仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

３歳くらいの幼児がたくさんいるところで、球技されていたらふつう危ないと思うけど？
小中学生や大人が率先して球技するってあり得ないと思う。

五橋公園狭いしね。榴ヶ岡とか、その辺ならまだね。
弱者気取りとか、９７３の主張は私には理解できないな。

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ほんとに危ないと思う。子供が危ない目にあったし。
たまにバットで打ち込んでる小学生軍団もいて大人でも当たったらマジ痛かったから(｀_´)！！

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他の人に迷惑が掛かりそうな時はやめれば良いのにそういう判断も出来ない人が増えたから一律で禁止になっちゃうんですよね。周りに人がいてバット振り回すなんて非常識だけど誰もいない公園でキャッチボールやサッカーのドリブルとか全く問題ないでしょ。でもそんなことすら判断が出来ない人、最近ほんと多いですよね。

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親も学校も、やれ個性だ、やれ自主性だと、小さい時から甘やかすからだよ

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まあまあ。

今日から、仙台からホノルルに定期便で行けるようになりましたね。
なんだかんだ言って、日本からホノルルへの飛行機が出てるのは、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌と仙台だけみたいです。
気軽に南国に行けるようになったのはいいことですね。

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千歳経由じゃなきゃ良かったのにな〜。

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行き千歳経由、帰り直行。
逆よりはずっといいでしょう。気持ち的に。

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マンションに関するスレなのに話題は公園から空港まで。なんでもありなんですね。

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空港までのアクセスも大事な人もいるでしょ。ってことで勘弁してくださいね。

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三井も東急跡以外は、しばらくないんですね…。
そろそろ泉中央に取りかかる、なんて噂がありましたけど。

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青葉区内で次は勝山とか、農学部跡地とかその辺しかないですよ。
もっと狭い敷地でちょっと出てくるかもしれませんが、価格はかなり高いでしょうね。
そういう意味で、今出ている住友タワーと青葉通は当面最後の検討物件となるでしょう。

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その勝山、農学部跡もいつになるのやら、ですね。

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更地の勝山ですら１０年後って事ですから農学部跡はさてどうなるのでしょう。ショッピングモール的な物とか復興住宅なら早そうですが分譲マンションならしばらく後でしょうね。

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「10年はみてる」と「10年後」はぜんぜん違うと思うんだけど。

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10年もかかんないよ。
せいぜい2年後にはプランが出てくるよ。

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２年じゃまだ施工費高いままですよ。
５年後くらいだと思います。
もしくわ上杉立地で２年後で高く売るかどちらかかな。

農学部はもっと後。移転しなきゃいけないしね。

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施工費そんなに下がるとも思えないし、場所が場所だし高いだろうね

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デベはマンションを売ってなんぼです。
仕込んだ（投資した）土地を寝かせていても意味がありません。
株主にも説明できません。
自社内に競合物件が予定される場合は「あそこはまだ先ですよ」などのブラフをかけるのは当然。
販売中の物件を買い控えられるので。
販売中の高額の（まず売りたい）部屋が売れるか、全体の7割が売れる頃には動くでしょう。
どうせ住友は高値で始まるので、施工費云々で何年も待たないと思います。

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取得した土地を、何年も寝かせておけば、
その分の負担を、お客が払う事になるんですか

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直接負担はないでしょう。

ただし
寝かせている期間に、仮に資材や人件費がさらに上昇（大いにありうる）すれば相対的に建築コストが上がり、価格転嫁されますね。
また、取得した土地にマンションを建て、販売し利益を得て次なる用地を入手…を繰り返すのがマンションデベの業態です。
その意味では土地を寝かせ続ければ事業が停滞するだけです。
体力があって各地に未入居在庫を山ほど抱える住友ですから、土地を寝かせるよりはさっさと建てて売り出す方を選ぶ気がします。

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