエントランスは、南町通り側になります。明治屋の東隣です。
（建設地は、現在コインパーキングになっています。google等で地図を検索すれば、土地の形状は分かると思います。）

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住友の南町通りは内廊下ですか

上から下まで同じ間取りということはプレミアムフロアの設定はなし。仰るとおりファミリー仕様ですね。

今朝の新聞に藤崎向かいの物件のチラシ、85㎡で4500万～となってます。
この住友はその下の価格帯でしょうね。いいかもしれない

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制震構造は地震エネルギーを躯体から外に逃がす仕組みですので、
柱とかは無事ですが、室内の壁ボードや外壁タイルにかなり損傷が。
以前どこかにコケシも倒れなかったと書いてありましたがウソです。
友人が制震の赤のタワーに住んでますが、一部損傷と認定されたとか。
ザ・仙台タワーは地下が駅で免震に出来ず制震ですが、大丈夫？

地下が駅でも、中間免震工法というのもありますね
再開発の物件ですから、そこまで配慮がなく
無難に制振ってとこでしょうね

>>436

今より施工費はやや上がり基調だし、免震で、住友タワーなので、
一番町と同じくらいの価格帯じゃないかな。
今までのすみふ仕様であれば、ここなら４０００万円は超えるんじゃないかな。

もし下げたとしたら、
三井のように、ガスに変えるとか、そういう部分を削ると思うな。

オール電化かガスかは好き好きとして、
免震は仙台圏で固定化されていくと思う。
損傷の可能性が低くなるという構造の方がニーズがある。
安心感もあるしね。

野村は耐震２級で頑張るようですが。

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多少高くても耐震性能や防災性能にコストを払うのが今の仙台や日本かもしれません。

ファミリータイプだとしたら内廊下はありえないのが住友不動産ですから、どんなコンセプトでくるのか仕様とともに楽しみな物件です。

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意味不明ですね

書き込む前に、前のスレを読んだらいかがですか

内廊下を礼賛する方がいらっしゃいますが、住んでみると長所ばかりでは…。
節電などで空調が効かないと夏場は熱がこもりムンムンします。
臭いもこもりますので、各階にダストルームがあると毎日掃除しないと悪臭が。
また、音も内廊下に響きますので、ケンカやSEXの時の声が筒抜けの恐れも。

でも、雨や風の日は安心ですし、何よりホテルライクな生活を楽しめます。

友人のマンションは、住友不動産、住友の管理会社で、東日本大震災の対応が悪かったそうです。管理物の操作方法を知らない管理人だったり、危険箇所の応急処置を、住民が指摘するまで対処しなかった様です。
仕様、価格も大切ですが、いざという時の会社の対応も重要ですね。
大手だから大丈夫じゃないみたいです。

友人のマンションとはどこのマンションですか。
実名を出さなければ、ただの中傷にしかとられないよ。
批判をするなら、根拠がなければ対抗できませんよ。
住友のマンションなんて仙台に相当数あるわけで、
その１か所の話なんて正直意味がない。

だいたい、震災対応でもめているマンションなんてどれだけあると思っているのか、
よく調べたらいい。

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ニュース速報
自民党は消費税率を１０％まで引き上げる政府・民主党の増税案を容認

４０００万円の物件だと消費税分が４００万円ですか★(>_<)★

今だって５％は加算されてますよ。

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新聞に出てたけど、
仙台市内の１４００棟のマンションの内、
震災で罹災証明の全壊判定は１００棟
６０％は何らかの被害が出ている
市内の至る所で工事用足場が組まれている

確かに既存の半分以上は、外壁の修繕とかしてるわね
うるさいのも、わかるわ

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消費税増税になるかどうかは、まだわからないね。仮になっても私は買い急いだりはしない。上がるのが決定になれば、まあ、上がる前に買った方がいいですよって謳い文句で売る営業はいるだろうね。

今で５％含まれているので、そんなに大騒ぎするほどじゃないと思うけどね。その頃は、仙台バブル落ち着いて、いいものが適正価格で買えるかもよ。

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>>448
だから中古狙いの人は、物件をよく調べて購入すればいいのです。
損傷が外壁のタイルや室内の壁ボードだけなのか、基礎部分にまで及ぶのか。
前者ならまず問題ありませんし、平時なら手の届かなかった物件を買えるチャンスかも。
保険会社が半壊ではなく一部損にした所は、基礎構造は問題無かった訳で、要チェック。

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問題はどうやってそれを見分けるかじゃないのかな。
きれいに隠されちゃったら、わからんよ。
中古で半壊しているようなマンションでもどんどん売りに出されてるし、
中古は新築より難しいと思います。
誰か専門家と一緒に内覧だのした方がいいと思う。
でも今は内覧ちょこっとしただけで、仮契約してしまうようなので、
まあ、当分手を出さない方が無難だと思うけどね。

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>>445

>そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
瑕疵担保責任は？

>>売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
管理組合の所有物？何が？

>…わかっているのでしょうか。
肝心なことを貴殿がわかっていないことがよくわかりました。

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住友、苦戦してた花のタワーは完売っぽいね。赤もあと2戸らしい。

瑕疵担保責任についてはそれで合ってるよ。
瑕疵がなければ責任は問われない。
瑕疵があったとしても、大抵は建設会社に損害賠償請求するんだろうけどね。

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>>453
>販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
ホントにこう考えているのか？

マンションは専有部分は購入した区分所有者のもの、共有部分は全ての所有者（基本的に組合員）の共有財産でしょう。
管理組合はこの専有部、共有部を包括したマンション全体を維持管理する自主管理組織だ。
所謂区分所有法では管理者（理事長または管理会社）の管理所有（規約があれば）は認められるが、マンションが（自主管理組織である）「管理組合の所有物」とはどこにも書いていないよ。

>「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
>違ったら教えてください。

ずいぶんと大仰な物言いだけど、当たり前のことだよね。瑕疵がなければ責任とってもらう必要ないのだから。
ただ、新施行の品確法で、売主に有利な特約はつけられなくなったけど。
それに浦安液状化裁判のように、今後は従来の瑕疵担保の規定を超えた責任を売主が問われることもある。
すくなくても「責任がない」ことはない、でしょう。

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赤のタワーのあと二戸って、どんな物件で、価格はどの位ですか？知っていたら教えてください。

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>>456
シティタワー仙台五橋の公式サイトを見てみなよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/20035/detail.cgi

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シティタワー仙台五橋って平成20年5月27日完成なのか
もう4年以上経ってんだね…残り2戸は少し高過ぎない？　

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売れなくてもいいと思っているんじゃないのかな。
もうこんな部屋作れないし、、
高くても需要があったら、ここしかないから誰か買うかもしれない。

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あれ？プレミアムフロア、売れちゃったのかな？
億ションだったような・・。

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赤のタワーは1億を超える部屋は売れたようですね。

ザ・レジデンスもたくさんあった1億を越える部屋は無くなり、一番高い部屋は9千万台になってます。

このような購買層がいるんですね仙台にも。

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芸能人かプロ野球選手？

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仙台に芸能人って…サンドイッチマン？(笑)
まぁ野球選手はわかるね

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シティタワー仙台一番町は、規模といい総戸数といい、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーを想像するといいと思う。
色はこんなんじゃないと思うけど。
http://www.ph-sancha.com/index.html

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シティタワー仙台一番町は、ワンフロアー５戸だから、こんな感じを想像するといいと思う。

http://www.wt120.jp/roomplan.html

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本格的に、青葉区、宮城野区（榴ヶ岡）で、新築、中古マンション
探そうかと検討中ですが　最近の事情がよくわからないのですが
やっぱり震災後は物件少ないんですか？
探す方法としては直接不動産に相談するのがいいのでしょうか？
是非アドバイスを。

>>466
SUUMO仙台版でも見たら？新号は昨日発行。地下鉄の駅などに無料で置いてあるよ。

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ヤフー不動産とかも見たらいいよ。ネットの方が早い。スーモもあるし。

大手不動産屋の話ですが、昨年よりは、だんだん物件の動きは出てきているようです。とんでもない価格も、多少下がりつつあるようです。ただ、前みたいな、内覧なし即決状態はなくなったものの、内覧中に即決しないと、次の人に渡るみたい。

だから、比較はできないから、高い相場ですが、価格と望む条件だけ決めて、内覧していいと思ったら決めるという感じで攻めてみたらどうでしょうか。

３年は買うなと言われました。

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>>466
新築なら、もう一段落しました。
青葉区は年明けでしょう。

プラウド台原はあると思いますが、
既存案内中物件はほぼ決まり。
中古はたくさん出ています。

榴ヶ岡は物件でません。新築も中古も。
地盤がよくないので、私はパスですが、
大京が小学校の隣に建てるようですよ。

新築はどこも最低３０００万円前半～です。

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皆さんありがとうございます！参考になります
３年は買うな？とは？
消費税があるから、その前にと思ってました…

新築にしたいですが、場所重視なので
中古も視野にいれないとと考えたり。
中古マンションで気を付けなきゃいけないことあれば教えてください

ちなみに大京のマンションは
まだ建設中ですか？まだ情報が見当たらず、、

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>>471
東口にマンションを建設する予定があるのは、大京と三井ですね。
どちらもまだ着工していません。

都心部なら三井・野村・三井&野村が建設中、住友・ナイスあたりがこれから建設ですかね。

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>>471
大京は榴ヶ岡小学校の隣。どんなのができるか知りませんが、
西向きだと思う。敷地狭いですよ。たぶん駐車場不足（大京のパターン？）。
大京の仙台圏最後の土地らしいけど。

三井はどこらへんなの？

中古で注意することはいくらでもあるな。
仙台は、ほとんどのマンションが大小の差はあっても、
被災していますから、
修繕工事が一気に行われ、今もやっている。

他の都市とは全く条件が違います。
被害が大きくても、平気で高値売出しのところもあったし、
新築以上に難しい。
修理されるとわからないからね。
積立金の残高、今後の修繕計画くらいは調べたらいいと思う。

今売りに出している人は、正直儲け狙いが多いんじゃないかと思う価格帯。
前よりは少し下がったと思うけど。

よく下調べしてください。

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３年とは、バブルが落ち着きを見せてから、買った方が、いいよということみたい。

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ナイス・分譲マンション大和町4丁目計画
仙台市若林区大和町4丁目504の4地内の敷地面積950.46㎡
RC15F延べ4302.73㎡で、ファミリータイプの分譲住宅44戸
着工は9月中旬、完成は14年3月末をそれぞれ予定

> 2015年開業予定の地下鉄東西線・卸町駅予定地から徒歩圏内にあたるところ。
> 周辺には近隣スーパーやドラッグストアなどもあり、住環境の整った場所。

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ん？それぞれとは？？
2棟？

新しく開業予定の地下鉄近辺の
新築マンションの動き気になりますが
まだまだ、完成も先なんだろうなあ、

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着工が9月中旬予定、完成が14年3月末予定。
= それぞれ予定

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東口の三井はどの辺りですか？

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大京は仙台を撤退してませんでしたか？

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>>478
三井レジの物件は元寺小路福室線沿い、アンパンマンの区画です。
大京は、ザ・ライオンズが最後だなんて言われてましたが、真意のほどは分かりません。
ただ、現在でも市内でマンション用地を探していることは確かです。

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そういえば、アンパンマンのところだった。微妙な場所だと思ったんだ。

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あそこの立地が微妙って本気かよ？車ユーザーにとっては最高の立地なんだが。
あの道が全線開通すれば、仙台宮城ICまで一本。仙台港ICまでほぼ一本。
個人的には今一番気になる物件。

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このスレのNo４０９、３８４を見れば、大京・三井も今分かることは書いてあるよ

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元寺小路福室線、全線開通はいつになるのかな？
X橋は時間の問題だけど、榴ヶ岡公園の東側は・・・

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>>484
X橋の完全供用は2016年度予定（暫定供用開始は2013年度予定）なので、東西線開業の後ですね。
東北本線をオーバークロス・東北新幹線をアンダークロスする橋を架けかえるということで相当な難工事みたいですが、完成が楽しみです。

6月に沿線を見に行ったところ、立ち退きが進んでいてびっくりしました。
見た感じ、二十人町（榴岡公園前交差点の西）の道になるであろう所のど真ん中に2・3軒残すのみでしたよ。
医療センター付近も、あとは地面を均して舗装するだけだな、っていう印象を受けました。

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青葉区中心部の物件は藤崎前、ワシントン跡地、定禅寺通りの三井と続きましたがここで一息。
次は南町通りの住友がありますが、他にも開発計画があるのでしょうか？
東急ホテル跡地も気になるところですが。

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東口で２か所あるくらいで、ないですね。

住友のタワーは、高級路線で行くでしょうから、
富裕層向けじゃないかと。
それも、完成自体３年後くらいだったはずなので、
消費税とか金利とか気にする人には向かない。
年明けからじゃないかな。

青葉区以外ではちょこちょこ出ていますよ。

東急ホテル跡はマンションにはならないと思いますよ。
あそこ買ったのどこだったっけな～・・。
あの場所はビジネス向きの地域だと思う。

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三井レジのパークホームズ仙台定禅寺はどうですか？？今、すごく悩んでます。今秋着工の明治屋隣の住友のマンションも気になっててどちらがいいのか、答えが出ません。宜しくお願いします。

南町通りの住友、地形がやや面倒ですがどんな設計になるのかな？
定禅寺通りの三井の地形はシンプルでイメージしやすい。
南面に定禅寺通りですからね。

ただ、チラシを見る限り三井はグレードを落としてるのかな？と感じます。

住友も高級路線でくるとは思えない。なぜなら仙台にその購買層が多くは残ってないでしょうから。
となるとグレードを落としてくるでしょう。

益々迷わせてしまったかな？

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確かにパークホームズ定禅寺通りは設計＆施工が
銭高組だし21階とは言え明らかにグレードを落としてる感じですよね。住友の人間に聞いたら明治屋隣は人件費＆資材高騰で安いので4000万円くらいからだと言ってました。本当に迷いますね。
もし、何か、情報があったら教えて下さい。

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結局４０００万越えでは高級路線ですよ。
住友は他デベと違って独自路線なので、三井のようなグレードの落とし方はしないと思います。
購入層はいると思いますね。仙台でそこしかない一押し物件なら、転勤族も目に止めます。
だから、完成までにだいたい販売できれば御の字くらいで構えていると思います。
仙台人は買えないでしょうが、五橋だって売りましたから、あまり気にしていないと思いますよ。

錦町は悪くないと思います。
平均点以上ですよ。仙台駅にも徒歩で行けますし。
免震とオール電化は確保していますから、
これは錦町近辺の層に合わせていると思います。

そもそも、マンションを選ぶ基準は、まず立地でしょう。
そこに住みたいかどうか、住みたくない場所であれば検討にも乗らないはずですよ。
現状選択肢がないわけですから、
どこかに決めるなら決めないと、需要過多なので中心部物件は売れてしまいます。
どこか妥協しないと不動産は決まらないと思います。
竣工時期も一番町と三井では違います。

仙台はもうほかの地域と同じではありませんから、
従来と同等の価格で同等の仕様を求めることは無理です。
それを元に考えないと、新築マンションなんて買えません。

私は３年後くらいの中古を狙っていますが（笑）。
５年くらい待たないと、価格的には落ち着かないでしょうね。
私はいろいろな意味で今購入するのは損だと思っています。

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住友は花京院で内廊下を外廊下に、設備のグレードを落とすなどして価格をさげましたよね。南町通りでもそうして買い易い価格に納めてくるのでは？
三井はその点正直です。
どちらを選ぶか迷います。住友のスケッチを早く見たいな。

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南町通りの住友は内廊下ってすでにこのスレに書き込まれてるんだが。

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ま、明治屋隣の住友は70～75辺米で
3500万前後だと嬉しいんだけど・・・
誰か、住友の花京院の値段ってお分かりですか？
色々と教えて頂ければ助かります。

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まあ、３０階建てにしたのはスケールメリットで、
価格を抑えたい思いもあったのかな。
ただ、中途半端な削減は、あまり印象良くないと思うよ。
シアタールームとか、コンシェルジュとかそんなのいらないね。

花京院は３５００～位じゃないかな。

駐輪場と駐車場、適切量を置かないと、いつもの不足が生じそう。

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条例に引っかからないようにするために屋上庭園をつくるんだよな、ここの物件。
わざわざコストをかけてまで、高さにこだわったということは…。

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次の住友は免震ですか？

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明治屋隣の住友は免震です。

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仙台駅東口はどうですか？
誰か、定禅寺通り＆明治屋隣と比較して
コメント頂けると有難いです。
色々と参考にしたいです。

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あちこち比較しているようですが、
結局、まず「どこに住みたいか」、これが一番最初でしょう。
それは錦町なのか、東口なのか、一番町なのか。

次に、価格や間取りやそういったものを考慮する。

買える物件探しではなくて、
購入されるのはご自身なんですから、
ご自分でよく判断されたらいいと思います。

それには自分で情報を集めることですよ。

本当に欲しい人はそうしていますし、
掲示板などに、有益な情報は書きませんよ。

一般的な話だったらいくらでもできますが、
住友は全くわからないですから、
錦町が気に入らなければ、諦めて次の物件を検討することでしょう。
ただし、後には戻ることはできませんから、
「やっぱり三井が良かった」とならないように気を付けてくださいね。

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