エクセレントグレース綱島ってどうですか？

先日物件予定地を見学。

ホテルリヴェール。これさえなければと思ったのですが。残念。

でも、ホテルのオーナーは売却の意向があるみたいですよ。あと、新綱島駅が東側に出来る事を考えると、資産性は期待できそう。そもそも、東急の急行停車駅に徒歩10分圏内だし。

NO.82さん

契約者っぽい。

東横線のなかで一番下品な駅な感じがしますね
価値あるのかな？

確かに駅前はごちゃごちゃしてますが､住みやすさや買い物に便利という点では、沿線一と言ってもいいぐらいだと思います。需要はあると思いますよ。

綱島は下品ですかね・・・私はそうは思いませんけど。
もちろん、大倉山・日吉・小杉に比べればパチンコ屋も多いと思いますが。
結構、便利な街かと思います。

そうなんです。キャバクラも近くて便利ですよね。

不便な大倉山よりもいい街だよね

イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街より､なんでもあって多少ごちゃついてる街の方に住みたいな。

『イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街』って、どこ？

大倉山

大倉山と菊名以西でしょうね。
昔はよかったのかもしれないが10年後は寂れてそうです。

綱島も、大曽根、樽あたりだと最近は食品スーパー多くて助かりますね。

ちなみに、ヤマダ跡地は、ブックオフになるようです。

個人的には嬉しいです。

スーパー沢山あっても結局は行くところ決まっちゃいますよね。あればいいってものでもないし…。駅前は飲食店ありそうでない感じがしますね。居酒屋、ラーメン屋ばかり。

私は１０年以上綱島に住んでいますが、買い物は広告で特売の日やその日の気分で行くお店を変えています。
スーパーでもお店によって扱っている食品が違ったりするので、比較して選べるのはいいですね。

駅周辺は、そこまで頻繁に行く訳ではありませんが、けっこうお店の入れかわりが激しい様で､一度入ってみたいなぁ～なんて思ってたら違うお店に変わってたなんて割とよくあったりします。
いいでも悪いでも､飽きない街ですよ。

駅前が最悪。ベビーカーなんか無理。

ま、東横線の駅前はどこもそんなもん。

駅周辺あやしい外国人がうろついてた
治安が悪そう

どこもそんなもん。

綱島だからですよ。

「あやしい外国人」って、今どきすごい偏見だ。

９４さん
大体スーパーは自分の買いやすいお店とかポイントがつくとかで定番化に
してしまいますよね。私は今綱島に住んでいるのですが、大体イトーヨーカドーで
すましてしまう事が多いかな。セブンカードを作ると８のつく日は５％引きになるし
雨の日はネットスーパーも利用できるし、プライベートブランドの品物も多くて
安いんですよね。近辺にスーパーがたくさんある事によって価格合戦も繰り広げ
られるので消費者にとってはありがたいですよね。

こんにちは、先月末に契約しました。近隣駅近物件と比較して我が家の評価ポイントであった、スーパーなど店舗や保育園の数、部屋設備が充実度合い、販売員の対応、などで決めました。設備はほんと充実してますね、オプションはコンセント一個追加のみになりました。
入居が待ち遠しいです。ご近所の皆様、よろしくお願いします！

結構売れてる？もしかして完売？

完売したのですか？？

103です。
売れ行きは好調で販売員の予想以上だそうです。
私は第三希望の部屋になりました(>_<)
完売はまだしていないとのことです。

103さん

ありがとうございます。
ゆっくり検討をしている時間はそんなになさそうですね。

今週末、モデルルームに行こうと思います。

３棟中１棟完売したと聞きました。

完売間近っすか？
大綱橋を渡ったあたりは開発が後回しになったもののきれいにさえなれば良い立地なのですね。

綱島…、東横線のイメージを下げないでおくれ

綱島から都内の高校に通ってたばかりに温泉マークと呼ばれた私にすればこの立地はまさに最後の綱島らしいエリア。ラブホ街。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

103です。
107さん、好みの部屋が見つかるといいですね！
設備は抜群なんで、他のマンションと比較してみるといいですよ。
ご近所さんになれるの楽しみにしてます。
私も今週末に返済プランの相談に行きます(^-^)/
109さん、私も聞きましたよー。
西側の棟でしたっけね。

色んな方がアドバイスくれてるように、
近くにあるラブホはマイナスポイントですね。
早くなくなるといいなー(>_<)

余談ですが、綱島駅そばの魚鉄食堂のランチ、美味でした！
今週もまた探索してきます♪

　No.115さん
109です。そうですね、完売は西側だったと記憶しています。
ラブホについては、買いたい人（会社）は現れているようなことを聞きました。
このまま売却に至れば良いなと思います。
ランチと言えば、駅近くのアジアキッチンというところが美味しかったですよ。

7年後には新綱島駅ができ、周辺の開発も進むのでしょう。楽しみです。
新駅が完成すれば新横浜へ出るのがかなり楽になりますね。

綱島の将来性と駅ちか空き立地を勘案すればラブホはいずれきれいになると思います。
投資とはそういうものですし、よい買い物だと実物を見ると思えてきます。

でも嫁が気に入った武蔵小杉に決めました、すみません。

むさこタワーですか

他の物件と比べて設備はそんなに良くない気がしました。キッチンのコンロのグレードやお風呂にミストサウナ付いてないところなど。なぜかトイレには力入れすぎ。

115です。
116さん、はい、新綱島駅で開発がすすむのほんと楽しみです！アジアンキッチン行ってみます！
117さん、武蔵小杉は在来線の選択肢が多いし素敵ですよね～、おめでとうございます！

　No.115（120）さん
アジアキッチン、先日閉店しちゃったみたいです…すみません。一ヶ月くらい前に行った時は元気に営業してたんですが…

>120さん、ありがとうございます、結局嫁さんに引きずられました。

そしておめでとうございます。

私は綱島が地元ですし新駅や更なる周辺環境整備を期待するとこちらの立地の将来性が楽しみです。

この間、建設現場見てきました。5階くらいまで形が出来てました。完成が待ち遠しいです！
ところで2階以上にも床下収納があるというのは珍しいですよね。とは言え結構浅いので、非常食か米の買い置きでも入れておく感じでしょうか。

123さん。
そうなんですか？私も見に行ってみます！
床下は容量少ないですが、あるのは嬉しいですよね。
私も非常食を入れようかと思っています。
他に珍しい点としては、壁の角が丸く設計されるところですよね。
我が家には幼児がいるのでありがたいです、
怪我の心配が少し減るかな。

>124さん
少ない容量でも、あると助かります。やっぱり入れるなら非常食ですよね。
確かに、角が丸い設計は他に比較したマンションにはありませんでした。小さいお子様いらっしゃるとやはり安心なんですね。ちょっとですけど部屋の見た目もソフトな印象になって良いなと思いました。

ラブホは新規認可下りないんだから既存ホテルが無くなるわけないよ。
っかラブホ気にするのは向かいのマンションじゃないかな。ここの立地なら気にならないけどね。

いまのラブホを買い取って、そのまま運営するとか、取り壊して新しくラブホを建てるってシナリオ自体無いような気がするが…。
更地化して、マンションやら戸建になるんじゃない？

東向き低階の場合は前の建物との距離は問題ないでしょうか,,？

>128さん

　1Fには庭と通路もありますし、ある程度は離隔があるのではないでしょうか？営業の方に、隣地アパートも含めた断面のような図面を見せていただいて、判断された方がよろしいかと思います。近隣との距離感覚はどうしても、個々人の定性的なものに行き着いてしまいますので。。。

最近の販売状況はどうなのでしょう？

パークホームズのような折込チラシもありませんが、完売している様子はないですね。

そろそろ大幅値下げして、完売、モデルルーム撤去を目指さないのでしょうかね？

皆さん、ネット環境はどうされるご予定ですか？
私は現在ADSLで、引越しを機に光にしようと思っているんですが、プロバイダを乗り換えるべきかどうか、悩んでいます。

ラブホの件。
取り壊されるのは樽町中学校に隣接してる方で鶴見川のではないようです。

>No.131さん
私はUQとかの無線サービスを申し込もうかなと思っています。
部屋の中の電波感度次第ですけどね。

>No.132さん
続いてこちらのホテルも売却が決まるといいんですが・・・

この週末は、インテリア・オプションの購入検討ですね。

カタログを見る限り、割高な印象を受けているのは、うちだけなのでしょうか？

営業の方も仰っていましたが、市場価格と比較すると、やはり高いですよね・・・

うちは、かなり焦点を絞って話を伺おうと思っています。

>No.134さん　みなさん
　
インテリア・オプションいってきました。

以下について話を聞いてきました。
カーテン
フロアーコーティング
浄水器
食器棚・オーダー家具
ミラー
表札

価格はやっぱりしますね。
ただ、浄水器は家電量販店で売ってるよりも安いとのこと。
ネットで調べてくださいと言ってましたので、みてみようかと。

ちなみに、うちは以下を購入する予定です。
フロアーコーティング
浄水器
食器棚

みなさんはどうでしょうか。

オプションはやっぱり高いですね。

私はフロアコーティングと浄水器の話を聞きました。

浄水器は、最初から付いているものを置き換えるならまだしも、
もう一つ追加で、というのは私はちょっと抵抗があります。
検討中ですが、多分付けないかなぁ。

フロアコーティングは、メーカーと型番を確認したので、
そのメーカーに色々聞いてみようと思います。

フロアコーティングは自分でやってもいいんじゃない？

うちもいろいろ話は伺ったのですが、

・水回りコーティング
・浄水器

あたりを購入すると思います。

これ以外にも、

・フロアコーティング
・食器棚
・表札
・カーテン

あたりは、必要な気はするので、他の業者も比較してみるつもりです。
情報あれば、共有しましょう。


それにしても、ああいう場所に行くと思うのですが、
来ていらっしゃる方たちは、近い将来のご近所さんになるんですよね～。

そんなことを意識しつつも、会釈程度しかしてないのですが・・・すみません。

>NO.136さん

フロアコーティングは、どこの業者さんなのですか？
差し支えなければ、教えてください。

水まわりも同じ業者なんでしょうか？

>NO.138さん

そうですね。みなさんご近所さんですね。
よろしくお願いいたします。

ホームページがあんまり更新されないですね。いつまでも第一期二次要望受付中とか…契約者としては販売状況が気になります。営業マンは８月中に完売したいと４月頃に言ってましたが、どうなんですかね？

オプション会は予想どおり高かったですね。
ただ実際にオプション見られたのは収穫でした。

浄水器が人気ですね。
ウチは標準装備で十分かと思い、話も聞きませんでした。
聞くと欲しくなりそうなので。

エコカラットはぜひ入れたいので、他の業者さんに見積もりお願いしてます。
フロアコーティングやカーテンも自前で調達します。

レンジフードは良さそうな商品だったのでメーカー名聞いておけば良かったです。
失敗しました

私もカーテンの話し聞きましたけど、完全に予算オーバーです。悩みましたが、他で買います。

>No.139さん
136です。言葉足らずですみません、私が確認したメーカーというのは「フロア」のメーカーと型番です。コーティング施工業者ではありません。
色々調べると、フロア材によってはコーティングが不要のものや、コーティングすることでかえって傷んでしまうようなこともあるらしいので、フロアメーカーさんにそのあたりを、これから確認してみようと思っています。
ちなみにメーカーは「大建工業」というところでした。

136です。大建工業に聞いてみました。
使用しているフロア材は、既に表面加工を施したものなので、敢えてフロアコーティングはお勧めしないとのことでした。（コーティングを否定するものでは無いようです。）

うちはフロアにあまり光沢を出したくないのもあるし、既存の表面加工を信じてフロアコーティングせずに済まそうかなと思ってます。

136さん
情報ありがとうございます。
自分もコーティングするかどうか迷っていたので大変参考になりました。

浄水器の話を聞いたら貰える災害時用のサンプル(？)使ってみた方いますか？
使用して飲み比べてみたのですが違いが全然わかりませんでした…

先日、住宅ローン説明会へ行ってきました。
皆さん、金融機関・ローンプランなどは決定されましたか？

うちは当面資金にあまり余裕がないため、住信SBIネットの変動金利で組むことになりそうですが…
ネット銀行ということと、実績がまだ浅いということで、大手銀行などと比較してまだ検討中です。
ただ、住信SBIネットは金利は安く特典も魅力的で、営業の方にもこちらを勧められました。

本申込みまで時間があまりなく、素人なもので、手持ちの情報だけでは不安です。
既に決定されている方の情報やアドバイスを頂けたら助かります。

私も素人なので、住宅ローンに関する本を4～5冊読んでみました。

結局、うちも住信SBIの変動金利にする予定です。

金融機関ですが、ネット銀行は、普段から利用しているので抵抗感はありません。

大手金融機関だと、実績も歴史もあって信頼感はあると思いますが、その分、人件費（高給取りが多い）がかかるので、金利自体が高くなってしまうのかな・・・と。

あとは、変動か固定か、ですが、これはもう好き好きだと思います。

淡河範明氏の「ウサギのローン カメのローン」のような本を読めば、「なるほどやっぱり固定だ」と思いましたし、池上秀司氏の「今こそ見直せ!住宅ローン」を読めば、「変動怖くない」と思いました。

といいつつ、年数はまだ決めかねています。

インテリアオプション会やローン相談会があると、どんどん現実味が湧いてきて楽しみですね。

さて、我が家も住信SBIの変動にする予定です。
目先の負担額が少ないことよりも、提携による優遇が最後まで続くこと、八大疾病特約、自由度の高い繰り上げ返済システム等々、メガバンク、信託系などと比較検討しても、こちらに軍配が上がりました。

東横・相鉄の鉄道インフラ整備も順調みたいで、楽しみです。

●東横→副都心線直通運転が来年３月１６日に開始

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120724-1.html


●相鉄→東急への直通正式認可

相鉄・東急：乗り入れ認可　沿線開発に期待、新幹線アクセスも向上　／神奈川
毎日新聞 10月6日(土)11時26分配信

　相模鉄道と東急電鉄の相互乗り入れ工事が５日認可された。完成すれば県央から東京都心に乗り換えなしで行き来でき、所要時間が大幅に短縮され、新幹線へのアクセスも向上する。完成予定は１９年３月。相鉄は関東の大手私鉄で唯一、都心に乗り入れていなかったが、直通運転で沿線開発も進むと期待する。
　認可は、横浜市神奈川区に新設する羽沢駅（仮称）－東急東横・目黒線日吉駅間。相鉄線西谷駅－羽沢駅間は１５年３月に完成予定で、相鉄本線の海老名駅や相鉄いずみ野線の湘南台駅と東急線の渋谷、目黒駅が直結。西谷－日吉間は両駅周辺を除き全線地下。
　相鉄・東急直通線の運行本数は朝のラッシュ時で１時間に１０～１４本、他は同４～６本。羽沢－日吉間に２駅を設け、新横浜駅（仮称）はＪＲ新横浜駅と連絡、新綱島駅（同）は東急東横線綱島駅の東数百メートルに計画する。
　独立行政法人の鉄道建設・運輸施設整備支援機構が整備、保有し、羽沢－新横浜間は相鉄、新横浜－日吉間は東急が使用料を払って営業する。総事業費約１９５７億円は国、県・横浜市、機構が約３分の１ずつ負担する。
　相鉄横浜駅と県央を直結する電車は減少するが、相鉄は横浜－西谷間で折り返し運転を実施する予定。羽沢からＪＲ東海道貨物線、横須賀線を経由した都心直通運転も行う。
　事業費のうち約４３５億円を補助する横浜市も５日、都市計画を決定。都市整備局の担当者は「横浜の街づくりに必要で、新駅だけでなく相鉄沿線で街づくりの機運が高まる。防災対策でも都心への複数の鉄道ルートがあるのは重要」と話す。【北川仁士、松倉佑輔】

１０月６日朝刊

全期間変動型でいきます。
金利３パーセント超えるまでは。

ＳＢＩの手数料２・１パーセント高くないですか?
ほとんどのメガバンク、信託でも
ネットバンキング使えば、繰り上げ返済などに手数料かからないので
ネット系の銀行と大差ないように思います。

新日本建設さんの提携に頼むと手間が省けるのは魅力です。
でも結局、自分で10社近く審査出しました。

仮審査通ったネット系、メガ、信託のうち、条件の合いそうな６社で本審査も通しました。
「本契約」は来年の１月中旬ごろになるでしょうから、
その時点で６社の中から最も有利な銀行を選ぼうと思ってます

確かに住信の２．１パーセントはバカにならないですね。

新生だと定額５万円ですからね。

あとは金利差と、８疾病の場合の保険料との比較でしょうか。

Yahoo不動産のHPから掲載が削除または終了しましたね。
完売したんですかね？

HPも地味にリバイスされてますし、Suumoには物件情報が掲載されてますので、まだ完売ではないようですね。

20くらい残っていると聞きました。
10月上旬あたりに聞いたので、今は分かりませんが、 完売は難しそうですね。
値引きするのかな‥

先日、「あとは南棟の一部だけが残っている」と聞きましたよ。
SUUMOには、ちょっと前から「販売数9戸」と書いてあるので、最大でも残り9戸だと思ってました。

気になっていたので行ってきました。
広告で出ている３８００万円は既に売れているとのこと。。。
結局、客寄せで出しているだけですね。

内装等はごく一般的な仕様でした。
その他は綱島のどこがいいかを他の町と比較して説明してくれましたが
店が多いということを強調されているのみで特に決め手になるアピールポイントも
無い様子でした。

そもそも、岡山の会社だけに関東に強い営業さんがいないのでしょうがないかもしれないですけど。

とはいえ全体的に価格は安めでそこが魅力の物件と言う印象でした。

ちなみに残りは１０戸弱ぐらいだったと思います。

モデルルームは１2月2日で撤収みたいです。完売間近なんですかね。

こことパークスクエア綱島の中古どちらがいいですかね？
仕様も同じ感じですし、駅はこちらの方が近いですね。
価格が同じくらいなんで悩みます。

私の場合ですが。

当初、中古探してましてパークスクエアに行き着きました。
内覧した帰りにアオキの駐車場に、ここのＭＲがありまして、
予約もなしに飛びこみました。

158さん言う通り、値段変わらなくって。
武蔵小杉で敗れて東横沿線の新築諦めてたけど。

中身的にはパークかな、とも思います。
でも夕方のラッシュ時に歩いた綱島街道。とても長く感じました。
駅から９分と７分。実際には変わらないのでしょうけど。

あんな汚い鶴見川でも、水面見ながら歩く方が、
視界が開けるというか、気持ちいいかな、と。

長く住むなら、どちらが良いのか分かりません。
でも、そんな決め方の人もいるという、お話しでした。ちゃんちゃん

新築のほうが、いろいろと優遇があって良いのではないでしょうか？

159さん
有難うございます。

境遇が同じ方がいたんですね(^^ゞ

パークは中庭や、外観が素敵なので
決めかねてました。。でももう中古売れてしまったとの事でした。

なかなか判断難しいですね。
大倉山もいいですが、旦那の通勤が不便そうでして。

159さんはこちらのマンションに決めたのですか？

159さんではありませんが、我が家も東横線沿線の中古を検討する中で、パークスクエア綱島も考えましたが、やはり、分譲当時の金額に引っ張られて中古もそこそこのお値段だったので、見送り、こちらを契約しました。確かに中庭は素敵ですが、結局そこの管理費は皆さんで負担するので、もったいないような気がして。。。

12/2が近づいてきましたが、やっぱり完売は厳しいようですね。

売主が聞いたことない

岡山では超有名。

桃つながりということか。東の綱島、西の岡山。橋を渡るのが寒い季節になりましたね。風が強くてね。

161さん、159です。

はい決めました。まもなく入居説明会です。

価値観って、さまざまですね。
ラブホ気にする人。
創価学会気にする人。
綱島という土地柄気にする人。
新日本建設とか売り主とか気にする人。
橋の風まで気になる人。

私の場合、
①急行停車駅
②駅から実測10分以内、可能なら５分以内
が条件でした。

たったこれだけの用件でさえ、
クリアするのは、なかなか難しいものでした。
なぜなら予算ってものがあるから。

自分の中で譲れない条件ってありますよね。
妥協せず家探し頑張ってください。
住人になるのに不謹慎ですが、
残り住戸なら値引きあるんじゃないですか？
って気がするなあ。ちゃんちゃん

東横線の場合、急行停車駅にこだわるメリットはそれほどないような気もしますがね～？そのメリットも特にこれからの季節、吹きっ晒しの鶴見川の橋の上を２００ｍ近く歩かなければならないデメリットで相殺される気がしますが。ここだったら、より駅までの距離が近い各駅停車駅でも都心までの通勤時間や労力はさほど変わらない気がしますね。と言うと怒られちゃうかもしれないけど、検討スレだから許してね。

沿線住み替えだけど、各駅はないな。
目黒線乗り入れの元住吉ならいいけど、プラウド割高感あるし。、
大倉山とか正直タルい

タルくても大倉山の方が評価高いから、価格も高いから。
各駅つながりでは白楽も高いから。

だから？

駐車場も決まり、だんだん近づいてきましてたね。

さぁいよいよ内覧ですね。楽しみです！内覧会でどこをチェックするか、リストを作り始めています。

駐車場の連絡あったのですか？

No.174さん

直接担当に問い合わせをして、聞きました。本日、結果通知も届きましたよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

週末に入居説明会に参加しました。思ったより淡々と進みあっという間
に終わりました。スケジュールもほぼ決まり、あとは内覧会、
引渡しですね。
引っ越しスケジュール見ましたが、２月に入居する世帯だけだと
まだ、完売には程遠い印象です。３月以降入居する世帯もある
とは思いますが…
いずれにせよ楽しみです！

引越スケジュールは、グループ毎みたいですよ。
恐らくはエレベーターなどの搬入ルートで3～4グループに分けているみたいです。

私も最初は少なすぎてびっくりしましたが、よくよく見てみると、そのような記載でした。

エレベーターが2台あるので、2グループに分けているそうです。
まだ引っ越し日を決められていない方もいらっしゃるようなので、
予定表には契約済の全戸分は載ってないみたいでしたよ。

そろそろ値引きしてますかねー。どうなんでしょう。