千葉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー八千代緑が丘ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-07-03 22:28:59

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート3です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

<全体物件概要>
所在地:千葉県八千代市緑が丘1-2-1他(地番)
交通:東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数:291戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:60.02~100.16平米
入居:2011年12月上旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークタワー八千代緑が丘の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-21 10:06:51

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パークタワー八千代緑が丘口コミ掲示板・評判

  1. 663 緑が丘住民 2012/05/10 03:04:54

    私が八千代緑が丘を選んだのは手頃な価格で駅前に住めたから。
    でも車だと不便だと気づきました。

  2. 664 匿名さん 2012/05/10 04:01:19

    西船はあれだけ利便性良いのに、ファミリー向けMSの分譲が少ない事が全てを雄弁に物語っているのでは。

  3. 665 匿名さん 2012/05/10 04:53:45

    西船橋は駅に近い場所にMSを立てる土地がもう少ないからだと思うよ。だからと言って、この辺の賃貸の人は八千代緑ヶ丘の分譲マンションよりはるかに高い家賃を払っている。この辺の人はMS買うなら総武線東西線沿線を買うと思うよ。八千代は車で遠いから。

  4. 666 匿名さん 2012/05/10 05:44:29

    西船橋と八千代緑が丘を比較しちゃダメ!
    マーケットが違い過ぎる。

  5. 667 匿名さん 2012/05/10 06:30:01

    みんなが都心近くが良いと思ってるわけじゃないしね。
    都心からの距離とか、子どもの環境とか、資産価値よりも母親が常に子どもの側にいられることとか、実家との距離とか、世帯によって優先したいことはそれぞれ違うでしょ。
    「子育てに適した町」の捉え方一つ見たって、世帯によってかなり考え方は違うと思う。

  6. 668 匿名さん 2012/05/10 06:50:14

    「子育てに適した街」いろんな定義があると思うけど、八千代には何も当てはまらないと思う。八千代じゃなくてもよいと思う。八千代だから〇〇、っていう決定的な決め手が無いんだよ。

  7. 669 匿名さん 2012/05/10 08:14:24

    自治体として考えたら八千代はダメなとこばかり目立ちますね。
    でも世帯によっては、八千代くらいで家が買えれば母親が働きに出なくても済むとか、母親のパート先から保育園のお迎えが行きやすいとか、実家が近いとか、それぞれの都合があるんじゃない?

    私の場合は、都心寄りで駅から遠いよりかは、いくらか下っても駅近で買い物とかもしやすいほうが、共働き子育ての負担は少ないかなという考えです。今日みたいなお天気が大荒れの日だって買い物して子ども迎えに行って、子どもを抱いたり手を引いて帰らなくてはならないので。

  8. 670 匿名さん 2012/05/10 08:16:12

    >666さん
    そうですね。ファミリー世帯は西船は敬遠するからね、普通。それ以外の購買層には人気なんじゃない。
    もうそうそう出ないだろうけど駅近だとそもそも単価が違いすぎるし。
    よってここで西船と緑が丘を比較する事自体不毛。

  9. 671 匿名さん 2012/05/10 08:26:22

    この販売戸数なら完売まであと2年はかかりそう。
    三井は値引きをしないって噂で聞いたことがあるけれど、
    値引きしないと苦しいよね。

  10. 672 匿名さん 2012/05/10 10:34:50

    結局、表に出さないだけで三井も値引きするよ。
    売れ残りが多いから管理費修繕積立金の負担が大き過ぎるよ。
    買ったばかりの人はかわいそうだな〜

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  12. 673 契約済みさん 2012/05/10 11:59:46

    金は腐るほどあるから大丈夫!

  13. 674 匿名 2012/05/10 12:42:12

    三井も過去に分譲した京成大久保のパークグランディエデナくらいの価格設定にすれば完売もしたかも。
    最初にココの価格表を見て高すぎると思った。

  14. 675 匿名さん 2012/05/10 13:56:38

    まだ値引きされてないんですか。
    昨年の秋頃にモデルルームに行って聞いた時は、入居が始まってからも売れ残っていれば、当然値引きの必要は出てくると営業の方が言っていましたよ。

  15. 677 物件比較中さん 2012/05/11 02:28:58

    Nordic八千代緑が丘はどう思われますか?

  16. 678 契約済みさん 2012/05/11 02:51:46

    色々悪い噂もチラホラ聞きますが、モデルルーム等は見ていないので、物件自体への評価はわかりません。

    我が家の場合は子どもを預けて共働きしてるので、駅からの距離が遠過ぎて対象外でした。
    また、子どもがかなり小さいので、深夜の騒音、渋滞の排ガス、それに渋滞してない時に走ってる車のスピード等を考えると、国道沿いというのも対象外の要素でした。

  17. 679 物件比較中さん 2012/05/11 04:24:59

    >678さん

    情報有難うございます。
    確かにいくら安くても駅から遠すぎですね。。。

    車通勤ならまだしも、電車通勤だと厳しいとは感じてました。

    参考にさせていただきます。

  18. 680 匿名さん 2012/05/11 04:34:32

    >>672
    >売れ残りが多いから管理費修繕積立金の負担が大き過ぎるよ。

    無知すぎる。話になりませんな。
    売れ残りの住戸の所有権が、管理組合にあるとでも思ってるのか…?

  19. 681 匿名さん 2012/05/11 05:09:57

    三井の負担が大きいって意味じゃない?

  20. 682 匿名 2012/05/11 08:01:01

    入居開始後に売れ残ってると、三井は管理費や修繕積立金の負担の他にいつまでも現地販売センターの人件費もかかるね。

  21. 683 匿名さん 2012/05/11 08:15:40

    680さん
    無知ではなくて、681さんの言うとおりです。
    完成引き渡し後売れ残れば、売主は管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、モデルの公共料金、人件費、借入に対する金利の負担があります。残戸数が多くていつまでも負担するのであれば、「値引き」して早急に処分してしまった方が売主の負担は少なくなることも考えられます。

  22. 684 匿名さん 2012/05/11 08:42:26

    東京電力が本日、経済産業省に一般家庭向け電気料金の引き上げを申請しました。値上げ幅は平均10.28%で、7月からの実施を目指すらしいです。
    電気代が上がって、夏場「節電」「節電」と言われる中、世間に反して「オール電化」を進めるマンション売れますかね?

  23. 686 匿名 2012/05/11 12:02:00

    ノルディックのスレは批判ばかりで誰も検討者がいないようですが、車通勤者で価格が安ければ買いだと思います。

  24. 689 匿名さん 2012/05/11 13:31:02

    このマンションとノルディック複合とだと迷いますね。
    どちらも同じ位に良いマンション。どちらも同じレベルのマンション。
    悩んでる人も多いのでしょう。

  25. 691 匿名 2012/05/11 14:12:25

    緑が丘も駅前に限らずここ数年で随分と分譲マンションが販売されました。
    296沿いのオープンエアバルコニーが自慢のお城のような物件、ニトリの近くの物件、駅から9分庭が自慢の地下室がある物件、全て売れ行きはそんなに悪くなかったと記憶していますがココが苦戦してるのは緑が丘のマンションは既に過剰供給になってしまったのかもしれませんね。

  26. 693 匿名 2012/05/13 03:35:42

    昨日、現地の周りを車で通りましたが後ろのアパより外観は高級感がある印象でした。
    安くなれば買いでしょ。

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  28. 694 匿名 2012/05/13 03:38:13

    ネットで緑が丘の駅前の中古マンションの価格を見ましたが少し相場が下がったように感じます。
    ココが売れ残ってるから中古も売れないのかな?

  29. 695 匿名さん 2012/05/13 12:45:37

    本当の事でもそんな言わないで・・・。

  30. 696 匿名さん 2012/05/13 12:47:05

    昼間はいまひとつパッとしないエントランスも、夜、灯りが点いてたんで吸い寄せられるように真ん前まで行ってみたら、印象はガラリと変わって、高級ホテルのエントランスみたいで、とっても素敵でした☆

  31. 697 匿名さん 2012/05/13 13:33:50

    ここの建物は昼間はあまりぱっとしませんね。
    きっと言われるように夜がきれいなんでしょうね。

  32. 698 匿名さん 2012/05/13 14:28:29

    エントランスに限って言えば、まだ工事中っぽいですが、道路沿いのもう一つのエントランスのほうがオシャレな感じですね。
    大きな木が植えられてますが、あれは何の木でしょうね?
    桜だったら、春先はさぞかしきれいだろうなと思うけど、残念ながら桜ではないような。

  33. 699 購入経験者さん 2012/05/13 15:19:37

    現地MR 見てきました。 基本的にマンションは規格品で作られるものなので、大きな違いを見つけるほうが難しいというのが持論です。 こだわるなら注文住宅ですよ。
    仕様が低いといっている方は、どこを見ていっているのか? (例:ベランダ水洗の有無、ディスポーサルの有無、ダウンライトの有無、) 教えてほしいですね。

    天井高は高いほうですね。 張りはその分ありましたね。 参考までにお隣のAPAの方が高いです。 リーセントは低いです。 あとは、比べようとすると低層マンションになってしまいますね。  

    三井の物件は施工管理はしっかりしていると感じる物件でした。
    APAの横断幕は近日撤去されるとのことです。

    地域一番の建物と感じますが、経済環境、状況(震災、電気代)が厳しいことを考えると、、、、。
    管理費も地域一番です。 

    先日のような風の強い日が増える傾向にあるのも、高層には厳しいですね。

  34. 700 匿名さん 2012/05/14 05:19:27

    ノルディックと悩んでます。

  35. 703 購入検討中さん 2012/05/14 12:55:56

    ノルディックと悩むなら予算的に、ここの低層階のアパ側しか買えないね!

  36. 704 匿名さん 2012/05/15 13:31:44

    >699 三井の物件は施工管理はしっかりしていると感じる物件でした

    浦安の三井物件は図らずも震災によって設計図通りに造られてない事が明らかになったものがあります。今後も注視していきましょう。

  37. 705 購入検討中さん 2012/05/15 13:35:03

    先日、再度現地MR訪問してきましたが、
    けっこう売れ残ってましたね。

    意外と高層階が売れてました。

    駅前でいい物件なんですがね?

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  39. 706 匿名さん 2012/05/15 14:40:59

    705さん
    291戸中、今はどのくらい売れたのでしょうか?
    先月聞いた時は、ちょうど半数くらいだったのですが。

  40. 707 匿名さん 2012/05/15 14:42:08

    やっぱタワーで低層階って何か寂しいもんあるよね。
    普通のマンションだとそう思わないんだけど。

    でも震災時タワマンの友達が22階から子供2人と荷物抱えて階段で降りた話きいて、私には無理だなって怖気づいた。
    しかもなかなか復旧しないから3往復もしたと聞いて、腰痛持ちの自分には無理だと確信した。

  41. 708 匿名さん 2012/05/15 14:45:58

    低層階の内装が、完成してから二年近く・・・

    最早、中古のマンションだな。

  42. 709 購入検討中さん 2012/05/15 14:49:13


    >706 さん
    >今はどのくらい売れたのでしょうか?

    う~ん、はっきり数えてないですが、
    2/3くらいは売れていたような印象かな?

  43. 710 匿名さん 2012/05/15 15:05:08

    709さん
    さっそくありがとうございました!
    1ヶ月前頃で半数だったのが2/3近いのなら、結構順調なのかもしれませんね。
    値引きは期待できないのかな…。

  44. 711 匿名さん 2012/05/15 15:28:59

    708さん
    いい加減な情報書かないでくださいね。
    2年前は、サッシすら入ってなかったと思いますが?

  45. 712 匿名さん 2012/05/16 03:40:17

    壁に貼ってある成約ボードを見たのなら当てにならないですよ。

  46. by 管理担当

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