横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントグレース綱島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2015-11-20 07:24:31

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:62.24平米~81.43平米
売主・事業主:新日本建設 東京支店
売主・事業主:両備ホールディングス 両備不動産カンパニー 東京営業部

[スレ作成日時]2011-12-21 08:18:13

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エクセレントグレース綱島口コミ掲示板・評判

  1. 143 契約済みさん 2012/10/03 03:57:34

    >No.139さん
    136です。言葉足らずですみません、私が確認したメーカーというのは「フロア」のメーカーと型番です。コーティング施工業者ではありません。
    色々調べると、フロア材によってはコーティングが不要のものや、コーティングすることでかえって傷んでしまうようなこともあるらしいので、フロアメーカーさんにそのあたりを、これから確認してみようと思っています。
    ちなみにメーカーは「大建工業」というところでした。

  2. 144 契約済みさん 2012/10/05 13:42:37

    136です。大建工業に聞いてみました。
    使用しているフロア材は、既に表面加工を施したものなので、敢えてフロアコーティングはお勧めしないとのことでした。(コーティングを否定するものでは無いようです。)

    うちはフロアにあまり光沢を出したくないのもあるし、既存の表面加工を信じてフロアコーティングせずに済まそうかなと思ってます。

  3. 145 契約済みさん 2012/10/06 02:28:30

    136さん
    情報ありがとうございます。
    自分もコーティングするかどうか迷っていたので大変参考になりました。

    浄水器の話を聞いたら貰える災害時用のサンプル(?)使ってみた方いますか?
    使用して飲み比べてみたのですが違いが全然わかりませんでした…

  4. 146 契約済みさん 2012/10/11 03:45:39

    先日、住宅ローン説明会へ行ってきました。
    皆さん、金融機関・ローンプランなどは決定されましたか?

    うちは当面資金にあまり余裕がないため、住信SBIネットの変動金利で組むことになりそうですが…
    ネット銀行ということと、実績がまだ浅いということで、大手銀行などと比較してまだ検討中です。
    ただ、住信SBIネットは金利は安く特典も魅力的で、営業の方にもこちらを勧められました。

    本申込みまで時間があまりなく、素人なもので、手持ちの情報だけでは不安です。
    既に決定されている方の情報やアドバイスを頂けたら助かります。

  5. 147 契約済みさん 2012/10/12 04:00:48

    私も素人なので、住宅ローンに関する本を4~5冊読んでみました。

    結局、うちも住信SBIの変動金利にする予定です。

    金融機関ですが、ネット銀行は、普段から利用しているので抵抗感はありません。

    大手金融機関だと、実績も歴史もあって信頼感はあると思いますが、その分、人件費(高給取りが多い)がかかるので、金利自体が高くなってしまうのかな・・・と。

    あとは、変動か固定か、ですが、これはもう好き好きだと思います。

    淡河範明氏の「ウサギのローン カメのローン」のような本を読めば、「なるほどやっぱり固定だ」と思いましたし、池上秀司氏の「今こそ見直せ!住宅ローン」を読めば、「変動怖くない」と思いました。

    といいつつ、年数はまだ決めかねています。

  6. 148 契約済みさん 2012/10/13 23:46:55


    インテリアオプション会やローン相談会があると、どんどん現実味が湧いてきて楽しみですね。

    さて、我が家も住信SBIの変動にする予定です。
    目先の負担額が少ないことよりも、提携による優遇が最後まで続くこと、八大疾病特約、自由度の高い繰り上げ返済システム等々、メガバンク、信託系などと比較検討しても、こちらに軍配が上がりました。

    東横・相鉄の鉄道インフラ整備も順調みたいで、楽しみです。

    ●東横→副都心線直通運転が来年3月16日に開始

    http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120724-1.html


    ●相鉄→東急への直通正式認可

    相鉄・東急:乗り入れ認可 沿線開発に期待、新幹線アクセスも向上 /神奈川
    毎日新聞 10月6日(土)11時26分配信

     相模鉄道と東急電鉄の相互乗り入れ工事が5日認可された。完成すれば県央から東京都心に乗り換えなしで行き来でき、所要時間が大幅に短縮され、新幹線へのアクセスも向上する。完成予定は19年3月。相鉄は関東の大手私鉄で唯一、都心に乗り入れていなかったが、直通運転で沿線開発も進むと期待する。
     認可は、横浜市神奈川区に新設する羽沢駅(仮称)-東急東横・目黒線日吉駅間。相鉄線西谷駅-羽沢駅間は15年3月に完成予定で、相鉄本線の海老名駅や相鉄いずみ野線の湘南台駅と東急線の渋谷、目黒駅が直結。西谷-日吉間は両駅周辺を除き全線地下。
     相鉄・東急直通線の運行本数は朝のラッシュ時で1時間に10~14本、他は同4~6本。羽沢-日吉間に2駅を設け、新横浜駅(仮称)はJR新横浜駅と連絡、新綱島駅(同)は東急東横線綱島駅の東数百メートルに計画する。
     独立行政法人の鉄道建設・運輸施設整備支援機構が整備、保有し、羽沢-新横浜間は相鉄、新横浜-日吉間は東急が使用料を払って営業する。総事業費約1957億円は国、県・横浜市、機構が約3分の1ずつ負担する。
     相鉄横浜駅と県央を直結する電車は減少するが、相鉄は横浜-西谷間で折り返し運転を実施する予定。羽沢からJR東海道貨物線、横須賀線を経由した都心直通運転も行う。
     事業費のうち約435億円を補助する横浜市も5日、都市計画を決定。都市整備局の担当者は「横浜の街づくりに必要で、新駅だけでなく相鉄沿線で街づくりの機運が高まる。防災対策でも都心への複数の鉄道ルートがあるのは重要」と話す。【北川仁士、松倉佑輔】

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  7. 149 契約済みさん 2012/10/14 00:14:34

    全期間変動型でいきます。
    金利3パーセント超えるまでは。

    SBIの手数料2・1パーセント高くないですか?
    ほとんどのメガバンク、信託でも
    ネットバンキング使えば、繰り上げ返済などに手数料かからないので
    ネット系の銀行と大差ないように思います。

    新日本建設さんの提携に頼むと手間が省けるのは魅力です。
    でも結局、自分で10社近く審査出しました。

    仮審査通ったネット系、メガ、信託のうち、条件の合いそうな6社で本審査も通しました。
    「本契約」は来年の1月中旬ごろになるでしょうから、
    その時点で6社の中から最も有利な銀行を選ぼうと思ってます

  8. 150 契約済みさん 2012/10/14 15:13:37

    確かに住信の2.1パーセントはバカにならないですね。

    新生だと定額5万円ですからね。

    あとは金利差と、8疾病の場合の保険料との比較でしょうか。

  9. 151 契約済みさん 2012/10/23 17:23:28

    Yahoo不動産のHPから掲載が削除または終了しましたね。
    完売したんですかね?

  10. 152 契約済みさん 2012/10/29 03:36:08

    HPも地味にリバイスされてますし、Suumoには物件情報が掲載されてますので、まだ完売ではないようですね。

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  12. 153 契約済みさん 2012/10/30 01:29:37

    20くらい残っていると聞きました。
    10月上旬あたりに聞いたので、今は分かりませんが、 完売は難しそうですね。
    値引きするのかな‥

  13. 154 契約済みさん 2012/10/30 04:00:05

    先日、「あとは南棟の一部だけが残っている」と聞きましたよ。
    SUUMOには、ちょっと前から「販売数9戸」と書いてあるので、最大でも残り9戸だと思ってました。

  14. 155 たろう 2012/10/31 11:12:43

    気になっていたので行ってきました。
    広告で出ている3800万円は既に売れているとのこと。。。
    結局、客寄せで出しているだけですね。

    内装等はごく一般的な仕様でした。
    その他は綱島のどこがいいかを他の町と比較して説明してくれましたが
    店が多いということを強調されているのみで特に決め手になるアピールポイントも
    無い様子でした。

    そもそも、岡山の会社だけに関東に強い営業さんがいないのでしょうがないかもしれないですけど。

    とはいえ全体的に価格は安めでそこが魅力の物件と言う印象でした。

    ちなみに残りは10戸弱ぐらいだったと思います。

  15. 156 契約済みさん 2012/11/07 00:12:43

    モデルルームは12月2日で撤収みたいです。完売間近なんですかね。

  16. 157 周辺住民さん 2012/11/07 15:20:19

    >>156
    竣工して棟内MRへ移行でしょ

  17. 158 購入検討中さん 2012/11/20 10:52:43

    こことパークスクエア綱島の中古どちらがいいですかね?
    仕様も同じ感じですし、駅はこちらの方が近いですね。
    価格が同じくらいなんで悩みます。

  18. 159 契約済みさん 2012/11/22 06:20:01

    私の場合ですが。

    当初、中古探してましてパークスクエアに行き着きました。
    内覧した帰りにアオキの駐車場に、ここのMRがありまして、
    予約もなしに飛びこみました。

    158さん言う通り、値段変わらなくって。
    武蔵小杉で敗れて東横沿線の新築諦めてたけど。

    中身的にはパークかな、とも思います。
    でも夕方のラッシュ時に歩いた綱島街道。とても長く感じました。
    駅から9分と7分。実際には変わらないのでしょうけど。

    あんな汚い鶴見川でも、水面見ながら歩く方が、
    視界が開けるというか、気持ちいいかな、と。

    長く住むなら、どちらが良いのか分かりません。
    でも、そんな決め方の人もいるという、お話しでした。ちゃんちゃん

  19. 160 買い換え検討中 2012/11/22 08:12:32

    新築のほうが、いろいろと優遇があって良いのではないでしょうか?

  20. 161 購入検討中さん 2012/11/25 18:15:55

    159さん
    有難うございます。

    境遇が同じ方がいたんですね(^^ゞ

    パークは中庭や、外観が素敵なので
    決めかねてました。。でももう中古売れてしまったとの事でした。

    なかなか判断難しいですね。
    大倉山もいいですが、旦那の通勤が不便そうでして。

    159さんはこちらのマンションに決めたのですか?

  21. 162 契約済みさん 2012/11/26 03:34:11

    159さんではありませんが、我が家も東横線沿線の中古を検討する中で、パークスクエア綱島も考えましたが、やはり、分譲当時の金額に引っ張られて中古もそこそこのお値段だったので、見送り、こちらを契約しました。確かに中庭は素敵ですが、結局そこの管理費は皆さんで負担するので、もったいないような気がして。。。

  22. 163 契約済みさん 2012/11/27 14:50:52

    12/2が近づいてきましたが、やっぱり完売は厳しいようですね。

  23. 164 匿名さん 2012/11/28 10:31:46

    売主が聞いたことない

  24. 165 匿名さん 2012/11/28 21:33:26

    岡山では超有名。

  25. 166 匿名さん 2012/11/29 03:28:32

    桃つながりということか。東の綱島、西の岡山。橋を渡るのが寒い季節になりましたね。風が強くてね。

  26. 167 契約済みさん 2012/11/29 13:23:33

    161さん、159です。

    はい決めました。まもなく入居説明会です。

    価値観って、さまざまですね。
    ラブホ気にする人。
    創価学会気にする人。
    綱島という土地柄気にする人。
    新日本建設とか売り主とか気にする人。
    橋の風まで気になる人。

    私の場合、
    ①急行停車駅
    ②駅から実測10分以内、可能なら5分以内
    が条件でした。

    たったこれだけの用件でさえ、
    クリアするのは、なかなか難しいものでした。
    なぜなら予算ってものがあるから。

    自分の中で譲れない条件ってありますよね。
    妥協せず家探し頑張ってください。
    住人になるのに不謹慎ですが、
    残り住戸なら値引きあるんじゃないですか?
    って気がするなあ。ちゃんちゃん

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  28. 168 匿名さん 2012/11/30 03:25:20

    東横線の場合、急行停車駅にこだわるメリットはそれほどないような気もしますがね~?そのメリットも特にこれからの季節、吹きっ晒しの鶴見川の橋の上を200m近く歩かなければならないデメリットで相殺される気がしますが。ここだったら、より駅までの距離が近い各駅停車駅でも都心までの通勤時間や労力はさほど変わらない気がしますね。と言うと怒られちゃうかもしれないけど、検討スレだから許してね。

  29. 169 契約済みさん 2012/11/30 06:12:23

    沿線住み替えだけど、各駅はないな。
    目黒線乗り入れの元住吉ならいいけど、プラウド割高感あるし。、
    大倉山とか正直タルい

  30. 170 匿名 2012/11/30 10:26:57

    タルくても大倉山の方が評価高いから、価格も高いから。
    各駅つながりでは白楽も高いから。

  31. 171 匿名 2012/11/30 14:57:49

    だから?

  32. 172 契約済みさん 2012/12/02 16:48:11

    駐車場も決まり、だんだん近づいてきましてたね。

  33. 173 契約済みさん 2012/12/03 14:04:25

    さぁいよいよ内覧ですね。楽しみです!内覧会でどこをチェックするか、リストを作り始めています。

  34. 174 契約済みさん 2012/12/04 03:41:28

    駐車場の連絡あったのですか?

  35. 175 契約済みさん 2012/12/04 13:56:47

    No.174さん

    直接担当に問い合わせをして、聞きました。本日、結果通知も届きましたよ。

  36. 176 契約済みさん 2012/12/05 07:40:19

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  37. 177 契約済みさん 2012/12/11 04:06:25

    週末に入居説明会に参加しました。思ったより淡々と進みあっという間
    に終わりました。スケジュールもほぼ決まり、あとは内覧会、
    引渡しですね。
    引っ越しスケジュール見ましたが、2月に入居する世帯だけだと
    まだ、完売には程遠い印象です。3月以降入居する世帯もある
    とは思いますが…
    いずれにせよ楽しみです!

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  39. 178 契約済みさん 2012/12/11 09:59:07

    引越スケジュールは、グループ毎みたいですよ。
    恐らくはエレベーターなどの搬入ルートで3~4グループに分けているみたいです。

    私も最初は少なすぎてびっくりしましたが、よくよく見てみると、そのような記載でした。

  40. 179 契約済みさん 2012/12/12 03:58:13

    エレベーターが2台あるので、2グループに分けているそうです。
    まだ引っ越し日を決められていない方もいらっしゃるようなので、
    予定表には契約済の全戸分は載ってないみたいでしたよ。

  41. 180 契約済みさん 2012/12/13 13:49:00

    そろそろ値引きしてますかねー。どうなんでしょう。

  42. 181 契約済みさん 2012/12/15 13:43:46

    みなさん、エアコンってどうしてます?
    先行配管が設置されてる部屋もありますが、メーカーによっては先行配管に繋げられないエアコンもあると聞きました。
    特にダイキンの息がかかってるマンションはリスクが高いと聞いたのですが、そのへんの知識もなく、、、
    詳しい方に教えていただけると助かります。

  43. 182 契約済みさん 2012/12/16 08:44:40

    エアコン取り付け位置が、ベランダや廊下の室外機に近い場合は大丈夫です。
    問題は室内の配管を数メートル使ってエアコンと室外機をつなぐケースです。

    パナソニック製のエアコンは不可でした。
    ダイキンと三菱はOKでした。
    他のメーカーは分かりません。

    引っ越し業者さんの見積もりで図面見せるか、
    新規購入であれば、お店の家電メーカーの人に聞いてみるとよいと思います。

    現在のマンションに引っ越ししてきた時のお話しでした。
    参考までに。ちゃんちゃん

  44. 183 契約済みさん 2012/12/17 15:36:06

    対応していないエアコンがあるんですね。知りませんでした。自分はネットで買うか家電量販店で買うか迷ってました。価格的にはネットだとおもうんですが、自分で取り付けた事が無いので、その辺りが不安。

  45. 184 物件比較中さん 2012/12/21 04:04:49

    エアコンは自分で付けちゃだめだよ。

  46. 185 匿名さん 2012/12/21 14:54:26

    そのとぅーり!(博多花丸になりきって)

  47. 186 契約済みさん 2012/12/21 16:08:25

    先ほど現地を見てきました。

    うちは明日内覧会ですが、直前の突貫工事をしているような様子はなく、準備万端といった様子でした。

    ご報告まで。

  48. 187 契約済みさん 2012/12/22 23:59:13

    いよいよ内覧会ですね。楽しみです。では、のちほど。

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  50. 188 契約済みさん 2012/12/25 00:59:54

    内覧会、皆さんはいかがでしたか?

    うちは、ちょっと残念な感じでした。

    汚れやキズがたくさんあるのは仕方ないのかもしれませんが、
    施工の能力を疑いたくなるようなミス(しかも、もう直せない)がいくつかありました。

    ガッカリです。

  51. 189 購入検討中さん 2012/12/25 01:56:41

    188さん
    差し支えなければ、どのようなものだったのか、教えていただけると助かります。

  52. 190 契約済みさん 2012/12/25 03:44:39

    NO.189さん

    NO.188です。

    ごめんなさい。具体的には控えさせて下さい。

    ただ、強度とか構造とか、そういうことに関係する話ではありませんよ。
    私たちには、そういった面での不具合があるのかどうかは、見えませんから。

    あくまでも、目に見える場所の見た目に関する話です。

  53. 191 契約済みさん 2012/12/25 14:05:26

    直せないというのはひどい話ですね。
    自分は汚れ、キズに関して20箇所以上は指摘しました。
    初めてのマンション購入でこれぐらいの指摘は
    一般的なのかどうかわかりませんが。

  54. 192 周辺住民さん 2012/12/25 15:43:47

    本当にこのマンションを買う人は、道路関係とかよくよく確認した方がいいよ。
    売主と道路の地権者とのトラブルも解決してないみたいだし。

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    総戸数 132戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

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    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸