仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

長町ってそんなに地盤が悪くて、検討外ですか？まぁここは青葉区のスレですが…
もし戸建てを購入するなら、皆様はどのエリアを選ばれますか？
参考までに教えて下さい。

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免震で壁に穴があいたのって、どこのことですか？

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プラウド旭ヶ丘一丁目、３月着工

台原駅から徒歩数分程度で、旭ヶ丘一丁目内、ＲＣ９Ｆの２６戸

記事がありました。どの辺りでしょうか？

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だいぶ前から出ていましたよ。
駅近くをうろついていれば、何か囲ってあるのでは？
たぶん台原小の近く。
戸数が少ないので、北仙台が終わってからやるのではないかな。

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ウィザースレジデンス北四番丁通

http://www.shinshowa.co.jp/wr-kitayobancyoutoori/index.html

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>>251
地盤が良くないのは、それは確かですよ。
断層地図上も、ハザードマップ（昔のね）上も、
また、地元の方の話でも、以前田んぼだったところですから、
今回の震災でも、震度７と主張されています（公式発表は６だったか）。
太白に住んでいる私の職場の方のマンションも大打撃を受けました（半壊だったかな）。
それでも、ショッピングモールとかがあるので、
人気があります。

戸建てなら、私は地盤重視なので、
個人的には栗生あたりでしょうか。
栗生愛子は被害が他と比較しても少なかったです。
震災後、真っ先に賃貸アパートが埋まりました。

>>249
壁に穴が開くってどういうことですか？？
誰か殴打でもしたわけじゃあるまいし。
そもそも施工不良では。

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251さん

青葉区中心区のマンションを検討される方々は
子供の教育環境も重視されているのではないでしょうか。
戸建てなら中心部に土地を購入というのは厳しいですね。

中心部にくらべて土地が安く学力水準の高くて、中心部からあまり離れないところ。
南吉成とか八木山とかになるのでしょうかね？
他にどこがありますか？

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友達や地域の教育環境も勿論大切かもしれませんが、所詮学力は本人次第。名前が出ている地域に優秀な教師がいるわけではありません。

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↑そうでしょうかねー？
人間は環境の影響をかなり受ける生き物だとおもうけど。
宮城県ってだけで学力的にはかなり不利だよね。

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学区選びをされる方は、仙台市外からの転勤者中心の方が多いと思いますよ。
仙台が地元の方は、実家のある地域の学校に行くわけで、
選ぶとかそういう考え方はあまりないと思います。

これは、少し難しい問題ですけど、
教育に携わった経験からお話しすると、
本人次第ということもその通りだと思います。
いくらいい学区へ通学させても、
本人のやる気がなければ、取り残されていくだけです。
しかも、みな学力が高ければ、普通のレベル？の中学校よりも
本人にとっては辛く大変なことともいます。

ただ、みんなに引っ張られるという効果はありますから、
「勉強することが当たり前」という環境はそれなりに大切です。
意識の高い子が多い環境の中にいれば、朱に交わればなんとかで、
同じような意識に変わります。
そういう意味では、特に中学校の環境は大切だということも言えます。

あとは、本人任せにしないことですね。
本人次第とはいえ、小さなころから、
親が積極的に家庭内で意識付けや勉強をしていくこと、
いろいろなことに興味を持ってもらえるように、
関わることが必要ではないかなと思います。
子供に「勉強しろ」だけの本人任せは、
あまり意味がないと思います。
親の関わり方が大切だと思います。

結局は４歳までに、どういった関わりを持って、
子供に接していくかがその後を決めるような気がします。

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東松島市のバリューという会社が、錦町１丁目、
プラウドギャラリーの目の前あたりに安藤建設でマンション建てるらしいですね。

土地は３０４．０８平米
価格２億２３５万６千円、坪単価（３．３平米）２１９万６千円。
山一地所から買ったらしい。

全く、バリュー自体検索できない。
錦町多いですね。

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バリュー物件、全戸賃貸だけど調べる価値ある？

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すまそ。賃貸だったですね。流してください。

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よく見たら、プラウド西公園。バルコニー部の梁が欠けていた。
あれは、いつ修繕するのだろうと思った。

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ナイス・「北四番丁プロジェクト」

地下鉄・北四番丁駅からほど近い青葉区木町通２丁目
ＲＣ１９Ｆ,免震構造,６９戸と２つの事務所スペースを設ける見通し
着工は７月初め、完成は２０１４年４月末予定

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楽しみです。
１９階建てとは思わなかった。
１９階なら、日当たりとか大丈夫そうですね。
ここの土地形状から、
どういう風に建てられるのだろうかと疑問に思っているので、
早く知りたいところですが、７月着工なら夏ころかな。

１階毎３戸程度ですね。
中心部なので、今までと違う開発になるのかな。

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19階建てで69戸ではペンシルマンションになっちゃいますね…

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交通の便が良すぎて土地が狭いのですから致し方ありません。
それにワンフロアー４戸ですからそんなに細くはありません。

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ここは駐車場１００％にするのでしょうか。

正直、プラウド北仙台より興味あります。

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プラウド青葉通りは、免震構造をかなりアピールして、
免震の安全性を大学の識者まで使って「希少価値ありますよ」と広告出していますが、
免震物件が市内あちこちに立っている現状を考えると、
それほど「強調することなのか」という思いと、
では、なぜそれほどいい免震を、
他のプラウドに採用しないのか、
という疑問がわいてきます。

なんか矛盾した広報をしているように感じますが…。

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同感。プラウド矛盾しまくりですよね…

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う～ん、デベの勘がずれているんじゃないかと思ってしまう。

プラウド青葉通りは、免震しかアピールポイントがない。
だけど、どこも免震を入れてきているので、ボケてしまっている。
今動いている新築マンションで、
免震を殊更アピールしているマンションはここ以外ないですよね。

生活に便利でもないし、買い物とか車がないと不便な場所の割に駐車場も少ない。
将来は西公園駅はできるけど、それで仙台駅とか行かないよね。
歩いて十分行ける距離。

その割にここは、３５００万～くらいはすると思うので、
それを考えると、一番町に目が行ってしまう。

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プラウドは一番町物件も共同販売するのに、免震ばかりアピール？
一番町は免震じゃないし…

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一番町は制震ですが，
私は何らかの地震対策が施されていればあまり気になりません。
あの構造で免震はおそらく無理ですから，
制震でも気にならないですね。

一番町の方を求める方は三井物件ということの安心感だと思いますよ。
財閥の方が，やはり仕様が価格相応です。
建物も写真だけですが，高級感があります。

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榴ヶ岡小学校の西隣の空き地に「ライオンズマンション建設予定地」という看板が立っています。
時期など詳細は不明ですが・・・。

青葉区ではないけれど、仙台駅周辺なので、一応情報。

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大京は仙台を撤退したのではなかったのか？
バブルに食いついてきたのかな。

榴ヶ岡は地盤よくないから、結構被害出ているマンション多いですよ。
活断層地帯だからね。

たぶん、ライオンズ以外にも出てくるから、もう少し待つ。

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錦町の三井物件、いかがでしょう？

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錦町の三井、いいんじゃないですか？

定禅寺通りといえ、ここの交通量はそれほど多くないから静か
三越まで徒歩10分以内
南側に定禅寺通りで日当たり確保

難点はワンフロア3戸のペンシルビルとエレベーターが1基なことかな

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>>278
ワンフロア3戸でエレベーターが2基以上あったら、
もう完全に私専用のプライベートエレベーターです。
それこそ超VIPが住む億ションになりますよ。

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錦町は、今だから場所がいいと評価されているかもしれませんね。
すぐ近くにプラウド勾当台がありますが、
地下鉄まで徒歩７分が遠いとか、
そういう理由で以前は結構売れ残っていました。

だから感覚のずれに気を付けつつ、
検討していますが、
前がビルですから、
日当たりに関しては、上層階でないと、
満足感はないのかも。

長町よりはこちらの方が先みたいですね。

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目の前ではないですが、上層からだと古びたラブホテルが目に入ることが気になりますね。

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定禅寺通りは仙台の鉄板！

でも住んだらどうかな？

プラウド青葉通りのサイトにどこに住みたいか？という誘導尋問的アンケート結果がありますね。

青葉区のどこがいいかと聞かれれば、ここからしばらくはトラストシティのレジデンス一番町でしょうか。

華やかですもの、なにかと。

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錦町は、高層階なら視界の抜けは良いものの、

東北電力本店ビルが高さ１３０mほどあり、日陰の影響は出るでしょうね

街場に住む人が気にするかどうかは別ですけど

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>>282
トラストシティのレジデンス一番町が華やか？
ご冗談を。隣に使えない外資のホテルがあるだけで他は何も無し。
毎日の生活に便利なスーパーは遠いし、デパートは更に遠いです。

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>>284

そりゃ使えないでしょうね、外資のホテル

あなたのようなビンボー人には

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赤タワー近辺は、青葉区の中心部の中では子育てもしやすい。
東二番町通りはあるが、静か。
スーパーはダイエーや生協や市場がある。
五橋公園がある。
あの辺は個人的にはとてもいい場所だと思います。

トラストシティが華やかとは思いませんが、
まあ、一番町よりは落ちついていると思いますよ。

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確かに榴岡小学校横に大きい看板立ってますよ。
そばやに行ったときに見た。

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現在の仙台は、震災需要もありマンション不足で儲かりますから。
あの時は撤退でも、TPOで復活するのは企業として当然でしょう。

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来年じゃないかな。時期的には。

大京は体力ついているのか？？
撤退前は自転車操業のような感じだったけれども。
「残部屋を減らし、契約数を増やさないと銀行から資金調達できない」って言ってた。

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大京は、オリックスの傘下じゃなかったの？

撤退はないでしょ(笑)

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２９１
大京はザ・ライオンズを最後に、マジで撤退でした。土地の仕入れもしていなかったし、ヴィザースに土地を売ったのも、その一貫だと思っていた。他のデベの方からも聞いたし。震災で撤退を止めたのか・・。

オリックスの傘下というか、まだ支援切れていないのか？

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西友の勝山店が閉店する。

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ライオンズ建設予定地の斜め向かいにある大京マンションが、
免震の効果かほとんど被害が無かったらしいから、
それをアピールポイントにして新しいマンションを売る気じゃないかな？

ちなみに小田原のグランドメゾンはイースト計画を断念したらしいね。
積水は仙台では戸建てに徹するののかな。

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>>295
外壁のタイル等が剥がれ落ちて一部損壊

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一部損なら、お見舞いみたいなもんでしょう。
震災当初、申請すればどこでも出ましたから。

まあ、地震保険にでも入っていないと一部損じゃなんともならないが。

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斜め向かいのライオンズがいつ立ったものか知りませんが、
よく聞くのは、昔のマンションの方が丈夫だったと聞きます。
最近建ったマンションは結構被害が出ていたりしても、
築２０年のマンションはほとんど影響がないとか。
新耐震基準の前でも大した損傷がないものもあれば、
新基準後のマンションが大被害とか、
おそらく地盤が一番影響しているのだろうと思いますが、
もしくは欠陥マンションか・・。

東口は、駅近マンションが全員避難になったり、
結構被害あると思う。

行政の判定は、相当被害がないと半壊にならない。
一部損から半壊への壁はかなり高かったですよ。

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２９５

他スレで既出ですが、小田原は治安の悪さが影響している可能性があります。
プレミストと違って、ショッピング街があるわけではないので、
場所が中途半端ですね。

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宮町のウィザースを検討しています。
宮町も小田原から近いですが、治安が良くないのでしょうか？

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