仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

スミフはね、仕様を落とさない路線で行くようなので、
今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

財閥ですから、仙台以外で売ればいいわけだし、マンションだけでなく、ビルとかも多数手掛けているから、
住友は純粋なマンションデベではないですよ。三井や三菱と同じです。いろいろ手がけています。

野村や大京は売っていかないとダメな会社ですが。

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南町通りの物件のとなりの土地も住友が保有してるということですが、ここは何になるんでしょう。
土地の広さ的にマンションにはならないように思いますが…。

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路線価:県内、標準宅地1.7％増　反転も震災前に及ばず
http://mainichi.jp/area/miyagi/news/20130702ddlk04020132000c.html

> マンションはミニバブルの様相で、不動産広告などを扱うDGコミュニケーションズ
> の吉野敦・仙台支社長は「仙台中心部は今年、平均価格が4000万円を超えるのでは
> ないか。買い控えは感じられず、路線価上昇を上回る値動き」という。

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>今建てると高くなってしまい、購入者がいなくなる可能性が高いから建てないだけです。
>仙台では、しこしこ土地の仕込みをしておいて、復興需要が落ち着き始めたらどんどん出すと思いますよ。

教えて頂きたいのですが、復興特需で土地も賃料も上がっている今、高値で仕込んだ土地は結局はマンション価格に跳ね返りませんか。
建築コストは多少、特需後に下がるでしょうが、その時点で住宅需要は「どんどん」伸びるのでしょうか？

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>>997
今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？
勝山にしても長町にしても、住友が購入したのは震災前では？

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勝山跡は震災前に買ってますからね。
この異常な建築費が落ち着けばそこそこの売れる価格で出すでしょう。
規模が大きいだけにあんまり無茶な価格ではさすがのスミフでも厳しくなっちゃいますからね。

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>今住友が持ってる土地を、「高値で仕込んだ」と考える根拠は？

地価が最も下がったのはH17年ですよね。
その後上昇してH20～21年は高止まり気味、震災前年までに少し下がりますが、H24年よりまだ高いと思います。
ジャストH17年に仕込んだのでなければ、やや高掴みなのでは？

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自分の主張を、無理やり正当化しようとしてない？
自分で、
>復興特需で土地も賃料も上がっている今、高値で仕込んだ土地
って言ってるのに、なぜH17の値が～とか言い出してるわけ？

これ以上相手にするのやめるけど。
住宅需要に関しても、貴方が思うほど、どこの会社も悲観的ではないと思いますよ。

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一番地価が安いときに仕入れたのでなければ、
って流石に暴論が過ぎるね。

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1000の意見は合理的だよ。
震災前の仕込みが必ずしも安値ではないのは、底を打ったのが平成１７～１８年だからでしょ。
震災直前までは上場基調だった。
で震災で落ち込んだのが反転はしたが、まだ震災前の水準ではないというのが996の記事。

人口の減る中、毎年８０万戸の住宅を新築し続ける不動産業界はやはり寒いと思う。
５年前の空室率が１３％で今年はもっと上昇していると言われているのだから。
むしろ楽観できる根拠を知りたい。

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そんな底値の時に買う人なんていなでしょ、底値の時に底値って判ったら世の中苦労しませんよ。
基本的に底から上昇に転じた時に買うのが普通で高値から下がり始めたら売る。それが普通ですよね。
現在の相場は震災前、後で明らかに違うのでそこで区別するのは普通じゃないですかね。特に被災地の津波外エリアは。

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片平周辺で賃貸ワンルームマンションはありませんか？

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